Решение по делу № 2-2630/2023 от 12.09.2023

Дело № 2-2630/2023

№ 50RS0046-01-2023-003498-94

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 17 октября 2023 года.

Мотивированное решение составлено 20 октября 2023 года.

г. Ступино Московской области                                      17 октября 2023 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Филатовой Е.С. при секретаре судебного заседания Ковтун П.И., с участием истца Журиной ФИО11, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Журиной ФИО10 к АО «АгроМолоко» и администрации городского округа Ступино Московской области о признании права собственности на жилое помещение, о прекращении права собственности на доли в жилом помещении,

У С Т А Н О В И Л:

Журина Т.А. обратилась в Ступинский городской суд Московской области с исковым заявлением к АО «АгроМолоко» и администрации городского округа Ступино Московской области о признании за ней права собственности на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>; о прекращении права собственности администрации городского округа Ступино Московской области на 7/10 долей в указанном жилом помещении; о прекращении права собственности АО «АгроМолоко» на 3/10 долей в указанном жилом помещении.

Исковые требования Журиной Т.А. обоснованы тем, что на основании заключенного трудового договора она была принята в ЗАО «Малино». На основании Постановления администрации муниципального образования «Городское поселение Малино» Ступинского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п и приказа генерального директора ЗАО «Малино» от ДД.ММ.ГГГГ №-п между Журиной Т.А., муниципальным образованием «Городское поселение Малино» Ступинского муниципального района Московской области и ЗАО «Малино» был заключен Договор коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Журиной Т.А. было передано в пользование жилое помещение по адресу: <адрес>, сроком найма на 5 лет. Исходя из положений указанного договора коммерческого найма жилого помещения, жилое помещение передается нанимателю с правом его приобретения в собственность по истечении пяти лет (с даты подписания настоящего договора) при условии работы нанимателя по трудовому договору в ЗАО «Малино» в течение указанного срока (п. 2.3 договора). Пунктом 2.4 установлен размер выкупной цены спорного жилого помещения, который определяется в соответствии с п. 54 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, Приказом Минрегиона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, и составляет 224 350 рублей. Обратившись в администрацию о передачи жилого помещения в собственность, она получила отказ со ссылкой на нарушение выполнения обязательств по внесению платежей. В связи с чем, она вынуждена обратиться в суд.

Истец Журина Т.А. в судебном заседании подтвердила изложенные в исковом заявлении обстоятельства и доводы, поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Представители ответчиков АО «АгроМолоко» и администрации городского округа Ступино Московской области в судебное заседание не явились; о времени и месте судебного разбирательства ответчики были извещены надлежащим образом, своих возражений на иск не представили, в связи с чем суд счёл возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие их представителей.

Третье лицо Журина Т.А., как законный представитель несовершеннолетних детей Бояркина И.А., Журина Д.А., Журина М.А., Журина А.Т., Журиной С.Т. и Журина К.К., в судебном заседании поддержала исковые требования.

При указанных обстоятельствах в связи с надлежащим извещением лиц, участвующих в деле, суд с учётом положений ст. 167 ГПК РФ счёл возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон.

Суд, выслушав объяснения и доводы истца, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ст. 218 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. ст. 421, 422 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Из положений ст. 556 ГК РФ следует, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с п. 54 Постановления Правительства РФ от 28.04.2006 года № 250 «О порядке предоставления за счет средств федерального бюджета субсидий бюджетам субъектов Российской Федерации на проведение мероприятий по улучшению жилищных условий граждан, проживающих в сельской местности» жилые помещения, приобретенные (построенные) в порядке, установленном настоящим разделом, относятся к жилищному фонду коммерческого использования и предоставляются молодым семьям и молодым специалистам в возмездное владение и пользование по договору найма жилого помещения в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. В указанном договоре предусматривается право молодой семьи или молодого специалиста по истечении 5 лет работы по трудовому договору с соответствующим работодателем приобрести указанное жилое помещение в свою собственность по цене, не превышающей 10 процентов расчетной стоимости строительства (покупки) жилья (далее - выкупная цена жилья). При этом оплата выкупной цены жилья может производиться по усмотрению нанимателей жилого помещения ежемесячно или ежеквартально равными долями в течение 5 лет без права досрочного внесения платежей на указанную сумму.

Существенным условием договора найма жилого помещения является условие о работе нанимателя жилого помещения по трудовому договору в течение не менее 5 лет в организациях, находящихся в сельской местности в пределах муниципального образования, на территории которого предоставляется жилое помещение.

