Решение по делу № 2-539/2023 от 11.04.2023

№ 2-539/2023

№24RS0012-01-2023-000304-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2023 года      г. Дивногорск

Дивногорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Поцепневой Н.В.,

при секретаре Колмаковой Е.Н.,

представителя истцов – ООО «Вектор Развития», в лице Потаповича В.И., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сенникова А.В., Сенниковой Н.В. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 и ФИО4, о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Сенников А.В., Сенникова Н.В. действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей СенниковаН.А., СенниковаД.А. и СенниковойД.А. в лице представителя ООО «Вектор Развития» обратились с исков к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «МЕТРОПОЛИС–ИНЖИНИРИНГ»(Далее ООО «СК «МЕТРОПОЛИС –ИНЖИНИРИНГ») о защите прав потребителя. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «МЕТРОПОЛИС–ИНЖИНИРИНГ» и Сенниковым А.В., Сенниковой Н.В. действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 и ФИО4, заключен договор участия в долевом строительстве №, объектом которого является квартира общей площадью согласно проекту 80,3 кв. м, площадь с учетом площади балконов, лоджий 81,9кв.м., исходя из которой истцы произвели оплату. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ № квартира была передана дольщикам общей площадью 78,8 кв.м. Площадь балконов и лоджий с понижающим коэффициентом 1,4 кв.м. <адрес> квартиры с учетом приведенной площади балконов, лоджий составила 80.2 кв.м.Таким образом, объект долевого строительства был передан меньшей площадью, чем предусмотрено договором на 1,7 кв. м. Согласно п. 3.1 договора стоимость 1 кв. м приведенной площади квартиры составляет <данные изъяты> руб. Истцы оплатили по договору денежные средства в полном объеме. В связи с фактической передачей квартиры меньше приведенной площади на 1,7 кв. м, стоимость договора должна быть уменьшена на <данные изъяты> руб. (1,7 кв. м * <данные изъяты> руб.).ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия о возврате указанной суммы в связи с передачей квартиры меньшей площади. ДД.ММ.ГГГГ ответчик произвел выплату в размере <данные изъяты> руб. за 0,7 кв.м., отказал в возврате денежных средств в размере <данные изъяты> руб. со ссылкой на п. 3.2 договора долевого участия. На основании Закона РФ «О защите прав потребителей», Закона «Об участии в долевом строительстве..», ст.1102 ГК РФ истцы просят взыскать с ответчика излишне уплаченные по договору денежные средства за 1 кв.м. в размере <данные изъяты> руб., с учетом долей в пользу Сенникова А.В. (5/13 доли) – <данные изъяты> руб., в пользу Сенниковой Н.В. (5/13 доли) действующейот своегоименииотименисвоихнесовершеннолетнихдетейСенниковаН.А. (1/13 доли), ФИО4 (1/13 доли) и ФИО4 (1/13 доли) – <данные изъяты> руб., проценты на основании ст. 395 ГК РФ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., с учетом долей: в пользу ФИО8 (5/13 доли) – <данные изъяты> руб., в пользу ФИО9 (5/13 доли) действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО3 (1/13 доли), ФИО4 (1/13 доли) и ФИО4 (1/13 доли) – <данные изъяты> руб. Просят также взыскать компенсацию морального вреда с ответчика в равных долях в пользу ФИО8 и ФИО9 по <данные изъяты> руб., в равных долях штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителей. Взыскать с ответчика в пользу ФИО8 и ФИО9 в равных долях судебные издержки по оформлению нотариальной доверенности <данные изъяты> руб., расходы по оплате услуг представителя <данные изъяты> руб.

В судебное заседание истцы Сенников А.В., СенниковаН.В.действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей СенниковаН.А., СенниковаД.А. и СенниковойД.А. не явились, о дате времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, поручили представлять свои интересы представителю ООО «Вектор Развития». Представитель ООО «Вектор Развития» в лице ФИО2, действующий на основании доверенности исковые требования поддержал в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «СК «МЕТРОПОЛИС–ИНЖИНИРИНГ»в судебное заседание не явился, общество извещалось надлежащим образом и своевременно. От представителя ответчика ФИО5 поступило ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представлен письменный отзыв на иск, в котором просит в удовлетворении иска отказать, в виду отсутствия правовых оснований.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов и представителя ответчика.

Заслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.п. 3,4 ст. 1 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (п. 1 ст. 10 ГК РФ).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. На основании п.4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В соответствии со ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

На основании абз.1 ст. 423 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с ч.1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ч.4 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве договор участия в долевом строительстве должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства; 5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

В силу ч.1 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с ч.1 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ч.2 ст.5).

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК «МЕТРОПОЛИС–ИНЖИНИРИНГ» (застройщик) и Сенников А.В., СенниковаН.В. действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей СенниковаН.А., СенниковаД.А. и СенниковойД.А. (участник) заключен договор №на долевое участие в строительстве жилого комплекса со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автостоянкой и инженерным обеспечением по адресу: <адрес> (далее Договор), по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером № «Жилой комплекс…» в соответствии с разрешением на строительство №-RU№ от ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. Красноярска, именуемый далее «Жилой дом», и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать Участнику квартиру, указанную в п.2.1.3 Договора, именуемого далее «Объект долевого строительства», а Участник обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома.

В соответствии с п. 2.1.3 Договора, после окончания строительства и получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию Застройщик передает Участнику Объект долевого строительства (квартиру) по строительному адресу: Жилой комплекс со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автостоянкой и инженерным обеспечением по адресу: <адрес>, общей площадью согласно проекту 80,3 кв.м., с учетом балконов, лоджий 81,9 кв.м.

