Решение по делу № 2-622/2014 от 03.10.2014

Дело № 2 – 622 / 2014 года.

Решение

Именем Российской Федерации

Калязинский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Чистохиной Е.С.

при секретаре Кузнецовой Р.И.

с участием истца Корпуневой Т.В.

представителя ответчика- Гаражно-строительного кооператива « автолюбитель-5» Москальченко В.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании 10 ноября 2014 года в зале Калязинского районного суда гражданское дело по иску Корпуневой Татьяны Викторовны к комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес>, администрации <адрес> и гаражно-строительному кооперативу «Автолюбитель 5» о признании права собственности на гараж, и земельный участок,

у с т а н о в и л:

Корпунева Т.В. обратилась в суд с исковым заявлением к комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес>, администрации <адрес> и ГСК «Автолюбитель 5» о признании права собственности на гараж и земельный участок, расположенные в ГСК.

В судебном заседании Корпунева Т.В. в обосновании таких требований пояснила, что она с "__"__ __ г. является членом гаражно – строительного кооператива «Автолюбитель 5». Ей был выделен земельный участок, на котором она возвела кирпичный гараж № ___ площадью ....... кв.метров. С момента постройки пользуется этим гаражом по его прямому назначению, задолженностей по членским взносам перед ГСК «Автолюбитель 5» у неё нет. Однако она не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на гараж и земельный участок в установленном законом порядке, так как из-за частой смены председателей ГСК, ею не получено свидетельство на земельный участок, и у неё отсутствуют правоустанавливающие документы на гараж. Поэтому просит признать за ней право собственности на спорный гараж и земельный участок в судебном порядке.

Представители комитета по управлению муниципальным имуществом, администрации <адрес> в судебное заседание не явились, возражений по иску не предоставили, суд, с учетом мнения истца, а так же того, что имеющихся материалов достаточно для разрешения спора по существу, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных представителей.

Представитель ГСК «Автолюбитель 5» Москальченко В.М. в судебном заседании с иском согласился, пояснив, что действительно истице принадлежит земельный участок и гараж в ГСК «Автолюбитель 5». Земельный участок входит в состав земельного участка, выделенного кооперативу на праве собственности для строительства гаражей. Истица на свои денежные средства и с соблюдением всех норм построила на земельном участке гараж, она исправно уплачивает все членские взносы, каких либо споров на границам гаража нет.

Выслушав стороны, показания свидетеля ФИО5, и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии статье 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как свои собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно статье 15 Земельного Кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц(частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Судом по обстоятельствам настоящего спора установлено следующее:

Согласно справке ГСК «Автолюбитель 5», Корпунева Т.В. является членом ГСК «Автолюбитель 5» с "__"__ __ г. и имеет в собственности построенный ею кирпичный гараж № ___ общей площадью ....... кв. метров.

Членской книжкой подтверждено, что Корпунева Т.В. с "__"__ __ г. является членом ГСК «Автолюбитель 5», ей выделен земельный участок, задолженностей по взносам нет. Гараж соответствует плану застройки, градостроительных нарушений нет, задолженностей по взносам и электроэнергии нет.

Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц подтверждено, что ГСК «Автолюбитель 5» зарегистрирован как юридическое лицо с "__"__ __ г., расположен по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельства о праве собственности на землю № ___, ГСК «Автолюбитель 5» постановлением администрации <адрес> № ___ от "__"__ __ г. передан земельный участок общей площадью в ....... кв.метров, постановлением № ___ от "__"__ __ г. каждому члену кооператива переданы в собственность земельные участки площадью ....... кв.метра.

Согласно справки <адрес> филиала ГУП «Тверское областное БТИ» от "__"__ __ г. № ___, гараж № ___, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Автолюбитель 5», действительно зарегистрирован в материалах данного филиала в инвентарном деле № ___.

Технический паспорт на гараж № ___ в городе Калязине, ГСК «Автолюбитель 5», составленный по состоянию на "__"__ __ г. с приложенными к нему сведениями об общей инвентаризационной стоимости строения, а так же инвентарным планом также подтверждает местоположение и индивидуальные признаки спорного гаража.

Как видно из межевого плана земельного участка под гаражом № 6, его границы согласованы, установлены на местности, споров по границам нет, площадь земельного участка составляет ....... кв. метров.

Показаниями свидетеля ФИО5, подтверждено, что действительно Корпунева Т.В. с момента образования кооператива является членом ГСК «Автолюбитель 5». Ей был выделен земельный участок, на котором она возвела кирпичный гараж № 6. С момента постройки пользуется этим гаражом по его прямому назначению, задолженностей по членским взносам перед ГСК «Автолюбитель 5» у неё нет. Споров по границам гаража так же нет.

Исходя из представленных истцом доказательств, судом бесспорно установлено, что спорное недвижимое имущество - гараж № ___ в ГСК «Автолюбитель 5 », Корпунева Т.В. построила для себя, на собственные средства и с соблюдением всех правовых норм, земельный участок под гаражом был выделен ей как члену ГСК «Автолюбитель 5 » и в установленном законом порядке. Корпунева Т.В. открыто и добросовестно пользуется гаражом и земельным участком на протяжении более двадцати лет, несет все необходимые расходы по его содержанию. Следовательно, Корпунева Т.В. может быть признана собственником спорного гаража как в силу приобретательной давности, так и в силу положений статьи 218 ГК РФ, потому что создала(построила) этот гараж для себя в установленном законом порядке.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения(обременения) прав, представляются не менее чем в двух экземплярах - подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй - помещается в дело право устанавливающих документов.

Законом РСФСР «О земельной реформе» была отменена монополия государства на землю и предусмотрено проведение земельной реформы, в ходе которой необходимо было осуществить наделение землей граждан, предприятий, организаций, учреждении, объединений и товариществ с закреплением их прав на землю в порядке, установленном законодательством РСФСР.

Указом Президента РФ от 27 декабря 1991 года N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" было предписано местным администрациям обеспечить выдачу гражданам, ставшими собственниками земли, соответствующих свидетельств на право собственности на землю, которые имеют законную силу до выдачи документов, удостоверяющих это право.

Указом Президента РФ от 7 марта 1996 года N 337 "О реализации конституционных прав граждан на землю", правительству Российской Федерации и органам исполнительной власти субъектов Российской Федерации было постановлено принять меры к завершению в 1996 году выдачи гражданам - собственникам земельных долей свидетельств на право собственности на земельные доли.

Согласно пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России".

В отношении Корпуневой Т.В. требования закона не было выполнено, свидетельство о праве собственности на земельный участок для строительства гаража ей не было выдано.

Следовательно, поскольку сведений и документов, подтверждающих, что Корпунева Т.В. построила спорный гараж, либо приобрела его же согласно сделке по отчуждению этого недвижимого имущества, нет и не может быть предоставлено, а справка ГСК «Автолюбитель 5» о принадлежности спорного недвижимого имущества в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" правоустанавливающим документом служить не может, Корпунева Т.В. может быть признана собственником гаража по праву приобретательной давности.

Судом так же учитывается, что зарегистрировать право собственности на спорный гараж и земельный участок, Корпунева Т.В. могла бы лишь в случае, если у неё имелся бы подлинник свидетельства о праве собственности на земельный участок, на котором возведено спорное строение. Подлинника свидетельства же на земельный участок нет, и таковой в настоящее время не может быть получен, нет и не может быть получено постановление главы муниципального образования о предоставлении истцу гаража в собственность, поэтому, право собственности Корпуневой Т.В. на гараж и земельный участок в ГСК «Автолюбитель 5», может быть установлено только в судебном порядке.

Сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> подтверждено, что права на спорный гараж и земельный участок в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество не зарегистрированы, следовательно, права иных лиц на спорное недвижимое имущество не затрагиваются.

Судом так же установлено, что спорный земельный участок имеет площадь в ....... кв. метров, тогда как по постановлению администрации <адрес> № ___ от "__"__ __ г. ГСК «Автолюбитель 5 » передан земельный участок общей площадью в ....... кв.метров, постановлением № ___ от "__"__ __ г. каждому члену кооператива переданы в собственность земельные участки площадью ....... кв.метра. Вместе с тем, судом установлено, что на этом земельном участке истица построила гараж, которым пользуется более 15 лет, межевым планом земельного участка под гаражом подтверждено, что его границы согласованы, установлены на местности, споров по границам нет, при этом границы всего земельного участка, предоставленного ГСК «Автолюбитель 5 » не изменились, при площади спорного земельного участка в ....... кв. метров ничьи иные интересы не нарушены, заявлений об оспаривание площади земельного участка с расположенным на нем гаражом, суду не заявлены.

Отсюда, требования истицы могут быть удовлетворены в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194 - 200 ГПК РФ, суд         р е ш и л:

Признать за Корпуневой Татьяной Викторовной право собственности на гаражный бокс № ___ общей площадью ....... кв. метра, с инвентарным № ___, и на земельный участок, общей площадью в ....... кв. метров, расположенный под гаражным боксом № ___, с кадастровым номером земельного участка ГСК « Автолюбитель-5» № ___, расположенные по адресу: <адрес>, гаражно-строительный кооператив «Автолюбитель 5», адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, гаражно – строительный кооператив «Автолюбитель-5», для индивидуального гаража.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Калязинский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья