Решение по делу № 2-285/2024 (2-4486/2023;) от 28.06.2023

Резолютивная часть решения оглашена 09 января 2024 года

Мотивированное решение составлено 16 января 2024 года

УИД 32RS0027-01-2023-002971-28

Дело №2-285/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 января 2024 года

город Брянск

Советский районный суд г.Брянска в составе председательствующего судьи Куприна В.С., при секретаре судебного заседания Петраковой А.Д., с участием заявителя – ведущего судебного пристава-исполнителя Советского районного отделения судебных приставов г.Брянска Фроловой Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ведущего судебного пристава-исполнителя Советского районного отделения судебных приставов г.Брянска Фроловой Надежды Ивановны об обращении взыскания на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Ведущий судебный пристав-исполнитель Советского районного отделения судебных приставов г.Брянска Фролова Н.И. обратилась в суд с указанным заявлением, ссылаясь на то, что в ее производстве имеется сводное исполнительное производство №...-СД о взыскании с ООО «СтройГарант» задолженности в размере 1 256 906,37 рублей в пользу различных взыскателей. За ООО «СтройГарант» на праве собственности зарегистрирован земельный участок, расположенный <адрес> (кадастровый №...). В рамках сводного исполнительного производства вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации в отношении объекта недвижимости. Должник не имеет денежных средств достаточных для удовлетворения требований взыскателей. Просила суд обратить взыскание на земельных участок, расположенный <адрес> (кадастровый №...), принадлежащий ООО «СтройГарант».

Определением суда от 15.08.2023 произведена замена заинтересованного лица МИФНС России №10 по Брянской области правопреемником УФНС России по Брянской области.

В судебном заседании заявитель – ведущий судебный пристав-исполнитель Советского районного отделения судебных приставов г.Брянска Фролова Н.И. поддержала заявление об обращении взыскания на земельный участок, подтвердив доводы, изложенные в заявлении. Просила удовлетворить заявление в полном объеме.

В судебное заседание представитель заинтересованного лица – должника ООО «СтройГарант», представители заинтересованных лиц – взыскателей УФНС России по Брянской области, ООО «Настоящие окна», заинтересованные лица – взыскатели Захарина Т.Т. и ее представитель Захарина И.М.; Покусайлов М.С.; Лозицкая Е.В. и ее представитель Романенкова А.М.; Чиненая Н.И. не явились. О дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Об уважительных причинах неявки не известили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступило. В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Выслушав заявителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями статьи 278 Гражданского кодекса Российской Федерации и правовой позиции, изложенной в пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 №50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Согласно статье 237 Гражданского кодекса Российской Федерации, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со статьей 44 Земельного кодекса Российской Федерации, право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

Таким образом, вышеуказанные нормы предусматривают обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника, поэтому основания для обращения такого взыскания имеют гражданско-правовой характер, то есть обращение взыскания может иметь место в случаях, когда собственник участка не исполняет или ненадлежащим образом исполняет свои обязанности перед кредитором.

В соответствии с пунктом 3 статьи 68 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», одной из мер принудительного исполнения решения суда является обращение взыскания на имущество и имущественные права должника.

Исходя из содержания статьи 69 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» следует, что обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Взыскание на имущество должника, в том числе на денежные средства в рублях и иностранной валюте, обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий и исполнительского сбора, наложенного судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа.

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Судом установлено и следует из материалов дела, что в отношении ООО «СтройГарант» возбуждены следующие исполнительные производства:

- 14.02.2019 исполнительное производство №...-ИП (взыскатель Чиненая Н.И.;

- 26.08.2019 исполнительное производство №...-ИП (взыскатель Покусайлов М.С.);

- 21.05.2021 исполнительное производство №...-ИП (взыскатель МИФНС России по №10 по Брянской области);

- 04.08.2021 исполнительное производство №...-ИП (взыскатель МИФНС России по №10 по Брянской области);

- 28.03.2022 исполнительное производство №...-ИП (взыскатель Захарина Т.Т.);

- 17.03.2023 исполнительное производство №...-ИП (взыскатель УФССП России по Брянской области);

- 14.04.2023 исполнительное производство №...-ИП (взыскатель ООО «Настоящие окна»).

Указанные исполнительные производства объединены в сводное исполнительное производство №...-СД о взыскании с ООО «СтройГарант» задолженности в размере 1 256 906,37 рублей.

В соответствии с Выпиской из ЕГРН от 10.10.2023, ООО «СтройГарант» принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный <адрес> (кадастровый №..., площадью 717 м2), назначение объекта: для строительства 14-этажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями.

17.05.2023 ведущим судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении указанного недвижимого имущества.

Постановлением Брянской городской администрации от 16.10.2007 №2355-п утвержден градостроительный план земельного участка, расположенного на пересечении улиц Некрасова и Дуки в Советском районе г.Брянска.

Из ответа на запрос суда следует, что согласно разрешению на строительство №... от <дата> (<дата> взамен выдано разрешение №...), выданному Брянской городской администрацией, ООО «СтройГарант» осуществляло строительство многоквартирного дома <адрес>

Многоквартирный дом сдан в эксплуатацию в 2010 году. Строительство осуществлялось на земельных участках с кадастровыми №..., №..., №..., №..., №..., №..., общей площадью 3 158 м2, расположенных по адресам: <адрес> и <адрес>, <адрес> Земельные участки со всеми строениями на них были выкуплены застройщиком ООО «СтройГарант» у физических лиц – собственников земельных участков и индивидуальных жилых домов.

В ходе реализации проекта строительства все индивидуальные жилые дома и другие строения, расположенные на земельных участках, в том числе и на земельном участке с кадастровым №... были снесены. На месте земельных участков расположен 14-этажный многоквартирный дом, которому присвоен <адрес>.

<дата> Брянской городской администрацией выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №...

Согласно подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Эксплуатация и обслуживание объекта недвижимости возможны только на земельном участке, специально сформированном для этих целей.

В соответствии с положениями статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно положений пунктом 1 и 2 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно пункту 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: если происходит отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Судом также установлено, что на земельном участке, расположенном <адрес> (кадастровый №...) расположен многоквартирный жилой дом. Земельный участок является единым объектом недвижимости, возможности произвести из него выдел части земельного участка с учетом строительства не представляется возможным.

Опрошенная в судебном заседании ведущий специалист-эксперт отдела правового обеспечения по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Брянской области П. пояснила, что пять земельных участков, в том числе участок с кадастровым №..., находятся в собственности ООО «СтройГарант», один участок находится в аренде. На указанных земельных участках зарегистрирован многоквартирный дом <адрес>. Фактически земельные участки являются собственностью жильцов многоквартирного дома, которые с заявлением о формировании земельного участка не обращались.

Учитывая, что на земельном участке с кадастровым №... расположен многоквартирный жилой дом, собственники помещений которого зарегистрировали свои права на объекты недвижимости и, следовательно, приобрели в силу закона право на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, но которое до настоящего времени не оформили, суд приходит к выводу, что требования ведущего судебного пристава-исполнителя об обращении взыскания на земельный участок с кадастровым №..., удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявления ведущего судебного пристава-исполнителя Советского районного отделения судебных приставов г.Брянска Фроловой Надежды Ивановны об обращении взыскания на земельный участок, отказать.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г.Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья

В.С. Куприн