Решение по делу № 2-449/2023 (2-4305/2022;) от 01.12.2022

Дело № 2-449/2023

Р Е Ш Е Н И Е.

Именем Российской Федерации

08 февраля 2023 года                   г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Крючкова С.И., при секретаре судебного заседания Горбачевой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Почекутовой Марины Александровны, Новожилова Дмитрия Евгеньевича к Администрации городского округа Серпухов Московской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Почекутова М.А., Новожилов Д.Е. обратились в суд с иском к ответчику Администрации городского округа Серпухов Московской области о признании права собственности на квартиры, расположенные по <адрес> соответственно.

В ходе предварительной подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено ГБУ МО «МОБТИ».

Истцы Почекутова М.А., Новожилов Д.Е., их представитель адвокат Еремичев И.С. в судебное заседание не явились, будучи извещены надлежащим образом; от представителя истцов поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие истцов и их представителя.

Из текста искового заявления видно, что 04.08.2005 между Администрацией г. Серпухова Московской области и ЗАО СПТП «Союз» был заключен Договор <номер> на реконструкцию здания, расположенного по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Форсса, под жилой дом с благоустройством прилегающей территории. Дополнительным соглашением к Договору <номер> от 04.08.2005 внесены изменения в п. 1.2 Договора «декабрь 2006 года» заменены словами «декабрь 2015 года». Дополнительным соглашением <номер> от 15.03.2007 к Договору <номер> от 04.08.2005 изменен п. 1.2 Договора. Дополнительным соглашением <номер> от 15.03.2007 изменена дата ввода объекта в эксплуатацию - 3 квартал 2008 года. Дополнительным соглашением <номер> к Договору <номер> от 04.08.2005 изменена дата ввода объекта в эксплуатацию - 4 квартал 2009. 16.09.2014 между Комитетом по управлению имуществом города Серпухова и ЗАО СПТП «Союз» был заключен Договор аренды земли <номер>-I-0, 11-2015 о предоставлении Арендатору в аренду земельного участка площадью 3689 кв.м., расположенного в границах Муниципального образования «Город Серпухов Московской области» по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Форсса, д.10, для реконструкции здания под жилой дом, срок аренды установлен с 01.09.2014 по 31.07.2015. 24.09.2014 Администрацией города Серпухов выдано Разрешение на строительство №RU50317000-77 здания под пятиэтажный жилой дом, общая площадь здания 2727,2 кв.м., общая площадь жилых помещений 2457,34 кв.м., 2-х секционный, количество квартир 75 шт. Срок действия разрешения установлен до 31.07.2015. Данное разрешение выдано на основании положительного заключения экспертизы проектной документации <номер>, выполненной 13.08.2014 года ООО «Тульская негосударственная строительная экспертиза». 12.01.2014 был зарегистрирован градостроительный план земельного участка с кадастровым <номер> от 12.12.2006 площадью 0,3689 га, подготовленного 24.12.2013, утвержденного постановлением Главы города Серпухова от 20.01.2014 <номер> «Об утверждении градостроительного плана земельного участка с кадастровым <номер> 16.09.2014 между Администрацией города Серпухова (КУИ г. Серпухова) и ЗАО СПТП «Союз» был заключен Договор аренды земли <номер>,11-2015 на основании постановления Главы Города <номер> от <дата>, согласно которому Арендатору предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 3689 кв.м. по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Форсса, дом 10, для реконструкции здания под жилой дом. МУП «Серпуховская теплосеть» ЗАО СПТП «Союз» были выданы технические условия <номер> на присоединение к тепловым сетям от 04.04.2012. Согласно договору <номер> о подключении реконструируемого 5-ти этажного 75 квартирного жилого дома по адресу: Московская область, г.Серпухов, ул. Форса, д. 10, к сетям водоснабжения и водоотведения, заключенному между ЗАО СПТП «Союз» и ООО «Водоканал-Сервис» 20 января 2014 года, МУП «Водоканал-Сервис» подключил указанный дом к водопотреблению и водоотведению. 07.08.2015 между ЗАО СПТП «Союз» и ПАО «Мосэнергосбыт» был заключен договор энергоснабжения <номер> об электроснабжении дома 10 по ул. Форсса в г. Серпухове. За месяц до окончанием срока Разрешения на строительство по дому <номер> ул. Форсса в г. Серпухове ЗАО СПТП «Союз» обратился в Министерство строительного комплекса о продлении разрешения на строительство, однако в связи с тем, что документы были поданы в срок менее, чем за 60 дней до истечения срока действия разрешения и окончания срока действия договора ранды земельных участков, в продлении разрешения на строительство дома №10 по ул. Форса было отказано. В 2018 году была введена процедура банкротства в отношении ЗАО СПТП «Союз», которая привела к ликвидации в 2019 году ЗАО СПТП «Союз» и, следовательно, к ликвидации застройщика данного дома. Согласно заключению кадастрового инженера С. по вопросам обмера многоквартирного жилого дома №10 по ул. Форсса в г. Серпухове, полученная площадь не превышает площади 2457,34 кв.м., указанной в разрешении на строительство №RU50317000-77 от 24.09.2014, выданного Администрацией г. Серпухова Московской области; количество обследуемых помещений соответствует проектной; расхождение площади составляет 9,5 кв.