Решение по делу № 2-14/2022 (2-263/2021;) от 11.10.2021

Гражданское дело №2-14/2022 (2-263/2021)

УИД: 91RS0005-01-2021-000925-05

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 января 2022 года                                          г. Армянск Республика Крым

Армянский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Феденевой Т.Н., при помощнике судьи Фахретдиновой О.В., с участием представителя истца Ильясовой Н.К.,     представителя ответчика Жуковой Д.В., представителя третьего лица Сухоручкиной Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-14/2022 по ФИО4 к Администрации <адрес> Республики Крым, третье лицо - ООО НПФ «Геозир», Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО2, ФИО3, об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 Ф. обратился в Армянский городской суд Республики Крым с ФИО4 об установлении границ земельного участка, находящегося в его собственности, с кадастровым номером 90:16:020701:193, расположенного по адресу: Республики Крым, <адрес>, Суворовский сельский совет, площадью 60 714 кв.м. Исковые требования мотивированы тем, что право собственности ФИО4 зарегистрировано на основании государственного акта на право собственности на земельный участок серии ЯЖ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Армянским городским отделом земельных ресурсов. В графе особые отметки указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ООО НПФ «Геозир» для проведения геодезических работ. При проведении кадастровых работ и сборе информации о земельном участке выявлено, что конфигурация земельного участка в технической документации не совпадает с конфигурацией ранее выданного государственного акта на право собственности на земельный участок. Испрашиваемый земельный участок, который заявлен при постановке на кадастровый учет как ранее учтенный, оказался ошибочно впечатан в бланк государственного акта. При повторном замере на местности конфигурация и площадь земельного участка сформированы по уже существующим границам. Ранее границы земельного участка определялись исходя из документов определяющих местоположение границ земельного участка, а именно: кадастрового паспорта, государственного акта на право собственности на земельный участок серии ЯЖ № от 01.10.2009г. Предложенный кадастровым инженером вариант установления границ спорного земельного участка, не нарушает прав смежных собственников. Изменение конфигурации земельного участка произошло из-за несвоевременного внесения ранее изменений в сведения в ГКН относительно границ земельного участка, при повторном межевании. Истец, с целью закрепления границы спорного земельного участка в актуальной системе координат, с применением метода геодезических измерений, обратился за составлением межевого плана в ООО НПФ «Геозир». Кадастровый инженер установил координаты характерных точек границ земельного участка н1, н2, н3, н4, площадью 60714 кв.м. Площадь участка не превышает допустимую законом. Данные изменения координат расположения земельного участка и его площадь подлежат внесению в ГКН. Решение необходимо истцу для внесения изменений в сведения о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости. Просил установить границы земельного участка, площадью 60 714 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Суворовский сельский совет, в соответствии с межевым планом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ООО НПФ «Геозир» в характерных точках границ н1, н2, н3, н4.

В судебное заседание истец ФИО4 Ф. не    явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, воспользовался правом ведения дела с участием представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 Н.К. ФИО4 поддержала, просила удовлетворить по обстоятельствам и основаниям,    изложенным в ФИО4. Дополнительно пояснила, что право собственности на земельный участок зарегистрировано на основании государственного акта на право собственности на земельный участок серии ЯЖ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Армянским городским отделом земельных ресурсов, в котором содержалась схема расположения земельного участка. Впоследствии, в связи с возникновением спора между землепользователями по поводу расположения земельных участков на местности, проведено новое размежевание земельных участков. Однако истец    в этом участия по объективным причинам не принимал, в регистрирующий орган для уточнения границ земельного участка в тот период не обращался. В настоящее время обнаружены противоречия относительно сведений о границах земельного участка, которые подлежат исправлению.

В судебном заседании представитель ответчика, Администрации <адрес> Республики Крым ФИО6 ФИО4 не признала. Пояснила, что Администрация <адрес> Республики Крым в адрес истца нарушений закона не допустила. Своевременно сведения в ГКН о границах земельного    участка при повторном межевании не внесены истцом.

Представитель третьего лица, ФИО7 в судебном заседании пояснила, что ООО НПФ «Геозир» выполнены кадастровые работы для уточнения границ земельного участка, находящегося в собственности ФИО4 Ф. По результатам выполненных работ составлен межевой план, в котором указаны границы земельного участка в настоящее время, соответствующие действительным границам. Расположение земельного участка в установленных границах не нарушает права смежных    землепользователей и других лиц, так как с ними проведено согласование, что отражено в межевом плане. Регистрация права собственности ФИО4 Ф. ранее проводилась на основании государственного акта, в котором находилась схема расположения земельного участка. Впоследствии между землепользователями возник спор относительно правильности расположения земельных участков. Проведено межевание этих же участков, но с изменением конфигурации, в том числе земельного участка     ФИО4 Ф. Но ФИО4 Ф. документов при новом межевании не оформил, как другие собственники, не обратился в ГКН для внесения сведений относительно границ земельного участка.

Представитель третьего лица, Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о дате и времени его проведения. Возражений относительно ФИО4 не    представил,    не просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Третьи лица, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлены о дате и времени его проведения. Возражений относительно ФИО4 не представили, не просили о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие.

Суд в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие неявившейся стороны, третьих лиц, их представителей.