На основании п. 3.1 Договора, цена Договора составляет <данные изъяты> руб. Стоимость 1 кв.м<данные изъяты> руб. При формировании цены Договора в цене учтена площадь квартиры и площадь балкона, лоджии, веранды. Денежные средства уплачиваются Участником долевого строительства до ввода объекта долевого строительства (квартиры) в эксплуатацию. Предусмотрен порядок и сроки уплаты цены Договора.

Пунктом 3.2 Договора предусмотрено, что после фактического обмера Объекта долевого строительства Красноярским отделом филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Красноярскому краю по соглашению сторон производится изменение цены Договора в том случае, если разница между проектной и фактической площадью составит более 1кв.м. Перерасчет производится исходя из средней цены квадратного 1 кв.м. жилья, сложившейся в ходе финансирования Объекта долевого строительства Участником. В случае, если разница в сторону уменьшения общей площади Объекта долевого строительства, Застройщик возмещает разницу в стоимости в течение 5 рабочих дней с момента получения уведомления от Участника. В случае, если разница в сторону увеличения общей площади Объекта долевого строительства, Участник возмещает разницу в стоимости в течение 5 рабочих дней с момента получения уведомления от Застройщика.

Обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства истцами выполнены в полном объеме.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ застройщик передал, а участник (истцы) приняли трехкомнатную <адрес> (строительный №), расположенную на 22 этаже многоквартирного жилого дома, общей площадью –78,8 кв. м;площадью балкона и лоджий 1,4 кв.м. с понижающим коэффициентом, расположенную по адресу: <адрес>)

Согласно выписке из ЕГРН на указанную квартиру, общая площадь составляет–78,8 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ истец Сенников А.В.,обратился к ответчику с требованием о возврате денежных средств по договору участия в долевом строительстве, в размере 1,7 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик выплатил разницу исходя из расхождения 0,7 кв.м. общей приведенной площади в размере <данные изъяты>., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Возникшие между сторонами отношения регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а в части, не урегулированной данным законом Федеральным законом от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Давая оценку заключенному договору в рамках действующего законодательства на момент заключения Договора, суд приходит к выводу, что Договор долевого участия сторонами подписан, недействительным в целом или по конкретным пунктам не признан,в том числе о стоимости квартиры, объект принят истцами без оговорок и претензийпо соответствующему акту. Договор долевого участия в строительстве не нарушает прав истцов, не противоречит Закону о защите прав потребителей, Закону Об участии в долевом строительстве,ст. 555 ГК РФ, поскольку указанным условием Договора его стороны поставлены в равное положение, учитывая особенность планируемого к передаче объекта - недвижимое имущество, при строительстве которого точное соблюдение проектной площади затруднительно, что и привело к включению в договор соответствующего условия, с которым истцы согласились. Дискриминационных положений для истцов, а также необоснованных преимуществ для ответчика договор не устанавливает, а лишь предусматривает взаимные обязательства сторон относительно возврата или доплаты денежных средств при условии наступления юридических последствий, как расхождение проектной и фактической площади, с учетом установленной Договором погрешности 1 кв.м.

Дать оценку соблюдения сроков (5 дней) на рассмотрение претензии истца Сенникова А.В. от ДД.ММ.ГГГГ, не представляется возможным из-за отсутствия сведений о дате получения претензии ответчиком.

Согласно условиям заключенного сторонами ДД.ММ.ГГГГ Договора, стороны договорились о возможности перерасчета цены договора, в случае, если разница между проектной и фактической площадью составит более 1 кв.м., т.е. определили критерии перерасчета, приведенные в п. 3.2 Договора. Истцы выразили волю на заключение договора на предложенных условиях, добровольно обязались их соблюдать, доказательств обратного в материалы дела не представлено. Цена Договора была определена сторонами в размере <данные изъяты> руб. Кроме того, стороны Договора установили обязанности, как для участника долевого строительства, так и для застройщика по оплате (возврату) денежных средств, в случае отклонения от указанной в договоре площади по результатам строительства. Разница между проектной и фактической общей площадью объекта долевого строительства не свидетельствует об ухудшении его качества и не влечет обязанность ответчика по выплате истцу денежных средств за 1 кв. м., с учетом выплаченных ответчиком за 0,7 кв.м.

Поскольку фактическая площадь квартиры отличается от проектной на 1,7 кв.м., то с учетом 1 кв.м., перерасчет и возврат суммы ответчиком определен за 0.7 кв.м. (<данные изъяты> * 0,7 кв.м.=<данные изъяты> руб.), в связи с чем ответчиком обоснованно истцу возвращена стоимость разницы в площадях в размере <данные изъяты> руб.

Таким образом, с учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований истцов.

Поскольку требования истцов о взыскании процентов, компенсации морального вреда, штрафа, расходов по оформлению нотариальной доверенности и услуг представителя являются производными от основного требования о взыскании неосновательного обогащения в виде разницы между проектной и фактической площадью переданной истцам квартиры, в удовлетворение которого отказано, суд полагает не подлежащими удовлетворению и данные требования истцов.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Сенникова А.В., Сенниковой Н.В. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО4 и ФИО4, о защите прав потребителя, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение 01 (одного) месяца в Красноярский краевой суд со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Поцепнева

                     Мотивированное решение изготовлено 22.05.2023

СОГЛАСОВАНО: судья Н.В. Поцепнева