Решение по делу № 33-8073/2013 от 02.04.2013

Судья: Колесников А.Н. дело №  33-10461

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

13 октября 2010 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе

Председательствующего –   Елистратовой Е.В.,

Судей –  Шабаевой Е.И. и    Пискуновой М.В.,

При секретаре  -   Яицкой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Новиковой О.Ю. на решение Железнодорожного районного суда г.о. Самара от 12.08.2010 г., которым постановлено:

«В удовлетворении требований Новиковой О.Ю. к Решетовой Н.П., Романову В.Н., Департаменту управлением имущества городского округа Самара, Администрации Железнодорожного района городского округа Самара о запрете Романову В.Н. сда­чи в поднайм жилого помещения и обязании Департамента управления имуществом городского округа Самара опечатать жилое помещение отказать.

В удовлетворении встречного иска Решетовой Н.П. к Новиковой О.Ю., Департаменту управлением имущества город­ского округа Самара, Департаменту городского хозяйства и экологии Администрации городского округа Самара, третьему лицу Романову В.Н. отказать».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Шабаевой Е.И., объяснения Решетовой Н.И., возражавшей против доводов кассационной жалобы, изучив материалы дела, судебная коллегия

У с т а н о в и л а  :

Истица Новикова О.Ю. обратилась в суд с иском к Решетовой Н.П., Романову В.Н., Департаменту управлением имущества городского округа Самара, Администрации Железнодорожного района городского окру­га Самара о запрете Романову В.Н. сдачи в поднайм жилого помещения и обязании Департамента управления имуществом городского округа Самара опечатать жилое помещение.

Свои требования Новикова О.Ю. обосновала тем, что она является собственником одной жилой комнаты площадью 11,3 кв.м. (что соответствует 11/38 долей) в трехкомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: Адрес обезличен. Вторая комната (17/38 долей) принадлежит Решетовой Н.П., третья комната (10/38 долей) принадлежит Муниципальному образованию г. Самара, в которой зарегист­рирован Романов В.Н.

Она, Новикова О.Ю., проживает в данной квартире с 2004г., за указанный период Романов В.Н. по данному месту жительства не проживает, в комнате не появляется. Романов В.Н. свою комнату 10 кв.м, в которой он зарегистрирован на основании договора найма, сдал в поднайм Решетовой Н.П., без соблюдения норм действующего законодательства, а именно без оформления договора в надлежащем виде и без соответствующего разрешения администрации.

Решетова Н.П. продолжительное время пользуется комнатой 10 кв.м. без законных на то оснований, самовольно установила металлическую дверь в комнату Романова В.Н.. Использует комнату как подсобное помещение, для хранения овощей и консервации на зиму, из-за чего Решетовой Н.П. в указанной комнате поддерживается низкий температурный режим, что неоднократно приводило к размораживанию системы отопления. Холодный воздух, поступающий из комнаты в места общего пользования, делает невозможным проживание в коммунальной квартире других жильцов.

На основании изложенного, истица просила запретить Романову В.Н. сдавать в поднайм комнату 10 кв.м., находящуюся по адресу: Адрес обезличен без ее согласия, обязать Решетову Н.П. освободить от своих вещей жилое помещение Романова В.Н., обязать Депар­тамент управления имуществом администрации городского округа Самара опечатать указанное жилое помещение.

В ходе рассмотрения настоящего дела ответчиком Решетовой Н.П. были заявлены встречные исковые требования Новиковой О.Ю., Департаменту управлением имущества го­родского округа Самара, Департаменту городского хозяйства и экологии Администрации городского округа Самара.

Свои требования Решетова Н.П. обосновала тем, что владеет комнатой, которая не имеет лоджии или балкона. С 1978 года она страдает «хроническим недержанием мочи, что является тяжелым заболеванием. В связи с заболеванием она нуждается в частой стирке и сушке белья. Новикова О.Ю. запрещает ей осуществлять частую стирку и сушку своего нижнего белья в подсобных помещениях квартиры, коридоре и ванной комнате ввиду запаха.

