Решение по делу № 2-462/2023 от 06.07.2023

Дело №

УИД №RS0№-98

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> «14» августа 2023 г.

Сулейман-Стальский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи ФИО2, при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Паллант 3» к ФИО1 о взыскании обязательных платежей и взносов,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Паллант 3» (далее – ТСЖ «Паллант 3») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании обязательных платежей и взносов.

Иск мотивирован тем, что ТСЖ «Паллант 3» является управляющей организацией, которая обеспечивает благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, производит расчеты и оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плату за коммунальные и другие услуги. Ответчику в указанном доме на праве собственности принадлежит жилое помещение общей площадью 74,8 кв.м. (<адрес>, лицевой счет №), полученное согласно акта приема-передачи от 30.01.2013г. и договора уступки права требования от 21.12.2012г., о чем указано в выписке ЕГРН. Расходы по текущему ремонту и содержанию общего имущества собственников данного дома ответчик не оплачивает. Сумма задолженности ответчика на 01.10.2022г. по внесению платы за содержание жилого помещения и предоставление коммунальных услуг составила 68648 руб. 35 коп., что подтверждается выпиской с лицевого счета №, согласно следующих решений собственников: 1) Протоколом общего собрания членов ТСЖ «Паллант 3» собственников помещений в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> от 20.04.2019г., в соответствии с повесткой дня (вопрос 6) постановили на общем собрании и приняли решение – утвердить смету доходов и расходов ТСЖ «Паллант 3» на 2019 г. по содержанию и ремонту общедомового имущества в данном доме в сумме 16,23 руб. за каждый квадратный метр помещения, находящегося в собственности, в пользовании в указанном доме; 2) Протоколом общего собрания членов ТСЖ «Паллант 3» собственников помещений в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> от 26.03.2020г., в соответствии с повесткой дня (вопрос 6) постановили на общем собрании и приняли решение – утвердить смету доходов и расходов ТСЖ «Паллант 3» на 2020 г. по содержанию и ремонту общедомового имущества в данном доме в сумме 17.92 руб. за каждый квадратный метр помещения, находящегося в собственности, пользовании в указанном доме; 3) Протоколом общего собрания членов ТСЖ «Паллант 3» собственников помещений в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> от 01.04.2021 г., в соответствии с повесткой дня (вопрос 5) постановили на общем собрании и приняли решение – утвердить смету доходов и расходов ТСЖ «Паллант 3» на 2021 г. по содержанию и ремонту общедомового имущества в данном <адрес>,22 руб. за каждый квадратный метр помещения, находящегося в собственности, в пользовании в указанном доме; 4) Протоколом общего собрания членов ТСЖ «Паллант 3» собственников помещений в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с повесткой дня (вопрос 5) постановили на общем собрании и приняли решение – утвердить смету доходов и расходов ТСЖ «Паллант 3» на 2022 г. по содержанию и ремонту общедомового имущества в данном доме в сумме 28,54 руб. за каждый квадратный метр помещения, находящегося в собственности, в пользовании в указанном доме.

По вышеуказанному жилому помещению (<адрес>) осталась не исполненная обязанность по уплате взносов в резервный фонд дома на капитальный ремонт, согласно следующих решений собственников: 1) Протоколом общего собрания членов ТСЖ «Паллант 3» собственников помещений в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с повесткой дня (вопрос 1) постановили «на общем собрании приняли решение – оплатить в ТСЖ «Паллант 3» на восстановление и обеспечение надлежащего содержания общего имущества в данном доме в сумме 661,24 руб. за каждый квадратный метр помещения, находящегося в собственности, в пользовании в указанном доме. ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение общей площадью 74,8 кв.м., в связи с чем, произведено начисление взносов в резервный фонд в размере 49460,75 (74,8 кв.м.*661,24). До настоящего времени ответчиком обязательства по внесению денежных средств в размере 49460,75 руб. в резервный фонд не исполнены в полном объеме; 2) Протоколом общего собрания членов ТСЖ «Паллант 3» собственников помещений в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с повесткой дня (вопрос 5) постановили «Утвердить Положение о резервном фонде ТСЖ «Паллант 3». В резервный фонд ТСЖ «Паллант 3» собственникам, будущим собственникам – фактическим пользователям (дольщикам) за первый месяц – октябрь 2016г. платить 15000 руб., а все последующие месяцы по 300,00 руб. с каждой квартиры, нежилого помещения». До настоящего времени ответчиком обязательства по внесению денежных средств в размере 15000 руб. в резервный фонд не исполнены в полном объеме; 3) Протоколом общего собрания членов ТСЖ «Паллант 3» собственников помещений в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> от 21.04.2017г., в соответствии с повесткой дня (вопрос 4) постановили: «Ежемесячную сумму размера обязательного взноса собственников в резервный фонд развития ТСЖ на 2017 г. не изменять, размер разового обязательного взноса собственников в резервный фонд развития ТСЖ на 2017 г. утвердить в размере 50000 руб.». До настоящего времени ответчиком обязательства по внесению денежных средств в размере 50000 руб. в резервный фонд не исполнены в полном объеме; 4) Протоколом общего собрания членов ТСЖ «Паллант 3» собственников помещений в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с повесткой дня (вопрос 4) постановили «Ежемесячную сумму размера обязательного взноса собственников в резервный фонд развития ТСЖ на 2018 г. утвердить в размере 40000 руб.». До настоящего времени ответчиком обязательства по внесению денежных средств в размере 40000 руб. в резервный фонд не исполнены в полном объеме.

Итого ответчиком не исполнены обязательства по внесению денежных средств в размере 200018 руб. 35 коп. за содержание жилья согласно утвержденных смет, а также по обязательным взносам собственников в резервный фонд развития ТСЖ, что подтверждается выпиской из лицевого счета.

ДД.ММ.ГГГГ был вынесен судебный приказ о взыскании в пользу ТСЖ «Паллант 3» с ФИО1 задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 68648 руб. 56 коп., и задолженности по уплате обязательного взноса собственников в резервный фонд развития ТСЖ в размере 154460 руб. 75 коп., а также расходов по уплаченной государственной пошлине в размере 2600 руб. 92 коп. Данный судебный приказ был отменен ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ответчика.

На основании изложенного, просят взыскать с ФИО1 задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 68648 руб. 56 коп. и задолженность по уплате обязательного взноса собственников в резервный фонд развития ТСЖ в размере 154460 руб. 75 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 5200 руб. и ранее уплаченной государственной пошлины за выдачу судебного приказа, в размере 2600 руб. 92 коп.

В судебное заседание представитель истца ТСЖ «Паллант 3» не явился, о дате месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, при этом, направил ходатайство о рассмотрении дела без своего участия и направлении в свой адрес копии состоявшегося по делу решения суда, также не возразил против вынесения заочного решения.

В соответствии положениями ст.167Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела с учетом положений ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ и ч.1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ извещен надлежащим образом путем направления судебной корреспонденции посредством Почты России по адресу, указанному в исковом заявлении.

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 36876076151114, судебное извещение от ДД.ММ.ГГГГ № возвращено отправителю ДД.ММ.ГГГГ после неудачной попытки вручения адресату, судебное извещение с почтовым идентификатором 36876076153958 от ДД.ММ.ГГГГ № вручено адресату ДД.ММ.ГГГГ в 08 час. 46 мин.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ настоящее дело в соответствии с п. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ постановлено рассмотреть в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч.2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из предусмотренных в данной норме способов управления многоквартирным домом.

Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3 ст. 161 ЖК РФ).

Судом установлено, что Товарищество собственников жилья «Паллант 3» является некоммерческой организацией, созданной для управления общим имуществом в многоквартирном доме (кондоминимуме) по <адрес> в жилом доме, имеющем строительный № по адрес: <адрес> (Протокол № общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, Устав ТСЖ «Паллант 3» от ДД.ММ.ГГГГ).

ФИО1 является собственником жилого помещения (<адрес>) площадью 74.8 кв.м. на 6 этаже дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Судом также установлено, что на указанное жилое помещение (<адрес>), расположенное по адресу: <адрес>, оформлен лицевой счет № для начисления платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги и расчетов при поступлении оплаты. Начисление платы производилось за содержание и ремонт общего имущества, электроосвещение и электроснабжение, вывоз ТБО и др.

Протоколом общего собрания членов ТСЖ «Паллант 3» от ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в соответствии с повесткой утверждена смета доходов и расходов на 2019 г. по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме в сумме 16.23 руб. за каждый квадратный метр помещения.

Протоколом общего собрания членов ТСЖ «Паллант 3» от ДД.ММ.ГГГГ утверждена смета расходов и доходов на 2020 г. в сумме 17.92 руб. за каждый квадратный метр помещения.

На основании решения общего собрания членов ТСЖ «Паллант 3» от ДД.ММ.ГГГГ постановлено утвердить смету доходов и расходов Товарищества на 2021 г. по содержанию и ремонту общедомового имущества в данном многоквартирном доме в сумме 24.22 руб. за каждый квадратный метр помещения, находящегося в собственности, в пользовании в доме по вышеуказанному адресу.

Общим собранием членов ТСЖ «Паллант 3» от ДД.ММ.ГГГГ утверждена смета доходов и расходов Товарищества на 2022 г. по содержанию и ремонту общедомового имущества в данном многоквартирном доме в сумме 28.54 руб. за каждый квадратный метр помещения, находящегося в собственности, в пользовании в доме по вышеуказанному адресу.

Согласно ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ и ч.1 ст. 39 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату ха услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч.2 ст. 154 ЖК РФ).

