Решение по делу № 33-1636/2024 от 18.01.2024

Судья Гущина И.В.                                                               дело № 33-1636/2024

(УИД 34RS0016-01-2023-000251-88)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Волгоград                                                                          08 февраля 2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего Торшиной С.А.

судей Самофаловой Л.П., Алябьева Д.Н.

при секретаре Иваненко Н.Е.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № <...> по иску ООО «Жилищно-эксплуатационный участок» к МКБ о взыскании задолженности за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме

по апелляционной жалобе представителя МКБ по доверенности ПЕА

на решение Жирновского районного суда Волгоградской области от 08 ноября 2023 года, с учетом определения об устранении описки от ДД.ММ.ГГГГ, которым исковые требования ООО «Жилищно-эксплуатационный участок» удовлетворены частично.

Заслушав доклад судьи Самофаловой Л.П., судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

УСТАНОВИЛА:

ООО «Жилищно-эксплуатационный участок» обратилось в суд с иском к МКБ о взыскании задолженности за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В обоснование исковых требований истец указал, что МКБ имеет на праве собственности нежилое помещение, площадью 195,3 кв м, расположенное по адресу: <адрес>. Многоквартирный <адрес> находится в управлении управляющей организации - ООО «Жилищно-эксплуатационный участок». Собственник помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Задолженность ответчика за управление и содержание общего имущества за период с 01 март 2021 года по ДД.ММ.ГГГГ составляет <.......> рублей, плата за услугу «Коммунальный ресурс ЭЭ», потребляемую при содержании общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <.......> рублей <.......> копейка, плата за предоставляемую услугу «Коммунальный ресурс ХВ», потребляемую при содержании общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <.......> рублей <.......> копейка. Истец направлял в адрес ответчика досудебную претензию с просьбой о погашении задолженности. ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ООО «Жилищно-эксплуатационный участок» мировым судьей был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по оплате за коммунальные услуги, который ДД.ММ.ГГГГ был отменен. Оплата коммунальных услуг до настоящего времени не произведена.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, с учетом измененных исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец просил суд взыскать с МКБ в пользу ООО «Жилищно-эксплуатационный участок» плату за период с января 2020 года по март 2023 года включительно:    за управление и содержание общего имущества в размере <.......> рублей <.......> копеек; за коммунальный ресурс «Электроэнергия, потребляемая при содержании общего имущества в МКД» в размере <.......> рублей <.......> копеек; за коммунальный ресурс «Холодное водоснабжение, потребляемое при содержании общего имущества МКД» с октября 2021 года по март 2023 года в размере <.......> рублей <.......> копейки, пеню за нарушение сроков внесения платы за управление и содержание общего имущества, за нарушение срока внесения платы за коммунальный ресурс электроэнергия и холодное водоснабжение, потребляемые при содержании общего имущества за период с марта 2022 года по март 2023 года включительно в размере <.......> рублей <.......> копеек; плату за выполненные работы по ремонту общедомового имущества МКД по счету № <...> от ДД.ММ.ГГГГ (ремонт балконной плиты <адрес>) в размере <.......> рублей <.......> копейки, а всего <.......> рубля <.......> копеек.

Суд постановил указанное выше решение, с учетом определения об устранении описки, которым исковые требования ООО «Жилищно-эксплуатационный участок» к МКБ удовлетворил частично; взыскал с МКБ в пользу ООО «Жилищно - эксплуатационный участок» задолженность, образовавшуюся за период с января 2020 года по март 2023 года: за управление и содержание общего имущества в размере <.......> рубля <.......> копеек; за коммунальный ресурс «Электроэнергия, потребляемая при содержании общего имущества в МКД» в размере              <.......> рублей <.......> копеек; за коммунальный ресурс «Холодное водоснабжение, потребляемое при содержании общего имущества МКД» за период с октября 2021 года по март 2023 года в размере <.......> рублей <.......> копеек; пеню за нарушение сроков внесения платы за управление и содержание общего имущества, за нарушение срока внесения платы за коммунальный ресурс электроэнергия и холодное водоснабжение, потребляемые при содержании общего имущества за период с марта 2022 года по март 2023 года включительно в размере <.......> рублей <.......> копеек; расходы по оплате государственной пошлине в размере <.......> рублей <.......> копеек; в удовлетворении остальной части иска отказал.

