Решение по делу № 2-9222/2024 от 14.08.2024

УИД 11RS0001-01-2024-004437-71 Дело № 2-9222/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2024 года                        г. Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Губаевой Д.Ф.,

при секретаре судебного заседания Мусановой Д.А.,

с участием:

прокурора Семеновой Я.В,

представителя истца, третьего лица Комитета жилищной политики администрации МО ГО «Сыктывкар» Ануфриевой М.В,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску администрации МО ГО «Сыктвыкар» к Шустиковой Ирине Александровне о выселении из жилого помещения с правом поселения во временное специализированное жилое помещение маневренного жилищного фонда,

по встречному иску Шустиковой Ирины Александровны к администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности предоставить жилое помещение по договору социального найма взамен непригодного,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском к Шустиковой И.А о выселении из жилого помещения по адресу: ... с правом поселения во временное специализированное жилое помещение маневренного жилищного фонда до предоставления ей благоустроенного жилого помещения общей площадью не менее 10,4 кв.м на условиях социального найма взамен жилого помещения по адресу: .... Просят обратить решение к немедленному исполнению.

В обоснование требований указано на то, что ответчик проживает в спорном жилом помещении на условиях социального найма. Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... жилой дом был признан аварийным и подлежащим сносу. Продолжение проживания ответчика в спорном жилом помещении создает угрозу жизни и здоровью.

Судом к участию в деле третьим лицом без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Комитет жилищной политики администрации МОГО «Сыктывкар».

Шустикова И.А обратилась в суд с встречным иском к администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности предоставить благоустроенное и равнозначное жилое помещение в г.Сыктывкаре взамен жилого помещения, расположенного по адресу:. ..., указав, что проживает в данной квартире на условиях социального найма, многоквартирный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу, проживание в доме опасно для жизни и здоровья.

В судебном заседании представитель истца, третьего лица на иске настаивала, требования встречного иска не признала.

Ответчик, истец по встречному иску в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще. В письменном ходатайстве просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Заслушав объяснения представителя истца и третьего лица, заключение прокурора, полагавшего требования администрации МО ГО «Сыктывкар» подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что жилое помещение по адресу: ... общей площадью ... кв.м. находится в муниципальной собственности МО ГО «Сыктывкар».

Шустикова И.А признана нанимателем указанного жилого помещения решением общественной комиссии по жилищным вопросам от ** ** **, утвержденным постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №....

Шустикова И.А зарегистрирована по месту жительства в жилом помещении по адресу: ... ... ..., с ** ** ** по настоящее время.

Решением общественной комиссии по жилищным вопросам от ** ** **, утвержденным постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №..., Шустиковой И.А разрешено заключить договор социального найма в отношении занимаемого жилого помещения на состав семьи один человек в связи с фактическим проживанием в нём.

** ** ** с Шустиковой И.А заключен договор социального найма №... в отношении спорного жилого помещения.

Материалами дела установлено, что постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... (с учетом изменений, внесенных постановлением от ** ** ** №...) многоквартирный дом, расположенный по адресу: ... ... ..., признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлено принять меры по расселению граждан, проживающих в жилых помещениях многоквартирного дома, расположенного по указанному адресу, в срок до ** ** **.

Опасность проживания в многоквартирном жилом ... ... подтверждается заключением эксперта ... ФИО от ** ** ** №..., в котором экспертом установлена угроза внезапного обрушения цокольного и чердачного перекрытий дома, отсутствие противопожарной безопасности дома ввиду неисправности отопительных печей и ветхости электропроводки дома.

Представленные в материалы дела доказательства свидетельствуют о том, что в настоящее время имеется реальная угроза обрушения здания, расположенного по адресу: ... ... ..., что свидетельствует о наличии угрозы жизни и здоровья проживающих в нём граждан.

