Решение по делу № 2-262/2021 от 06.10.2020

Дело № 2-262/21

УИД 91RS0019-01-2020-004839-18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 апреля 2021 года                                                            г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи – Томащака А.С.,

    при помощнике– Куртаджиевой Э.С.,

    с участием истца- Шатова М.В.,

    представителя истца Шатова М.В.- Беломестновой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шатова Михаила Владимировича к Орлову Виктору Владимировичу, Орлову Ивану Викторовичу, Орлову Андрею Викторовичу, Орлову Павлу Викторовичу, Орлову Валентине Викторовне, Мартынович Лидии Викторовне, Орловой Людмиле Викторовне, Орловой Татьяне Дмитриевне, администрации Первомайского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой блок жилого дома блокированной застройки,

установил:

    Шатов М.В., с учетом уточненных исковых требований, обратился в суд с иском к администрации Первомайского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, Орлову В.В., Орлову И.В., Орлову А.В., Орлову П.В., Орловой В.В., Орловой Л.В., Орловой Л.В., Орловой Т.Д., о признании жилого дома общей площадью 122 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на 1/2 долю указанного жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой блок жилого дома блокированной застройки.

Заявленные требования мотивированы тем, что истец и ответчики по 1/2 доле являются собственниками указанного жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями. В связи с тем, что вышеуказанный жилой дом подлежит разделу в натуре, истец обратился в суд с указанным иском.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ фамилия ответчика Орловой Лидии Викторовны изменена на «Мартынович».

    В судебном заседании истец, его представитель заявленные исковые требования поддержали в полном объеме и просили суд удовлетворить их по основаниям и доводам, изложенным в иске, против вынесения заочного решения не возражали, на взыскании компенсации за отступление от идеальных долей не наставивали.

    Ответчики в судебное заседание не явились, о слушании дела уведомлены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

С согласия истца, представителя истца, руководствуясь статьями 233,234 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично на основании следующего.

Из содержания п. 20 Инструкции о порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР, утвержденной заместителем министра коммунального хозяйства Украинской ССР 31.01.1966, и п. 62 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий государственными нотариальными конторами Украинской ССР, утвержденной приказом Министра юстиции Украинской ССР от 31.10.1975 №45/5, следует, что принадлежность жилого дома гражданину могла подтверждаться, в частности, справками, выданными на основании данных похозяйственной книги.

В соответствии со ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ч. 6, 7 ст. 1 Федерального Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ ("О государственной регистрации недвижимости", государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч. 1 ст. 41 указанного закона, в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2016) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии со ст.244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По смыслу закона, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Судом установлено, что Шатову М.В. на основании записи в похозяйственной книге, на праве собственности принадлежит 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно сообщению Филиала ГУП РК «Крым БТИ», право собственности на 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрировано, право собственности на <адрес>, расположенную по указанному адресу в равных долях зарегистрировано за Мартынович Л.В., Орловым А.В., Орловым В.В., Орловым И.В., Орловым П.В., Орловой В.В., Орловой Л.В., Орловой Т.Д.

Учитывая установленные судом обстоятельства, 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, действительно принадлежит на праве собственности Шатову М.В., на основании действующего в момент его выдачи законодательства.

Также судом установлено, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, в равных долях по 1/8 зарегистрирована за Мартынович Л.В., Орловым А.В., Орловым В.В., Орловым И.В., Орловым П.В., Орловой В.В., Орловой Л.В., Орловой Т.Д., право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, согласно материалам инвентарного дела, 1/2 доли указанного домовладения ранее принадлежала совхозу «Заря» Первомайского сельского совета, которая в дальнейшем была выдана ответчикам по делу в статусе <адрес>.

Также Шатов М.В. является собственником земельного участка площадью 800 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании решения Симферопольского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, назначенной в рамках гражданского дела, проведенной ООО «Крымэкспертиза», в результате реального раздела в натуре, жилой дом литер «А» с кадастровым номером № в домовладении №, расположенном по адресу: <адрес>, будет являться жилым домом блокированной застройки, а входящие в его состав группы помещений - автономными жилыми блоками в составе жилого дома блокированной застройки - самостоятельными объектами недвижимости (одноквартирными жилыми домами).

Жилой дом литер «А» с кадастровым номером № в домовладении №, расположенном по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки и состоит из двух автономных жилых блоков (одноквартирных жилых домов).

Раздел жилого дома литер «А» с кадастровым номером №, в домовладении №, расположенном по адресу: <адрес>, в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования, технически возможен.

Эксперт предложил на рассмотрение суда один технически возможный вариант раздела жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями литер «А» с кадастровым номером №, в домовладении №, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно предложенному варианту раздела жилого дома эксперт предлагает разделить дом в следующем порядке с незначительным отступлением от размера долей совладельцев в праве общей долевой собственности.

На 1/2 долю совладельцу Шатову Михаилу Владимировичу, предлагается выделить следующие помещения и строения: в жилом доме литер «А» с кадастровым номером №, помещения: № жилая, площадью 13,60 кв.м.; № жилая, площадью 16,50 кв.м.; № кухня, площадью 6,80 кв.м.; № коридор, площадью 1,90 кв.м.; № кладовая, площадью 1,0 кв.м.; в веранде литер «а», помещения: № кладовая, площадью 3,0 кв.м., № веранда, площадью 7,60 кв.м. Всего часть дома (автономный жилой блок) площадью 50,40 кв.м., в том числе жилая - 30,10 кв.м., вспомогательная - 20,30 кв.м.

Стоимость помещений площадью 50,40 кв.м. составляет 917 349 рублей, уборная литер «К» стоимостью 10 326 рублей. Стоимость помещений и строений, предлагаемых к выделу совладельцу Шатову М.В. на 1/2 доли, составляет 927 675 рублей, что на 247 658 рублей меньше, чем положено на 1/2 долю и составляет 39/100 долей.

На 1/2 долю совладельцу Орлову Виктору Владимировичу, предлагается выделить следующие помещения и строения: в жилом доме литер «А» с кадастровым номером №, помещения: № жилая, площадью 13,60 кв.м.; № жилая, площадью 16,50 кв.м.; № кухня, площадью 6,90 кв.м.; № коридор, площадью 1,90 кв.м.; № кладовая, площадью 1,0 кв.м.; в веранде литер «а », помещения: № коридор, площадью 3,0 кв.м.; № веранда, площадью 7,60 кв.м.; в пристройке литер «а2», помещения: № пристройка, площадью 17,30 кв.м.; в пристройке литер «а3», помещения: № ванная, площадью 3,80 кв.м. Итого часть дома (автономного жилого блока) площадью 71,60 кв.м., в том числе жилая — 30,10 кв.м., вспомогательная — 41,50 кв.м.

Стоимость помещений площадью 71,60 кв.м. составляет 1 303 219 рублей, уборная литер «М», стоимостью 119 772 рублей. Стоимость помещений и строений, предлагаемых к выделу совладельцу ФИО2 на 1/2 долю, составляет 1 422 991 рубль, что на 247 658 рублей больше, чем положено на 1/2 долю и составляет 61/100 долей.

В результате проведения реального раздела жилого дома литер «А» с кадастровым номером №, в домовладении №, расположенном по адресу: <адрес>, в соответствии с предложенным вариантом, выполнение ремонтно-строительных работ по перепланировке и/или переустройству, не требуется.

Суд принимает как надлежащее доказательство выводы, изложенные в судебной строительно-технической экспертизе № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ООО «Крымэкспертиза», поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, оснований сомневаться в правильности и обоснованности выводов, изложенных в судебной экспертизе, у суда не имеется, поскольку экспертиза является мотивированной и четкой, имеет научную и практичную основу, основывается на тщательном исследовании технической документации, соответствует фактическим обстоятельствам дела, установленным в суде, соответствующим требованиям ст. 67 ГПК РФ, в связи с чем, суд принимает их, как надлежащее доказательство.

Экспертом сделан вывод о том, что жилой дом литер «А» с кадастровым номером №, в котором расположены две группы помещений, находящихся в пользовании Шатова М.В. и Орлова В.В., Орлова И.В., Орлова А.В., Орлова П.В., Орловой В.В., Орловой Л.В., Мартынович Л.В., Орловой Т.Д., в домовладении №, расположенном по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки.

Действующее законодательство к блокированным домам относит дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на земельный участок, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не должен иметь общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных выходов, а также помещений, расположенных над или под другими жилым блоками. Признание жилого дома блокированной застройкой фактически дает право собственнику недвижимого имущества на приобретение земельного участка, занятого этим имуществом в собственность в порядке статьи 39.20 ЗК РФ.

Как указано в письме Минэкономразвития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка на кадастровый учет такого блока может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки».

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что 1/2 доли жилого дома и <адрес> в <адрес> Республики Крым являются автономными блоками жилого дома блокированной застройки и равны 39/100 и 61/100, обособлены, оборудованы самостоятельными выходами на отдельные земельные участки, поскольку фактически <адрес> никогда квартирой не была.

При этом, учитывая, что истцом, его представителем в судебном заседании заявлено об отказе в части взыскания компенсации с ответчика за отступление от долей, взыскание указанной суммы с ответчиков в пользу истца не подлежит.

В доход бюджета Симферопольского района Республики Крым с Шатова М.В., учитывая оплаченную при подаче иска госпошлину в размере 10 575,00 рублей, подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, в размере 7 577 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198,235 ГПК Российской Федерации, суд-

решил:

    Иск Шатова Михаила Владимировича к Орлову Виктору Владимировичу, Орлову Ивану Викторовичу, Орлову Андрею Викторовичу, Орлову Павлу Викторовичу, Орловой Валентине Викторовне, Мартынович Лидии Викторовне, Орловой Людмиле Викторовне, Орловой Татьяне Дмитриевне, администрации Первомайского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой блок жилого дома блокированной застройки- удовлетворить частично.

    Признать за Шатовым Михаилом Владимировичем право собственности на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

    Признать жилой дом общей площадью 122 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Произвести раздел жилого дома и хозяйственных построек, расположенного по адресу: <адрес>, в натуре между Шатовым Михаилом Владимировичем и Орловым Виктором Владимировичем, Орловым Иваном Викторовичем, Орловым Андреем Викторовичем, Орловым Павлом Викторовичем, Орловой Валентиной Викторовной, Мартынович Лидией Викторовной, Орловой Людмилой Викторовной, Орловой Татьяной Дмитриевной.

Выделить Шатову Михаилу Владимировичу в общей долевой собственности на 1/2 доли в жилом доме литер «А» с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, помещения: № жилая, площадью 13,60 кв.м.; № жилая, площадью 16,50 кв.м.; № кухня, площадью 6,80 кв.м.; № коридор, площадью 1,90 кв.м.; № кладовая, площадью 1,0 кв.м.; в веранде литер «а», помещения: № кладовая, площадью 3,0 кв.м., № веранда, площадью 7,60 кв.м., всего часть дома (автономный жилой блок) площадью 50,40 кв.м., в том числе жилая - 30,10 кв.м., вспомогательная - 20,30 кв.м., что составляет 39/100, признав за Шатовым Михаилом Владимировичем право собственности на указанный жилой дом с хозяйственными постройками в целом.

Выделить Орлову Виктору Владимировичу, Орлову Ивану Викторовичу, Орлову Андрею Викторовичу, Орлову Павлу Викторовичу, Орловой Валентине Викторовне, Мартынович Лидии Викторовне, Орловой Людмиле Викторовне, Орловой Татьяне Дмитриевне на 1/2 долю в жилом доме литер «А» с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, помещения: № жилая, площадью 13,60 кв.м.; № жилая, площадью 16,50 кв.м.; № кухня, площадью 6,90 кв.м.; № коридор, площадью 1,90 кв.м.; № кладовая, площадью 1,0 кв.м.; в веранде литер «а », помещения: № коридор, площадью 3,0 кв.м.; № веранда, площадью 7,60 кв.м.; в пристройке литер «а2», помещения: № пристройка, площадью 17,30 кв.м.; в пристройке литер «а3», помещения: № ванная, площадью 3,80 кв.м., итого часть дома (автономного жилого блока) площадью 71,60 кв.м., в том числе жилая — 30,10 кв.м., вспомогательная — 41,50 кв.м., что составляет 61/100, признав за Орловым Виктором Владимировичем, Орловым Иваном Викторовичем, Орловым Андреем Викторовичем, Орловым Павлом Викторовичем, Орловой Валентиной Викторовной, Мартынович Лидией Викторовной, Орловой Людмилой Викторовной, Орловой Татьяной Дмитриевной в равных долях право собственности на указанный жилой дом с хозяйственными постройками в целом.

Прекратить право общей долевой собственности Шатова Михаила Владимировича с Орловым Виктором Владимировичем, Орловым Иваном Викторовичем, Орловым Андреем Викторовичем, Орловым Павлом Викторовичем, Орловой Валентиной Викторовной, Мартынович Лидией Викторовной, Орловой Людмилой Викторовной, Орловой Татьяной Дмитриевной на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Шатова Михаила Владимировича, Орлова Виктора Владимировича, Орлова Ивана Викторовича, Орлова Андрея Викторовича, Орлова Павла Викторовича, Орловой Валентины Викторовны, Мартынович Лидии Викторовны, Орловой Людмилы Викторовны, Орловой Татьяны Дмитриевны на выделяемую часть домовладения.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с Шатова Михаила Владимировича в доход бюджета муниципального района - Симферопольского района Республики Крым государственную пошлину в размере 7 577 (семь тысяч пятьсот семьдесят семь) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья                                           А.С. Томащак

(мотивированный текст решения изготовлен 14 апреля 2021 года)

Судья                                                             А.С. Томащак