Решение по делу № 33-6998/2018 от 07.08.2018

Дело № 33-6998/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

13 сентября 2018 г. г. Оренбург

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:

председательствующего судьи Швецовой Н.А.,

судей Каменцовой Н.В., Султанова Р.А.,

при секретаре Ершовой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Моргунова Д.Н. к Севостьяновой Н.С. о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным,

по апелляционной жалобе Моргунова Д.Н. на решение Ленинского районного суда г. Оренбурга Оренбургской области от 24 мая 2018г.,

заслушав доклад судьи Швецовой Н.А.,

установила:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к Севостьяновой Н.С. о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным. В обоснование исковых требований указал, что является собственником нежилого помещения (адрес). С решением общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № 1 от 20.03.2018 не согласен, считает его недействительным и подлежащим отмене, поскольку нарушен порядок уведомления собственников многоквартирного жилого дома о проведении общего собрания, отсутствовал кворум при принятии решений. Просил признать протокол № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: (адрес), недействительным (ничтожным) по всем вопросам повестки дня, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины.

Решением Ленинского районного суда г. Оренбурга Оренбургской области от 24 мая 2018 г. в удовлетворении иска истцу отказано.

В апелляционной жалобе истец просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым его исковые требования удовлетворить. Указывает, что финансовые затруднения не являются уважительной причиной для нарушения порядка уведомления собственников о проведении общего собрания. Общим собранием собственников многоквартирного дома от 10.03.2017 принято решение об определении способа уведомления собственников многоквартирного дома о проведении общего собрания путем размещения собственником, по инициативе которого проводится собрание текста сообщения о проведении собрания на оборотной стороне платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставления коммунальных услуг. Размещение уведомлений на досках объявлений подъездов многоквартирного дома и их размещение в почтовых ящиках не может являться доказательством соблюдения ст. 45 ЖК РФ, поскольку данные способы не предусмотрены ни решением собственников многоквартирного жилого дома, ни ЖК РФ. Ответчиком не представлен протокол проведения собрания в очной форме, доказательства наличия кворума на очном собрании, не представлено доказательств размещения повестки дня общего собрания. При проведении очной части голосования решения собственников не оформлялись. Нарушен порядок уведомления о решениях, принятых общим собранием.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции явилась представитель ответчика и третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ООО УКЖФ «Просторная» Головяшкина О.М., действующая на основании доверенностей, которая просила решение суда оставить без изменения.

Иные стороны в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещались надлежащим образом.

Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя ответчика и третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ООО УКЖФ «Просторная», обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 20.03.2018 проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: (адрес), в форме очно - заочного голосования, результаты которого оформлены в виде протокола № 1 общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома, на котором принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом (адрес) с ООО УК «Северо-Восточная» и выборе в качестве управляющей компании ООО УКЖФ «Просторная».

Согласно протоколу № 1 от 20.03.2018, общая площадь помещений собственников в многоквартирном доме 14567,7 кв.м., присутствовали физические лица, собственники помещений в многоквартирном доме, обладающие правом голоса на общем собрании в количестве 8194,95 голосов, что составило 56,25 % от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме.

Рассмотрев заявленные исковые требования, суд отказал в удовлетворении требований истца, поскольку решения приняты в соответствии с нормами ЖК РФ, а именно при наличии кворума, при проведении общего собрания собственников в форме заочного голосования не было допущено нарушений процедуры его организации и проведения.

Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 статьи 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно разъяснениям п.п. 78, 106 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии с положениями части 1 статьи 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу статьи 45 Жилищного кодекса РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ).

В силу ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 3 статьи 48 Жилищного кодекса РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В силу п. 1 ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола. Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Компания «Синтез-56» (ИП Шишкина А.А.) 14-15 февраля 2018 г. проводила распространение уведомлений о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу, уведомления размещены в каждый почтовый ящик, заказчиком является инициатор проведения собрания Севостьянова Н.С. (л.д. 111-112, том 1).

Также уведомления о проведении собрания были размещены на досках объявлений, расположенных на каждом подъезде многоквартирного дома, что не противоречит положениям ч. 4 ст. 45 ЖК РФ (л.д. 154-155, том 1).

Доводы апелляционной жалобы о том, что собственниками многоквартирного жилого дома ранее было принято решение об уведомлении о проведении собраний только путем размещения объявлений на обратной стороне платежных документов на оплату коммунальных услуг, не являются основанием для отмены решения суда, поскольку размещение уведомлений вышеуказанными способами свидетельствует о том, что все собственники многоквартирного дома были уведомлены о проведении общего собрания, и не является существенным нарушением порядка созыва собрания.

В соответствии с ч.ч. 2,3 ст. 46 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме приняты решения только по вопросам, включенным в повестку дня данного собрания. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доведены до сведения собственников помещений в данном доме, путем размещения уведомлений (л.д. 73-75, том 2).

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственниками многоквартирного жилого дома проведено в форме очно – заочного голосования.

Решения собственников, принявших участие в голосовании соответствуют требованиям ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ.

Существенных нарушений порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющих на волеизъявление участников собрания, нарушений равенства прав участников собрания при его проведении, нарушений правил составления протокола, судебной коллегией не установлено.

Согласно положениям ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Истец указывает, что решения собственниками приняты при отсутствии необходимого кворума.

Из представленных решений собственников следует, что по всем вопросам проголосовало за более 50 % от общего числа голосов собственников многоквартирного жилого дома, в каждом решении собственников имеются сведения о правоустанавливающих документах на помещения.

Таким образом, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум).

Учитывая изложенное, оснований для удовлетворения искового заявления не имеется.

Суду были представлены все решения собственников, принявших участие в голосовании, в связи с чем довод о том, что не составлялся отдельный протокол очной части голосования, основанием для отмены решения суда не является.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Кворум для принятия решений по вопросам повестки дня имелся, с учетом положений ч. 3 ст. 48 ЖК РФ, а также ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, голосование истца не могло повлиять на результат голосования в целом.

Судебная коллегия не находит оснований не согласиться с выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют обстоятельствам дела и не противоречат нормам материального права.

Руководствуясь статьями 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

Определила:

решение Ленинского районного суда г. Оренбурга Оренбургской области от 24 мая 2018г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Моргунова Д.Н. без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи