Решение по делу № 2-182/2015 от 15.01.2015

К делу № 2- 182/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Темрюк                                                                                    02 февраля 2015 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Назаренко С.А

при секретаре Немченко Т.Ю.,

с участием истца Баран В.А., ответчика Баран Ю.В., представителя третьего лица – администрации Курчанского сельского поселения Темрюкского района – Ропай В.Л. по доверенности, представителя третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю – Костенко А.А. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Баран В.А. к Баран Ю,В. о реальном разделе земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Баран В.А. обратился в суд с настоящим иском, в обоснование которого указал, что истцу и ответчику, на основании свидетельств о государственной регистрации права от 11.12.2012г. № и от 05.06.2012г. № принадлежат на праве собственности (доля в праве на общее имущество пропорциональна размеру площади занимаемого помещения) квартиры №№ и 2, площадью 81.1 кв.м. и 51.9 кв.м. соответственно, расположенные по адресу: <адрес>, ст. Курчанская, <адрес>.

Земельный участок, площадью 2008 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование «для эксплуатации и обслуживания одноэтажного многоквартирного жилого дома», расположенный по указанному адресу, в силу положений действующего жилищного и земельного законодательства, принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности (доли в праве пропорциональны размеру площади занимаемых помещений).

Истец и ответчик решили разделить указанный земельный участок на два: площадью 1508 кв.м. и 500 кв.м.

С указанной целью, истцом и ответчиком были выполнены соответствующие действия и получены все необходимые документы.

Между собственниками отсутствует спор о границах земельного участка. Указанный земельный участок является делимым, то есть может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, соответствующий минимальным нормам предоставления участков согласно целевому назначению, разрешенное использование образуемых земельных участков установлено.

Вместе с тем, в силу положений действующего земельного и жилищного законодательства, земельный участок, расположенный под жилым многоквартирным домом, реальному разделу не подлежит, так как в силу Закона принадлежит собственникам помещений многоквартирного дома на праве общей долевой собственности пропорционально площадям занимаемых помещений.

При этом, необходимо отметить, что истец и ответчик являются единственными собственниками помещений многоквартирного дома и как упоминалось выше – спора о порядке пользования земельным участком между ними нет.

Истец и ответчик обращались в орган кадастрового учета для постановки вновь образованных участков на государственный кадастровый учет, однако решением от 14.10.2014г. ФКП Росреестра принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета.

Иным способом, иначе как в судебном порядке, разделить принадлежащий истцу и ответчику земельный участок, не представляется возможным, в связи с чем Баран В.А. и обратился в суд с настоящим иском.

В заявленных требованиях, истец Баран В.А. просит разделить земельный участок, площадью 2008 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование «для эксплуатации и обслуживания одноэтажного многоквартирного жилого дома», расположенный по адресу: <адрес>, ст. Курчанская, <адрес>, в соответствии с межевым планом от 02.10.2014г., выполненным кадастровым инженером О, на два земельных участка:

№, площадью 1508 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ст.Курчанская, <адрес>, !0, с видом разрешенного использования «для эксплуатации и обслуживания    одноэтажного двухквартирного жилого дома», который выделить в общую долевую собственность Баран В.А. (908/1508 доли) и Баран Ю.В. (600/1508 доли);

№, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ст.Курчанская, <адрес>, с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», который выделить в собственность Баран В.А.

    Также, истец просит установить, что решение суда по настоящему делу является основанием для внесения соответствующих сведений в ГКН и ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании, истец Баран В.А. заявленный иск поддержал в полном объёме, сославшись на те же обстоятельства.

Ответчик Баран Ю.В. в судебном заседании с заявленным иском согласился и не возражал против его удовлетворения.

Представитель третьего лица – администрации Курчанского сельского поселения Темрюкского района, Ропай В.Л., в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленного иска.

Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, Костенко А.А., в судебном заседании с заявленным иском не согласилась, в его удовлетворении просила отказать полностью.

