Решение по делу № 33-14543/2016 от 22.07.2016

судья Гафарова Г.Р. дело № 33-14543/2016

учет № 111г

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

01 сентября 2016 года город Казань

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Янсона А.С.,

судей Гиниатуллиной Ф.И., Калимуллина Р.Я.,

при секретаре судебного заседания Логуновой Е.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи
Янсона А.С. апелляционную жалобу представителя Валеева Р.Р. и общества с ограниченной ответственностью «56 комплекс» – Ганиевой Т.М. на решение Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 26 мая 2016 года, которым постановлено:

Запретить Валееву Р.Р. использование жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, в качестве нежилого, а именно под офис общества с ограниченной ответственностью «56 комплекс».

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Антонова М.И. обратилась в суд с иском к Валееву Р.Р., обществу с ограниченной ответственностью «56 комплекс» (далее по тексту ООО «56 комплекс») о запрете эксплуатации квартиры не по назначению и обязании освободить жилое помещение.

В обоснование иска указано, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Расположенную по соседству квартиру № ...., собственником которой является Валеев Р.Р., ответчик использует не по назначению - проживание граждан, а в иных целях, связанных с размещением в данном жилом помещении офиса юридического лица ООО «56 комплекс», в то время как названная квартира в установленном законом порядке в нежилое помещение не переведена. Работа офиса нарушает покой истца и создаёт определенные неудобства. Валеев Р.Р., как собственник квартиры № ...., в феврале 2016 года привлекался к административной ответственности за нарушение правил пользования жилым помещением, также неоднократно предупреждался о запрете на использование жилого помещения не по назначению, однако данные предупреждения ответчиком оставлены без внимания. Истец просила запретить Валееву Р.Р. использование жилой квартиры № .... дома № .... по <адрес> в качестве офиса ООО «56 комплекс».

Суд принял решение об удовлетворении иска в приведённой формулировке.

В апелляционной жалобе представитель Валеева Р.Р. и ООО «56 комплекс» просит решение суда отменить, указывая на его незаконность и необоснованность. В жалобе отмечается, что при разрешении настоящего спора судом первой инстанции не было учтено, что протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № .... по <адрес> от 15 марта 2014 года собственнику квартиры № .... разрешено осуществить перевод названного помещения из жилого в нежилое, а также принято решение о реконструкции многоквартирного жилого дома № .... путём строительства входной группы, обеспечивающей отдельный доступ в квартиру № ..... Податель жалобы указывает, что Валеев Р.Р., как собственник квартиры, в установленном законом порядке обращался в органы местного самоуправления с заявлением о переводе помещения из жилого в нежилое, на что им был получен отказ, в связи с чем в настоящее время ответчиком инициирован соответствующий иск в суд к Исполнительному комитету муниципального образования города Набережные Челны Республики Татарстан о переводе квартиры № .... из жилого в нежилое помещение.

Судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения.

В силу статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признаётся изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

В соответствии со статьёй 17 Жилищного кодекса Российской Федерации допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нём на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Пользование жилым помещением осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утверждёнными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу пункта 1 и пункта 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены указанным Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

На основании статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

Из материалов дела следует, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является Валеев Р.Р. Истец Антонова М.И. является собственником квартиры № .... в указанном доме.

Судом установлено, что в квартире Валеева Р.Р. никто не проживает, в указанном жилом помещении размещён офис ООО «56 комплекс».

Заместителем начальника Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан 25 февраля 2016 года в отношение Валеева Р.Р. вынесено постановление № .... о привлечении к административной ответственности по части 1 статьи 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. Данным постановлением установлено, что помещение квартиры <адрес> в полном объёме используется в качестве офиса ООО «56 комплекс». Отдельная входная дверь в указанное офисное помещение отсутствует, вход в квартиру № .... осуществляется через общий подъезд № .... дома № .... <адрес>. Признаков использования по назначению – как жилое, не выявлено.

Принимая решение об удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что квартира № .... используется ответчиком Валеевым Р.Р. не в соответствии с целевым назначением жилого помещения – постоянного проживания граждан, а в целях размещения в указанном жилом помещении офиса ООО «56 комплекс», что в силу статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает необходимость перевода указанного жилого помещения в нежилое. При этом доказательств присвоения квартире статуса нежилого помещения в установленном законом порядке лицами, участвующими в деле, не представлено. Эксплуатация указанного жилого помещения не по его целевому назначению нарушает права и законные интересы других жильцов данного дома, в том числе и истца Антоновой М.И.

С данным выводом суда первой инстанции судебная коллегия согласна, поскольку он основан на правильном применении и толковании регулирующих рассматриваемые правоотношения норм материального права, соответствует фактическим обстоятельствам дела и представленным сторонами доказательствам.

В силу пункта 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации). Использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности допускается с соблюдением положений, установленных частями 2 и 3 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 3 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации размещение в жилых домах промышленных производств не допускается. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

По смыслу указанных норм собственник или иной гражданин может лишь совмещать проживание в жилом помещении и осуществление какой-либо профессиональной (предпринимательской) деятельности, тогда как организация в указанном жилом помещении офиса ООО «56 комплекс» является самостоятельным видом деятельности, доступ к указанному помещению невозможен без использования помещения – общего подъезда, обеспечивающего доступ к жилым помещениям, что создаёт определённые неудобства жителям многоквартирного дома.

Следовательно, использование квартиры, имеющей статус жилого помещения, собственником, а также иными лицами в качестве офиса ООО «56 комплекс» противоречит как пункту 3 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, так и пункту 2 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Доводы апелляционной жалобы не влияют на правильность выводов суда первой инстанции, поскольку, как правильно установил суд, на момент рассмотрения гражданского дела квартира № .... в доме № .... <адрес>, принадлежащая Валееву Р.Р. на праве собственности, без предусмотренных законом оснований использовалась в качестве офиса ООО «56 комплекс», при наличии у неё статуса жилого помещения.

Судебная коллегия считает, что разрешая спор, суд руководствовался нормами действующего законодательства, правильно определил юридически значимые обстоятельства, которым выводы суда соответствуют, нарушений норм материального и процессуального права при разрешении дела не допущено. Решение суда следует признать законным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не находит.

Руководствуясь пунктом 2 статьи 328, статьёй 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 26 мая 2016 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Валеева Р.Р. и общества с ограниченной ответственностью «56 комплекс» – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационном порядке.

Председательствующий

Судьи