Решение по делу № 2-46/2023 (2-1092/2022;) от 28.04.2022

К делу 2-46/2023

УИД 23RS0020-01-2022-001533-72

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 апреля 2023 года г. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Жиленко А.С.,

при секретаре судебного заседания Стахановой Ю.Э.,

с участием истца Яцык О.В. и ее представителя в порядке ст. 53 ГПК РФ –Богданова А.Н., ответчика Варанкина А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яцык О.В. к Варанкину А.С. о признании смежной границы согласованной и установленной согласно координатам,

установил:

Яцык О.В. обратилась в суд с иском к Варанкину А.С. о признании смежной границы согласованной и установленной согласно координатам, мотивируя свои требования тем, что истцу и Гончаренко Е.А. принадлежит на праве общей долевой собственности, земельный участок, площадью 513 кв.м., с кадастровым номером - <...>, расположенный по адресу: <...>.

Для уточнения сведений о местоположении земельного участка с кадастровым номером <...>, истица обратились с заявлением о проведении кадастровых работ, в ходе которых выявлено наложение уточняемого контура жилого дома с кадастровым номером: <...> на границы земельного участка, уточненного в ЕГРН с кадастровым номером <...>. Величина накладки северо- восточного угла здания составляет 0,31 м, при том, что фактически забор расположен в 1,0 м от стены здания.

Как указывает истец, анализ землеустроительного дела <...>, выполненного ГУП КК «Кореновский земельный центр» в 2009 году, выявил наличие реестровой ошибки в определении границы земельного участка <...>, расположенного по адресу: <...>, пер. Центральный, 5. При проведении межевания в 2009 году геодезические работы не проводились, были использованы материалы межевого дела <...> по инвентаризации квартала, выполненной в 1998 году. В результате чего ошибка, допущенная в материалах инвентаризации квартала, была воспроизведена в землеустроительном деле <...>, на основании которого была уточнена граница земельного участка <...>. В результате допущенной ошибки фасадные точки земельного участка 1,7 смещены южнее на 0,6-0,5 м. соответственно, относительно фактического местоположения, точка 2 смещена на 1,49 м. южнее от фактического местоположения, в связи с чем, границы 1-2 участка пересекают контур здания <...>.

В соответствии с материалами технического паспорта <...> от <...>, год постройки жилого <...>, что по мнению истца исключает возможность самовольной застройки за пределами уточненной границы земельного участка.

Как указывает истица, ответчик отказывается согласовывать смежную границу земельного участка, тем самым препятствует дальнейшему проведению кадастровых работ, для возобновления которых необходимо признать смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами - <...>расположение: <...>) и <...> (расположение: <...>) согласованной, установив следующие координаты характерных точек границ земельного участка, площадью 538 кв.м., с кадастровым номером: <...> расположенного по адресу: <...>

Номер точки	Название точки	Дирекционные углы	Расстояние (м)	Координаты
X, м	У, м
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>

В судебном заседании истец Яцык О.В. и ее представитель в порядке ст. 53 ГПК РФ исковые требования поддержали и просили удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании ответчик Варанкин А.С. возражал против удовлетворения требований истца.

    В судебное заседание представитель Кореновского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не явился, в письменном ходатайстве просил дело рассмотреть в его отсутствие, в решении вопроса полагался на усмотрение суда.

    В судебное заседание представитель отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Кореновскому району, не явился, в письменном ходатайстве просил дело рассмотреть в его отсутствие, приняв решение на усмотрение суда.

    Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что истцу и Гончаренко Е.А. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, площадью 513 кв.м., с кадастровым номером - <...>, расположенный по адресу: <...> по ? доли каждому, что подтверждается выпиской ЕГРН №<...> от <...>.

С целью уточнения сведений о местоположении здания с кадастровым номером <...>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <...>, истица обратились к кадастровому инженеру с заявлением о проведении кадастровых работ, в ходе которых выявлено наложение уточняемого контура жилого дома с кадастровым номером: <...> на границы земельного участка, уточненного в ЕГРН с кадастровым номером <...>. Величина накладки северо- восточного угла здания составляет 0,31 м, при том, что фактически забор расположен в 1,0 м от стены здания.

Кадастровым инженером проведен анализ землеустроительного дела <...>, выполненного ГУП КК «Кореновский земельный центр» в 2009 году, где выявлено наличие реестровой ошибки в определении границы земельного участка <...>, расположенного по адресу: <...>. При проведении межевания в 2009 году геодезические работы не проводились, были использованы материалы межевого дела <...> по инвентаризации квартала, выполненной в 1998 году. В результате чего ошибка, допущенная в материалах инвентаризации квартала, была воспроизведена в землеустроительном деле <...>, на основании которого была уточнена граница земельного участка <...>.

В результате допущенной ошибки фасадные точки земельного участка 1,7 смещены южнее на 0,6-0,5 м. соответственно, относительно фактического местоположения, точка 2 смещена на 1,49 м. южнее от фактического местоположения, в связи с чем, участок границы от точек 1-2 пересекают контур здания <...>.

Как указано кадастровым инженером, в письме о приостановлении кадастровых работ, в соответствии с материалами технического паспорта <...> от <...>, год постройки жилого дома 1975, что исключает возможность самовольной застройки за пределами уточненной границы земельного участка.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального Закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно пп. 4 п. 22 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 г. №921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» для подготовки межевого плана используются документы, определяющие (определявшие) в соответствии с законодательством Российской Федерации местоположение границ земельного участка.

Однако при проведении кадастровых работ установлено, что документов, подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 23:12:0601037:355, на местности 15 и более лет, не имеется, в связи с чем, работы по подготовке межевого плана по исправлению реестровой ошибки, были приостановлены.

Согласно каталогу координат углов границ землепользования, и ведомости вычисления площади земельный участок по адресу: <...>, пер. Центральный, 5, с кадастровым номером 23:12:0601037:355, расположен в следующих координатах:

Номер точки	Название точки	Дирекционные углы	Расстояние (м)	Координаты
X, м	У, м
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>

Периметр 95,27, площадь участка составила 538,15 кв.м.

Судом установлено, также подтверждается материалами дела (карта (план)), от точки координат 1 до точки координат 2 земельный участок истца с кадастровым номером <...> (<...>) имеет смежную границу с земельным участком, с кадастровым номером <...> (<...>), принадлежащем ответчику Варанкину А.С. на праве собственности.

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пп. 1,3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

С целью возобновления кадастровых работ по подготовке межевого плана земельного участка, с кадастровым номером <...>, Яцык О.В. в адрес ответчика Варанкина А.С. направлено уведомление о согласовании границ земельного участка, которое осталось без ответа. Доказательств обратного, ответчиком предоставлено не было.

    Для установления фактического расположения земельных участков с кадастровыми номерами <...>, а также соответствия фактических границ участков правоустанавливающим документам, судом в рамках рассмотрения гражданского дела была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Альгор» <...> от <...>, вариант определения границ земельных участков с кадастровыми номерами: <...> (<...>) и <...> (<...>) соответствует описанию характерных точек:

Кадастровый номер земельного участка: <...>
<...>
<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

Кадастровый номер земельного участка: <...>
Площадь земельного участка: 486 кв.м
Описание характерных точек
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

Вышеуказанное заключение эксперта ООО «Альгор» всесторонне, полно исследовано в судебном заседании, оснований сомневаться в его объективности у суда не имеется, поскольку экспертиза проведена квалифицированным экспертом, предупрежденным об ответственности за дачу заведомо ложного заключения, которым изучены технические, первичные и правоустанавливающие документы на спорные земельные участки, с выездом на место, исследованы и обмерены земельные участки.

При вынесении данного решения суд учитывает то обстоятельство, что фактическая смежная граница земельных участков с кадастровыми номерами: <...> (<...>) и <...> (<...>) имеет допустимое минимальное отклонение от исторической границы земельного участка с кадастровым номером <...>

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. При этом решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости.

Оценивая фактические обстоятельства дела, а также исследованные письменные доказательства с точки зрения относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности и взаимную их связь на основании ст.67 ГПК РФ, суд находит основания для удовлетворения требований истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление Яцык О.В. к Варанкину А.С. о признании смежной границы согласованной и установленной согласно координатам – удовлетворить.

Признать смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами - <...> (расположение: <...>) и <...> (расположение: <...>) — согласованной.

Установить следующие координаты характерных точек границ земельного участка, площадью 538 кв.м., с кадастровым номером: <...>, расположенного по адресу: <...>

Номер точки	Название точки	Дирекционные углы	Расстояние (м)	Координаты
X, м	У, м
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение месяца со дня его вынесения. Полный текст изготовлен <...>.

Судья

Кореновского районного суда                      А.С. Жиленко

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...> <...>	<...> <...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>

<...>

<...>

<...>