м. в результате облицовки плиткой в некоторых помещениях; визуально установлено, что к данному объекту подведены коммуникации, электричество, объект стоит на бетонном фундаменте; по всем параметрам здание отвечает признакам недвижимого имущества (недвижимости). В связи с неисполнением со стороны ЗАО СПТП «Союз» договора <номер> о реконструкции здания по адресу: г. Серпухов, ул. Форса, дом 10, Администрация г. Серпухова расторгла данный договор. Решением Арбитражного суда Московской области от 16.04.2021 решение Управления Росреестра по Московской области <номер> от 08.09.2020 об отказе государственного кадастрового учета по дому <номер> по ул. Форсса было признано незаконным и Управление Росреестра по МО обязали произвести кадастровый учет данного дома по заявлению Администрации г.о. Серпухов от 27.01.2020 <номер>. Согласно постановлению 10 арбитражного апелляционного суда 10АП-10298/2021 от 28.06.2021 решение Арбитражного суда Московской области от 16.04.2021 оставлено без изменения. Согласно выписке из ЕГРН дом № 10 по ул. Форсса в г. Серпухове поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер. Согласно техническому паспорту общая площадь многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, г.Серпухов, ул. Форсса, дом 10, составляет 2449,1 кв.м, в том числе жилая 1332,7 кв.м., физический износ здания - 10%, число этажей – 5; имеется центральное отопление, горячее водоснабжение с ванной, водопровод, канализация, электроосвещение, телевидение. 01.10.2013 между ЗАО СПТП «Союз» и ЗАО «Строительная компания Легион» был заключен договор <номер> на выполнение работ на реконструкцию здания, расположенного в г. Серпухове, ул. Форсса д.10, под жилой дом с благоустройством прилегающей территории, согласно которому ЗАО «СК Легион» принял на себя обязательство произвести реконструкцию указанного здания с благоустройством прилегающей территорией; ЗАО «СК Легион» имеет право получать денежные средства от третьих лиц (Дольщиков-инвесторов) на основании договоров. 10.12.2015 между ЗАО «Строительная компания Легион» и истцом Почекутовой М.А. был заключен Договор инвестирования <номер>, п. 2.1. которого предусматривает, что Исполнитель привлекает Инвесторов к участию в реализации инвестиционного проекта по реконструкции жилого дома, с правом оформления в собственность Инвесторов, после окончания реконструкции, при соблюдении выполнения Инвесторами всех принятых на себя обязательств, результата инвестиционной деятельности в виде расположенного в объекте - жилого помещения (квартиры), имеющего проектные характеристики: жилое помещение (квартира) на 4 этаже <номер> (строительный), проектной площадью 38,0 кв.м.; пунктом 2.2. установлен срок сдачи объекта в эксплуатацию - 31.07.2016 (включительно); пунктом 3.1. предусмотрено, что инвестиционный взнос, подлежащий уплате Инвестором, составляет 1 830 000 рублей. Обязательства по оплате инвестиционного взноса истцом Почекутовой М.А. исполнены, денежные средства перечислены ООО «ТК «Альянс», что подтверждено квитанцией и Соглашением о переводе долга, заключенным между ЗАО «Строительная компания Легион» и истцом. На жилое помещение <номер> дома №10 по ул. Форсса Московской области 17.04.2018 составлен технический план. 16.12.2014 между ЗАО «Строительная компания Легион» и истцом Новожиловым Д.Е. был заключен Договор инвестирования <номер>, п. 2.1. которого предусматривает, что Исполнитель привлекает Инвесторов к участию в реализации инвестиционного проекта по реконструкции жилого дома, с правом оформления в собственность Инвесторов, после окончания реконструкции, при соблюдении выполнения Инвесторами всех принятых на себя обязательств, результата инвестиционной деятельности в виде расположенного в объекте - жилого помещения (квартиры), имеющего проектные характеристики: жилое помещение (квартира) на 1 этаже <номер> (строительный), проектной площадью 36,9 кв.м.; пунктом 2.2. установлен срок сдачи объекта в эксплуатацию - 31.12.2016 (включительно); пунктом 3.1. предусмотрено, что инвестиционный взнос, подлежащий уплате Инвестором, составляет 1 780 000 рублей. Обязательства по оплате инвестиционного взноса истцом Новожиловым Д.Е. исполнены, денежные средства перечислены ООО «ТК «Альянс», что подтверждено квитанциями и Соглашениями о переводе долга, заключенными между ЗАО «Строительная компания Легион» и истцом. На жилое помещение № 74 дома №10 по ул. Форсса Московской области 28.04.2018 составлен технический план. Согласно сведениям ЕГРЮЛ ЗАО СПТП «Союз» прекратило свою деятельность 27.05.2019, в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве). Согласно сведениям ЕГРЮЛ ЗАО «Строительная компания «Легион» прекратило свою деятельность 10.10.2014 путем реорганизации в форме преобразования в ООО «Строительная компания Легион». Таким образом, ЗАО СПТП «Союз», который являлся застройщиком, и его Подрядчик ЗАО СК «Легион» ликвидированы и другого способа, кроме обращения в суд, для защиты нарушенных прав потребитель не имеет. Из представленных суду документов, подтверждающих факт совершения сделки по приобретению жилого помещения, усматривается волеизъявление сторон на заключение договора соинвестирования, предмет сделки, ее участники, порядок расчетов, передачи и получения истцами предмета сделки - квартиры, то есть в них содержатся и оговорены все существенные условия совершения сделки. Иного порядка, кроме как признания за истцами в судебном порядке права собственности на квартиру для дальнейшей законной регистрации возникших между истцами и ответчиком правоотношений, не имеется.