Между ней и  Рома­новым В.Н. был заключен договор, о том что он разрешает Решетовой Н.П. производить необходимую при ее заболевании сушку белья в его комнате 9 кв.метров, при условии оплаты Решетовой Н.П. коммунальных платежей. На основании указанной договоренности она использует комнату ФИО1 и осуществляет оплату за нее с 2004 года по настоящее время.

Фактически она, Решетова Н.П., вынуждена использовать комнату Романова В.Н. как полагающуюся ей согласно ЖК РФ дополнительную жил­площадь. Новикова О.Ю. получила свою комнату на основании договора дарения в 2004г., т.о. при заключении договора дарения она была полностью осведомлена о жилищных условиях в квартире, о чем ей так же сообщила она, Решетова Н.П.. На основании изложенного, она считает, что требование Новиковой О.Ю. запретить ей использовать комнату Романова В.Н., как дополнительную жилую площадь, положенную ей согласно ЖК РФ, направлено на ущемление ее прав.

 Кроме того, Новикова О.Ю. пускает в свою комнату и регистрирует в ней лиц не являющих­ся членами ее семьи. Она, Решетова Н.П., возражает против сдачи в поднаем комнат ее соседями по коммунальной квартире, в том числе и в связи с тем, что страдает рядом хронических заболеваний, и проживание в одной квартире с лицами, которые ей не известны, создает опасность ее жизни и здоровью. На основании изложенного, она просила суд запретить Новиковой О.Ю. совместное проживание в ее комнате других лиц, кроме ее родных и детей. А также обязать Новикову О.Ю., не чинить препятствия к получению ею, Решетовой Н.П., квитанций на имя Романова В.Н., для своевременной оплаты коммунальных платежей за его комнату и возложить на Новикову О.Ю. судебные расходы в сумме 1404 руб..  

Также Решетова Н.П. просила обязать Департамент по управлению имуществом городского округа Самара заключить с ней дого­вор купли-продажи 9\38 доли квартиры (о передаче ей в собственность комнаты, соответствующей 9\38 доли квартиры), в виду длительного отсутствия Романова Владимира Николаевича по указанному адресу, обязать Департамент по управлению имуществом городского округа Самара заключить с ней2 дого­вор социального найма на 9\38 доли квартиры, ввиду того, что Романов Владимир Нико­лаевич длительное время не пользуется жилой площадью на которой зарегистрирован.

Кроме этого, Решетова Н.П. просила обязать Департамент по управлению имуществом городского округа Самара поставить ее на учет, как нуждающуюся в жилых помещениях, взыскать с Департамента городского хозяйства и экологии Администрации городского округа Самара излишне заплаченные ею денежные средства за период с ноября 2006 г. по январь 2008 года, излишне заплаченные за водоснабжение, подачу горячей воды, водоотведение в сумме 3465 рублей 70 копеек по квитанциям за коммунальные услуги, выставляемые ответчиком на имя Романова В.Н., так как он с 2004 г. в квартире не проживал. Обязать Департамент городского хозяйства и экологии Администрации городского округа Самара сделать ей перерасчет коммунальных платежей за комнату Романова В.Н. за период с 06.11.2006 года по 01.01.2008 года, признать факт не проживания Романова В.Н. в квартире по Адрес обезличен; обязать Департамент городского хозяйства и экологии Администрации городского округа Самара возместить сделанную ей переплату за комнату Романова В.Н. за период действия Департамента с 06.11.2006 по 01.01.2008 года. Взыскать судебные издержки с Новиковой О.Ю. в сумме 2.849 рублей.

