Решение по делу № 2-3997/2016 от 22.09.2016

Дело № 2-3997/2016 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2016 года г.Киров

Октябрьский районный суд города Кирова в составе:

судьи Стариковой И.П.,

при секретаре Ашихминой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Жил-Сервис-Плюс» к Савиных О.А., Савиных А.В. о взыскании задолженности за коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ООО УК «Жил-Сервис-Плюс» обратилось в суд с иском к Савиных О.А., Савиных А.В. о взыскании задолженности за коммунальные услуги, в обоснование указав, что ответчики, проживающие по адресу <адрес>, являются собственниками указанного помещения. В течение длительного времени не выполняют обязанности по оплате жилой площади, долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по 09.09.2016 составляет 45519 руб. 75 коп. В доме <адрес> было создано ТСЖ «Латунка». Между ТСЖ «Латунка» и истцом в период с 01.10.2014 по 29.02.2016 был заключен договор управления многоквартирным домом за № от 01.10.2014 на основании которого взималась плата за коммунальные услуги и содержание и обслуживание общего имущества МКД. После ликвидации ТСЖ «Латунка» между собственниками помещений и ООО УК «Жил-Сервис-Плюс» был заключен договор управления за № от 16.01.2016 на основании которого истец выставляет к оплате квитанции за содержание жилья и коммунальные услуги с 01.03.2016. Счет-квитанции с указанного времени ежемесячно направляются ответчикам, но не оплачиваются с декабря 2014 года по настоящее время. На 09.09.2016 ответчики имеют задолженность по оплате коммунальных услуг и содержание (обслуживание) в размере 45519 руб. 75 коп. Ответчики неоднократно предупреждались о необходимости погасить задолженность, о чем в адрес ответчиков направлялось письмо уведомление, также 20.04.2016 было подано заявление в суд о выдаче судебного приказа 05.05.2016, который в последующем определением от 24.08.2016 был отменен. До настоящего времени задолженность ответчиками не погашена. С 26.01.2015 по 09.09.2016 ответчикам начислено пени в размере 6923 руб. 63 коп. Просят суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.12.2014 по 09.09.2016 в сумме 53443 руб. 38 коп. и расходы по госпошлине.

Представитель истца ООО УК «Жил-Сервис-Плюс» по доверенности Перминов В.Л. в судебном заседании исковые требования уменьшил, просит взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.07.2015 по 31.07.2016 года в размере 36502 руб. 29 коп., пени в размере 3378 руб. 57 коп., расходы по госпошлине. Пояснил, что до настоящего времени задолженность не оплачена.

Ответчик Савиных А.В. в судебном заседании возражал против исковых требований, пояснял, что является вместе с женой собственником квартиры в многоквартирном доме по адресу <адрес>. Признавал, что юридически истец обслуживал их дом с 01.12.2014 по 01.07.2016, однако он не согласен с тарифом, поскольку п. 3 договора тариф предусмотрен 12,72. С 01.07.2016 у них заключен договор с другой управляющей компанией, которой они производят оплату. С указанного времени задолженность не признает.

Ответчик Савиных О.А. в судебное заседание не явилась, извещена, направила заявление, в котором просила рассмотреть дело без её участия, с требованиями истца согласна частично, признает задолженность за коммунальные услуги по тарифу 12,72, задолженность, начисленную с января 2016 года, не признает.

Выслушав представителя истца и ответчика Савиных А.В., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании ч. 1-2 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании ч. 1-2 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Как следует из положений ч. 2-4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно п. 1.1. и п. 3.2 договора № управления многоквартирным домом от 01.10.2014, заключенного между ООО УК «Жил-Сервис-Плюс» и ТСЖ «Латунка» управляющая компания за плату принимает на себя обязательства по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом, находящимся по адресу: <адрес>. Собственники производят оплату по настоящему договору по счет-квитанции в срок до 25 числа месяца, следующего за расчетным в кассу или на расчетный счет управляющей компании, которая включает в себя: содержание общего имущества 12,72 руб. за 1 кв.м. в месяц, в том числе круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание; содержание и уборка придомовой территории в летний и зимний период, согласно калькуляции; материалы, необходимые для содержания, ремонта общего имущества дома – по фактическим затратам управляющей компании; жилищно-коммунальные услуги, включающие в себя плату за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение, вывоз ТБО.

Установлено, что после ликвидации ТСЖ «Латунка» между собственниками помещений и ООО УК «Жил-Сервис-Плюс» был заключен договор управления № от 16.01.2016, на основании которого счет-квитанции для оплаты за жилищно-коммунальные услуги выставляет ООО УК «Жил-Сервис-Плюс».