Представитель ответчика Администрации городского округа Серпухов Московской области в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом; представил заявление о рассмотрении дела без участия представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц ГБУ МО «МОБТИ», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, будучи извещены надлежащим образом. Представлены заявления о рассмотрении дела без участия представителей.

Представитель третьего лица ООО «ТК Альянс» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Возражений по иску не предоставлено.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Материалами дела установлено, что 04.08.2005 между Администрацией города Серпухова Московской области и ЗАО СПТП «Союз» заключен Договор <номер> на реконструкцию здания, расположенного по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Форсса, под жилой дом с благоустройством прилегающей территории. Дополнительным соглашением к Договору <номер> от 04.08.2005 внесены изменения в п. 1.2 Договора «декабрь 2006 года» заменены словами «декабрь 2015 года». Дополнительным соглашением <номер> от 15.03.2007 к Договору <номер> от 04.08.2005 года изменен п. 1.2 Договора. Дополнительным соглашением <номер> от 15.03.2007 года изменена дата ввода объекта в эксплуатацию - 3 квартал 2008 года. Дополнительным соглашением <номер> к Договору <номер> от 04.08.2005 года изменена дата ввода объекта в эксплуатацию - 4 квартал 2009. 16.09.2014 между Комитетом по управлению имуществом города Серпухова и ЗАО СПТП «СОЮЗ» заключен Договор аренды земли <номер>, 11-2015 о предоставлении Арендатору в аренду земельного участка площадью 3689 кв.м, расположенного в границах Муниципального образования «Город Серпухов Московской области» по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Форсса, д.10, для реконструкции здания под жилой дом, срок аренды установлен с 01.09.2014 по 31.07.2015 (л.д.11-12).

01.10.2013 между ЗАО СПТП «Союз» и ЗАО «Строительная компания Легион» был заключен Договор №05/13 на выполнение работ на реконструкцию здания, расположенного по адресу: г. Серпухов, ул. Форсса, д.10, под жилой дом с благоустройством прилегающей территории, согласно которому ЗАО «СК Легион» принял на себя обязательство произвести реконструкцию указанного здания с благоустройством прилегающей территорией; ЗАО «СК Легион» имеет право получать денежные средства от третьих лиц (Дольщиков-инвесторов) на основании договоров (л.д. 14).

Разрешением на строительство № RU50317000-77 от 24.09.2014 Администрация г. Серпухова Московской области разрешила реконструкцию объекта капитального строительства здания под пятиэтажный жилой дом (общая площадь здания 2727,2 кв.м., 2-секционный, количество квартир 75 шт., сети электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, тепловые сети, сетей связи), расположенного по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Форсса, д. 10 (л.д. 13).

10.12.2015 между ЗАО «Строительная компания Легион» и Почекутовой М.А. был заключен Договор инвестирования <номер>, в соответствии с п. 2.1. которого Исполнитель привлекает Инвесторов к участию в реализации инвестиционного проекта по реконструкции жилого дома, с правом оформления в собственность Инвесторов, после окончания реконструкции, при соблюдении выполнения Инвесторами всех принятых на себя обязательств, результата инвестиционной деятельности в виде расположенного в объекте - жилого помещения (квартиры), имеющего проектные характеристики: жилое помещение (квартира) на 4 этаже <номер> (строительный), проектной площадью 38,0 кв.м.; пунктом 2.2. установлен срок сдачи объекта в эксплуатацию – 31 июля 2016 года (включительно); в соответствии с пунктом 3.1. инвестиционный взнос, подлежащий уплате Инвестором – 1 830 000 рублей (л.д. 15-17).

