Решение по делу № 2-9367/2023 от 04.09.2023

    Дело № 2-9367/2023

УИД 35RS0010-01-2022-012741-46

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда                                                                          24 октября 2023 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Губиной Е.Л.,

при секретаре Шабариной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Фиона Плюс" к Григорьеву А. Н. о взыскании задолженности; по встречному иску Григорьева А. Н. к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Фиона Плюс" об обязании произвести перерасчет платы за не оказанные коммунальные услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома,

установил:

ООО "УК "Фиона Плюс" обратилось в суд с иском, мотивируя тем, что ответчик является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 35:06:0101001:335 по адресу: <адрес>. В связи с невнесением платы за жилищно-коммунальные услуги у собственника за период с марта 2019 по январь 2022 года образовалась задолженность в размере 55 546 рублей 86 копеек.

Просили взыскать с Григорьева А.Н. в свою пользу задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с марта 2019 по январь 2022 года в размере 55 546 рублей 86 копеек.

Протокольным определением от 17.10.2023 года приняты встречные исковые требования Григорьева А.Н. к ООО "УК "Фиона Плюс" об обязании произвести перерасчет платы за не оказанные коммунальные услуги по содержанию общего имущества многоквартирного <адрес> за период с 01.11.2020 по 31.12.2022 года в размере 22 144 рубля 46 копеек.

В судебном заседании представитель истца ООО "УК "Фиона Плюс" (по встречному иску – представитель ответчика) по доверенности Костылев В.А. исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. Со встречными исковыми требованиями не согласился, просил отказать в их удовлетворении.

Ответчик (по встречному иску – истец) Григорьев А.Н. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, просил отказать в их удовлетворении. Заявил ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности. Встречные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

          Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

              Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

              Если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством и отсутствуют нормы гражданского или иного законодательства, прямо регулирующие такие отношения, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения - аналогия закона.

      Учитывая, что в данном случае нежилое помещение находится в многоквартирном жилом доме, и законом для таких помещений особый порядок оплаты не предусмотрен, в силу статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации возможно применение аналогии закона.

             В соответствии с ч. 3 ст. 30, ст. 39 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

         В силу ч. 1. ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

         В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

При этом плата за жилое (нежилое) помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (ст. 154 ЖК РФ).

             В соответствии с ч. 1, 14 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно по десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

        В пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Григорьев А.Н. с 22.11.2017 года является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

      Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет ООО "УК "Фиона Плюс".

Согласно расчету истца, задолженность Григорьева А.Н. по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с марта 2019 по январь 2022 года составляет 55 546 рублей 86 копеек.

              Ответчиком Григорьевым А.Н. заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.

В силу ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

    В соответствии со ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения и является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

          Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

По смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз. вторым ст. 220 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).

              Из материалов дела следует, что 01.03.2022 года ООО «УК «Фиона Плюс» обратилось в Вологодский городской суд Вологодской области с исковым заявлением к Григорьеву А.Н. о взыскании задолженности.

              Определением Вологодского городского суда Вологодской области 09.03.2022 года, оставленным без изменения апелляционным определением Вологодского областного суда Вологодской области от 26.04.2022 года исковое заявление возвращено ООО «УК «Фиона Плюс», в связи с тем, что заявленные требования подлежат рассмотрению в порядке приказного производства.

               21.07.2022 года ООО «УК «Фиона Плюс» обратилось к мировому судье Вологодской области по судебному участку № 2 с заявлением о вынесении судебного приказа.

              28.07.2022 года по заявлению ООО «УК «Фиона Плюс» вынесен судебный приказ.

              18.08.2022 года определением мирового судьи Вологодской области по судебному участку № 2 судебный приказ отменен.

             05.09.2022 года ООО «УК «Фиона Плюс» подано исковое заявление в Вологодский городской суд Вологодской области.

          Принимая во внимание, что истец обратился в суд с иском 05.09.2022 года, ответчиком заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности, при обращении с заявлением о вынесении судебного приказа истцом был заявлен период задолженности с марта 2019 по январь 2022 года, в связи с чем, применяя к спорным отношениям срок исковой давности, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований за период с марта 2019 года по июнь 2019 года.

           С учетом изложенного, с Григорьева А.Н. в пользу ООО "УК "Фиона Плюс" подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг (содержание и текущий ремонт МОП, водоснабжение на СОИ, электроснабжение на СОИ) за период с июля 2019 по январь 2022 года составляет 47 049 рублей 33 копейки.

              Ответчик Григорьев А.Н., являясь в спорный период времени собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

          Вместе с тем, доказательств уплаты задолженности в указанном размере ответчиком в дело не представлено и такие обстоятельства в судебном заседании не установлены.

          На основании ст. 98 ГПК РФ с Григорьева А.Н. в пользу ООО «УК «Фиона Плюс» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 611 рублей 48 копеек.

              Рассматривая встречные исковые требования Григорьева А.Н. о перерасчете платы за содержание жилого помещения в связи с ненадлежащим оказанием услуг по содержанию, суд приходит к следующему.

    В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

    В силу с ч. 1 ст. 31 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей) требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

    В соответствии со статьей 157 ЖК РФ, Правительство Российской Федерации Постановлением от 6 мая 2011 N 354 утвердило Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

    Согласно п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, наниматели (собственники) имеют право на уменьшение размера платы за коммунальные услуги (вплоть до полного освобождения), которое производится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 4 статьи 157 ЖК РФ).

    Наниматели (собственники) также имеют право на изменение размера платы за содержание жилого помещения при оказании услуг и выполнении работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Такое изменение производится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 10 статьи 156 ЖК РФ).

    Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утв. Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354 и Правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства от 13 августа 2006 года N 491, предусмотрен механизм восстановления прав потребителя вследствие предоставления ему услуг ненадлежащего качества - путем перерасчета платы за такую услугу.

    В силу п. 6 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

    Согласно п. п. 7 - 8 Правил N 491, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации. Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.

    В соответствии с п. 15 Правил N 491, факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ.

    Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения.

    Как разъяснено в пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" при разрешении споров о перерасчете платежей за коммунальные услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, факт неоказания или ненадлежащего оказания коммунальных услуг может подтверждаться не только составленными исполнителем коммунальных услуг актом нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или актом не предоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, но и любыми другими средствами доказывания, предусмотренными статьей 55 ГПК РФ (например, показаниями свидетелей, аудио- и видеозаписями, заключением эксперта).

    Исходя из анализа названных положений действующего законодательства следует, что основным документом, подтверждающим факт предоставления коммунальных услуг или услуг, выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества либо факт неоказания данных услуг, является акт, составленный на основании обращения собственника жилого помещения в организацию, осуществляющую техническое обслуживание многоквартирного дома либо в иную службу, указанную исполнителем услуг.

    Истцом в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, свидетельствующих о неоказании или ненадлежащем оказании ответчиками соответствующих услуг в спорный период.

    В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

    При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

              Кроме того, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников.

Принимая во внимание, отсутствие относимых и допустимых доказательств подтверждающих неоказание управляющей организацией ООО «УК «Фиона Плюс» услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома либо оказания их ненадлежащим образом в спорный период, суд отказывает в удовлетворении встречных исковых требований Григорьеву А.Н.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Григорьева А. Н. (паспорт серия №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Фиона Плюс» (ИНН №) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с июля 2019 по январь 2022 года в размере 47 049 рублей 33 копейки, расходы по оплате государственной пошлины 1 611 рублей 48 копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Григорьеву А. Н. в удовлетворении встречных исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Фиона Плюс" отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья                                                                                Е.Л. Губина

Мотивированное решение изготовлено 31.10.2023 года