Гражданское дело № 2-2432/2018
Мотивированное решение составлено 19.11.2018
РЕШЕНРР•
Рменем Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации
Екатеринбург 12.11.2018 года
Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи – А.Г. Кирюхина,
при секретаре – Е.С.Сухининой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖСК «Заречный плюс» к Музыкантову Сергею Сергеевичу о взыскании задолженности,
РЈРЎРўРђРќРћР’РР›:
Рстец предъявил Рє ответчику требования Рѕ взыскании Р·Р° период СЃ 01.01.2013 РїРѕ 31.12.2017 задолженности РїРѕ уплате членских Рё иных РІР·РЅРѕСЃРѕРІ РІ размере 165 133 СЂСѓР±. 03 РєРѕРї. Рё пени РІ СЃСѓРјРјРµ 21 214 СЂСѓР±. 46 РєРѕРї.. РљСЂРѕРјРµ того, истец РїСЂРѕСЃРёС‚ взыскать РІ счет возмещения расходов РЅР° государственную пошлину 7 330 СЂСѓР±. 72 РєРѕРї. (РІ редакции РёСЃРєРѕРІРѕРіРѕ заявления РѕС‚ 28.08.2018 (Р».Рґ. 174 – 175).
В обоснование иска указано, что ответчик на основании договора переуступки прав от 17.07.2012 между членом ТСЖ «СССТ-Заречный плюс» Д. и Музыкантовым С.С. последний стал членом ТСЖ «СССТ-Заречный плюс», принял на себя все права и обязанности члена ТСЖ в соответствии с уставом на земельный участок под строительство индивидуального жилого дома согласно генплана застройки на территории микрорайона «Солнечный». В последующем ТСЖ «СССТ-Заречный плюс» преобразовано в ЖСК «Заречный плюс» и ответчик, таким образом, автоматически стал членом ЖСК. На членов ЖСК возложена обязанность уплаты хозяйственных расходов кооператива, а также оплаты аренды земельного участка пропорционально размеру участка каждого члена кооператива и расходы на создание общего имущества. Ежегодно на общем собрании членов кооператива утверждаются ставки планированных расходов, а в последующем определяются фактические затраты. Ответчик отказывается вносить взносы, образовалась задолженность. Уставом кооператива установлена ответственность за нарушение сроков оплаты взносов в виде пени. С иском представлен расчет.
В судебном заседании представитель истца Рязанова Ю.М. на удовлетворении иска настаивает. Пояснила, что преобразование ТСЖ в ЖСК повлекло сохранение членства ТСЖ в кооперативе, в этом случае не требуется вступление в члены кооператива. В части возражения ответчика о необходимости применения срока исковой давности обращает внимание на то, что сторонами составлялись акты сверки расчетов, в которых ответчик подтверждал задолженность. Также имеется факт оплаты ответчиком 13 500 руб. ***, что свидетельствует о признании долга.
Ответчик Музыкантов С.С. не признает своего членства в ЖСК. Утверждает, что заявления о принятии в члены не подавал. Просит о применении срока исковой давности.
Судом установлено следующее.
*** ТСЖ «СССТ-Заречный плюс» преобразован в ЖСК «Заречный плюс» (л.д. 13). На основании договора переуступки прав от *** между членом ТСЖ «СССТ-Заречный плюс» Д. и Музыкантовым С.С. последний стал членом ТСЖ «СССТ-Заречный плюс» и принял на себя все права и обязанности члена ТСЖ в соответствии с уставом на земельный участок под строительство индивидуального жилого дома согласно генплана застройки на территории микрорайона «Солнечный».
Суд считает, что с учетом обстоятельств дела ответчик на основании договора от *** стал членом ТСЖ.
Суд считает несостоятельными доводы стороны истца о том, что в процессе преобразования члены ТСЖ сразу становятся членами ЖСК.
