Решение по делу № 2-1085/2019 от 17.04.2019

Дело № 2-1085/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2019 г.

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лапшиной И. А., участием адвоката Гришиной Т. 3.ого по адресу: г. ствености трции г. займай детективной и охранной деятельеностью

при секретаре Димидевском Д. С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «ЖилКомСервис Долгопрудный» к ООО «КВТ», Жилякову В.М., Чиженковой Л.И. Виноградовой А.Н. о признании действующим договор управления,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «ЖилКомСервис Долгопрудный» обратилось в суд к ООО «КВТ», Жилякову В. М., Чиженковой Л. И., Виноградовой А. Н. с иском о признании действующим договор управления.

    Представитель истца в судебное заседание явился, предъявленные исковые требования поддержал и показал, в адрес ООО «УК «ЖилКомСервис Долгопрудный» поступило уведомление об окончании голосования внеочередного общего собрания собственников МКД № 5 по <адрес> по выбору управляющей компании ООО «Квартал» (ООО «КВТ»). П. 5 повестки дня – расторжение договора управления с ООО «УК «ЖилКомСервис Долгопрудный» с ДД.ММ.ГГГГ Основанием для расторжения договора явилось волеизъявление собственников МКД, оформленное протоколом общего собрания. ООО «УК «ЖилКомСервис Долгопрудный» считает указанные требования о расторжении договора управления необоснованными и незаконными, полагает, что договор управления МКД является действующим и не расторгнутым на основании ст. 44 ЖК РФ, ст. 46 ЖК РФ, ст. 162 ЖК РФ, ст. 450.1 ГК РФ. В связи с изложенным, ООО «УК «ЖилКомСервис Долгопрудный» просит суд:

- признать договор управления МКД № по <адрес> действующим;

- признать расторжение договора управления незаконным;

- взыскать с ответчиков госпошлину.

Представитель ответчика ООО «КВТ» в заседание явился, с иском не согласился и показал, что Решением Общего собрания МКД № 5 была переизбрана управляющая компания: с ООО «УК «ЖилКомСервис Долгопрудный» на ООО «КВТ». Кворум собрания имеется, на нем было решено расторгнуть договор с ООО «УК «ЖилКомСервис Долгопрудный». В адрес истца было направлено соответствующее уведомление. Все было законно, никаких нарушений не имелось.

Ответчики Чиженкова Л. И., Виноградова А. Н. в судебное заседание явились, с исковыми требованиями не согласились и показали, что почти все жители дома не хотят, что их МКД управлялся ООО «УК «ЖилКомСервис Долгопрудный»: кругом тараканы, грязь, мусор не убирается, зимой в подъездах холодно, лифты всегда ломаются либо стоят, в них постоянно застревают жители дома, очень много жалоб.

Ответчик Жиляков В. М. в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «УК «ЖилКомСервис Долгопрудный» удовлетворению не подлежат.

ДД.ММ.ГГГГ состоялось Общее собрание МКД № 5 по <адрес>, в соответствии с которым выбрана новая управляющая компания – ООО «Квартал» (в настоящее время «КВТ»). Этим же собранием было принято решение о расторжении договора управления с прежней управляющей компанией – ООО «ООО «УК «ЖилКомСервис Долгопрудный» (л. д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «ООО «УК «ЖилКомСервис Долгопрудный» были направлены извещение и уведомление о проведенном Общем собрании с приложением протокола с результатами собрания (л. д. 11, 83). Такое же уведомление было направлено и в адрес Администрации г. Долгопрудного (л. д. 84).

    В настоящее время ООО «ООО «УК «ЖилКомСервис Долгопрудный» обратилось в суд с иском о признании действующим договор управления.

    Изучив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему:

    в силу ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.

Решение общего собрания по указанному вопросу принимается большинством голосов от общего количества голосов принимающих участие в собрании собственников помещений: в данном случае 62% (п. 4 ч. 2 ст. 44, ч. 3 ст. 45, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

В силу Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (вместе с «Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами»), в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта РФ, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения. Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме - сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом. Такое уведомление может быть направлено с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства.

Если момент прекращения договора при одностороннем отказе от него не согласован в договоре, то договор будет считаться прекращенным с момента получения стороной уведомления об отказе другой стороны от договора. При этом уведомление считается доставленным и в том случае, если оно фактически не было получено по причинам, зависящим от адресата (абз. 2 п. 1 ст. 165.1, п. 1 ст. 450.1 ГК РФ; п. п. 63, 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25).

В течение трех дней со дня прекращения договора управляющая организация должна передать указанному в уведомлении лицу техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации дома, а также реестр собственников помещений (ч. 10 ст. 162 ЖК РФ; п. 19 Правил № 416).

Уведомление, направленное в адрес ООО «УК «ЖилКомСервисДолгопрудный» соответствует вышеуказанному Постановлению Правительства № 416: необходимые атрибуты (наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес) приведены (л. д. 11). При этом решение общего собрания МКД № 5 по <адрес> не оспорено: недействительным или ничтожным не признано, в связи с чем, вопросы касающиеся процедуре его проведения, законности или незаконности избрания новой управляющей компании в данном деле не являются предметом рассмотрения.

В связи с изложенным, у суда отсутствуют основания для признания договора управления с ООО «УК «ЖилКомСервис Долгопрудный» действующим и для признания расторжения договора незаконным.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    в удовлетворении исковых требований ООО «УК «ЖилКомСервис Долгопрудный» к ООО «КВТ», Жилякову В.М., Чиженковой Л.И., Виноградовой А.Н. о признании действующим договор управления, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение месяца с даты вынесения решения в окончательной форме.

Судья                                                                  И. А. Лапшина

Решение в окончательной форме вынесено 20.11.2019 г.

Судья                            И. А. Лапшина