Решение по делу № 2-5466/2024 от 03.10.2024

Дело № 2-5466/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2024 года город Орел

Советский районный суд города Орла в составе:

председательствующего судьи Щербиной И.С.,

при секретаре Морозовой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «СИНЕРГИС» к Зуеву Николаю Николаевичу о взыскании суммы задолженности по договору аренды нежилого помещения, земельного участка,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «СИНЕРГИС» обратилось в суд с иском к Зуеву Николаю Николаевичу о взыскании суммы задолженности по договору аренды нежилого помещения, земельного участка. В обоснование заявленных требований указало, что между ним и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения, земельного участка, по которым ответчиком не исполняются условия по оплате. По указанным основаниям, просит суд взыскать с ответчика в его пользу сумму задолженности по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГ №*** №*** в размере <данные изъяты> сумму задолженности по договору аренды земельного участка ДД.ММ.ГГ №*** в размере №*** неустойку в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ с последующим ее начислением по дату фактического исполнения обязательства по оплате суммы задолженности, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

В судебное заседание представитель истца ООО «СИНЕРГИС» по доверенности Бобровская Г.С., надлежаще извещенная о рассмотрении дела, не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

Ответчик Зуев Н.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление, в связи, с чем суд рассматривает спор в порядке заочного производства.

С учетом того, что ответчик был надлежаще извещен о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, сведений об уважительности причин неявки суду не предоставил, а представитель истца, об изменении предмета или основания иска, увеличении размера исковых требований не заявлял, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Вопросы аренды регламентированы главой 34 (ст. ст. 606 - 670) Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьи параграфа 4 (ст. ст. 650 - 655) которой регулируют непосредственно вопросы аренды зданий и сооружений.

По общим положениям по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п. 1 ст. 609 ГК РФ).

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 609 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей (п. 2 ст. 614 ГК РФ).

Поскольку любое помещение является частью здания, к договорам аренды помещения подлежат применению не только общие положения об аренде, но и нормы, регламентирующие аренду зданий и сооружений (ст. ст. 650 - 655 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В силу п. 1 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ).

Статьей 654 ГК РФ установлено, что договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 настоящего Кодекса, не применяются (п. 1). В случаях, когда плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре на единицу площади здания (сооружения) или иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения (п. 3).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между обществом с ограниченной ответственностью «СИНЕРГИС» (далее - арендодатель) и Зуевым Николаем Николаевичем (далее - арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №*** №*** (далее - договор).

В соответствии с п. 1.1 договора арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) часть нежилого помещения №*** (далее - помещение), общей площадью <данные изъяты>., находящееся на <данные изъяты>, расположенного по адресу: <...>, <...> №***.

Настоящий договор вступает в силу с даты подписания и действует в течение 11 месяцев (п. 2.1 договора).

Согласно п. 4.2 договора за пользование указанным в п. 1.1 помещением арендатор уплачивает арендодателю ежемесячную арендную плату в размере <данные изъяты>

Пунктом 4.5 договора установлено, что оплата арендной платы осуществляется арендатором в виде предоплаты за текущий календарный месяц не позднее 5 (пятого) числа каждого текущего месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Кроме арендной платы арендатор обязан ежемесячно с момента заключения договора возмещать арендодателю оплату за коммунальные платежи (электроснабжение - согласно показаниям прибора учета, теплоснабжение - пропорционально занимаемой площади на основании счетов, выставленных снабжающей организацией).

ДД.ММ.ГГ арендодатель исполнил свою обязанность по передаче во временное владение и пользование части нежилого помещения, указанного в п. 1.1 договора, что подтверждается актом приема-передачи помещения.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГ №*** к договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГ №*** №*** стороны договорились внести изменения в п. 2.1 договора, изложив в следующей редакции: «Арендная плата устанавливается в размере <данные изъяты>., НДС не облагается на основании ст. 346.12, 346.13 НК РФ».

Из материалов дела усматривается, что арендатор обязательства по оплате арендных платежей исполнил не надлежащим образом.

За период ДД.ММ.ГГ у ответчика перед истцом сложилась задолженность в размере <данные изъяты> по арендной плате, <данные изъяты> возмещение коммунальных платежей.

ДД.ММ.ГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия, с просьбой погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и коммунальным платежам.

Данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

В соответствии с п. 5.2 договора за несвоевременное перечисление арендной платы арендодатель вправе требовать с арендатора уплаты неустойки (пеней) в размере <данные изъяты> от уплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно представленному расчету неустойка за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составила <данные изъяты>

Указанный расчет суд признает верным, контррасчет ответчиком суду не представлен.

Также в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между обществом с ограниченной ответственностью «СИНЕРГИС» (далее - арендодатель) и Зуевым Николаем Николаевичем (далее - арендатор) заключен договор аренды земельного участка №*** (далее - договор).

В соответствии с п. 1.1 договора арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование (аренду) часть земельного участка, расположенного по адресу: <...>, корпус №***, общей площадью <данные изъяты>

Настоящий договор вступает в силу с даты подписания и действует в течение 11 месяцев (п. 2.1 договора).

Согласно п. 2.2 арендатор перечисляет арендную плату на расчетный счет арендодателя до 5 (пятого) числа текущего месяца.

За период ДД.ММ.ГГ у ответчика образовалась задолженность перед ООО «СИНЕРГИС» по договору аренды земельного участка в размере <данные изъяты>

В соответствии с п. 4.1 договора за несвоевременное перечисление арендной платы арендодатель вправе требовать с арендатора уплаты неустойки (пеней) в размере <данные изъяты> от уплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно представленному расчету неустойка за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составила <данные изъяты>

Указанный расчет суд признает верным, контррасчет ответчиком суду не представлен.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «СИНЕРГИС» к Зуеву Николаю Николаевичу о взыскании суммы задолженности по договору аренды нежилого помещения, земельного участка, в полном объеме.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

К таковым расходам согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относятся расходы на оплату государственной пошлины.

Согласно платежному поручению истцом уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению, то с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в указанном размере.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «СИНЕРГИС» к Зуеву Николаю Николаевичу о взыскании суммы задолженности по договору аренды нежилого помещения, земельного участка – удовлетворить.

Взыскать с Зуева Николая Николаевича в пользу общества с ограниченной ответственностью «СИНЕРГИС» задолженность по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГ №*** №*** в размере <данные изъяты> задолженность по договору аренды земельного участка ДД.ММ.ГГ №*** в размере <данные изъяты> неустойку в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ с последующим ее начислением по дату фактического исполнения обязательства по оплате суммы задолженности, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения будет изготовлен 14 ноября 2024 года.

Председательствующий: И.С. Щербина