Решение от 23.12.2016 по делу № 2-490/2016 от 02.08.2016

Дело № 2-490/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 декабря 2016 года                                       п. Шаля

Шалинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Сафонова П.П.,

при секретаре Бушуевой Н.Г.,

с участием истца-ответчика С.И.С.,

представителя истца-ответчика Г.Е.В. по доверенности Новоселова О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.И.С. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Шалинского городского округа Свердловской области, Г.Е.В., М.Т.Б., Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области о признании права собственности на недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок и по иску Г.Е.В. к С.И.С., Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Шалинского городского округа Свердловской области, Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество - земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

С.И.С. обратилась в Шалинский районный суд Свердловской области с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Шалинского городского округа Свердловской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти отца Г.С.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ. Свой иск она обосновала тем, что фактически приняла наследство в виде данного имущества: оплачивала потребление электроэнергии, обрабатывала земельный участок.

           В ходе судебного разбирательства по данному иску в качестве соответчика была привлечена бывшая жена наследодателя Г.С.А., находясь в браке с которой, тот в своё время, приобрёл наследственное имущество в виде земельного участка, М.Т.Б. - мать истицы.

Наряду с этим, в Шалинский районный суд поступил иск Г.Е.В. к С.И.С. и Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Шалинского городского округа Свердловской области о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Свой иск он обосновал тем, что указанный земельный участок и расположенный на нём дом был им приобретен у Г.С.А. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, оформленному в простой письменной форме в присутствии свидетеля, удостоверен печатью сельского поселения. Продавец передал объекты недвижимости в его владение и пользование, а он передал оговорённую договором продажи сумму: 10 000 рублей. В связи с исполнением существенных условий договора между ним и Г.С.А., он с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время владеет и пользуется земельным участком и домовладением, несёт бремя содержания с исполнением обязательных платежей за дом и земельный участок. После заключения Договора по условиям договоренности Г.С.А. обязался в день передачи правоустанавливающего документа на земельный участок одновременно с ним явиться в орган юстиции для регистрации перехода права собственности на дом и земельный участок на его имя, но уехав в <адрес>, уклонился от регистрации перехода права собственности в его пользу. Согласно имеющимся сведениям за 2015 год в Росреестре отсутствовали сведения о правообладателях на земельный участок и жилой дом по данному адресу на имя Продавца. Согласно сведениям из Шалинского Бюро Технического Инвентаризации правообладатели на объект недвижимости в виде жилого дома отсутствуют. При этом согласно кадастровому паспорту на земельный участок с кадастровым номером № от 2016 года, Г.С.А. является владельцем этого земельного участка, находящегося по адресу <адрес>. Этот участок принадлежит ему на праве собственности. Постановка на кадастровый учет произведена в 2016 году. Таким образом, вследствие уклонения Продавца Г.С.А. от государственной регистрации перехода права собственности до настоящего времени он является владельцем и пользователем земельного участка и дома по вышеназванному адресу без права распоряжения в отношении этих объектов недвижимости, что в свою очередь делает невозможным возникновение в полном объеме права собственности на приобретенные им объекты недвижимости. С учетом действующего законодательства России, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права. На основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Истец Г.Е.В. просит суд вынести решение о переходе права собственности на земельный участок за № расположенный по адресу <адрес> от Г.С.А. на него.

          Поскольку оспаривалось одно и то же имущество между одними и теми же лицами, оба данных иска были объединены в одно производство.

          В ходе судебного разбирательства в качестве соответчика по исковым требованиям С.И.С. был привлечён Г.Е.В., в фактическом пользовании которого находятся спорные жилой дом и земельный участок. Кроме того, в качестве третьего лица на стороне ответчиков по обоим исковым требованиям была привлечена Е.Н.Н. - мать наследодателя Г.С.А.

          Кроме того истец-ответчик С.И.С. увеличила исковые требования, попросив восстановить ей срок для принятия наследства, открывшегося после смерти отца Г.С.А. В обоснование увеличенных исковых требований она указала, что ДД.ММ.ГГГГ после смерти её отца Г.С.А. открылось наследство, состоящее из жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Она является наследником первой очереди по закону после смерти отца. В установленный шестимесячный срок она не приняла наследство по уважительным причинам, так как была несовершеннолетней, а родители были в разводе. Кроме неё наследником является её бабушка - мать отца Е.Н.Н., которая также пропустила срок для принятия наследства. Но на наследственное имущество она не претендует, так как отказывается от наследства в её пользу. В соответствии со статьей 1155 Гражданского кодекса Российской Федерации по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства, суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.