РР· смысла Рё содержания части 2 статьи 30 Конституции Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации вытекает невозможность принуждения Рє вступлению РІ какое-либо объединение или пребыванию РІ нем. Любое объединение, его структура Рё организационно - правовые формы управления РёРј должны быть основаны РЅР° личной инициативе, добровольном волеизъявлении Рё, следовательно, РЅР° добровольном членстве РІ таком объединении.
Суд учитывает позицию Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 03.04.1998 № 10-П о том, что факт создания товарищества путем реорганизации из жилищно-строительного кооператива (и наоборот), не свидетельствует о том, что все члены кооператива должны безусловно стать членами товарищества, принимая во внимание, что волеизъявление на участие в каком-либо гражданско-правовом сообществе должно быть добровольным.
Согласно ч. 1 ст. 121 Жилищного Кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива.
Гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом уже созданного жилищного кооператива, подают в правление соответствующего кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива (ч. 1 ст. 121 ЖК РФ). Указанное заявление должно быть рассмотрено в течение одного месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Граждане или юридические лица, не являющиеся учредителями данного кооператива, признаются членами жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией) (ч. 2 ст. 121 ЖК РФ).
РРЅРѕРіРѕ СЃРїРѕСЃРѕР±Р° вступления РІ члены Р–РЎРљ законодатель РЅРµ предусмотрел.
Товарищество собственников жилья по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть преобразовано в жилищный или жилищно-строительный кооператив (ч. 2 ст. 140 Жилищного Кодекса Российской Федерации).
Ответчик не принимал участие в собрании, на котором рассмотрен вопрос о преобразовании ТСЖ в ЖСК (доказательств обратного суду не представлено). Соответственно он не делал добровольный выбор в пользу новой формы организации. В таком случае он не может считаться лицом, которое добровольно вступило в члены ЖСК, что противоречит положениям законов и Конституции Российской Федерации.
Рстец РїСЂРѕСЃРёС‚ взыскать СЃ ответчика, РІ том числе Рё хозяйственные расходы РЅР° функционирование Р–РЎРљ, РЅРѕ такие расходы подлежат взысканию только СЃ членов Р–РЎРљ, Рє которым ответчик РЅРµ относится. РЎСѓРґ отказывает РІРѕ взыскании хозяйственных расходов (фактически членских РІР·РЅРѕСЃРѕРІ).
Жилищно-строительный кооператив, по смыслу части 2 статьи 161 ЖК РФ, является одним из способов управления многоквартирным домом. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников (часть 3 статьи 161 ЖК РФ).
В соответствии с частью 8 статьи 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
Обязанности собственников помещений, не являющихся членами корпорации, по содержанию общего имущества в многоквартирном доме обусловлены положениями статьи 39 ЖК РФ, части 6 статьи 155 ЖК РФ, а также статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Таким образом, собственники помещений, не являющиеся членами жилищно-строительного кооператива, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления жилищно-строительного кооператива; решения, принятые на общем собрании членов кооператива в установленном законом и уставом порядке, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением решений, связанных с членством в кооперативе; отсутствие членства в кооперативе не освобождает собственников помещений от оплаты расходов на содержание и ремонт общего имущества.
В этой связи суд считает, что истец вправе предъявлять требования о взыскании оплаты аренды земельного участка (пропорционально площади участка ответчика общей площади участка, предоставленного ЖСК), а также о взыскании расходов на содержание общего имущества.
Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.
РР· пояснений представителя истца Рё материалов дела следует, что первоначально ежегодно РЅР° следующий РіРѕРґ определяется предварительная смета, РІ которой устанавливается размер платежей СЃ каждого участка. Р’ уставе кооператива отсутствуют положения, позволяющие точно определить СЃСЂРѕРє внесения ежегодного РІР·РЅРѕСЃР°. РџСЂРё этом очевидно, что внесение предварительной оплаты (РїРѕ планируемой смете) должно производиться РЅРµ позднее 31 декабря текущего РіРѕРґР°. Окончательный размер расходов определяется РЅР° общем собрании РІ следующем финансовом РіРѕРґСѓ.
Рстечение СЃСЂРѕРєР° РёСЃРєРѕРІРѕР№ давности является самостоятельным основанием для отказа РІ РёСЃРєРµ (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК Р Р¤).
В соответствии с ч. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Рстцом заявлены требования Рѕ взыскании обязательных платежей Р·Р° 2013, 2014, 2015, 2016, 2017 РіРѕРґС‹. РСЃРє предъявлен РІ СЃСѓРґ ***. Размер РІР·РЅРѕСЃРѕРІ Р·Р° 2013 утвержден собранием РѕС‚ *** (Р».Рґ. 84), размер РІР·РЅРѕСЃРѕРІ Р·Р° 2014 окончательно определен РЅР° собрании *** (Р».Рґ. 100 – 102), размер РІР·РЅРѕСЃРѕРІ Р·Р° 2015 окончательно определен РЅР° собрании ***.
Суд считает, что с пропуском срока исковой давности предъявлены требования за 2013, 2014. В отношении указанных требований суд в иске отказывает в связи с пропуском срока исковой давности.
Доводы истца Рѕ том, что ответчик признал РёСЃРє РїСЂРё составлении актов сверки РѕС‚ *** (Р».Рґ. 186) Рё РѕС‚ ***, СЃСѓРґ считает неверными. Ответчик действительно поставил РїРѕРґРїРёСЃСЊ РІ актах, РЅРѕ указал, что ознакомлен СЃ документом, что неравнозначно согласию СЃ расчетами. РР· пояснений ответчика следует, что РѕРЅ действительно получил акты Рё указал только РЅР° факт получения актов сверки, Р° РЅРµ РЅР° согласие СЃ содержанием актов. Также СЃСѓРґ считает, что платежное поручение РѕС‚ *** лишь подтверждает внесение третьим лицом РЎ. платежа Р·Р° ответчика. Назначение платежа Рё период РЅРµ указаны. РЎСѓРґ РЅРµ считает указанные документы подтверждающие признание ответчиком РёСЃРєР°.
Суд проверил расчеты истца по взносам за период 2015 – 2017 годы (л.д. 176 – 178) и установил их соответствие утвержденным общими собраниями сметам фактически понесенных расходов. Взносы соответствуют площади участка ответчика и не нарушают прав и законных интересов истца по сравнению с другими членами ЖСК. Расходы по аренде составляют: 1 482 + 262 руб. 69 коп. = 1 744 руб. 69 коп.. Расходы по содержанию общего имущества: 8 154 руб. 64 коп. + 4 012 руб. 88 коп. + 12 167 руб. 52 коп.. Всего с ответчика подлежат взысканию 13 912 руб. 21 коп. обязательных платежей.
Суд не усматривает оснований для взыскания пени. Пени уставом ЖСК предусмотрены только для членов ЖСК, ответчик к таким лицам не относится и не обязан исполнять обязательства члена ЖСК в части мер обеспечения. Общими собраниями не установлено правила начисления пени.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчика в счет возмещения расходов истца на государственную пошлину 549 руб. 80 коп., пропорционально удовлетворенной части иска.
Руководствуясь статьями 194 – 199, 22 главы Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШРР›:
удовлетворить частично исковые требования ЖСК «Заречный плюс».
Взыскать с Музыкантова Сергея Сергеевича в пользу ЖСК «Заречный плюс»: сумму задолженности по обязательным платежам 13 912 руб. 21 коп.; 549 руб. 80 коп. в счет возмещения расходов на государственную пошлину.
Отказать в удовлетворении иска в остальной части исковых требований.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в течение одного месяца со дня его составления в окончательном виде.
РЎСѓРґСЊСЏ: Рђ.Р“. РљРёСЂСЋС…РёРЅ