Решение по делу № 2-336/2020 от 25.08.2020

Дело № 2-336/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Котовск                                      «27» октября 2020 года

    Котовский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Толмачева П.С., при секретаре Будариной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова Александра Константиновича к администрации города Котовска Тамбовской области о признании права собственности на земельный участок и гараж,

у с т а н о в и л:

    в исковом заявлении Кузнецов А.К. просил суд признать его право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и расположенный на нем гараж площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: АДРЕС

В обоснование заявленных требований истец указал, что спорный гараж был построен в 1987 году. С момента постройки и до настоящего времени он непрерывно открыто владеет и пользуется данным гаражом. Постройка данного объекта недвижимости не противоречит архитектурным требованиям и не нарушает градостроительные нормы.

Органом местного самоуправления Кузнецову А.К. было отказано в удовлетворении его заявления о предоставлении земельного участка под гаражом в собственность, поскольку у него отсутствует документ (постановление или свидетельство) о предоставлении земельного участка для индивидуального гаражного строительства.

Таким образом, во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на гараж и земельный участок истец не имеет возможности.

В судебном заседании Кузнецов А.К. заявленные исковые требования поддержал и просил удовлетворить. Также он пояснил, что в 80-х годах прошлого века он был принят членом гаражного кооператива «Южный», которому исполкомом Котовского городского Совета народных депутатов был выделен земельный участок в карьере завода стройматериалов под строительство гаражей. Он, как и все члены кооператива, оплатил постройку гаража. Однако, квитанция об оплате гаража у него не сохранилась. После постройки гаражей их распределили между членами кооператива на общем собрании в форме закрытой лотереи. Всего было построено около 56 гаражей в два ряда. Ему был передан гараж № №_________, который в настоящее время имеет номер №_________. Списки членов кооператива и документы на указанный гараж были у председателя кооператива, который скоропостижно скончался и после его смерти документы не нашли. Вместе с тем, данным гаражом он открыто владеет и пользуется до настоящего времени. Кроме него на этот гараж и земельный участок под ним никто не претендует, споров с владельцами соседних гаражей не имеется. За счет его собственных средств изготовлен технический паспорт на гараж, план земельного участка и произведена оценка рыночной стоимости данного имущества. После его обращения в архивный отдел администрации города Котовска выяснилось, что поименного списка гаражного кооператива «Южный» не имеется. Таким образом, у него отсутствуют какие-либо документы, подтверждающие его право на спорное имущество.

Представитель ответчика, администрации города Котовска, по доверенности Степанова Л.В. в судебном заседании оставила разрешение спора на усмотрение суда. Также она пояснила, что у органа местного самоуправления отсутствовали основания для передачи истцу в собственность спорного земельного участка, так как им не представлено каких-либо документов, подтверждающих его членство в гаражном кооперативе и факт передачи ему спорного гаража.

Суд, изучив материалы гражданского дела, учитывая позиции сторон и показания свидетелей, нашёл исковые требования Кузнецова А.К. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

из пояснений истца, показаний свидетеля Лаврентьева В.В. (собственника гаража № №_________ в районе КЗСМ города Котовска) и решения исполнительного комитета Котовского городского Совета народных депутатов от 27 мая 1988 года № 163 следует, что гаражно-строительному кооперативу <данные изъяты> был выделен земельный участок в размере <данные изъяты> га в карьере, прилегающему к территории завода строительных материалов с восточной стороны. На данном участке подрядной организацией были построены гаражи. Кузнецов А.К., являясь членом данного кооператива, оплатил необходимые взносы на строительство и ему был распределен гараж №_________, который в настоящее время имеет номер №_________. С этого момента и до настоящего времени он непрерывно владеет и пользуется данным гаражом. Лаврентьев В.В. являлся членом того же кооператива и участвовал в распределении построенных гаражей вместе с истцом. Свидетель Кулешов В.П., являющийся собственником гаража № №_________ в районе <данные изъяты> с 1997 года, в судебном заседании показал, что после приобретения им на основании сделки купли-продажи данного гаража он познакомился с Кузнецовым А.К., который владел спорным гаражом и до настоящего времени постоянно пользуется им. Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено.

Согласно техническому плану здания, подготовленному 05.03.2020 г. кадастровым инженером Кондаковым А.В., площадь спорного гаража составляет <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с планом границ земельного участка, на котором расположен указанный гараж, составленным 20.03.2020 г. кадастровым инженером Кондаковым А.В., площадь этого участка составляет <данные изъяты> кв.м., гараж расположен в существующем ряду гаражей.

Из справки главного специалиста комитета ЖКХ, архитектуры и градостроительства администрации города Котовска Тамбовской области от 10.08.2020 г. № 15 следует, что постройка указанного гаража не противоречит архитектурным требованиям и не нарушает градостроительные нормы.

В настоящее время гаражно-строительный кооператив <данные изъяты>» не существует.

Споров, связанных с установлением границ земельного участка, между истцом и владельцами смежных земельных участков не имеется.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на спорное имущество отсутствуют, что подтверждается соответствующими уведомлениями регистрационной службы об отсутствии запрашиваемых сведений от 03.08.2020 г.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г.         N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

    При таких обстоятельствах суд в силу п. 1 ст. 218 ГК РФ и п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» пришёл к выводу, что следует признать право собственности Кузнецова А.К. на гараж и земельный участок под ним, поскольку данный земельный участок входил в состав земель, предоставленных гаражно-строительному кооперативу «Южный», членом которого являлся истец, под строительство гаражей, Кузнецов А.К. внес соответствующий денежный взнос на строительство гаража, который был построен с соблюдением требований закона и распределен ему на общем собрании членов кооператива. С момента постройки и до настоящего времени истец постоянно владеет и пользуется данным имуществом.

Отсутствие надлежащего оформления органом местного самоуправления документов о предоставлении Кузнецову А.К. земельного участка под гараж, а также списка гаражно-строительного кооператива не может являться препятствием в признании его права собственности на спорные объекты недвижимости.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Кузнецова Александра Константиновича удовлетворить.

Признать право собственности Кузнецова Александра Константиновича на земельный участок № №_________ в районе карьера <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый квартал - №_________, категория земель – земли населенных пунктов, цель предоставления участка – под кирпичный гараж) в границах, указанных в плане земельного участка, составленном 20.03.2020 г. кадастровым инженером Кондаковым А.В., и расположенный на данном земельном участке гараж площадью <данные изъяты> кв.м. с характеристиками, указанными в техническом плане здания, составленном 05.03.2020 г. кадастровым инженером         Кондаковым А.В.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Котовский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                  П.С. Толмачев

    Мотивированное решение составлено 28.10.2020 г.

Судья                                                  П.С. Толмачев