          Помимо этого к участию в деле в качестве соответчика как по исковым требованиям Г.Е.В., так и по исковым требованиям С.И.С. привлечено Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области, поскольку исковые требования как Г.Е.В., так и С.И.С. заявлены об имуществе, которое может быть отнесено к выморочному имуществу.

          В судебном заседании истец-ответчик С.И.С. заявленные ею исковые требования о восстановлении срока для принятия наследства после смерти отца Г.С.А., а также о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, оставшиеся после его смерти поддержала в полном объёме. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ после смерти её отца Г.С.А. открылось наследство, состоящее из жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Наследниками первой очереди по закону на момент смерти отца являлись она и мать отца, её бабушка, Е.Н.Н. Никто из них к нотариусу с заявлением о принятии наследства в установленный шестимесячный срок не обращался. В фактическое владение наследственным имуществом никто из них также не вступал. Она не приняла наследство после смерти отца, так как была несовершеннолетней, а родители были в разводе. Затем она обучалась в учебном заведении, потом родила детей. Поскольку она является наследником первой очереди по закону после смерти отца Г.С.А., она просит восстановить ей срок для принятия наследства после его смерти в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> признать за ней право собственности на данное наследственное имущество. Другой наследник первой очереди после смерти отца - его мать Е.Н.Н. на наследство не претендует, отказавшись от наследства в её пользу.

          Исковые требования Г.Е.В. она не признаёт, так как последним не представлено доказательств покупки жилого дома и земельного участка. В договоре купли продажи отсутствует адрес дома и жилого участка, который по утверждению истца ему продал её отец Г.С.А. Кроме того, заключением судебно-почерковедческой экспертизы не подтверждена подпись её отца под договором купли продажи. О продаже отцом жилого дома и земельного участка Г.Е.В. они узнали от соседей.

     Истец-ответчик Г.Е.В. в судебное заседание не явился. Его интересы представлял его представитель по доверенности Новоселов О.В., ранее участвуя в судебном заседании, он исковые требования поддержал, пояснил, что приобрёл на основании оформленного в простой письменной форме договора купли-продажи в 2002 году у Г.С.А. за 10 000 рублей жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>. Он отдал продавцу деньги, тот передал ему дом и земельный участок. Под договором купли-продажи расписался сам продавец. С момента покупки жилого дома и земельного участка по настоящее время он владеет ими.

      Представитель истца-ответчика Г.Е.В. по доверенности Новоселов О.В. исковые требования своего доверителя поддержал в полном объёме и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ его доверитель Г.Е.В. купил у Г.С.А. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> за 10 000 рублей. Договор купли-продажи был оформлен в простой письменной форме. После заключения договора по договоренности с Г.С.А., тот обязался в день передачи правоустанавливающего документа на земельный участок одновременно с покупателем Г.Е.В. явиться в орган юстиции для регистрации перехода права собственности на дом и земельный участок Г.. Однако, продавец Г. уехал в <адрес> и уклонился от регистрации перехода права собственности в пользу его доверителя, ссылаясь на то, что находится на заработках и приехать не может. Через некоторое время Г.С.А. умер в <адрес>. Дочь Г.С.А. - С.И.С. является наследником первой очереди после смерти своего отца, поэтому его доверителем предъявлен иск к последней. После приобретения Г. жилого дома и земельного участка по вышеуказанному адресу, то есть с 2002 года, тот пользуется земельным участком, выращивает картофель, держит овец, гусей, построил два сарая. Лицевой счет для оплаты за потребление электроэнергии оформлен на Г.Е.В. Задолженности по оплате за электроэнергию тот не имеет. На основании изложенного просит суд, вынести решение о переходе права собственности на земельный участок за № расположенный по адресу <адрес> от Г.С.А. к его доверителю Г.Е.В., поскольку последний приобрёл его по договору купли-продажи у Г.С.А. Просит учесть, что хотя в договоре купли-продажи не указан адрес продаваемого дома и земельного участка, однако, поскольку иного недвижимого имущества за исключением жилого дома и земельного участка по вышеуказанному адресу у Г. не было, другое такое имущество тот продать не мог. В материалах дела имеются сведения об отсутствии права собственности на жилой дом, в своё время государственной регистрации права собственности на дом Г. не было произведено. По этой причине его доверитель ставит вопрос только о регистрации перехода права собственности на земельный участок. При заключении договора купли-продажи его доверитель предполагал, что у продавца Г. произведена государственная права собственности на жилой дом. Однако, в 2015 году получено уведомление из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество указано, что прав собственности на данный жилой дом ни за кем не зарегистрировано. По данном Бюро технической инвентаризации право собственности на данный жилой дом также ни за кем не зарегистрировано. Не числится данный дом как принадлежащий Г.С.А. и в похозяйственной книге администрации <адрес>. Против удовлетворения исковых требований С.И.С. он возражает, так как ею не предоставлено доказательств принятия наследства путём фактического вступления во владение наследственным имуществом: спорными жилым домом и земельным участком. Также ею не предоставлено доказательств уважительности причин пропуска срока для принятия наследства после смерти отца Г.С.А. Кроме того, данное имущество не может быть включено в наследственную массу, так как оно до смерти наследодателя Г.С.А. было продано им его доверителю Г.Е.В.

Ответчик (третье лицо на стороне ответчика) М.Т.Б. указала, что иск С.И.С. признаёт в полном объеме. Против его удовлетворения не возражает. Исковые требованиями Г.Е.В. не признаёт. Г.С.А. является её бывшим мужем. Брак между ними был расторгнут в 1996 году. На момент его смерти они в браке не состояли. После расторжения брака она на дом не претендовала, с иском о разделе совместно нажитого имущества, в том числе спорного жилого дома, не обращалась. У них с Г.С.А. имелась устная договоренность, что тот не будет продавать дом. Она не может утверждать продал тот дом или нет. На момент смерти Г.С.А. их совместная дочь С.И.С. была несовершеннолетней. Затем дочь училась, потом вышла замуж, родила детей. Она со своей стороны мер для защиты имущественных прав несовершеннолетней дочери не предпринимала, так как на тот период ей этого не было нужно. По поводу истребования спорного жилого дома и земельного участка из владения Г.Е.В. она никуда не обращалась. Почему она никуда не обращалась, объяснить не может.

     Ответчик по обоим искам Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Шалинского городского округа направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, указав, что против удовлетворения иска не возражают, спорное имущество в реестре муниципальной собственности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не числится. (дело № л.д.32). В отзыве в адрес суда после увеличения С.И.С. исковых требований также просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

    Ответчик по обоим искам Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> будучи надлежащим образом извещённым о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание представителя, а также отзыва на иски и ходатайства об отложении дела не направил в связи с чем дело рассматривалось в отсутствие представителя данного ответчика.

     Представитель третьего лица на стороне ответчика по иску Г.Е.В. - Межмуниципального отдела по Первоуральскому, Новоуральскому городским округам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии направил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, указав в отзыве, что в силу ч. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка с недвижимостью заключена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Они не являются правообладателем спорного имущества, не претендуют на него, их действия не обжалуются истцом Г.Е.В., поэтому они просят рассмотреть дело по его иску в отсутствие их представителя, приняв решение на усмотрение суда.

          Третье лицо на стороне ответчиков по обоим исковым требованиям Е.Н.Н. направила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Ещё в одном заявлении в адрес суда указала, что на наследство после смерти сына Г.С.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ не претендует. От наследства отказывается в пользу его дочери С.И.С. (дело № л.д.106, 107)

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Из свидетельства о смерти видно, что Г.С.А. умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (дело № л.д.15).

Согласно свидетельства о рождении Г.И.С., ДД.ММ.ГГГГ, её отцом является наследодатель Г.С.А., а матерью Г.Т.Б. (дело № л.д.11)

Согласно справки о заключении брака и свидетельств о расторжении брака Г.И.С. ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак со С.Н.В. с присвоением ей фамилии С., ДД.ММ.ГГГГ брак между ними был прекращён с оставлением супругой фамилии С.. (дело № л.д.12, 13)

Вышеназванные документы подтверждают, что истица С.И.С. является дочерью Г.С.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельства о расторжении брака следует, что брак между Г.С.А. и Г.Т.Б. расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. (дело № л.д.14). Согласно пояснений сторон и представленных документов Г.Т.Б. повторно вступила в брак и сменила фамилию на М.Т.Б..