В апелляционной жалобе представитель МКБ - ПЕА оспаривает законность и обоснованность решения суда, просит его отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать.

Представителем ООО «Жилищно - эксплуатационный участок» - ЕДВ принесены возражения на апелляционную жалобу представителя МКБ - ПЕА, в которых просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующим многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (часть 1 статьи 38 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частями 1 - 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и 44-48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с частями 2 - 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

На основании части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация обеспечивает предоставление коммунальных услуг собственникам (нанимателям, арендаторам) помещений, а также проведение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, МКБ с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время является собственником нежилого помещения площадью 195,3 кв м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, осуществляет ООО «Жилищно-эксплуатационный участок», что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений и договором управления многоквартирным домом.

Договором управления многоквартирным домом № <...> по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «Жилищно-эксплуатационный участок» и собственниками помещений в указанном многоквартирном доме, регламентирован порядок фиксации факта невыполнения работ (неоказания услуг) или их ненадлежащее выполнение.

Согласно пункту 3.6. договора управления, установление и фиксация факта невыполнения работ (неоказания услуг) осуществляется в порядке, установленном Правительством РФ.

В соответствии с пунктом 3.7 договора при отсутствии у собственников помещений в МКД претензий к качеству (объему, срокам, периодичности) работ (услуг по содержанию общего имущества МКД, оформленным в соответствии с пунктом 3.6 настоящего договора, работы (услуги) по содержанию общего имущества МКД считаются выполненными (оказанными) надлежащим образом (по истечении 5 рабочих дней).

В случае не подписания Председателем Совета МКД (иным уполномоченным лицом) акта приемки без обоснованных причин в течении пяти рабочих дней со дня его получения, услуги и работы по содержанию имущества в МКД считаются принятыми собственниками в полном объеме (пункт 10 договора управления).

Согласно пункту 1.1 по договору управления организация, действующая на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № <...>, выданной ДД.ММ.ГГГГ инспекцией государственного жилищного надзора <адрес>, по заданию собственников в течении согласованного срока, указанного в пункте 7.1 договора, за плату обязуется выполнить работы и оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, обеспечивать готовность инженерных систем в МКД, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность.

Приложением к договору является перечень набора работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД № <...> по <адрес>, согласно которому расходы на текущий ремонт МКД в нем не заложены.

ООО «Жилищно-эксплуатационный участок» заявлены исковые требования к МКБ о взыскании платы за выполнение работы по ремонту общедомового имущества МКД по счету № <...> от ДД.ММ.ГГГГ (ремонт балконной плиты <адрес>) в размере <.......> рублей <.......> копеек.

ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией государственного жилищного надзора <адрес> проведена проверка многоквартирного <адрес> по адресу: <адрес>, в ходе которой было установлено, что техническое состояние балконной плиты <адрес> ненадлежащее, в отдельных местах наблюдается отслоение бетона защитного слоя, частичное оголение арматуры - нарушение требований п.4.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации           № <...> от ДД.ММ.ГГГГ (далее ПиН), а также п.9 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ № <...> от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Минимальный перечень). Вместе с этим установлено, что управляющей организацией предприняты меры по безопасности граждан (а именно выполнены предупредительные надписи и направлено письмо об ограничении в пользовании балконом).

По результатам проведенной проверки ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией Госжилнадзора по <адрес> в адрес ООО «Жилищно-эксплуатационный участок» вынесено Предписание № <...> о завершении работы по приведению конструктивных элементов балкона в границах <адрес> указанного многоквартирного дома в надлежащее техническое состояние, в соответствии с требованиями п.4.2.4.2 ПиН, п.9 Минимального перечня.

Во исполнение, выданного Инспекцией Госжилнадзора по <адрес>, Предписания, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилищно-эксплуатационный участок» был заключен договор подряда с ООО «Волга-Амур-Сервис» на выполнение работ по ремонту балкона по указанному адресу. Стоимость работ по договору составила <.......> рублей.

