Решение по делу № 2-2044/2017 от 07.06.2017

Дело № 2-2044/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2017 года                                                           г. Симферополь

      Центральный районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи – Федоренко Э.Р.,

при секретаре – Гориненко О.А.,

с участием представителя истца – ФИО4, действующего на

основании доверенности,

ответчика – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Крымремстройтрест» к ФИО1 о взыскании убытков, третье лицо – Администрация <адрес>,

У с т а н о в и л :

ООО «Крымремстройтрест» обратилось в суд к ФИО1 о взыскании убытков, мотивируя исковые требования тем, что истец является собственником жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>-В, которое в приватизационных документах значится как общежитие, и в соответствии с п.п. 1 ч.2 и п.п. 4 ч.3 ст. 19 Жилищного кодекса относится к частному жилищному фонду коммерческого использования. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор найма жилого помещения, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия договора истек, однако, несмотря на окончание срока действия договора ответчик до настоящего времени продолжает пользоваться помещением, в связи с чем истец несет убытки, которые бы он мог получить за это время от сдачи помещения внаем. Учитывая изложенное, просит взыскать с ответчика убытки в виде упущенной выгоды, возникших за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51707,58 руб. и судебные расходы.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация <адрес>.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против исковых требований в полном объеме, полагая об отсутствии у истца правовых оснований предъявлять требования о взыскании убытков, понесенных в связи с использованием общежития, учитывая, что на сегодняшний день истец не является его собственником; никаких обязательств перед истцом она не имеет, договорные обязательства между ними прекратились в связи с истечением срока, на который был заключен договор найма. Она неоднократно обращалась к истцу за заключением договора на новый срок, однако он ей в этом отказывает. В связи с этим она оплачивает только за потребление коммунальных услуг, каких-либо иных услуг не получает. Истец ни разу к ней не обращался с требованием о какой-либо оплате. Доказательств, что истец понес какие-либо убытки в связи с ее проживанием в общежитии, им не представлено. Учитывая изложенное, просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки не сообщил.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о следующем.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков.

В данном случае наличие убытков истец связывает с неполученными доходами в связи с безосновательным удержанием ответчиком помещения, собственником которого считает себя истец.

    В силу п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как установлено судом, в обоснование наличия права собственности на здание общежития, помещение в котором занимает ответчик ФИО1, истцом представлены Приказ Фонда имущества АР Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, которым внесены дополнения к Приказу № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым АП «Крымремстройтрест» преобразовано в ОАО «Крымремстройтрест», в собственность которого передано имущество, являющееся государственной собственностью и денежные средства на сумму 2861220 грн., в том числе, недвижимое имущество на сумму 834457,91 грн., (л.д. 4).

В Перечень недвижимого имущества, передаваемого в собственность ОАО «Крымремстройтрест» вошло общежитие по <адрес>В в <адрес>, инвентарный № (л.д. 5).

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимого имущества - общежитие по <адрес>В в <адрес> зарегистрировано в целом за ОАО «Крымремстройтрест» (л.д. 7).

Решением Арбитражного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, был признан недействительным приказ Фонда имущества Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, в части передачи в собственность (уставной фонд) ОАО «Крымремстройтрест» общежития по <адрес>В, <адрес>, инвентарный № (л.д.41-52).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ООО «Крымремстройтрест» и ответчиком ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения, согласно которому наймодатель – ООО «Крымремстройтрест» передал нанимателю ФИО1 помещение № по <адрес>В в <адрес> в целях временного проживания нанимателя и членов его семьи.

Срок действия договора был установлен до ДД.ММ.ГГГГ, что сторонами не оспаривается.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ООО «Крымремстройтрест» сообщило ФИО1 о нежелании в дальнейшем заключать с ней договор найма на новый срок (л.д.53-54).

Ответчик ФИО1 продолжает проживать в спорном жилом помещении.

Как ранее было отмечено, наличие убытков истец связывает с неполученными доходами в связи с безосновательным удержанием ответчиком жилого помещения в здании общежития по <адрес>В.

При этом, принимая во внимание вышеизложенные судебные решения, право собственности истца ООО «Крымремстройтрест» на здание общежития, расположенное по адресу: <адрес>В, в настоящее время отсутствует.

Таким образом, не будучи собственником спорного жилого помещения, истец ООО «Крымремстройтрест» не имеет право распоряжаться им, в том числе извлекать из него выгоду.

Наличие каких-либо иных убытков, причиненных вследствие проживания ответчика в спорном жилом помещении, истцом не приведено.

Как усматривается из справки-расчета убытков, понесенных истцом от неоплаты ответчиком проживания в спорном жилом помещении, эти убытки состоят из суммарной стоимости оплаты по найму, утвержденной за проживание в жилфонде по указанному адресу, которая составляет 4500 руб. в месяц (л.д.13, 22).

В содержание статей затрат, входящих в плату за жилое помещение, входят: заработная плата – 384,61 руб., отчисления за зарплату – 118,85 руб., износ – 276,75 руб., налог на землю – 9,40 руб., затраты на содержание жилого фонда – 286,91 руб., рентабельность – 269,13 руб., единый налог 3% - 40,37 руб. Итого стоимость проживания 1-го человека в месяц: 1350,00 руб. (л.д.76).

Ответчик осуществляет оплату затрат на содержание жилого помещения согласно указанной калькуляции в размере 1128,03 руб. = 286,91 руб. х 3 члена семьи (л.д.74).

Таким образом, расходы, которые может нести истец в виде оплаты коммунальных услуг, производятся ответчиком самостоятельно.

Что касается иных убытков истца, суд полагает их недоказанными.

Кроме того, истец добровольно отказался от заключения договора найма на последующий срок, что видно из содержания направленных им в адрес ответчика писем (л.д.53-54).

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле (ст. 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Анализируя приведенное выше, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Крымремстройтрест» к ФИО1 о взыскании убытков, третье лицо – Администрация <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Центральный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

       Судья                                                                                  Федоренко Э.Р.