Представитель надлежащим образом извещенного о времени и месте слушания дела третьего лица – Управления Росреестра по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду неизвестно.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, находит заявленный иск подлежащим удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требованиях и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, истцу и ответчику, на основании свидетельств о государственной регистрации права от 11.12.2012г. №, принадлежат на праве собственности (доля в праве на общее имущество пропорциональна размеру площади занимаемого помещения) квартиры №№ и 2, площадью 81.1 кв.м. и 51.9 кв.м. соответственно, расположенные по адресу: <адрес>, ст. Курчанская, <адрес>.

Земельный участок, площадью 2008 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование «для эксплуатации и обслуживания одноэтажного многоквартирного жилого дома», расположенный по указанному адресу, в силу положений действующего жилищного и земельного законодательства, принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности (доли в праве пропорциональны размеру площади занимаемых помещений).

Истцом и ответчиком принято решение разделить указанный земельный участок на два: площадью 1508 кв.м. и 500 кв.м.

С указанной целью, истцом и ответчиком были выполнены следующие действия и получены следующие документы.

Постановлением администрации Курчанского сельского поселения от 11.11.2013г. № «О присвоении земельным участкам новых почтовых адресов», земельному участку площадью 1508 кв.м. присвоен адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Земельному участку площадью 500 кв.м. присвоен адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Затем, администрацией Курчанского сельского поселения было вынесено постановление от 18.08.2014г. № «Об установлении вида разрешенного использования земельным участкам», согласно которому земельному участку площадью 1508 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, ст.Курчанская, <адрес>, установлен вид разрешенного использования «для эксплуатации и обслуживания одноэтажного двухквартирного жилого дома», земельному участку площадью 500 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>., №, установлен вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства».

В силу п.п. 1, 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В связи с этим, истец и ответчик составили решение собственников о разделе земельного участка общей площадью 2008 кв.м. на два земельных участка площадью 1508 кв.м. и 500 кв.м., что отражено в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером О

Установлено, что между собственниками (истец и ответчик) отсутствует спор о границах земельного участка. Указанный земельный участок является делимым, то есть может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, соответствующий минимальным нормам предоставления участков согласно целевому назначению, разрешенное использование образуемых земельных участков установлено.

Вместе с тем, в силу положений действующего земельного и жилищного законодательства, земельный участок, расположенный под жилым многоквартирным домом, реальному разделу не подлежит, так как в силу Закона принадлежит собственникам помещений многоквартирного дома на праве общей долевой собственности пропорционально площадям занимаемых помещений (ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», Жилищный кодекс РФ, Земельный кодекс РФ).

При этом, истец и ответчик являются единственными собственниками помещений многоквартирного дома и как установлено судом – спора о порядке пользования земельным участком между ними нет, что также подтверждается позицией ответчика, не возражавшего в судебном заседании против удовлетворения иска.

Истец и ответчик обращались в орган кадастрового учета для постановки вновь образованных участков на государственный кадастровый учет, однако решением от 14.10.2014г., ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Суд находит заявленный иск полностью обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что иным способом распорядиться принадлежащим истцу и ответчику земельным участком, иначе как в судебном порядке, не представляется возможным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.191-197 ГПК РФ

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Баран В.А. к Баран Ю,В. о реальном разделе земельного участка – удовлетворить.

Произвести реальный раздел земельного участка, площадью 2008 кв.м., с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование «для эксплуатации и обслуживания одноэтажного многоквартирного жилого дома», расположенного по адресу: <адрес>, ст. Курчанская, <адрес>, в соответствии с межевым планом от 02.10.2014г., выполненным кадастровым инженером О, на два земельных участка:

№, площадью 1508 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ст.Курчанская, <адрес>, !0, с видом разрешенного использования «для эксплуатации и обслуживания одноэтажного двухквартирного жилого дома», который выделить в общую долевую собственность Баран В.А. (доля в праве: 908/1508) и Баран Ю,В. (доля в праве: 600/1508);

- №, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ст.Курчанская, <адрес>, с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», который выделить в собственность Баран В.А..

    Решение суда по настоящему делу является основанием для постановки образуемых земельных участков на государственный кадастровый учет и основанием для внесения изменений в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в Краснодарский краевой суд, через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                                                                      С.А. Назаренко