Решение по делу № 2-4261/2017 от 15.11.2017

Дело № 2-4261/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2017 года Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего Цивилевой Е.С.,

при секретаре Карелиной К.А.,

с участием прокурора Скляр Г.А., истца Егоровой Л.Н., ответчиков Куликовской Н.В., Наумкиной Т.В., сурдопереводчика Орех В.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егоровой Ларисы Николаевны, Егорова Евгения Викторовича к Куликовской Нине Васильевне, Наумкиной Татьяне Викторовне, Наумкину Евгению Владимировичу о выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Егорова Л.Н., Егоров Е.В. обратились в суд с иском к Куликовской Н.В., Наумкиной Т.В., Наумкину Е.В. о выселении без предоставления другого жилого помещения. В обоснование требований указали, что являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, на основании договора купли-продажи от 25 ноября 2016 года. Согласно п. 5.6. указанного договора купли-продажи, ответчик Куликовская Н.В. обязалась сняться с регистрационного учета и выехать из жилого помещения в течение 10 дней с момента государственной регистрации права, чего до настоящего времени не сделала. Кроме того, в спорной квартире проживают Наумкина Т.В. и Наумкин Е.В. Просит выселить Куликовскую Н.В., Наумкину Т.В., Наумкина Е.В. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, без предоставления другого жилого помещения (л.д. 4-5).

Истец Егорова Л.Н. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, пояснила, что при заключении договора купли-продажи квартиры от 25 ноября 2016 года ей и ее супругу Егорову Е.В. было известно, что ответчики проживают в жилом помещении, при этом у них состоялась устная договоренность о том, что они некоторое время еще продолжат в нем проживать, поскольку приобретенный ими дом не достроен. В настоящее время ей и Егорову Е.В. квартира необходима в пользование, при этом ответчики отказываются добровольно покидать спорное жилое помещение.

Истец Егоров Е.В. в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 60).

Ответчики Куликовская Н.В., Наумкина Т.В. в судебном заседании исковые требования Егоровой Л.Н., Егорова Е.В. признали. Пояснили, что проживают в квартире по адресу: <адрес обезличен>. Помимо них в квартире имеются вещи Наумкина Е.В., который также периодически приходит ночевать в жилое помещение. На деньги от продажи квартиры Куликовская Н.В. приобрела жилой дом, в который до настоящего времени не может вселиться, поскольку он не готов для проживания. Наумкина Т.В. и Наумкинй Е.В. зарегистрированы по адресу: <адрес обезличен>.

Ответчик Наумкин Е.В. в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 191).

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав истца Егорову Л.Н., ответчиков Куликовскую Н.В., Наумкину Т.В., заключение прокурора Скляр Г.А., полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституцией Российской Федерации, каждый имеет право на жилище.

Одним из основных принципов гражданского законодательства является обеспечение восстановления нарушенного права (п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Способы защиты гражданских прав представляют собой комплекс мер, применяемых в целях обеспечения свободной реализации субъективных прав, и защищаются только теми способами, которые предусмотрены в законе (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из п. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и порядке, которые предусмотрены законом.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Они свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. При этом граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Назначение жилого помещения определено законом исключительно для проживания в нем граждан (ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, ч. 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что Егорова Л.Н. и Егоров Е.В. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, на основании договора купли-продажи от 25 ноября 2016 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 8-10, 7).

Согласно п. 5.6. указанного договора от 25 ноября 2016 года, ответчик Куликовская Н.В. обязуется сняться с регистрационного учета в течение десяти дней с момента государственной регистрации права.

Из справки <номер обезличен> от 02 ноября 2017 года, поквартирной карточки усматривается, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, состоит на регистрационном учете Куликовская Н.В. (л.д. 11, 58).

Кроме того, в судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что в спорном жилом помещении проживают ответчики Куликовская Н.В., ее дочь Наумкина Т.В. и внук Наумкин Е.В., который периодически ночует в квартире и хранит в ней свои вещи.

Наумкина Т.В., Наумкин Е.В. зарегистрированы по адресу: <адрес обезличен> (л.д. 14).

Соглашение, предоставляющее ответчикам право пользования спорным жилым помещением и определяющее его порядок, в материалах настоящего гражданского дела отсутствует.

Как следует из пояснений сторон, данных в ходе судебного заседания, между истцами и ответчиками при заключении договора купли-продажи квартиры было достигнуто устное соглашение, согласно которому они некоторое время продолжат проживать в спорном жилом помещении, в настоящее время такого соглашения между сторонами не имеется, поскольку после заключения договора от 25 ноября 2016 года прошло длительное время, а Куликовская Н.В., Наумкина Т.В. и Наумкин Е.В. из квартиры не выехали.

Довод стороны ответчика о том, что у них отсутствует иное жилое помещение, им некуда выезжать, поскольку приобретенный жилой дом не готов для проживания, отклоняется судом, поскольку не имеет правового значения для рассмотрения настоящего дела, поскольку ответчик незаконно занимают спорную жилую площадь, чем нарушают права истцов, являющихся собственниками квартиры.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Принимая во внимание, что ответчики членами семьи Егоровых не являются, право собственности на спорное жилое помещение принадлежит истцам, соглашение с собственниками жилого помещения о пользовании этим помещением не заключено, исковые требования Егоровой Л.Н., Егорова Е.В. подлежат удовлетворению, поскольку регистрация ответчика Куликовской Н.В. и проживание ответчиков в квартире препятствует истцам в реализации права собственности на указанное жилое помещение.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом изложенного, исковое заявление Егоровой Л.Н., Егорова Е.В. о выселении Куликовской Н.В., Наумкиной Т.В., Наумкина Е.В. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, без предоставления другого жилого помещения подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Егоровой Ларисы Николаевны, Егорова Евгения Викторовича к Куликовской Нине Васильевне, Наумкиной Татьяне Викторовне, Наумкину Евгению Владимировичу о выселении без предоставления другого жилого помещения удовлетворить.

Выселить Куликовскую Нину Васильевну, Наумкину Татьяну Викторовну, Наумкина Евгения Владимировича из квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области.

Председательствующий: