Решение по делу № 2-4654/2023 от 04.04.2023

Дело № 2-4654/2023

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

г. Балашиха Московской области                                                       17 июля 2023 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания Витютневой Э.Б.,

с участием истца Караваева В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Караваева Валерия Витальевича к Администрации Городского округа Балашиха и Комитету по управлению имуществом Администрации Городского округа Балашиха об обязании оформить государственную регистрацию перехода права на долю в праве общей долевой собственности в общем имуществе многоквартирного дома и земельного участка, на котором расположен такой дом,

          Установил:

Истец Караваев В.В. предъявил к ответчику Администрации Городского округа Балашиха иск, в котором просит суд обязать ответчика оформить государственную регистрацию перехода права на долю в праве общей долевой собственности в общем имуществе многоквартирного дома и земельного участка, на котором расположен такой дом, в соответствии с техническим паспортом инвентарный номе 434 на дом 26 и земельный участок по улице Комсомольской г. Балашиха Московской области.

В обоснование иска указано о том, что 17 января 2005 года он заключили договор № 5744 о бесплатной передаче квартиры в его собственность. Администрация Городского округа Балашиха уклонилась от регистрации перехода права собственности на долю в общем имуществе в общей собственности многоквартирного дома 26 и земельный участок инвентарный номер 434. Ответчик обязан вернуть неосновательно обогащение в том порядке, в котором отчуждается такое имущество, как непринадлежащее ему имущество, путем оформления отчуждения доли в праве общей долевой собственности в общем имуществе многоквартирного дома и земельного участка, на котором расположен такой дом. Поскольку он не может распоряжаться своей собственность в полном объеме. Ответчик распоряжается общим имуществом по своему усмотрению. Кроме того, была попытка незаконного распоряжения его квартирой, путем образования объекта <данные изъяты>, который привязан к дому 26, и убран в архив, а объект <данные изъяты> не привязан к дому 26, но является действительным и принадлежащим ему в силу свидетельства о праве собственности от 01 апреля 2016 ода, выданного повторно, взмен свидетельства о праве собственности от 22 апреля 2005 года. При этом, общее имущество содержится за его счет. Управляющая компания причиняет вред общему имуществу дома за его счет, и он не может участвовать в голосовании по ее избранию или смене. Ответчик и заинтересованные лица пытаются распорядиться земельным участком 434 путем образования земельных участков <данные изъяты> и <данные изъяты> по своему усмотрению. Это лишает его права на долю земельного участка 434 в случае гибели дома 26 и с ним квартиры 8. Убранием объекта <данные изъяты> в архив, квартира в доме 26 случайно погибла, и дом 26 случайно погиб, если верить сведениям о земельных участках <данные изъяты> (л.д. 2; 3; 4).

Определением суда от 11 мая 2023 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен Комитет по управлению имуществом Администрации Городского округа Балашиха (л.д. 39).

В судебном заседании истец Караваев В.В. иск поддержал, просил суд удовлетворить иск в полном объеме по изложенным в заявлении доводам.

Ответчики Администрация Городского округа Балашиха и Комитет по управлению имуществом Администрации Городского округа Балашиха в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте надлежащим образом извещены каждый по известному суду из материалов дела адресу организации (л.д. 128; 129), о причинах неявки представителей суду не сообщили.

Ранее ответчик Администрация Городского округа Балашиха представил в дело письменные возражения на исковое заявление, в которых просит суд в удовлетворении искового заявления отказать, и рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика (л.д. 45-47; 48; 49-50; 51-52).

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте надлежащим образом извещены каждый по известному суду из материалов дела адресу организации (л.д. 124; 125; 126-127), о причинах неявки представителей суду не сообщили.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав мнение истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в числе иного, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ.

Согласно ст.ст. 8.1, 131 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из положений ст.ст. 209, 210, 288, 289, 290 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290). Собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса. Собственник помещения, машино-места не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу его доли отдельно от права собственности на помещение, машино-место.

Согласно п. 2 ст. 287.6 ГК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии со ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Как следует из положений ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ) при государственной регистрации права собственности на первое помещение в многоквартирном доме одновременно без соответствующего заявления осуществляется государственная регистрация права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем, если сведения о таких объектах недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (без указания в Едином государственном реестре недвижимости имен (наименований) собственников помещений в многоквартирном доме и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности). Государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов гражданского дела следует, что на основании договора рег. № <данные изъяты> от 17 января 2005 года Караваеву В.В. в собственность передано жилое помещение – квартира по адресу: <адрес> (л.д. 17; 55-56).

