Решение по делу № 2-2182/2018 от 16.04.2018

Дело № 2-2182/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2018 года г.Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи ЗолотыхВ.В.,

при секретаре РодоновойЛ.А.,

с участием прокурора ЕпанчинцеваА.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО«Ипотечный Агент Элбинг Столица» к РВ, ЕН, АР, НЮ, ИС о признании утратившими право пользования, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

АО«Ипотечный Агент Элбинг Столица» обратилось в суд с исковым заявлением к РВ ЕН., АР., НЮ., ИС о признании утратившими право пользования, выселении, снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что28.08.2015г. Пролетарским районным судом г.Ростова-на-Дону вынесено решение по исковому заявлению ОАО«Собинбанк» к ЕН. и РВ., в соответствии с которым с указанных ответчиков взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на заложенное имущество:

земельный участок, площадью 719 кв.м;

жилой дом, общей площадью 298,7кв.м, литер О, состоящий из двух этажей, подземная этажность 1;

гараж, общей площадью 29кв.м, литер П;

сарай, общей площадью 23кв.м, Литер Р,

расположенные по адресу: <адрес>.

Право собственности истца на вышеуказанное недвижимое имущество зарегистрировано 25.09.2017г.

В настоящий момент в жилом доме незаконно проживают РВ ЕН., АР., НЮ ИС., ЗЮ., НА.

Ответчикам было выставлено требование об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета, оставленное без удовлетворения.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец с учетом уточнения исковых требований просил признать утратившими право пользования, снять с регистрационного учета и выселить ответчиков из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель АО«Ипотечный Агент Элбинг Столица» по доверенности от09.11.2017г. АЮ. в судебное заседание явился, исковые требования в уточненной редакции поддержал, просил иск удовлетворить.

РВ в судебное заседание явился, исковые требования не признал. Суду пояснил, что в спорном жилом доме фактически проживают ответчики. Право собственности истца ответчиками оспаривается. Решением суда, не вступившем в законную силу, в удовлетворении исковых требований истцов об оспаривании права собственности АО«Ипотечный Агент Элбинг Столица» отказано.

ЕН., АР НЮ., ИС. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Участвующий в рассмотрении дела прокурор – помощник прокурора Пролетарского района г.Ростова-на-Дону ЕпанчинцевА.А. полагал исковые требования АО«Ипотечный Агент Элбинг Столица» обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПКРФ.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч.4 ст.3 ЖКРФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

На основании п.1 ст.209 ГКРФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГКРФ).

В соответствии с требованиями ч.2 ст.292 ГКРФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Частью 1 ст.31 ЖКРФ определено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч.1 ст.35 ЖКРФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что АО«Ипотечный Агент Элбинг Столица» является собственником жилого дома, общей площадью 298,7кв.м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.11-12).

Право собственности истца возникло на основании акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от07.08.2017г.

Из пояснений представителя истца, РВ., ответа отдела полиции №7 УМВД России по г.Ростову-на-Дону от13.06.2018г. исх.№ следует, что в спорном жилом доме проживают бывший собственник и члены его семьи: РВ., ЕН., АР НЮ., ИС. (л.д.96).

Доказательств, опровергающих сведения вышеуказанного акта, а также освобождения спорного жилого помещения ответчиками не представлено.

В адрес ответчиков АО«Ипотечный Агент Элбинг Столица» 12.01.2018г. направлялись требования об освобождении жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 78 Федерального закона от16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Решением Пролетарского районного суда г.Ростова-на-Дону от28.08.2015г. удовлетворены исковые требования ОАО«Собинбанк» к ЕН., РВ. С ЕН., РВ. солидарно взыскана задолженность по кредитному договору в размере 11437464,26руб.; обращено взыскание на расположенные по адресу: <адрес> в <адрес>, земельный участок, кадастровый №, площадью 719 кв.м, и домовладение, состоящее из жилого дома лит. «О», гараж лит. «П», сарай лит. «Р», определен способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов, определена начальная продажная стоимость недвижимого имущества в сумме 8998184руб.

Решение суда вступило в законную силу.

Определением Пролетарского районного суда г.Ростова-на-Дону от12.12.2016г. произведена процессуальная замена взыскателя по решению суда от28.08.2015г. с ОАО«Собинбанк» на АО«Ипотечный Агент Элбинг Столица».

На основании ч.2 ст.61 ГПКРФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

При рассмотрении гражданского дела по исковому заявлению ОАО«Собинбанк» к ЕН., РВ. установлено, что 02.04.2014г. между ОАО«Собинбанк» и РВ и ЕН. заключен кредитный договор, по условиям которого истец предоставил ответчикам, в заем кредит на строительство жилого дома в размере 10000000руб. на срок 120 календарных месяцев с даты зачисления суммы кредита на счет, а ответчики приняли обязательства по выплате кредита с оплатой процентов за пользование суммой займа 16% годовых путем внесения аннуитетных платежей не позднее каждого второго числа текущего месяца, в размере 168673,86руб., в обеспечение обязательств по кредитному договору с ЕН заключен 02.04.2014г., договор ипотеки №, по которому залогодатель предоставил в залог жилой дом и хозяйственные строения по <адрес> в <адрес>, земельный участок по этому же адресу, площадью 719кв.м. поставленный на кадастровый учет под номером №, с разрешенным использованием - индивидуальное жилищное строительство.

В соответствии с пп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением ПравительстваРФ от 17.07.1995г. №713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании вышеизложенного суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований АО«<данные изъяты>» о выселении, признании утратившими право пользования и снятии с регистрационного учета ответчиков из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

На основании ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.5 постановления Пленума Верховного СудаРФ от21.01.2016г. №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке.

Суд пришел к выводу об обоснованности ходатайства АО«Ипотечный Агент Элбинг Столица» о взыскании с ответчиков в солидарном порядке расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198ГПКРФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО«Ипотечный Агент Элбинг Столица» удовлетворить.

Выселить РВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ЕН, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; АР, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; НЮ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ИС, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Признать РВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ЕН, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; АР, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; НЮ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ИС, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Снять РВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ЕН, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; АР, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; НЮ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ИС, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с РВ, ЕН, АР, НЮ, ИС солидарно в пользу АО«Ипотечный Агент Элбинг Столица» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18.07.2018г.

Судья: