Решение по делу № 2-397/2020 от 13.07.2020

Гражданское дело

№ 2-397/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 августа 2020 года сл. Большая Мартыновка

Мартыновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Замковой О.В.,

при секретаре ФИО10

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беляковой Валентины Петровны к Прудовому Игорю Валерьевичу, Прудовой Ольге Игоревне, Прудовому Олегу Игоревичу, Прудовому Ивану Игоревичу о выделе в натуре доли из общего имущества,

установил:

истица обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам, о выделе в натуре доли из общего имущества, в котором указала, что в 1991 на основании договора купли-продажи она стала собственником 1/2 доли жилого дома в <адрес>. Зарегистрировать право собственности не представляется возможным, так как в договоре купли-продажи указана 1/2 доля дома, а не отдельная квартира. Администрацией Ильиновского сельского поселения присвоен точный адрес квартире истицы: <адрес>. Квартира № по данному адресу принадлежит по 1/4 доле каждому из ответчиков. Просит суд выделить Беляковой Валентине Петровне в натуре из общего имущества в счет принадлежащей на праве собственности, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ - 1/2 доли в <адрес> по пер. Пионерский <адрес> общей площадью 62,4 кв.м., в т.ч. жилой 39,5 кв.м. (Литера А,а1,а2).

Истец Белякова В.П. и ее представитель Бондаренко В.В. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные требования поддерживают в полном объеме.

Ответчики Прудовой И.В., Прудовая О.И., Прудовой О.И., Прудовой И.И. в судебное заседание не явились. В материалах дела имеются их заявление о признании заявленных Беляковой В.П. требований, последствия признания иска понятны, дело просят рассмотреть в их отсутствие.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в связи со следующим:

В соответствии с пунктом 1 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с ч.ч.1-3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ст. 15 ч. 2 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Как разъяснил Пленум Верховного суда СССР в п. 11 Постановления № 4 от 31.07.1981 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Как следует из ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действующей до 01.01.2017 государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, только начиная с 1998 года. В соответствии с ч. 1 ст. 6 указанного закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступлений в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. До 1998 г., объекты недвижимого имущества подлежали регистрации в Бюро технической инвентаризации.

Суд установил, что на основании договора купли-продажи жилого дома (доли жилого дома) от ДД.ММ.ГГГГ Белякова В.П. стала собственником 1/2 доли жилого дома в <адрес>. Данный договор купли-продажи зарегистрирован Мартыновским БТИ ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Постановлением главы администрации Ильиновского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ квартире Беляковой В.П. с земельным участком присвоен почтовый адрес: <адрес> (старый <адрес> (л.д. 8).

Согласно выписке из ЕГРН правообладателем земельного участка площадью 1000 кв.м. по адресу: <адрес> является Белякова В.П. (л.д. 23).

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес> по <адрес> представляет собой два самостоятельных помещения, каждое из которых имеет два раздельных входа, необходимый набор помещений для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в помещении. Помещения изолированы друг от друга. Субъектами права <адрес> являются ответчики Прудовой И.В., Прудовая О.И., Прудовой О.И., Прудовой И.И., <адрес> истица Белякова В.П. (л.д. 9-12).

Таким образом, установлено, что <адрес> по <адрес> состоит из двух самостоятельных помещений – <адрес>, которые изолированы друг от друга.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что в данном случае выдел доли возможен без нанесения ущерба имуществу, находящемуся в долевой собственности, выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), то есть представляет собой самостоятельный объект гражданских прав.

Поскольку фактически стороны владеют именно квартирами, а не долями в общем имуществе, суд считает необходимым выделить истице в натуре из общего имущества в счет принадлежащей ей на праве собственности 1/2 доли в двухквартирном доме.

На основании ст.ст. 209, 218 ГК РФ и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

выделить Беляковой Валентине Петровне в натуре из общего имущества в счет принадлежащей на праве собственности, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ - 1/2 доли в <адрес> по <адрес> общей площадью 62,4 кв.м., в т.ч. жилой 39,5 кв.м. (Литера А, а1, а2).

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Мартыновский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Решение изготовлено 26 августа 2020 года в совещательной комнате.

Председательствующий О.В. Замковая