Решение по делу № 2-1828/2023 от 21.03.2023

Дело № 2-1828/2023

УИД 74RS0003-01-2023-001186-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Челябинск                         24 апреля 2023 года

Тракторозаводский районный суд города Челябинска в составе председательствующего судьи Насыровой Л.Н.,

при секретаре судебного заседания Михайлусовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Администрации Уйского муниципального района Челябинской области к Астафьеву К. А. о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Уйского муниципального района Челябинской области обратилась с иском к Астафьеву К.А. о взыскании задолженности по арендной плате в сумме основного долга 64 124,24 руб., пени 8 579,45 руб.

В обоснование иска указано, что между истцом и ответчиком 14.07.2020 заключен договор № аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № с разрешенным видом использования: под производственное здание в границах, указанных в кадастровом паспорте участка общей площадью 42 566 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес: <адрес>. Договор аренды заключен сроком на 5 лет с 14.07.2020 по 13.07.2025, ответчиком арендная плата не вносилась, в связи с чем образовалась задолженность.

Представитель истца, действующий на основании доверенности Гайфуллин Н.Х., в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на удовлетворении.

Ответчик Астафьев К.А. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статьям 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли в РФ является платным. Формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Статья 611 ГК РФ устанавливает, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначения имущества.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании части 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Как установлено в судебном заседании между Администрацией Уйского муниципального района Челябинской области и Астафьевым К.А. 14.07.2020 заключен договор № аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, разрешенный вид использования: под производственное здание в границах, указанных в кадастровом паспорте участка общей площадью 42 566 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес: <адрес>. Договор аренды заключен сроком на 5 лет с 14.07.2020 по 13.07.2025.

В соответствии с п.3.2 и п.3.3 договора аренды земельного участка арендная плата вносится арендатором путем перечисления указанной суммы на расчетный счет арендодателя ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за кварталом, суммы равными долями; расчеты могут осуществляться форме наличного платежа, безналичного платежа, банковского векселя.

Порядок определения размера арендной платы за земельные участки. собственность на которые не разграничена, в спорный период с 14.07.2020 по 31.12.2022 устанавливался в соответствии с Законом Челябинской области №257-ЗО от 24.04.2008 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные аренду без торгов», решением собрания депутатов Уйского муниципального района №74 от 06.06.2016 (вступило в силу с момента принятия и распространяется на правоотношения, возникшие с 01 января 2016 года).

Арендная плата за год производится по формуле: Ап = Скад х Сап/100% х К1 х К2 х К3, где Aп - размер арендной платы; Скад - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка; Сап - ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах); К1 - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора; K2 - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе, муниципальном районе; к3 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица кредитора определенное действие: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия. а кредитор имеет право от должника исполнения его обязанностей

Кадастровая стоимость земельного участка кадастровым номером №, общей площадью 42 566 кв. м., за период с 14.07.2020 по 31.12.2020 составляла 19 664 020,99 руб., с 01.01.2021 по 31.12.2022 – в размере 6 101 350,24 руб., о чем были внесены записи в Единый государственный реестр объектов недвижимости.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п.5.2. указанного выше договора аренды земельного участка за несвоевременную оплату платежей по договору аренды, земельного участка арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 13% годовых от суммы задолженности. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.3.2. договора.

Истцом представлен расчет, согласно которому задолженность ответчика за период с 14.07.2020 по 31.12.2022 составляет 64 124,24 руб., пени за нарушение срока внесения арендной платы за периоды с 11.10.2020 по 31.03.2022, 01.01.2022 по 10.01.2023 в сумме 8 579,45 руб.

Ответчиком заявлено о признании иска.

В соответствии со статьями 39, 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, который суд вправе принять лишь в случае, если признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Принимая во внимание, что обязательства по договору аренды ответчиком не исполнялись, а также признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем ответственность за возникновение задолженности должна быть возложена на ответчика Астафьева К.А.

В соответствии со статьей 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Таким образом суд приходит к выводу о том, что с Астафьева К.А. в пользу Администрации Уйского муниципального района Челябинской области подлежит взысканию задолженность по договору аренды в сумме основного долга 64 124,24 руб., пени 8 579,45 руб.

В соответствии со статьями 98, 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета в сумме 2 381,11 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Администрации Уйского муниципального района Челябинской области удовлетворить полностью.

Взыскать с Астафьева К. А. (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>) в пользу Администрации Уйского муниципального района Челябинской области (ИНН 7441002710) задолженность по договору аренды № от 14.07.2020 земельного участка в сумме основного долга 64 124,24 руб., пени 8 579,45 руб., а всего 72 703,69 руб.

Взыскать с Астафьева К. А. (паспорт гражданина Российской Федерации № в доход бюджета государственную пошлину 2 381,11 руб.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд города Челябинска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий      Л.Н. Насырова

Мотивированное решение суда составлено 02.05.2023.