На основании Постановления Московской областной Думы от 18.05.2017 года № 23/23-П «О Законе Московской области «Об организации местного самоуправления на территории Ступинского муниципального района» объедены территории городского поселения Жилёво, городского поселения Михнево, городского поселения Малино, городского поселения Ступино, сельского поселения Семёновское, сельского поселения Леонтьевское, сельского поселения Аксиньинское без изменения границ Ступинского муниципального района.

В состав территории Ступинского муниципального района входит город, территории рабочих поселков и сельских населенных пунктов, не являющихся муниципальными образованиями.

Городское поселение, образованное путем вышеуказанного изменения состава территории Ступинского муниципального района, наделено статусом городского округа.

Согласно п. 4 ст. 4 вышеуказанного Закона со дня формирования администрации городского округа Ступино прекращаются полномочия администраций поселений и администрации Ступинского муниципального района.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец Журина Т.А. на основании заключенного трудового договора ДД.ММ.ГГГГ была принята в ЗАО «Малино» в цех животноводства (л. д. 11-13).

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ заключены дополнительные соглашения к указанному трудовому договору (л. д. 14, 15).

На основании Постановления администрации муниципального образования «Городское поселение Малино» Ступинского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п и приказа генерального директора ЗАО «Малино» от ДД.ММ.ГГГГ №-п между Журиной Т.А., муниципальным образованием «Городское поселение Малино» Ступинского муниципального района Московской области и ЗАО «Малино» был заключен Договор коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 было передано в пользование жилое помещение по адресу: <адрес>, сроком найма на 5 лет (л. д. 16-21).

Исходя из положений указанного договора коммерческого найма жилого помещения, жилое помещение передается нанимателю с правом его приобретения в собственность по истечении пяти лет (с даты подписания настоящего договора) при условии работы нанимателя по трудовому договору в ЗАО «Малино» в течение указанного срока (п. 2.3 договора).

Пунктом 2.4 установлен размер выкупной цены спорного жилого помещения, который определяется в соответствии с п. 54 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 250 от 28.04.2006 года, Приказом Минрегиона РФ № 8 от 26.01.2006 года, и составляет 224 350 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 115 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на основании решения собрания кредиторов ЗАО «Малино», принятого ДД.ММ.ГГГГ, произошло замещение активов путем создания на базе имущества должника акционерного общества «АгроМолоко».

В случае создания одного акционерного общества в его уставный капитал вносится имущество (в том числе имущественные права), входящее в состав хозяйственного общества-должника и предназначенное для осуществления предпринимательской деятельности.

Пятилетний срок, по истечении которого у истца возникло право на передачу в собственность вышеуказанного жилого помещения, истек ДД.ММ.ГГГГ.

Выкупная цена уплачена истцом в полном объеме, что подтверждается представленными квитанциями (л. д. 34-44), а также справкой генерального директора АО «АгроМолоко» № от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 31).

Администрацией городского округа Ступино Московской области письмом от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в передаче во внесудебном порядке жилого помещения в собственность, ссылаясь на нарушение выполнения обязательств по внесению платежей (досрочная оплата или несвоевременная оплата сумм по договору) (л. д. 32-33).

Между тем, невнесение платежей в установленный срок не является нарушением обязательного условия договора. Таким образом, истцом в полном объеме выполнены все принятые на себя обязательства по вышеуказанному договору.

Доводы истца, изложенные в исковом заявлении, о том, что у нее отсутствовала информация на какой счет производить оплату, ответчиками не опровергнуты, как и не представлено доказательств того, что истцу направлялась информация с реквизитами для оплаты правопреемником администрации городского поселения Малино Ступинского района Московской области.

Таким образом, выкупная стоимость квартиры истцом полностью оплачена, договор не расторгнут, недействительным не признан и не оспорен.

Поскольку ответчики бездействуют в вопросе совместного обращения в регистрационный орган для переоформления права собственности в отношении спорной квартиры, исковые требования истца о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.

Собственниками спорной квартиры в настоящее время являются АО «АгроМолоко» (ранее ЗАО «Малино») - 3/10 доли и администрация городского округа Ступино Московской области (ранее администрация муниципального образования «городское поселение Малино» Ступинского муниципального района Московской области) - 7/10 долей.

В связи с признанием права собственности на спорную квартиру за истцом Журиной Т.А., требования о прекращении права собственности ответчиков на квартиру подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Журиной ФИО12 к АО «АгроМолоко» и администрации городского округа Ступино Московской области удовлетворить.

Признать за Журиной ФИО13 право собственности на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности городского округа Ступино Московской области на 7/10 долей в жилом помещении (квартире), с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности АО «АгроМолоко» на 3/10 доли в жилом помещении (квартире), с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца.

Федеральный судья                                                                       Е.С. Филатова