По указанному выше адресу истец зарегистрирован по месту жительства (л.д. 41-42).

Жилое помещение – квартира по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер <данные изъяты>, собственником квартиры является Караваев В.В., право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 22 апреля 2005 года (л.д. 24-26; 84-87; 88-108).

Ранее жилое помещение истца имело кадастровый номер <данные изъяты>, который снят с кадастрового учета 13 февраля 2020 года (л.д. 22-23; 74-75; 76).

По запросу суда в дело представлена копия технического паспорта на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на дату проведения последней технической инвентаризации объекта 14 мая 1990 года, инв. № <данные изъяты> (л.д. 59; 60-73).

Многоквартирный дом с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>. В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении данного многоквартирного дома (л.д. 118-119; 120-123).

Согласно актуальным данным в разделе ЕГРН право собственности на объект недвижимого имущества с кадастровым номером <данные изъяты> не зарегистрировано (л.д. 77-78). Вместе с тем, по сведениям ЕГРН данный объект недвижимости является земельным участком по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды размещенного использования: для размещения многоэтажного жилого дома. Кадастровый номер <данные изъяты> присвоен 14 октября 2014 года.

Караваев В.В. также представил в дело в обоснование предъявленных к ответчикам требований сведения ЕГРН в отношении объектов недвижимости; уведомление об отказе во внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости; кадастровый паспорт в отношении квартиры; свидетельства о государственной регистрации права; фотоматериалы; кадастровую выписку о земельном участке; копию технического паспорта (л.д. 6; 7-8; 9-10; 11; 12-13; 14; 15; 16; 18; 19; 20-21; 22-23; 27-28).

Иных доказательств не представлено. Ходатайства лиц, участвующих в деле, судом разрешены.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд считает рассматриваемый в данном гражданском деле иск необоснованным по следующим основаниям.

Как установлено по данному гражданскому делу, Караваев В.В. является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>

Многоквартирный дом с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (дата присвоения кадастрового номера - 14 октября 2014 года).

Конституционный Суд Российской Федерации, основываясь на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации), в Постановлении от 28 мая 2010 года № 12-П, Определении от 26 октября 2021 года № 2135-О указал, что федеральный законодатель, реализуя свои дискреционные полномочия в области правовой регламентации отношений, объектом которых являются земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома, в целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в таких домах - исходя из правовой природы общего имущества многоквартирных домов как имущества, не имеющего самостоятельной потребительской ценности и предназначенного в первую очередь для обеспечения возможности пользования указанными помещениями, - установил в Жилищном кодексе Российской Федерации общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме (части 1 и 2 статьи 36), а в Федеральном законе от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» - специальные порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, который на нем расположен (статья 16).

Из частей 2 - 5 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (с учетом разъяснений, приведенных в пунктах 66, 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав») следует, что в случае, когда земельный участок под многоквартирным домом был образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Если земельный участок под многоквартирным домом был образован после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета.

Таким образом, переход земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме связан с завершением процесса образования земельного участка и проведения государственного кадастрового учета. При этом каких - либо актов органов государственной власти или органов местного самоуправления о предоставлении земельного участка или о возникновении права собственности не требуется, как и государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу ч. 5 ст. 40 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется.

Кроме того, ни Администрация Городского округа Балашиха, ни Комитет по управлению имуществом Администрации Городского округа Балашиха не являются органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При указанных выше фактических установленных обстоятельствах данного гражданского дела у суда не имеется каких – либо правовых оснований для удовлетворения требований истца об обязании ответчиков оформить государственную регистрацию перехода права на долю в праве общей долевой собственности в общем имуществе многоквартирного дома и земельного участка, на котором расположен такой дом, в соответствии с техническим паспортом инвентарный номер 434 на дом 26 и земельный участок по улице Комсомольской г. Балашиха Московской области, как данные требования изложены истцом в просительной части искового заявления.

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый в данном гражданском деле иск не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

             РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении иска Караваева Валерия Витальевича к Администрации Городского округа Балашиха и Комитету по управлению имуществом Администрации Городского округа Балашиха об обязании оформить государственную регистрацию перехода права на долю в праве общей долевой собственности в общем имуществе многоквартирного дома и земельного участка, на котором расположен такой дом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                               Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме 22 июля 2023 г.

Судья                                                                                               Д.И. Лебедев