Таким образом, в связи с расторжением брака, М.Т.Б. (Г.) Т.Б. не является наследником после смерти Г.С.А.

В справке сельской Горной администрации указано, что на день смерти Г.С.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, он проживал в <адрес>. Совместно с ним никто не проживал. Отдельно проживала дочь - С.И.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Других наследников первой очереди, наследников по праву представления, а также нетрудоспособных лиц, которые находились бы на иждивении наследодателя не имеется. (дело № л.д.17)

Однако, из пояснения сторон установлено, что на момент смерти Г.С.А. имелся ещё один наследник первой очереди - мать умершего Е.Н.Н.

Согласно правоустанавливающих документов и справок наследодатель Г.С.А. является собственником земельного участка площадью 2800 кв. м., расположенного по адресу <адрес>

Доказательств наличия у наследодателя Г.С.А. права собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу, на которое произведена государственная регистрация истцом С.И.С. не представлено.

Из представленного уведомления об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также справки Бюро технической инвентаризации видно, что регистрации прав собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> не произведено. (дело № л.д.26, дело № л.д.11).

Вместе с тем, свидетель Ш.И.Ф. указывает, что ранее спорный дом, расположенный по адресу <адрес> принадлежал её матери К.А.К., умершей ДД.ММ.ГГГГ. После её смерти она продала дом Т.Е.Т., которая приобретала дом для своей внучки - М.Т.Б. Был составлен письменный договор купли-продажи дома, удостоверенный в сельском Совете <адрес>. Копии договора у неё не сохранилось.

Третье лицо на стороне ответчика М.Т.Б. пояснила, что действительно спорный жилой дом приобретался её бабушкой Т.Е.Т., которая занималась оформлением договора купли-продажи. Дом приобретался на совместные деньги её семьи и семьи мужа. Поскольку она в то время обучалась в техникуме, право собственности на дом было оформлено на имя мужа.

Из справки главы <адрес> сельской администрации следует, что Г.С.А. согласно записей в похозяйственной книге <адрес> сельской администрации являлся главой хозяйства по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по день смерти ДД.ММ.ГГГГ. (дело 2-490/2016 л.д. 171)

Последнее доказательство подтверждает то обстоятельство, что хотя государственной регистрации права собственности на спорный жилой дом за наследодателем Г.С.А. не было произведено, он являлся собственником данного жилого дома, что подтверждается вышеуказанной справкой.

Согласно ответа нотариуса <адрес> нотариального округа, наследственное дела после смерти Г.С.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводились. (л.д. 31).

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации - в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом или завещанием.

Согласно ст.1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Данных о составлении завещания от имени Г.С.А. не представлено, поэтому в данном случае имеет место наследование по закону.

Согласно ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как установлено из представленных сторонами доказательств наследственное имущество Г.С.А. состоит из принадлежащего ему земельного участка площадью 2800 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> Хотя данных о государственной регистрации принадлежности наследодателю жилого дома, расположенного по этому же адресу, сторонами не представлено, однако, указанный дом может быть включён в наследственную массу, оставшуюся после смерти Г.С.А., так как в администрации сельского поселения последний зарегистрирован как владелец данного дома.

В соответствии со ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Из материалов дела установлено, что после смерти наследодателя Г.С.А. его наследником первой очереди являются его дочь С.И.С. и мать Е.Н.Н., проживавшие на момент его смерти отдельно от наследодателя.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

При этом в п. 2 данной статьи указано, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Судом не установлено, что спорное имущество в виде земельного участка и жилого дома по вышеуказанному адресу после смерти Г.С.А. было принято его наследниками первой очереди, в том числе дочерью С.И.С. путём фактического вступления во владение данным наследственным имуществом, как это первоначально утверждала истица С.И.С. Напротив установлено, что данное недвижимое имущество наследодатель Г.С.А. при жизни продал истцу-ответчику Г.Е.В. в 2002 года и последний с момента приобретения спорных жилого дома и земельного участка владеет ими. Данное обстоятельство подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели К.Р.Е., Г.С.И., К.Н.П., а также допрошенная в качестве свидетеля до привлечения её в качестве третьего лица на стороне ответчика Е.Н.Н. (дело № л.д. 115-118, 53-54).

Таким образом, оснований для признания за С.И.С. права собственности на спорные жилой дом и земельный участок, как за фактически принявшей их в качестве наследства после смерти отца Г.С.А. не имеется.

При разрешении исковых требований С.И.С. о восстановлении ей срока для принятия наследства после смерти отца Г.С.А. и признания за ней по этому основанию права собственности на спорные жилой дом и земельный участок суд пришёл к следующему.

В силу п.1 ст. ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

При этом п.1 ст. 1155 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.

Таким образом, по смыслу указанной нормы гражданского законодательства наследник должен обратиться в суд с иском о восстановлении установленного законом шестимесячного срока для принятия наследства в течение шести месяцев со дня, когда отпали причины пропуска этого срока. При этом, исходя из положений названной нормы закона, указанный срок является пресекательным, восстановлению не подлежит, а его нарушение влечет отказ в удовлетворении иска о восстановлении срока для принятия наследства.

В обоснование уважительности причин пропуска срока для принятия наследства С.И.С. указала на то, что в момент открытия наследства она была несовершеннолетней, в дальнейшем обучалась в учебном заведении, родила детей.

Действительно на момент смерти отца Г.С.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ С.И.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения исполнилось 15 лет. Совершеннолетия она достигла ДД.ММ.ГГГГ. Указанную причину: несовершеннолетие истца-ответчика С.И.С. можно признать уважительной, так как, не достигнув совершеннолетия, то есть полной дееспособности она не могла самостоятельно обратиться с заявлением о принятии наследства после смерти отца. С учётом её возраста на момент смерти отца в соответствии с п. 1 ст. 26 Гражданского кодекса Российской Федерации С. И.С. могла обратиться с заявлением к нотариусу о принятии наследства лишь с письменного согласия матери.

В то же время другие указанные истцом-ответчиком С.И.С. причины пропуска срока для принятия наследства после смерти отца Г.С.А.: обучение в учебном заведении, рождение детей, по мнению суда не являются уважительными, так как указанные обстоятельства не препятствовали её обращению к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти отца.

Шесть месяцев по отпадению причин, пропуска срока для принятия наследства после смерти отца, которые суд признал уважительными: несовершеннолетие С.И.С., то есть достижения ею совершеннолетия, истекли 10.10.2006. Поскольку, как отмечено выше, данный срок является пресекательным и до истечения этого срока С.И.С. не подано заявления о восстановлении срока для принятия наследства после смерти отца Г.С.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, её исковые требования о восстановления ей срока для принятия наследства после смерти последнего подлежат оставлению без удовлетворения.

Соответственно отсутствуют и основания для признания её принявшей наследство после смерти Г.С.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ и признания за нею право собственности на наследственное имущество, оставшееся после его смерти в связи с восстановлением срока для принятия наследства. То есть данные исковые требования С.И.С. по указанным основаниям также подлежат оставлению без удовлетворения.

Исходя из вышеизложенного, исковые требования С.И.С. подлежат оставлению без удовлетворения в полном объёме.

При разрешении исковых требований Г.Е.В. о вынесении судом решения о государственной регистрации перехода к нему права собственности на спорный земельный участок суд пришёл к следующему.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 3 указанной статьи определено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В обоснование заявленных требований истец-ответчик Г.Е.В. и его представитель по доверенности Новоселов О.В. указали на то, что Г.Е.В. приобрёл спорный земельный участок у Г.С.А. на основании письменного договора купли-продажи спорного земельного участка и расположенного на нём жилого дома.

Для принятия решения о переходе права собственности суд проверил соблюдены ли условия договора продажи недвижимости, предусмотренные параграфом 7 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации:

а) соблюдена ли письменная форма договора (ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации);

б) предусмотрена ли в договоре цена недвижимого имущества (ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации), и уплачена ли цена полностью покупателем;

в) состоялись ли передача недвижимости продавцом и принята ли эта недвижимость покупателем (ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

          Пунктом 2ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В подтверждение факта заключения с Г.С.А. письменного договора купли продажи спорных жилого дома и земельного участка истец Г.Е.В. и его представитель по доверенности Новоселов О.В. представили письменный документ, в котором указано, что Г.С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения продал дом с земельным участком за 10 000 рублей Г.Е.В.. (дело № л.д. 10).

