Решение по делу № 2-872/2021 от 06.07.2021

Гр.дело № 2-872/2021

39RS0011-01-2021-001199-68

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 декабря 2021 г. г. Зеленоградск

Зеленоградский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Безруких Е.С.,

при секретаре судебного заседания Исаевой Г.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по иску ООО «АВК-Строй» к Галкиной Екатерине Владимировне о возложении обязанности демонтировать внешний блок кондиционера и привести фасад дома в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

ООО «АВК-Строй» обратилось в суд с иском к Галкиной Е.В. о возложении обязанности демонтировать внешний блок кондиционера и привести фасад дома в первоначальное состояние.

В обоснование указали, что многоквартирный дом <адрес> введен в эксплуатацию 16.12.2019 г. Управляющей организацией указанного дома является ООО «АВК-Строй». Квартира № в указанном доме принадлежит Галкиной Е.В., которой на фасадах задания были установлены внешние блоки кондиционеров. Считают, что Галкина Е.В. самовольно переустроила жилое помещение, ив отсутствие разрешения установила внешние блоки кондиционеров на внешней стене дома, что может привести к нарушению ее прочности и разрушению конструкций здания. При этом стена является общим имуществом собственников помещений данного дома, и такое ее использования является неправомерным. Пунктом 4.1.1. договора на управление, содержание и текущий ремонт многоквартирного дома <адрес> установлено, что собственники без согласования с управляющей организацией не вправе устанавливать кондиционеры на фасады дома, способные изменить архитектурный облик многоквартирного дома. Также Правилами благоустройства МО «Зеленоградское городское поселение» запрещено размещение дополнительного инженерно-технического оборудования (антенн, блоков или систем кондиционеров, кабельных линий) на фасадах лицевой застройки.

Просили обязать Галкину Е.В. произвести демонтаж внешнего блока кондиционера, установленного на стене фасада многоквартирного дома <адрес>, восстановить целостность и привести фасад в первоначальное состояние в соответствии с конструкцией и цветом фасада. Взыскать с Галкиной Е.В. в пользу ООО «АВК-Строй» госпошлину в размере 6000 рублей и расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 рублей.

Представитель ООО «АВК-Строй» по доверенности Воронцов М.В. в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить. Пояснил, что блоки кондиционера ответчица убрала, но крепления остались. Фасад здания отделан плиткой, под которой уложена теплоизоляция и только потом сама стена. При повреждении плитки внутрь может попасть влага, что приведет к порче фасада. Застройщик на этом основании может отказаться от гарантийного обслуживания дома.

Галкина Е.В. в судебном заседании иск не признала. Пояснила, что кондиционеры установила, так как в комнатах очень жарко. Пыталась согласовать с управляющей организацией этот вопрос, но ей отказали. Намерена собрать общее собрание собственников по данному вопросу. Блоки кондиционера она убрала. Крепления остались, не убирала их, так как надеялась получить разрешение по результатам общего собрания. Крепления приделаны к фасаду здания, для чего сверлились отверстия, но они прикрыты и промазаны герметиком.

Выслушав пояснения сторон, исследовав все доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Галкина Е.В. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Управляющей организаций, обслуживающей многоквартирный дом <адрес>, является ООО «АВК-Строй», что подтверждается протоколом № 1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> от 24.01.2020 г., договором № 1 на управление, содержание и текущий ремонт общему имущества в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ приказом Минрегионконтроля Калининградской области от 10.01.2020 г. и лицензией № 244 от 28.07.2016 г. ООО «АВК-Строй».

Из представленных фотоматериалов, акта обследования от 06.12.2021 г. и пояснений сторон судом установлено, что Галкиной Е.В. на стене фасада – внешней стене квартиры <адрес> на крепежных элементах были установлены два внешних блока кондиционеров. В ходе рассмотрения дела указанные внешние блоки кондиционеров были убраны, крепежные элементы на стене фасада остались. При этом фасад дома <адрес>, на котором ответчицей были установлены внешние блоки кондиционеров, обращен по направлению к проезжей части <адрес>.

В соответствии с пп. «л» п.4.1.2 договора № 1 на управление, содержание и текущий ремонт общему имущества в многоквартирном доме <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ при эксплуатации и использовании принадлежащего ему помещения, собственник обязан не производить без согласования с управляющей организацией и другими согласующими органами в установленном законодательством порядке установку на фасадах домов кондиционеров, сплит систем и прочего оборудования, способного изменить архитектурный облик многоквартирного дома.

В соответствии с п.4.2.2. Правил благоустройства территории МО "Зеленоградский городской округ", утвержденных Решением окружного Совета депутатов Зеленоградского городского округа от 19.10.2020 N 29, при размещении дополнительного инженерно-технического оборудования на фасадах зданий (строений, сооружений) необходимо предусмотреть сохранение сложившегося архитектурного облика.

В силу п.4.2.3 Правил благоустройства, недопустимо размещение дополнительного инженерно-технического оборудования (антенн, блоков или систем кондиционирования, кабельных линий) на фасадах лицевой застройки.

В соответствии с п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Исходя из указанных положений закона и обстоятельств дела, поскольку внешние блоки кондиционеров были убраны ответчицей, однако крепежные элементы остались на стене фасада дома, который является фасадом лицевой застройки, и изменяют его архитектурный облик, а также делают возможным установку на них внешних блоков кондиционеров, суд приходит к выводу, что требования истца в части демонтажа крепежных элементов внешнего блока кондиционера обоснованы и подлежат удовлетворению. Также, учитывая, что при монтаже указанных крепежных элементов была нарушена целостность фасада, отделанного с внешней стороны плиткой, что не отрицалось ответчицей, суд также полагает подлежащими удовлетворению и требования в части возложения на ответчицу обязанности восстановить целостность фасада и привести его в первоначальное состояние.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

ООО «АВК-Строй» при подаче иска была оплачена госпошлина, исходя из цены иска, в размере 6000 рублей, которые также подлежат взысканию с ответчицы в пользу истца.

Требования истца о взыскании расходов на оплату услуг представителя не подлежит удовлетворению, поскольку оригинал документа, подтверждающего понесенные ООО «АВК-Строй» расходы на представителя, суду не представлен.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «АВК-Строй» удовлетворить в части.

Обязать Галкину Екатерину Владимировну демонтировать крепежные элементы внешнего блока кондиционера, установленного на стене фасада – внешней стене квартиры <адрес>, восстановить целостность фасада и привести его в первоначальное состояние.

Взыскать с Галкиной Екатерины Владимировны с ООО «АВК-Строй» расходы по уплате госпошлины в размере 6000 рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Зеленоградский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 14 декабря 2021 года.

Мотивированное решение составлено 14 декабря 2021 года.

Копия верна, подпись -

Председательствующий судья - Е.С. Безруких