Выслушав стороны, представителей исследовав материалы дела в их совокупности, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении ФИО4 по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО4 является собственником земельного участка, площадью 60 714 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Суворовский сельский совет, имеющий кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и    зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, на основании    государственного    акта на право собственности на земельный участок серии ЯЖ № от 01.10.2009г., выданного Армянским городским отделом земельных ресурсов. Сведения о земельном участке являются ранее учтенными. Земельный    поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешенного использования: сельскохозяйственное использование. Межевание земельного участка проводилось по правилам ранее действующего законодательства – граница земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации не установлена.

ДД.ММ.ГГГГг. истец обратился в ООО НПФ «Геозир» для проведения геодезических работ, в целях уточнения границ земельного участка, получен межевой план. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в     Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии    для постановки на учет земельного участка в соответствии с законодательством Российской Федерации, предоставив документы о межевании от ДД.ММ.ГГГГ, выполненные ООО НПФ «Геозир» в ходе     проведения геодезических работ. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ в    удовлетворении заявления отказано, так как в ранее учтенных сведениях о земельном участке и сведениями о межевании от ДД.ММ.ГГГГ,     выявлены противоречия относительно границ    расположения    земельного участка. Конфигурация земельного участка в предоставленном межевом плане не соответствует конфигурации земельного участка содержащейся в    правоустанавливающем документе, на основании    которого земельный участок внесен в базу ЕГРН как ранее учтенный. Таким образом, судом установлено кадастровая ошибка при определении границ земельного участка, которая подлежит устранению. Указанные обстоятельства подтверждаются государственным актом на право собственности на земельный участок серия ЯЖ № от ДД.ММ.ГГГГ; выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной ДД.ММ.ГГГГ; уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета; межевым планом. Представленные стороной истца доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности, в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые он ссылается, как на основания своих требований. Не противоречат объяснениям, данным в ходе судебного заседания представителем истца, объяснениям третьего лица.

Согласно ч.ч.3, 4, 5, 6, 7 ст.1    Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки    с ним в    соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п.1 ст. 16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или    любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений    об объекте     недвижимости.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 22 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» № от ДД.ММ.ГГГГ необходимым для кадастрового учета документом является межевой план. В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Исходя из положений ст. ст. 35, 36 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о недвижимом имуществе, производится путем проведения кадастровых работ кадастровым инженером в соответствии с требованиями, установленными настоящим Федеральным законом.

В силу положений части 9 статьи 38 названного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок.

На основании части 1 статьи 39 Федерального закона № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 указанной статьи, в случае, если в результате    кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Согласно части 3 указанной статьи, согласование местоположения границ земельного участка проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»). Согласно частям 2, 4 статьи 40 указанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц и их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 статьи 40 данного Федерального закона случая. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Согласно части 5 статьи 40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ     разрешаются    в судебном порядке.

На основании ст.68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства.

В соответствии со ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом о государственном кадастре.

Частью 3 статьи 61    Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном    реестре    недвижимости    ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих    дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Согласно части 4 данной статьи в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Установление границ, наряду с местоположением, является средством индивидуализации земельного участка. Установление границ производится в определенном порядке, в частности межеванием.

В настоящее время государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках сведений о местоположении земельного участка.

В соответствии со статьей 45 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Исходя из приведенных выше законоположений, земельные участки, кадастровый    учет    которых     проведен до вступления в силу указанного Федерального закона, и земельные участки, кадастровый учет которых не проводился, но на которые право собственности зарегистрировано, считаются учтенными, а их границы считаются определенными в соответствии с требованиями действовавшего на момент их образования законодательства.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи. ФИО4 об установлении границ земельного участка в данном случае направлен на восстановление нарушенного права истца, лишенного возможности внести сведения в ЕГРН о границах земельного участка в современной системе координат.

Земельный участок является объектом недвижимости и в соответствии со ст. 128 ГК РФ - объектом гражданских прав.

Согласно статье 11.3 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

На основании ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Исходя из содержания указанных выше правовых норм, исправление реестровой ошибки в части местоположения земельного участка, возможно, если в результате уточнения местоположения земельного участка не будут нарушены права третьих лиц.

При разрешении исковых требований, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования земельным участком, реальную возможность исправления реестровой ошибки, права третьих лиц.

Согласно межевому плану права, представленному в материалы дела, законные интересы третьих лиц не будут нарушены, так как все необходимые согласования проведены.

Поскольку исковые требования основаны на законе, не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц, учитывая совокупность представленных доказательств, суд считает возможным удовлетворить ФИО4 об установлении границ земельного участка.

Руководствуясь ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО4 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 90:16:020701:193, расположенного по адресу: <адрес>, Суворовский сельский совет, площадью 60 714 кв.м., категория земель: «земли сельскохозяйственного назначения в границах указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, определенных поворотными точками со следующими координатами: н1 н2 н3 н4.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сведения (координаты) о границах земельного участка в установленном законодательством Российской Федерации порядке с изменением характеристик объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Армянский городской суд Республики Крым.

Мотивированное решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья       подпись      Т.Н. Феденева

Копия верна.

Судья                                                                    Т.Н. Феденева