Пунктом 4.5 договора также предусмотрено внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги собственником ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ), что также предусмотрено и в п. 3.5 договора управления.

В судебном заседании установлена и подтверждена предоставленными в материалы дела документами : свидетельством о праве собственности от 24.04.2014, выданным Управлением Росреестра по Кировской области, карточкой должника Савиных О.А., счетами-квитанциями, расчетом исковых требований, обязанность Савиных О.А. и Савиных А.В. по оплате ООО УК «Жил-Сервис-Плюс» за коммунальные услуги и содержание жилья, в связи с наличием у них в общей совместной собственности квартиры, назначение жилое, общая площадь 62,7 кв.м., этаж 10, расположенной по адресу: <адрес>.

Как следует из расчета, составленного истцом, общая сумма задолженности за период с 01.07.2015 по 31.07.2016 года в размере 36502 руб. 29 коп.

Арифметический расчет задолженности по оплате коммунальных услуг ответчиками не оспаривается.

В адрес ответчиков направлялась претензия о погашении задолженности, однако осталась без внимания.

В ходе судебного разбирательства ответчики не отрицали тот факт, что дом <адрес> обслуживала управляющая компания ООО УК «Жил-Сервис-Плюс», однако не согласны с тарифом и с суммой задолженности, начисленной им с января 2016 года.

Кроме этого, истцом представлены доказательства осуществления обслуживания домом до 31.07.2016 года, а именно договоры на оказание услуг со сторонними организациями.

В судебном заседании установлено, что 26.05.2015 года состоялось общее собрание собственников в многоквартирном доме, расположенном по адресу Киров, Дзержинского 6, проведенного в форме заочного голосования.

Указанное собрание приняло решение об утверждении размера платы за техническое обслуживание и содержание МКД одной строкой в размере 17 руб. 01 коп., в которую начислено содержание и текущий ремонт -10,74 коп., уборка МОП и дворник – 2 руб. 32 коп., вывоз ТБО – 1 руб. 61 коп., обслуживание лифтов – 2 руб. 34 коп.

В настоящее время указанное решение общего собрания собственников в многоквартирном доме ( протокол) никем не оспорено, доказательств его недействительности либо незаконности суду не представлено, оснований не доверять указанному решению у суда также не имеется.

Кроме того, суд учитывает, что фактически тариф за техническое обслуживание не изменился - 17 руб. 01 коп., т.к. ранее в указанный тариф входило содержание общего имущества – 12, 72; обслуживание лифтов 4,68; вывоз ТБО – 0,44, уборка территории от снега 2,06 = 19,9.

Таким образом, каких либо нарушений прав и законных интересов ответчиков указанным решением собрания собственников жилья суд не усматривает.

Учитывая, что в судебном заседании нашли бесспорное подтверждение факты предъявления Савиных О.А. и Савиных А.В. к оплате сумм задолженности по потребленным коммунальным услугам, оплате содержания жилого помещения и общего имущества многоквартирного дома, в отсутствие каких-либо доказательств оплаты со стороны ответчиков, а также отсутствие доказательств того, что протокол собрания собственников помещений является недействительным, суд считает доказанным факт ненадлежащего исполнения ответчиками вышеуказанных обязательств, в силу чего с ответчиков солидарно в пользу истца с учетом уменьшения требований подлежит взысканию задолженность по вышеуказанным платежам за оспариваемый период с 01.07.2015 по 31.07.2016 года в размере 36502 рубля 29 копеек. Также с учетом вышеуказанных норм права и положений договора на управления многоквартирным домом суд находит подлежащим удовлетворению требований в части взыскания с ответчиков пени в размере 3378 рублей 57 копеек.

На основании п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Принимая во внимание платежные поручения от 09.09.2016 года, 19.04.2016 года, с ответчиков в равных долях в пользу ООО УК «Жил-Сервис-Плюс» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 698 руб. 21 коп. с Савиных О.А. и Савиных А.В. в размере 698 руб. 22 коп.

руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО УК «Жил-Сервис-Плюс» удовлетворить.

Взыскать солидарно с Савиных О.А., Савиных А.В. в пользу ООО УК «Жил-Сервис-Плюс» задолженность по коммунальным услугам в размере 36502 рубля 29 копеек, пени в размере 3378 рублей 57 копеек.

Взыскать с Савиных О.А. государственную пошлину в пользу ООО УК «Жил-Сервис-Плюс» в размере 698 рублей 21 копейку

Взыскать с Савиных А.В. государственную пошлину в пользу ООО УК «Жил-Сервис-Плюс» в размере 698 рублей 22 копейки

Решение может быть обжаловано сторонами в Кировский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Кирова в течение месяца со дня принятия судом решения.

Судья И.П. Старикова

Мотивированное решение изготовлено 17.11.2016