Решение по делу № 2-5029/2022 от 20.10.2022

УИД: 76RS0014-01-2022-004246-44

дело № 2-5029/2022

изготовлено 18.01.2022

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Ярославль 24 ноября 2022 года

Кировский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Козлова А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Родионовой К.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гогина Андрея Владимировича, Маркова Михаила Юрьевича, Чернышева Александра Александровича к Молчанову Андрею Александровичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Гогин А.В., Марков М.Ю., Чернышев А.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели у К.М.К. в общую долевую собственность жилое помещение, расположенное по <адрес>.

К.М.К. являлся собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с П.С.Л., у которого право собственности на квартиру возникло на основании соглашения о передаче имущества, являющегося предметом залога, от ДД.ММ.ГГГГ

Переход права собственности на квартиру зарегистрирован в ЕГРН.

Гогин А.В., Марков М.Ю., Чернышев А.А. обратились в суд с иском к Молчанову А.А., просили признать ответчика утратившим право пользования квартирой № по <адрес>; обязать У снять Молчанова А.А. с регистрационного учета по указанному адресу.

В исковом заявлении указано, что на момент заключения соглашения от передаче имущества от ДД.ММ.ГГГГ в квартире было зарегистрированы Молчанов А.А., М.К.Г. и М.В.А., М.А.А. Стороны соглашения договорились, что Молчанов А.А. освободит указанную квартиру и снимется с регистрационного учета по денному адресу в течение одного месяца с момента регистрации перехода права собственности на квартиру за покупателем. Аналогичное условие включено в последующие договоры купли-продажи квартиры. Свое обязательство Молчанов А.А. не исполнил, претензию получать не стал. Во внесудебном порядке снять Молчанова А.А. с регистрационного учета невозможно.

Истцы Гогин А.В., Марков М.Ю., Чернышев А.А. в судебном заседании исковые требования поддержали, дополнительно пояснили, что когда приобретали квартиру видели, что там проживает семья Молчанова, но рассчитывали, что ответчик исполнит условия соглашения. В отношении несовершеннолетних детей и из матери требований не заявляют, будут принимать меры к освобождению квартиры после достижения совершеннолетия детей.

Ответчик Молчанов А.А., извещенный о месте и времени рассмотрения по месту регистрации, в судебное заседание не явился.

На основании ст.ст. 167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истцов, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования Гогина А.В, Маркова М.Ю., Чернышева А.А. подлежат удовлетворению частично.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из условий соглашения о передаче имущества, являющегося предметом залога, в связи с принятием решения об оставлении предмета залога за собой от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Молчановым А.А. и П.С.Л. следует, что право пользования жилым помещением по <адрес>, которое переходит в собственность П.С.Л. за Молчановым А.А. не сохраняется. Молчанов обязался освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета по месту жительства не позднее 3 месяцев с момента регистрации перехода права собственности на указанное жилое помещение за кредитором (п. 4 соглашения).

Право собственности П.С.Л. на жилое помещение по <адрес> было зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, Молчанов А.А. должен был сняться с регистрационного учета не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Договоры купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ также содержат условия о прекращении права пользования жилым помещением у Молчанова А.А. (п. 7)

Истцы Гогин А.В., Марков М.Ю., Чернышев А.А. в силу договоров купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ являются действующими собственниками указанной квартиры, правопреемниками П.С.Л. и К.М.К., обладают такими же правами в отношении жилого помещения, как и предыдущие собственники.

Согласно выписке из ЕГРН государственная регистрация права собственности Гогина А.В, Маркова М.Ю., Чернышева А.А. на указанное недвижимое имущество произведена ДД.ММ.ГГГГ

Из материалов дела, в том числе адресной справки следует, что предусмотренная договором обязанность по освобождению жилого помещения и снятию с регистрационного учета Молчановым А.А. до настоящего времени не исполнена.

В материалы дела не представлены доказательства о наличии оснований для сохранения за ответчиком Молчановым А.А.права пользования жилым помещением, учитывая, что его право собственности на квартиру прекратилось более 4 лет назад.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об утрате Молчановым А.А. права пользования указанным жилым помещением.

Остальные исковые требования о снятии Молчанова А.А. с регистрационного учета удовлетворению не подлежат, поскольку действующее законодательство не наделяет суд такими полномочиями.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

После вступления в законную силу решения суда о признании Молчанова А.А. утратившим право пользования спорным жилым помещением, истцы вправе обратиться в орган регистрационного учета в установленном порядке для снятия ответчика с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Гогина Андрея Владимировича (паспорт гражданина РФ серии №), Маркова Михаила Юрьевича (паспорт гражданина РФ серии №), Чернышева Александра Александровича (паспорт гражданина РФ серии №) удовлетворить частично.

Признать Молчанова Андрея Александровича (паспорт гражданина РФ №) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г. Ярославля заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения (вручения ему) копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                        А.Ю. Козлов