Решением Железнодорожного райсуда от 23 декабря 2009г. исковое заявление Новиковой О.Ю. к Решетовой Н.П., Романову В.Н., Департаменту управления имуществом г.о.Самара, администрации Железнодорожного района г.о.Самара о запрете Романову В.Н., сдачи в поднайм жилого помещения и обязании Департамента управления имуществом г.о.Самара опечатать жилое помещение оставить без рассмотрения.

Встречный иск Решетовой Н.П. к Новиковой О.Ю., Романову В.Н., Департаменту управления имуществом г.о.Самара, администрации Железнодорожного района г.о.Самары об устранении препятствий в пользовании удовлетворен частично.

Суд обязал Новикову О.Ю. не чинить препятствия к получению Решетовой Н.П. квитанций на имя Романова В.Н. для своевременной оплаты коммунальных платежей и взыскал с Новиковой О.Ю. в пользу Решетовой Н.П. судебные расходы в сумме 1404 руб., госпошлину 100 руб., а всего 1.504 руб..

В остальной части иска Решетовой Н.П. было отказано.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского облсуда от 12 мая 2010 года решение Железнодорожного райсуда от 23.12.2009г. в части оставления без рассмотрения исковых требований Новиковой О.Ю., и в части удовлетворения встречных исковых требований Решетовой Н.П. было отменено, с направлением дела на новой рассмотрение. В остальной части решение суда было оставлено без изменения.

            При новом рассмотрении судом постановлено вышеизложенное решение.

            Истицей Новиковой О.Ю. принесена кассационная жалоба на указанное решение суда, в которой она просит решение суда в части отказа в удовлетворении ее исковых требований отменить, считает его незаконным и необоснованным в этой части.

            Судебная коллегия, изучив материалы дела, проверив доводы кассационной жалобы, не находит законных оснований для отмены решения суда.

            Из материалов дела усматривается, что стороны проживают в трехкомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: Адрес обезличен

Новиковой О.Ю. на основании договора дарения от 22.04.2004 года, принадлежит одна комната, соответствующая 11/38 доли, Решетовой Н.П. одна комната соответствующая 17/38 доли, Муниципальному образованию г. Самара третья комната, соответствующая 10/38 доли.

В комнате, являющейся муниципальной собственностью, зарегистрирован с 12.02.1985 года Романов В.Н., однако указанной комнатой пользуется Решетова Н.П. по договоренности с Романовым В.Н., оплачивая за него коммунальные услуги.

            Суд обоснованно отказал Новиковой О.Ю. в удовлетворении ее исковых требований, поскольку в судебном заседании не нашли своего подтверждения ее доводы о том, что в результате действий Решетовой Н.П. нарушается тепловой режим в коммунальной квартире. Как не нашел своего подтверждения и тот факт, что в результате пользования Решетовой Н.П. комнатой 10 кв.м, в которой зарегистрирован Романов В.Н., ущемляются какие-либо права и законные интересы Новиковой О.Ю..

             Требования Новиковой О.Ю. в части обязания Департамента управления имуществом администрации городско­го округа Самара опечатать комнату, площадью 10 кв.м., расположенную в указанной коммунальной квартире, не основаны на законе.

 Материалы дела были исследованы судом полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая оценка, изложенные в решении выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам права.

Оснований для отмены решения по приведенным в кассационной жалобе доводам не имеется.

            Доводы кассационной жалобы по вопросу не участия соседей в текущих и капитальных ремонтах, а также разногласий по поводу оплаты электроэнергии, не могут быть приняты во внимание судом кассационной инстанции, поскольку такие исковые требования не заявлялись, и соответственно не были предметом рассмотрения судом первой инстанции.

            В остальной части решение суда не обжалуется.

            Руководствуясь ст.ст.361-364, 347 ГПК РФ, Судебная коллегия

                                               О П Р Е Д Е Л И Л А :

            Решение Железнодорожного райсуда г.Самары от 12 августа 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу Новиковой О.Ю. – без удовлетворения.

            Председательствующий:

            Судьи:

+