Учитывая общую площадь помещений в <адрес> и стоимость работ по заключенному договору подряда, согласно пропорциональному распределению между всеми собственниками помещений расходов по ремонту имущества МКД, доля взноса на квадратный метр помещения, находящегося в собственности, составила <.......> рублей <.......> копеек. В связи с этим, размер взноса для ответчика МКБ, являющегося собственником помещения площадью 195,3 кв м, составил <.......> рублей <.......> копеек.

При этом, решение собрания собственников МКД по вопросу проведения ремонта спорной балконной плиты, способах его финансирования не принималось.

Вместе с тем, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме законодатель относит принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (пункт 4.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно Приложению № 7 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» восстановление или замена отдельных участков и элементов: лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей относится к текущему ремонту.

При обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. С целью предотвращения разрушения краев балконной (лоджии) плиты или трещин между балконной (лоджии) плитой и стенами из-за попадания атмосферной влаги, металлический слив должен устанавливаться в паз коробки, ширина его должна быть не менее 1,5 толщины плиты и он должен быть заведен под гидроизоляционный слой. Уклон балконной (лоджии) плиты должен быть не менее 3% от стен здания с организацией отвода воды металлическим фартуком или зажелезненной плитой с капельником с выносом не менее 3-5 см, в торце слив должен быть заделан в тело панели. В случае аварийного состояния балконов, лоджий и эркеров необходимо закрыть и опломбировать входы на них, провести охранные работы и принять меры по их восстановлению. Работы по ремонту должны выполняться по проекту (4.2.4.2 Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

В связи с ненадлежащим техническим состоянием балкона в <адрес> многоквартирного <адрес> ООО «Жилищно-эксплуатационный участок» выдано предписание № <...> об устранении выявленных нарушений с указанием на нарушение ООО «Жилищно-эксплуатационный участок» требований, предусмотренных п.4.2.4.2 ПиН, п.9 Минимального перечня.

Во исполнение указанного предписания ООО «Жилищно-эксплуатационный участок» выполнило работы по ремонту балконной плиты <адрес>.

Заявляя настоящие исковые требования ООО «ЖЭУ» указывает на то, что ответчиком до настоящего времени не произведена оплата работ по ремонту указанного общедомового имущества по счету № <...> от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <.......> рублей <.......> копеек.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда предусмотрены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № <...>.

ООО «Жилищно-эксплуатационный участок», вопреки конструктивным особенностям, степени физического износа и техническому состоянию общего имущества МКД, в нарушение пункта 1.1 договора управления и требованиям действующего законодательства, в перечень набора работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества не включило работы по текущему ремонту МКД и, с момента принятия спорного дома в управление, не исполнило своевременных действий по установлению технического состояния МКД и приведению его в надлежащее состояние (проведение осмотра общего имущества МКД, планирование ремонта текущего характера и инициирование собрания собственников МКД), что повлекло серьезные нарушения, как отслоение защитного слоя балконной плиты в <адрес> до частичного оголения арматуры.

Вынесение в адрес ООО «Жилищно-эксплуатационный участок» предписания в отсутствие решения общего собрания собственников МКД о проведении текущего ремонта имущества МКД, не может являться основанием для взыскания с собственников МКД дополнительных расходов по оплате проведенного текущего ремонта, который должен быть выполнен ООО «Жилищно-эксплуатационный участок» в силу вышеуказанных нормативных актов жилищного законодательства, в частности Правил № <...>, где установлены требования и порядок содержания, обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения выполнения установленных нормативов собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда и которые прямо предписывают на то, что при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей, предупреждению дальнейшего развития деформаций и меры по восстановлению конструкций.

Таким образом, выполнение работ по текущему ремонту общего имущества МКД по <адрес> городе Жирновске (ремонт балкона в <адрес>) вызвано обстоятельствами, которые управляющая компания могла разумно предвидеть и предотвратить при обычной степени заботливости и осмотрительности и за возникновение которых она отвечает в итоге, следовательно, такие расходы ей не могут быть дополнительно компенсированы собственниками помещений в доме, поскольку работы, выполненные истцом, по своему характеру относятся к текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, который управляющая компания обязана проводить в силу заключенного договора управления и действующего законодательства, при этом, определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является предпринимательским риском ООО «ЖЭУ».

ООО «Жилищно-эксплуатационный участок» не лишено было возможности своевременно провести осмотр общего имущества МКД, находящегося в его управлении, и, установив необходимость проведения ремонта, инициировать общее собрание собственников МКД для пересмотра размера платы за содержание и ремонт МКД, а также перечня услуг и работ по содержанию дома. Вместе с тем, ООО «Жилищно-эксплуатационный участок» данные мероприятия своевременно выполнены не были, что корреспондирует ее обязанность по возмещению расходов по текущему ремонту со средств МКД, находящихся на его счетах, и собранных с собственников МКД в рамках ежемесячной оплаты за содержание и ремонт жилья.

Учитывая вышеизложенное, суд первой инстанции пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ООО «Жилищно-эксплуатационный участок» к ответчику МКБ о взыскании денежных средств за ремонт общедомового имущества МКД (ремонт балконной плиты <адрес>).

Решение суда в данной части сторонами по делу не обжалуется, поэтому его законность и обоснованность в силу положений части 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не является предметом проверки судебной коллегии. Объективных причин для проверки в интересах законности решения суда в полном объеме суд апелляционной инстанции не усматривает.

Ответчик МКБ не исполняет обязанности по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за услуги, работы по управлению многоквартирным домом.

ООО «Жилищно-эксплуатационный участок» направило в адрес МКБ досудебную претензию с просьбой о погашении задолженности, которая была оставлена без удовлетворения.

В нарушение положений Гражданского кодекса Российской Федерации и Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающих обязанность граждан своевременно оплачивать предоставляемые им услуги, ответчик МКБ не выполнил свою обязанность по оплате коммунальных услуг.

Определением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № <...> о взыскании с МКБ в пользу ООО «Жилищно-эксплуатационный участок» задолженности: по оплате за управление и содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <.......> рублей <.......> копеек; по оплате за услугу «Коммунальный ресурс ЭЭ», потребляемую при содержании общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере <.......> рублей <.......> копеек; по оплате за услугу «Коммунальный ресурс ХВ», потребляемую при содержании общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере <.......> рублей <.......> копеек, а также судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере <.......> рублей <.......> копеек.

Ответчик МКБ в судебном заседании суда первой инстанции заявил ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции было установлено, что в графе «плата за содержание жилого помещения» по состоянию на апрель 2021 года, отраженной в выписке по лицевому счету № <...> (собственник МКБ) за период с марта 2021 года по март 2023 года, указана сумма <.......> рубля <.......> копейки. При этом в задолженность по состоянию на апрель 2021 года была включена начисленная, но не уплаченная ответчиком МКБ задолженность по содержанию и управлению общим имуществом МКД за период с 2019 года по апрель 2021 года.

Ввиду того, что ООО «Жилищно-эксплуатационный участок» обратилось в суд с заявлением о взыскании с МКБ задолженности в январе 2023 года, сумма задолженности, указанная по выписке из лицевого счета в графе «начальный остаток» за период по декабрь 2019 года, предъявленная ко взысканию, заявлена истцом за пределами трехгодичного срока исковой давности.

В связи с данными обстоятельствами ООО «Жилищно-эксплуатационный участок» исключило из расчета задолженности указанный период, предоставив новый расчет в пределах срока исковой давности, исходя из периода по неуплате ответчиком задолженности с января 2020 года по март 2023 года, который включает в себя: задолженность за управление и содержание общего имущества в размере <.......> рублей <.......> копеек; задолженность за коммунальный ресурс «Электроэнергия, потребляемая при содержании общего имущества в МКД» в размере <.......> рублей <.......> копеек; задолженность за коммунальный ресурс «Холодное водоснабжение, потребляемое при содержании общего имущества МКД» с октября 2021 года по март 2023 года в размере <.......> рублей <.......> копеек, а также пеню за нарушение сроков внесения платы за управление и содержание общего имущества, за нарушение срока внесения платы за коммунальный ресурс электроэнергия и холодное водоснабжение, потребляемые при содержании общего имущества за период с марта 2022 года по март 2023 года включительно в размере <.......> рублей <.......> копеек.