Согласно копиям Соглашения о переводе долга от 10 декабря 2015 года и квитанции к приходному кассовому ордеру <номер> от 10 декабря 2015 года обязательства по оплате инвестиционного взноса Почекутовой М.А. исполнены, денежные средства в общей сумме 1 830 000 рублей перечислены ООО «ТК «Альянс» (л.д. 18, 19).

В материалы дела представлена копия технического плана на квартиру, расположенную по <адрес> (л.д. 20-21).

16.12.2014 между ЗАО «Строительная компания Легион» и Новожиловым Д.Е. был заключен Договор инвестирования <номер>, в соответствии с п. 2.1. которого Исполнитель привлекает Инвесторов к участию в реализации инвестиционного проекта по реконструкции жилого дома, с правом оформления в собственность Инвесторов, после окончания реконструкции, при соблюдении выполнения Инвесторами всех принятых на себя обязательств, результата инвестиционной деятельности в виде расположенного в объекте - жилого помещения (квартиры), имеющего проектные характеристики: жилое помещение (квартира) на 1 этаже <номер> (строительный), проектной площадью 36,9 кв.м.; пунктом 2.2. установлен срок сдачи объекта в эксплуатацию – 31 декабря 2016 года (включительно); в соответствии с пунктом 3.1. инвестиционный взнос, подлежащий уплате Инвестором – 1 780 000 рублей (л.д. 22-25).

Согласно копиям Соглашений о переводе долга от 14 сентября 2016 года, от 16 декабря 2014 года; квитанций к приходному кассовому ордеру от 14 сентября 2016 года, от 16 декабря 2014 года обязательства по оплате инвестиционного взноса Новожиловым Д.Е. исполнены, денежные средства в общей сумме 1 780 000 рублей перечислены ООО «ТК «Альянс» (л.д. 26, 27, 28).

В материалы дела представлена копия технического плана на квартиру, расположенную по <адрес> (л.д. 29-31).

Решением Арбитражного суда Московской области от 16.04.2021 решение Управления Росреестра по Московской области <номер> от 08.09.2020 об отказе государственного кадастрового учета признано незаконным, на Управление Росреестра по Московской области возложена обязанность произвести государственный кадастровый учет по заявлению Администрации городского округа Серпухов от 27.01.2020 <номер>. Постановлением Десятого Арбитражного апелляционного суда 10АП-10298/2021 от 28.06.2021 решение Арбитражного суда Московской области от 16.04.2021 оставлено без изменения (л.д. 41-43, 44-47).

Из выписки из ЕГРН усматривается, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Форсса, дом 10, поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер (л.д. 48-50).

В материалы дела представлены копии инвентарных дела на жилые помещения <номер>и <номер>, расположенные по адресу Московская область, г. Серпухов, ул. Форсса, дом 10 (л.д. 59-69).

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, из судебных решений, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;…иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, предусмотренных гражданским законодательством.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и односторонне изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, лицо, исполняющее обязательство, вправе требовать отобрания этой вещи у должника.

    Частью 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцом Почекутовой М.А. был заключен с ЗАО «Строительная компания Легион» Договор инвестирования <номер> с последующим приобретением ею в собственность квартиры, расположенной по <адрес>; свои обязательства по оплате приобретаемой квартиры Почекутова М.А. исполнила в полном объеме; истцом Новожиловым Д.Е. был заключен с ЗАО «Строительная компания Легион» Договор инвестирования <номер> с последующим приобретением им в собственность квартиры, расположенной по <адрес>; свои обязательства по оплате приобретаемой квартиры Новожилов Д.Е. исполнил в полном объеме.

Из разъяснений, содержащихся в п. 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.07.2011 года № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», следует, что если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

Таким образом, вышеуказанные договоры инвестирования, соглашения о переводе долга, квитанции к приходному кассовому ордеру необходимо квалифицировать, как исполнение договоров купли-продажи данных объектов недвижимости.

В соответствии с ч. 3 ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Таким образом, поскольку истцами в полном объеме выполнены обязательства по договорам, суд приходит к выводу о том, что за истцами Почекутовой М.А., Новожиловым Д.Е. должно быть признано право собственности на указанные квартиры.

Исходя из изложенного, на основании ст.ст.218, 219, 307-310 ГК РФ, и руководствуясь ст.ст.167, 194-198 ГПК РФ,

            Р Е Ш И Л:

Заявленный иск удовлетворить.

Признать за истцом Почекутовой Мариной Александровной право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по <адрес>.

Признать за истцом Новожиловым Дмитрием Евгеньевичем право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в единый    государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении вышеуказанных жилых помещений.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья            Крючков С.И.

Мотивированное решение составлено 20 февраля 2023 года.