Решение по делу № 2-2232/2023 от 23.06.2023

Дело № 2-2232/2023

92RS0004-01-2023-001930-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(полный текст)

31 июля 2023 года                             город Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи - Лемешко А.С.,

при секретаре судебного заседания – Стешенко О.А.,

с участием истца – Козловой А.А.,

представителя истца – Ивановой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Козловой ФИО7 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям г.Севастополя, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя об установлении границ земельного участка,

установил:

Истец Козлова А.А. обратилась в суд с иском к Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя об установлении местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: ФИО7 Требования обоснованы тем, что истец является собственником спорного земельного участка. При выполнении подготовительных и кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка выяснилось, что Единый государственный реестр недвижимости не содержит сведений о координатах поворотных точек земельного участка, также истица указывает на то, что в ее распоряжении отсутствуют какие либо графические материалы, подтверждающие местоположение границ земельного участка, кроме землеустроительной документации 2007 года, в которой ошибочно графически обозначен земельный участок, истице не принадлежащий. При этом, участок в действительности выделенный ей также отображен на выкопировке из плана организации территории застройки индивидуальных жилых домов в с. Полюшко, с указанием ее фамилии.

В судебном заседании истец и ее представитель - Иванова О.А. настаивали на удовлетворении иска по основаниям, в нем изложенным, просили заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Департамент по имущественным и земельным отношений города Севастополя явку своего представителя для участия в судебном заседании не обеспечил, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменных возражений не направил.

В силу ч. 1 ст.115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить.

В силу подпункта "в" пункта 1 статьи 5 Федерального закона от 08.08.2001 №129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" адрес постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности) отражается в едином государственном реестре юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ) для целей осуществления связи с юридическим лицом.

Информация о движении дела размещена на сайте суда.

Материалами дела подтверждается, что судом в полной мере выполнены предусмотренные ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации требования по направлению ответчикам судебных извещений.

При таком положении, суд находит, что ответчики о месте, времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом и заблаговременно, доказательств уважительности причин неявки не представили.

С учетом требований ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, выслушав истца, представителя истца, исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, оценив их по своему внутреннему убеждению на предмет относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в совокупности, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Судом установлено, что истец Козлова А.А. является собственником земельного участка площадью 900 кв.м. с кадастровым номером ФИО7, расположенного по адресу: ФИО7, на основании решения Исполнительного комитета Качинского поселкового Совета № 3/22 от 20.03.2001 года. Право зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН от 04.08.2018.

Согласно Технической документации по землеустройству, подготовленной в 2007 году Частным предприятием «РАДИАН», инженером-геодезистом Васюниной В.О. границы земельного участка для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома и хозяйственных построек закреплены на местности по существующему ограждению и сданы землепользователю Козловой А.А.

В этой же Технической документации по землеустройству имеется выкопировка из плана организации территории застройки индивидуальных жилых домов в с. Полюшко, на которой по улице Зеленая имеется участок истицы, подписанный фамилией Кропивка – которую Александра Анатольевна изменила в связи со вступлением в брак в 1998 году на Кондратенко, что подтверждается справкой о заключении брака №ФИО7, выданной 19.04.2023, а 22.07.2000 на Козлову А.А., что подтверждается свидетельством о браке, выданным Отделом регистрации актов гражданского состояния Ленинского районного управления Юстиции 22.07.2000. При этом красной пастой ошибочно выделен земельный участок, выделенный другому гражданину.

Из письма ООО «СЕВГЕОЦЕНТР» №070-исх. от 19.04.2023, адресованного Козловой А.А., усматривается, что при выполнении подготовительных и кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ФИО7, выявлено, что выписка из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости «земельный участок» не содержит сведения о координатах поворотных точек земельного участка, а местоположение и размеры земельного участка не соответствуют данным, указанным в представленной технической документации, при этом и межевой план на бумажном носителе и само письмо содержит каталог координат поворотных точек земельного участка.

В связи с указанными несоответствиями кадастровый инженер лишен возможности подготовить межевой план в электронном виде и подать его в реестр для регистрации.

Руководствуясь положениями норм действующего законодательства, регулирующих спорные правоотношения, оценив представленные в материалах дела доказательства в их совокупности, суд полагает, что исковое заявление Козловой А.А. подлежит удовлетворению.

Так, согласно заключению кадастрового инженера Фирюлина П.Н. фактическая площадь спорного земельного участка составляет 900 +/- 11 кв. м., что соответствует сведениям ЕГРН.

Кадастровым инженером определены координаты характерных точек границ спорного земельного участка, которые соответствуют фактическим, и приведены в межевом плане.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

С 01 января 2017 года действует Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Федеральный закон №218-ФЗ), которым предусмотрено ведение Единого государственного реестра недвижимости, который представляет собой свод достоверных систематизированных сведений об учтенном недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Федеральным законом №218-ФЗ предусмотрен Государственный кадастровый учет земельных участков – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) – ч.7 ст.1.

Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона №218-ФЗ, каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

В Единый государственный реестр недвижимости входит, в том числе, реестр объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости) – ч. 2 ст. 7 Федерального закона №218-ФЗ.

Согласно ч. 7 ст. 7 Федерального закона №218-ФЗ, порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости, в том числе объем вносимых в реестры Единого государственного реестра недвижимости сведений, устанавливается органом нормативно-правового регулирования.

Из содержания ст. 8 Федерального закона №218-ФЗ следует, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1). К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков (ч.2). К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах, и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке (ч.3).

В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости ( земельный участок ), кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения, описание местоположения объекта недвижимости, ранее присвоенный государственный учетный номер, кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного действия с объектом недвижимости (далее - исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (далее - образованный объект недвижимости), сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование, площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, номера регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность, кадастровых инженеров, которые выполняли кадастровые работы в отношении объекта недвижимости, номера и даты заключения договоров на выполнение кадастровых работ, кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок, номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости (ч.4).

В кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества: сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, категория земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок, вид или виды разрешенного использования земельного участка, адрес объекта недвижимости (ч. 5).

Согласно ст. 14 Федерального закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (ч.1). Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета является, кроме прочего, межевой план, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке (ч.2). Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости (ч.5).

Из содержания ст. 37 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ "О кадастровой деятельности" следует, что результатом кадастровых работ кадастрового инженера является межевой план.

Согласно ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1). В межевом плане указываются новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков (ч.2).

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч.3). Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.10).

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В представленном межевом плане определены координаты поворотных точек земельного участка по ФИО7 площадь и границы земельного участка истца площадью 900 +/- 11 кв.м.

Указанные границы не имеют нарушений, пересечений или наложений с границами смежных участков, поэтому установить границы земельного участка возможно, при этом, права смежных землепользователей при установление границ земельного участка по координатам, указанным в исковом заявлении, не нарушаются.

При рассмотрении спора суд может установить границу земельного участка на основании представленного истцом межевого плана. При этом суд исходит из фактически сложившегося землепользования, баланса интересов сторон, правоустанавливающих документов, учитывает целевое назначение участка, границы которого устанавливаются, и смежных участков, а также превышение/отсутствие превышения предельного минимального размера предоставления земли разницей между фактическим землепользованием и площадью, указанной в правоустанавливающем документе. При выборе варианта установления границ земельного участка суд может принять во внимание такие обстоятельства как длительность землепользования участком истцом.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры о границах земельного участка.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Козловой ФИО7 - удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: ФИО7 с кадастровым номером ФИО7 площадью 900 +/- 11 кв.м., в соответствии с межевым планом кадастрового инженера Фирюлина П.Н., в следующих границах:

ФИО7	ФИО7	ФИО7
ФИО7	ФИО7	ФИО7
ФИО7	ФИО7	ФИО7
ФИО7	ФИО7	ФИО7
ФИО7	ФИО7	ФИО7
ФИО7	ФИО7	ФИО7
ФИО7	ФИО7	ФИО7
ФИО7	ФИО7	ФИО7
ФИО7	ФИО7	ФИО7

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нахимовский районный суд города Севастополя.

Решение в окончательной форме принято 04 августа 2023 года

Судья Нахимовского районного

суда г. Севастополя                            А.С. Лемешко