Обоснованность представленного расчета подтверждаются следующими доказательствами: перечнем набора работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества; выпиской по лицевому счету       № <...> за период с января 2020 года по март 2023 года; актами о приемке оказанных услуг и (или) выполненных ООО «Жилищно-эксплуатационный участок» работ.

Указанный расчет проверен судом первой инстанции и признан арифметически верным, ответчиком не оспорен.

Разрешая спор, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь вышеприведенными нормами материального права, регулирующими спорные отношения, суд первой инстанции исходил из того, что ответчик не исполняет своих обязательств по оплате услуг, работ по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пришел к выводу, что с МКБ, как с собственника нежилого помещения, подлежит взысканию в пользу ООО «Жилищно-эксплуатационный участок» задолженность за период с января 2020 года по март 2023 года: за управление и содержание общего имущества в размере <.......> рубля <.......> копеек; за коммунальный ресурс «Электроэнергия, потребляемая при содержании общего имущества в МКД» в размере <.......> рублей <.......> копеек; за коммунальный ресурс «Холодное водоснабжение, потребляемое при содержании общего имущества МКД» за период с октября 2021 года по март 2023 года в размере <.......> рублей <.......> копеек.

Установив наличие задолженности, руководствуясь положениями статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к выводу о взыскании в пользу ООО «Жилищно-эксплуатационный участок» с МКБ пени в размере <.......> рублей <.......> копеек.

С учетом положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд первой инстанции взыскал с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере <.......> рублей <.......> копеек.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда, поскольку они основаны на правильном применении норм действующего законодательства к правильно установленным фактическим обстоятельствам дела.

Доводы апелляционной жалобы о том, что в актах выполненных работ отсутствуют подпись заказчика, либо имеется подпись без расшифровки лица его совершившего, в связи с чем факт выполнения истцом работ (оказания услуг) по оспариваемым актам является недоказанным, судебная коллегия признает несостоятельными к отмене решения, поскольку они основаны на неверном толковании норм действующего законодательства, которыми предусмотрен определенный алгоритм действий со стороны собственников МКД, несогласных с качеством предоставленных или непредоставленных управляющей организацией работ (услуг).

В силу пункта 2 части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 10 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Пунктами 6, 7 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения зафиксировано, что в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.

Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено (п.8 Правил).

Данные заявления в адрес управляющей организации - ООО «Жилищно-эксплуатационный участок» за спорный период ни от ответчика МКБ, ни от других собственников помещений МКД, расположенного по адресу: <адрес>, не поступали.

Между тем, как следует из пункта 15 Правил, факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ, который является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Кроме того, как указано выше, суд договором управления многоквартирным домом № <...> по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «Жилищно-эксплуатационный участок» и собственниками помещений в указанном многоквартирном доме, регламентирован порядок фиксации факта невыполнения работ (неоказания услуг) или их ненадлежащее выполнение.

В материалах дела отсутствуют доказательства соблюдения ответчиком определенного Правилами порядка установления факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, акты о не предоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества не представлены.

Таким образом, не подписание актов выполненных работ, а также подписание актов без указания их расшифровки не являются основанием для исключения сумм, указанных в спорных актах, из суммы взыскания, и для отказа в удовлетворении исковых требований в данной части, поскольку данные обстоятельства не свидетельствуют об их незаконности, так как факт выполнения работ и оказания услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, поставки коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества многоквартирного <адрес> подтвержден представленными в материалами доказательствами и не опровергнуты ответчиком.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению дела, в том числе и тех, на которые имеется ссылка в жалобе, судом не допущено.

При таких данных, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, доводы которой не опровергают правильность сделанных судом и подтвержденных материалами дела выводов, проверены в полном объеме, но учтены быть не могут, так как не влияют на законность судебного акта.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Жирновского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом определения об устранении описки от ДД.ММ.ГГГГ, оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя МКБ по доверенности ПЕА - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: