Решение по делу № 2-136/2013 от 01.01.2013

Дело № 2-136/2013

Решение

Именем Российской Федерации

04 февраля 2013 года                                                                                                          Алатырь

Алатырский районный суд Чувашской Республики

в составе:

председательствующего судьи Борисова В.В.,

при секретаре судебного заседания Фадеевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Алатырского районного суда Чувашской Республики гражданское дело по иску Терюкаловой В.В., действующей в интересах Терюкалова А.В. к администрации Кувакинского сельского поселения Алатырского района Чувашской Республики о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по «уличному» договору,

УСТАНОВИЛ:

Терюкалова В.В., действующая в интересах Терюкалова А.В., исковое заявление обосновала тем, что ДД.ММ.ГГГГ Терюкалов А.В. купил у ФИО3 дом, расположенный на земельном участке площадью 2600 кв. метра, находящийся по адресу: Чувашская Республика, <адрес> за <данные изъяты> рублей по уличному договору, который нигде не оформляли. ФИО3 B.C. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Дом общей полезной площадью 26,5 кв. метра, жилой площадью 26,5 кв. метра, состоит из основного бревенчатого строения под литером А, холодного пристроя под литером а, что подтверждается техническим паспортом на индивидуальный жилой дом, оформленным МУП «БТИ Алатырского района» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время истец хочет узаконить дом с надворными постройками и земельный участок, чтобы в последствие дом перешел по наследству родственникам.

В похозяйственней книге № Кувакинского сельского поселения <адрес> Чувашской Республики вышеуказанное домовладение зарегистрировано за ФИО3 B.C., но Терюкалов А.В. указан как член хозяйства и записан первым. Земельный участок принадлежит ФИО3 на основании государственного акта № №.

Hа основании ст. 218 ГК РФ, просила признать за Терюкаловым А.В. право собственности на следующее имущество:

жилой дом, состоящий из одной жилой комнаты, общей полезной площадью 26,5 кв. метра, жилой площадью 26,5 кв. метра, надворных построек: сарая под литером Г, бани под литером Г1, уборной под литером Г2,

земельный участок площадью 2600 кв. метра, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, находящиеся по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

Истец Терюкалов А.В. в судебное заседание не явился.

Представитель истца Терюкалова В.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что ей лично известно о сделке купли-продажи жилого дома и земельного участка между ФИО3 и Терюкаловым А.В.

Представитель ответчика администрации Кувакинского сельского поселения Алатырского района Чувашской Республики Минеева М.С. в судебном заседании исковые требования Терюкаловой В.В., действующей в интересах Терюкалова А.В., о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по «уличному» договору, признала. Представила суду заявление о признании исковых требований.

Представитель третьего лица Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы № 1 России по Чувашской Республике в судебное заседание не явился.

Начальник Межрайонной ИФНС России № 1 по ЧР Герасимов А.Ю. представил заявление, в котором ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя налоговой службы, исковые требования Терюкаловой В.В., действующей в интересах Терюкалова А.В., о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по «уличному договору» купли-продажи, признал.

Представитель третьего лица администрации Алатырского района Чувашской Республики ведущий специалист-эксперт сектора юридической службы Бурмистров Д.С. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований Терюкаловой В.В., действующей в интересах Терюкалова А.В., о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по «уличному договору» купли-продажи, не возражал.

Суд, выслушав доводы представителя истца, ответчика, исследовав письменные доказательства, считает исковые требования Терюкаловой В.В., действующей в интересах Терюкалова А.В., о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по «уличному договору» купли-продажи подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2).

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Из ст. 552 ГК РФ следует, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для её использования (п.1).

В случае если продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для её использования, если иное не предусмотрено законом (п.2).

По смыслу ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала Терюкалову А.В. домовладение с надворными постройками, земельный участок, находящиеся в <адрес> за <данные изъяты>) рублей.

Выпиской из государственного кадастра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на земельный участок, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, Кувакинское сельское поселение, <адрес>, с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2600 кв. метров, находится в собственности ФИО3 на основании Государственного акта № ЧР-06-09-000276.

Согласно справке администрации Кувакинского сельского поселения Алатырского района ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, была зарегистрирована по день смерти ДД.ММ.ГГГГ по адресу: Чувашская Республика, <адрес>. Завещание от её имени в администрации Кувакинского сельского поселения не удостоверялось.

В судебном заседании установлено, что домовладение № по <адрес> Республики, расположенное на земельном участке размером 2600 кв. метров принадлежало на праве собственности ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой <адрес> вместе с земельным участком был приобретен Терюкаловым А.В. ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3 по «уличному договору» купли-продажи, составленному в простой письменной форме, предусматривающим цену недвижимого имущества, и позволяющему определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче.

Однако указанный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке, поскольку ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Анализируя изложенные обстоятельства, суд считает необходимым признать за Терюкаловым А.В. право собственности на жилой дом и земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Терюкаловым А.В. право собственности на бревенчатый жилой <адрес> под литером А, холодный пристрой под литером а, общей площадью 26,5 кв. метра, в том числе жилой 26,5 кв. метра, надворные постройки - сарай под литером Г, баню под литером Г1, уборную под литером Г2, расположенные по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

Признать за Терюкаловым А.В. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес> с кадастровым номером 21:06:070403:31, категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2600 кв. метров.

Право собственности подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законодательством.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения в Верховный Суд Чувашской Республики, с подачей апелляционной жалобы через Алатырский районный суд Чувашской Республики.

Председательствующий:                                                                                                       В. В. Борисов