Подлинник данного письменного документа был исследован экспертом почерковедом по ходатайству истца-ответчика С.И.С. С учётом отсутствия достаточного количества образцов свободной подписи Г.С.А. эксперт не смог прийти к выводу о том принадлежит ли подпись под названным документов Г.С.А. или иному лицу. Однако, в исследовательской части указано, что она имеет некоторое внешнее сходство с его подписью в заявлении о выдаче паспорта. (дело № л.д. 90-92).

Таким образом, указанное заключение эксперта не подтверждает, но и не опровергает подписание данного письменного документа Г.С.А.

Вместе с тем, как отмечено выше, договор двухсторонняя сделка и должен быть подписан двумя сторонами, в данном случае продавцом Г.С.А. и покупателем Г.Е.В. Однако, из текста данного документа видно, что он последним не подписан. При таких обстоятельствах нет оснований расценивать данный письменный документ как договор купли продажи спорных жилого дома и земельного участка. По буквальному смыслу толкования текста этого письменного документа его можно расценить как расписку подтверждающую факт получения продавцом денег за проданные им жилой дом и земельный участок.

Таким образом, установлено, что между продавцом Г.С.А. и покупателем Г.Е.В. не заключен в письменной форме договор купли-продажи спорных жилого дома и земельного участка, то есть, не соблюдена установленная ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательная письменная форма договора купли продажи недвижимого имущества. Как отмечено выше несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

То есть заключенная между продавцом Г.С.А. и покупателем Г.Е.В. сделка купли-продажи спорных жилого дома и земельного участка является недействительной.

Также суд учитывает положения п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Наряду с этим суд учитывает требования ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В представленном истцом-ответчиком Г.Е.В. и его представителем вышеназванном письменном документе отсутствуют данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю: не указан адрес жилого дома и земельного участка, подлежащих передаче покупателю, а также иные данные, позволяющие конкретизировать эти объекты недвижимости: площадь земельного участка, его кадастровый номер, площадь жилого дома.

Названные обстоятельства также дают основания для того, чтобы признать не заключенным договор купли-продажи спорных жилого дома и земельного участка между продавцом Г.С.А. и покупателем Г.Е.В., поскольку в тексте договора отсутствуют существенные условия, позволяющие конкретизировать предмет договора купли-продажи, то есть объекты недвижимости, которые служат предметом купли-продажи.

Как установлено из показаний свидетелей К.Р.Е., Г.С.И. и К.Н.П. спорный жилой дом был приобретён Г.Е.В. у Г.С.А. После приобретения спорного жилого дома Г.Е.В. использовал расположенный рядом с этим домом земельный участок: выращивал на нём картофель, построил сараи для содержания домашних животных. (дело № л.д. 117-118)

Вышеуказанным письменным документом, признанным судом распиской подтверждается, что покупатель Г.Е.В. передал деньги за приобретённые им у продавца Г.С.А. жилой дом и земельный участок.

Таким образом, продавец Г.С.А. и покупатель Г.Е.В. совершили конклюдентные действия по купле продаже спорных жилого дома и земельного участка, поскольку продавец фактически передал их во владение покупателя, который владеет ими до настоящего времени, а тот заплатил за них продавцу оговорённую сумму.

В силу п. 2 ст. 159 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено соглашением сторон, могут совершаться устно все сделки, исполняемые при самом их совершении, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность.

Таким образом, по смыслу названной нормы гражданского законодательства путем конклюдентных действий могут быть совершены только устные сделки.

В соответствии с п. 1 ст. 159 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно.

С учётом вышеуказанных норм законодательства, принимая во внимание, что для договоров купли продажи недвижимости установлена простая письменная форма сделки, которая сторонами не была соблюдена, совершение продавцом Г.С.А. и покупателем Г.Е.В. конклюдентных действий по купле продаже спорных жилого дома и земельного участка значения для удовлетворения исковых требований не имеет.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства: несоблюдение письменной формы договора купли продажи спорного земельного участка, влекущее недействительность данной сделки суд пришёл к выводу о том, что исковые требования Г.Е.В. о вынесении судом решения о государственной регистрации перехода к нему права собственности на спорный земельный участок подлежат оставлению без удовлетворения.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по делу истцов-ответчиков С.И.С. и Г.Е.В. подлежат отнесению на каждого из них в связи с оставлением без удовлетворения их исковых требований в полном объёме.

Руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░.░.░., ░.░.░., ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.░. ░ ░.░.░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 28.12.2016.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                                             ░.░.░░░░░░░