Сумма задолженности ответчика за жилищно-коммунальные услуги составляет 68648,56 руб., и по уплате обязательного взноса собственников в резервный фонд развития ТСЖ - 154460,75 коп.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № <адрес> Республики Дагестан был вынесен судебный приказ по делу № о взыскании с ФИО1 в пользу ТСЖ «Паллант 3» задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 68648.56 руб., задолженности по уплате обязательного взноса собственников в резервный фонд развития ТСЖ в размере 154460.75 руб., а также расходов по оплате государственной госпошлины в размере 2600.92 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № <адрес> Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ указанный судебный приказ отменен на основании заявления ответчика.

Согласно ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая в силу ч.2 ст. 154 ЖК РФ для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Пункт 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Правила) закрепляет аналогичную обязанность собственников помещений нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

В соответствии с п.29 указанных Правил расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

На основании п.33 Правил размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Статьей 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором (ч.1).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (п.1 ч.2 ст. 155 ЖК РФ).

В силу ч.1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

На основании ч.1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливается Правительством Российской Федерации.

В силу ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем вынесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч.5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Решением общего собрания членов ТСЖ «Паллант 3» собственников помещений в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ установлена плата на восстановление и обеспечение содержания общего имущества в размере 661 руб. 24 коп. за квадратный метр.

Решением общего собрания членов ТСЖ «Паллант 3» собственников помещений в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ создан резервный фонд развития ТСЖ, утверждено Положение о Резервном фонде Товарищества собственников жилья «Паллант 3», а также для собственников многоквартирного дома установлена плата на создание резервного фонда за октябрь 2016 г. в размере 15000 руб. на электромонтажные работы по проекту, а все последующие месяцы по 300 руб. с каждой квартиры.

Решением общего собрания членов ТСЖ «Паллант 3» собственников помещений в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, установлен размер обязательного взноса собственников в резервный фонд развития ТСЖ на 2017 г. в виде разового взноса в размере 50000 руб.

Решением общего собрания членов ТСЖ «Паллант 3» собственников помещений в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер обязательного взноса в резервный фонд развития ТСЖ на 2018 г. в виде разового взноса в размере 40000 руб.

В суд не представлены сведения об оспаривании в судебном порядке вышеуказанных решений общего собрания собственников, таким образом начисление взносов в резервный фонд произведены ТСЖ «Паллант 3» в соответствии с указанными решениями.

Пунктом 2 статьи 401 ГК РФ установлено, что отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Судом установлено, что начисление взносов в резервный фонд ТСЖ «Паллант 3» осуществляло с использованием лицевых счетов, открытых для собственника каждой квартиры для начисления платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований истца о взыскании с ответчика задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 68648 руб. 56 коп.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика задолженности в резервный фонд собственников, суд приходит к следующему.

В соответствии с Положением о резервном фонде товарищества, утвержденным собранием членов товарищества от ДД.ММ.ГГГГ, цель его создания – образование финансовых резервов для покрытия расходов, не предусмотренных на момент формирования сметы на текущий финансовый год.

Установив, что ответчиком обязанность по внесению обязательных платежей и взносов, в полном объеме не исполнена, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и в указанной части.

Согласно ч.3 ст. 147 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов (ч.4 ст. 137 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 984 ГК РФ необходимые расходы и иной реальный ущерб, понесенные лицом, действовавшим в чужом интересе в соответствии с правилами, предусмотренными настоящей главой, подлежат возмещению заинтересованным лицом, за исключением расходов, которые вызваны действиями, указанными в пункте 1 статьи 983 настоящего Кодекса.

Документов, свидетельствующих о произведенных ФИО4 платежей в счет погашения задолженности по плате на восстановление дома (в резервный фонд) по адресу: <адрес>, начисленной в соответствии с решениями общих собраний членов ТСЖ «Паллант 3» собственников помещений в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, не имеется, в следствие чего, общая сумма задолженности ФИО1 по взносам в резервный фонд дома составляет 154460 руб. 75 коп.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в размере 5200 руб., при обращении с заявлением о вынесении судебного приказа истцом также была оплачена государственная пошлина в размере 2600 руб. 92 коп., что подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №, соответственно.

В связи с удовлетворением исковых требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в указанном размере.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Паллант 3» к ФИО1 о взыскании обязательных платежей и взносов, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 82 10 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, СНИЛС 139-801-537 75), в пользу Товарищества собственников жилья «Паллант 3» (ИНН 6455038062) задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 68648 рублей 56 копеек, задолженность по уплате обязательного взноса собственников в резервный фонд развития ТСЖ в размере 154460 рублей 75 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 7800 рублей 92 копейки.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Сулейман-Стальский районный суд РД в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Резолютивная часть решения суда объявлена ДД.ММ.ГГГГ, мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.<адрес>