Решение по делу № 2-368/2018 от 08.02.2018

Дело № 2 - 368/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

22 марта 2018 года                  г. Азнакаево

Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Исламова Р.Г.,

при секретаре Афзаловой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК Наш дом Восход» к Макаровой М.А. акционерному обществу «Связной Логистика» о возложении обязанности демонтировать с фасада жилого дома конструкцию магазина,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «УК Наш дом Восход» (далее по тексту истец) обратилось в суд с иском к Макаровой М.А. (далее по тексту ответчик) о возложении обязанности демонтировать с фасада жилого дома конструкцию магазина. В обоснование иска указано, что на фасад дома по ул.Ленина, <адрес> ответчиком была незаконно размещена конструкция магазина «Связной», которая привела к аварийной ситуации, частично обрушив фасадную часть здания и повредив отделку квартиры №39 данного многоквартирного дома. 10 августа 2017 года Государственной жилищной инспекцией выдано предписание в отношении ООО «УК Наш дом Восход» об устранении нарушений. В данном доме будет произведен аварийно-восстановительный ремонт, для которого нужен демонтаж данной конструкции, которая установлена вопреки нормам жилищного права. В результате противоправных действий ответчика имуществу собственников помещений в многоквартирном доме причинен вред: повреждение внутренней стороны в квартире №39 и наружной стены фасада. Истец просит обязать ответчика демонтировать конструкцию магазина с фасадной части жилого дома для аварийно-восстановительного ремонта.

Определением Азнакаевского городского суда РТ по делу в качестве соответчика привлечено АО «Связной Логистика».

Представители истца - ООО «УК-Наш дом Восход» Гумиров С.Я., Мугтасимов Р.Р. в ходе судебного заседания исковые требования поддержали и показали, что ответчиком демонтирован только световой короб, нижняя часть конструкции не демонтирована, истец просит демонтировать конструкцию полностью.

Ответчик Макарова М.А. в суд не явилась, согласно телефонограмме, просит рассмотреть дело без ее участия, с иском согласна.

Представитель соответчика АО «Связной Логистика» Широкова В.Ю. в суд не явилась, представила отзыв на исковое заявление указывая, что конструкция магазина на фасаде жилого дома в полном объеме демонтирована, просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица – отдела архитектуры и инфраструктурного развития исполнительного комитета Азнакаевского муниципального района Шарафутдинова С.Ф. в суд не явилась, представила отзыв, просит дело рассмотреть без их участия.

Представитель третьего лица – Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан в суд не явился, были извещены.

Представитель третьего лица – исполнительного комитета города Азнакаево Азнакаевского муниципального района в суд не явился, представил ходатайство, просит дело рассмотреть без их участия, иск поддерживает.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что в многоквартирном доме №29 по ул. Ленина в г.Азнакаево РТ, которым управляет истец ООО «УК Наш дом Восход», расположено нежилое помещение общей площадью 39,1 кв.м., принадлежащее на праве собственности ответчику Макаровой М.А.

01.02.2012 года между ИП Макаровой М.А. (арендодатель) и АО «Связной Логистика» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения <адрес>, в соответствии с которым ИП Макарова М.А. указанное нежилое помещение передала на правах аренды АО «Связной Логистика».

На фасаде указанного дома установлена конструкция магазина «Связной».

Из справки представленной АО «Связной Логистика» следует, что рекламная конструкция «Связной» световая из композитного материала односторонняя по адресу РТ г.Азнакаево, ул. Ленина состоит на балансе АО «Связной Логистика».

Из акта обследования квартиры <адрес> от 15.05.2017г., составленного комиссией в составе инженера ПТО ООО «УК Наш дом Восход» Исмагиловой Х.К., инспектора по работе с населением Самигуллиной Ф.Р., собственника квартиры <адрес> Мухамадиевой С.Р., следует, что комиссия при осмотре квартиры обнаружила разрушение штукатурки стены, плесень в спальне -2,5 кв.м, в зале на стене у окна обои отклеились, на стене плесень – 3,0 кв.м. На наружной стене жилого дома установлена вывеска магазина «Связной», на которой во время осенне-зимнего сезона скапливается вода и снежные массы, которые приводят к разрушению наружной и внутренней стены дома.

Письмом от 18.05.2017 №376 ООО «УК Наш дом Восход» потребовало от АО «Связной Логистика» произвести демонтаж или реконструкцию вывески магазина, согласовав в установленном порядке.

10 августа 2017 года Государственной жилищной инспекцией Республики Татарстан по объекту обследования ул.Ленина, 29, г.Азнакаево ООО «УК Наш дом Восход» выдано предписание для устранения нарушения: повреждение внутренней стороны в квартире №39 и наружной стены фасада вследствие накапливания осадков внутри короба вывески «Связной», демонтировать вывеску.

22.08.2017г. АО «Связной Логистика» направило в адрес ООО «УК Наш дом Восход» письмо, в котором указало о своем не согласии с требованием истца произвести демонтаж вывески, указывая, что вывеска не является рекламной конструкцией, требования ФЗ «О рекламе» на такое размещение не распространяются.