В силу статьи 86 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Поскольку имеется опасность обрушения несущих конструкций дома, то есть техническое состояние многоквартирного дома по адресу: ..., представляет собой непосредственную угрозу жизни и здоровью лиц, проживающих либо пребывающих в помещениях указанного многоквартирного дома, их имуществу, суд приходит к выводу о том, что требования администрации МО ГО «Сыктывкар» о выселении Шустиковой И.А из жилого помещения по адресу: ..., с правом вселения во временное специализированное жилое помещение маневренного жилищного фонда, до предоставления ответчику органом местного самоуправления другого жилого помещения на условиях социального найма, благоустроенного применительно к условиям МО ГО «Сыктывкар», отвечающего установленным санитарным и техническим нормам, на территории МО ГО «Сыктывкар» взамен жилого помещения по адресу: ..., направлены на предотвращение аварийной ситуации, носящей чрезвычайный характер, и подлежат удовлетворению.

Суд принимает во внимание, что выселение ответчика из предоставленного ей жилого помещения является временной мерой, направленной на защиту жизни и здоровья ответчика в период выполнения органом местного самоуправления своих обязанностей по предоставлению ответчику другого жилого помещения на условиях социального найма.

Органом местного самоуправления заявлено об обращении решения суда к немедленному исполнению.

Согласно пункту 1 статьи 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

Учитывая, что замедление исполнения судебного акта при наличии реальной возможности внезапного обрушения конструкций многоквартирного дома по адресу: ..., может повлечь человеческие жертвы, суд считает возможным по заявлению администрации обратить решение о выселении ответчиков к немедленному исполнению.

По требованию встречного иска Шустиковой И.А суд исходит из следующего.

По смыслу части 1 статьи 62 ЖК РФ предметом договора социального найма может являться только пригодное для проживания жилое помещение.

Если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма (статья 87 ЖК РФ).

В силу положений части 1 статьи 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в таком случае, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Согласно части 1 статьи 57 ЖК РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет

В силу пункта 1 части 2 статьи 57 ЖК РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту и реконструкции не подлежат.

Из положений, предусмотренных пунктами 1, 8, 9 части 1 статьи 14 ЖК РФ, следует, что к компетенции органов местного самоуправления относится учет муниципального жилищного фонда, контроль за его сохранностью и соответствием жилых помещений санитарным и техническим требованиям, признание жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодными для проживания.

Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 №47, к компетенции органа местного самоуправления отнесено также принятие решения и издание распоряжения с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (пункт 49).

Определение срока сноса многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, а также срока отселения физических и юридических лиц является компетенцией органа местного самоуправления.

Жилое помещение №..., предоставленное Шустиковой И.А на условиях социального найма, находится в жилом многоквартирном ..., признанном аварийном и подлежащим сносу. По инициативе собственника жилого помещения – администрации МО ГО «Сыктывкар» - Шустикова И.А подлежит выселению из занимаемого ею жилого помещения в связи с наличием опасности обрушения несущих и ограждающих конструкций дома, то есть по мотиву непригодности жилого помещения для проживания.

При таких обстоятельствах, Шустикова И.А в силу приведенных положений статей 87, 89 ЖК РФ подлежит обеспечению другим благоустроенным жилым помещением, отвечающим санитарным и техническим требованиям, на условиях социального найма. Предоставление гражданам в связи с признанием занимаемого ими жилого помещения непригодным для проживания другого жилого помещения носит компенсационный характер, гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации МО ГО «Сыктывкар» (...), встречные исковые требования Шустиковой Ирины Александровны (...) удовлетворить.

Выселить Шустикову Ирину Александровну из жилого помещения по адресу: ..., с правом вселения во временное специализированное жилое помещение маневренного жилищного фонда до предоставления ей благоустроенного жилого помещения на условиях социального найма взамен непригодного жилого помещения по адресу: ....

Обязать администрацию МО ГО «Сыктывкар» предоставить Шустиковой Ирине Александровне на состав семьи один человек вне очереди, на условиях социального найма благоустроенное жилое помещение на территории г.Сыктывкара, отвечающее санитарным и техническим требованиям, общей площадью не менее 10,4 кв.м. взамен непригодного для проживания жилого помещения по адресу: ....

В целях исключения возможных человеческих жертв обратить решение суда в части выселения Шустиковой Ирины Александровны из жилого помещения по адресу: ... немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья Губаева Д.Ф.

Мотивированное решение составлено 30.09.2024