Согласно ответу отдела архитектуры и инфраструктурного развития исполнительного комитета Азнакаевского муниципального района от 21.03.2018 года, вывеска должна соответствовать требованиям Положения о порядке размещения средств наружной рекламы и информации на территории Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан, утвержденного решением Азнакаевского районного Совета Республики Татарстан от 28.05.2012 №155-21 (в ред. Решений от 23.08.2013 №258-36, от 19.03.2015 №359-51, от 20.06.2017 №120-19. Отдел архитектуры и инфраструктурного развития согласовывал внешний вид вывески. В эскизном проекте вывески не были представлены схемы, с указанием способов крепления, исключающих намокание наружной стены. В результате эксплуатации вывески магазина «Связной» произошло разрушение отделки наружной стены и внутреннего слоя штукатурки наружной стены, вызванное неправильной установкой вывески и намоканием стены. Считают, что собственник информационной конструкции обязан восстановить разрушенный слой штукатурки с наружной и внутренней стороны наружной стены.

Исполнительный комитет города Азнакаево Азнакаевского муниципального района согласование и разрешение на установку вывески АО «Связной Логистика» не выдавал, что усматривается из письма направленного ООО «УК Наш дом Восход».

Из акта обследования технического состояния МКД ООО «УК Наш дом Восход» <адрес> составленного комиссией исполнительного комитета Азнакаевского муниципального района РТ от 24 октября 2017 года в составе председателя комиссии – руководителя исполнительного комитета Азнакаевского муниципального района РТ Шамсутдинова А.Х., членов комиссии – директора МУП «Департамент ЖКХ и благоустройства Азнакаевского муниципального района Мугтасимова Р.Р., начальника отдела архитектуры и инфраструктурного развития Шарафутдиновой С.Ф., директора ООО «УК Наш дом Восход» Гумирова С.Я. следует, что произведено обследование технического состояния фасада МКД <адрес> Обследование проведено с целью выявления повреждений фасада и торцевой части здания, причин возникновения и последующего устранения выявленных повреждений виновными лицами. Комиссией установлено: Многоквартирный дом <адрес> этажность – 4, год постройки – 1960, количество подъездов – 3, управляющая компания – ООО «УК Наш дом Восход», собственник нежилого помещения – Макарова М.А. Выявленные повреждения: фасад со стороны ул.Ленина, 3-й подъезд, торцевая часть фасада со стороны д<адрес> между первым и вторым этажом в месте крепления металлической конструкции магазина «Связной» в результате попадания и скопления влаги от атмосферных осадков произошло частичное обрушение облицовки фасада (штукатурки) и кирпичной кладки площадью 9,54 кв.м. Также в результате воздействия атмосферных осадков влага проникла в жилое помещение (квартиру) №39, что привело к частичному разрушению оштукатуренных поверхностей и образованию плесени. Комиссия пришла к заключению: выполнить работы по обследованию фасада МКД №29 по ул.Ленина для недопущения разрушения части фасада скрытого оставшейся частью рекламной конструкции. Для чего обязать собственника конструкции демонтировать рекламную конструкцию.

Полагая, что конструкция размещена на фасаде жилого дома без установленных законом оснований, в отсутствие согласия собственников жилья на предоставление в пользование части общего имущества, ООО «УК Наш дом Восход» обратилось в суд с настоящим иском.

При оценке доводов сторон суд руководствуется следующим.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в названной статье, а также иными способами, предусмотренными законом.

В силу пункта 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1 статьи 247 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ, пункту 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие (фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и другое) и ненесущие (окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и другое) конструкции данного дома.

Пункт 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и в установленных законодателем пределах распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме. Согласно пункту 4 названной статьи по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что решение о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе посредством заключения договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, должно быть принято общим собранием собственников многоквартирного жилого дома.

Как установлено, в нарушение статьи 246 ГК РФ и статьи 36 ЖК РФ спорная конструкция магазина размещена ответчиками на стене, относящейся к общему имуществу дома и находящейся в общей собственности всех собственников помещений дома без согласования с ними.

Спорная конструкция, размещенная на внешнем участке стены, служит, исходя из ее размеров, целям более эффективного воздействия и привлечения неопределенного круга лиц, для поддержания и формирования интереса у неопределенного круга лиц к ответчику и его деятельности.

Доводы ответчика о том, что вывеска «Связной» не является рекламной конструкцией, поэтому заключение договора на установку и эксплуатацию не требуется, суд считает не состоятельными.

В данном случае исследование вопроса является ли спорная конструкция рекламной или нет, не имеет правового значения для рассмотрения настоящего спора. Размещение ответчиками указанной конструкции на объекте общей долевой собственности всех собственников помещений данного дома представляет собой действие по распоряжению таким имуществом. Поэтому, независимо от характера конструкций, для их размещения на общем имуществе дома в силу приведенных выше норм права необходимо согласие всех собственников его помещений.

Из представленных в суд фотографий усматривается, что ответчиком демонтирован только световой короб, спорная конструкция полностью не демонтирована.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку факт неполучения такого согласия не опровергнут ответчиками, то суд считает иск ООО «УК Наш дом Восход» обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Так как иск судом удовлетворен, то с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию в возврат государственная пошлина в размере 6000 руб.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ООО «УК Наш дом Восход» к Макаровой М.А. , акционерному обществу «Связной Логистика» о возложении обязанности демонтировать с фасада жилого дома конструкцию магазина удовлетворить.

Обязать Макарову М.А. , акционерное общество «Связной Логистика» демонтировать с фасада жилого дома <адрес> конструкцию магазина «Связной».

Взыскать с Макаровой М.А., акционерного общества «Связной Логистика» в пользу ООО «УК Наш дом Восход» в возврат государственной пошлины по 3000 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через Азнакаевский городской суд Республики Татарстан.

Судья: Исламов Р.Г.