Решение по делу № 2-4296/2024 от 18.07.2024

№

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года                              г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Королевой Л.А.,

при ведении помощником судьи Бундан А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о снятии с кадастрового учета зданий,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о снятии с кадастрового учета зданий.

В обоснование заявленных требований истец указал, что истец является сособственником (1/5 доли) земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 600 кв.м, находящегося по адресу: <адрес> Ответчики являются собственниками остальных долей в праве на вышеуказанный земельный участок. В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> кадастровым инженером было выявлено, что истец и ответчики владеют двумя зданиями (<данные изъяты>), права на которые не зарегистрированы за истцом и ответчиками, но данные здания «привязаны» к земельному участку истца и ответчиков с кадастровым номером <данные изъяты>. В ЕГРН содержатся сведения о здании с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 72,8 кв.м., право собственности ни за кем не зарегистрировано. В ЕГРН содержатся сведения о здании с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 20,2 кв.м., право собственности ни за кем не зарегистрировано. Истец обратился в Росреестр за разъяснением по поводу исключения из сведений ЕГРН в отношении его земельного участка сведений об объектах недвижимого имущества с <данные изъяты> и <данные изъяты>, которые как указано в выписке ЕГРН расположены на земельном участке истца и ответчиков с кадастровым номером <данные изъяты> Истцу было разъяснено третьим лицом по делу, что необходимо обратиться к кадастровому инженеру для составления акта обследования об отсутствии объектов недвижимости с <данные изъяты> в связи с их ликвидацией. Однако данные объекты недвижимости с КН <данные изъяты> и <данные изъяты> изначально отсутствовали на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, т.к. даже отсутствует право собственности на данные объекты недвижимости.

Кроме того, истец предпринимал попытки снять с кадастрового учета объекты недвижимости с КН <данные изъяты>, обращаясь в Администрацию Сергиево-Посадского городского округа, однако ему было отказано, что послужило основанием для обращения в суд, который просит, снять с кадастрового учета здание с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 72,8 кв.м, (адрес: <адрес>; Снять с кадастрового учета здание с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 20,2 кв.м, по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.5).

Суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении не ходатайствовали.

Суд на основании ст.167, 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО1 является сособственником (1/5 доли) земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 600 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>. ФИО2 является правообладателем 3/5 доли земельного участка. ФИО3 является правообладателем 1/5 доли земельного участка (л.д.12-13).

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке по адресу <адрес> расположены 1-этажная баня, площадью 20.2 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, жилой 1-этажный дом, площадью 72.8 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> (48-52).

Из актов обследования, кадастрового инженера ФИО5 следует, что произведено обследование земельного участка, с кадастровыми номерами <данные изъяты>. Кадастровым инженером в результате обследования места нахождения здания, выявлен факт прекращения существования данного здания в связи с уничтожением данного объекта недвижимости. Таким образом, кадастровый инженер подтверждает прекращение существования здания, и считает возможным проведение процедуры снятия его с государственного кадастрового учета (л.д.16-29).

Согласно ч. 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

В силу п. 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Постановление N 25) по смыслу ст. 131 ГК РФ, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абз. 1 п. 1 ст. 130 ГК РФ, либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абз. 2 п. 1 ст. 130 ГК РФ). При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 52 Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. / п. 59 Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Таким образом, в соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации невозможность отнести объект к недвижимости является основанием для удовлетворения иска о признании зарегистрированного права на этот объект отсутствующим.

В соответствии с п. 3 ч. 3 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 4 ч. 1 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 4.1 ч. 1 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" При осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка, на котором были расположены прекратившие существование здание, сооружение, помещения или машино-места в них, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости и государственной регистрации прекращения зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости прав на такие объекты недвижимости, если собственник таких объектов недвижимости ликвидирован (в отношении юридического лица) или его правоспособность прекращена в связи со смертью и право на данные объекты недвижимости не перешло по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (в отношении физического лица).

Судом установлено, что стороны являются участниками общей долевой собственности на спорный земельный участок.

В силу положений статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 статьи 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено.

Заключением кадастрового инженера подтверждается факт прекращения существования данного здания в связи с уничтожением данного объекта недвижимости.

По смыслу статьи 235 ГК РФ, основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе, гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 ГК РФ).

Совершение собственником действий(бездействие) по устранению от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на него влечет прекращение его права собственности на это имущество.

Лица, право собственности или законное владение которых нарушается сохранением таких объектов, могут обратиться в суд с иском об устранении нарушения права, не соединенного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, исходя из требований правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, учитывая, что принадлежащее сторонам на праве общей долевой собственности спорное здание прекратило свое физическое существование как объект недвижимости, право собственности на несуществующий объект недвижимости подлежит прекращению, принимая во внимание, что наличие государственного учета спорного объекта нарушает права истца, при отсутствии доказательств обратного, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований в полном объеме.

Принимая во внимание представленные суду доказательства, оценив их в совокупности, и руководствуясь ст. ст. 233 - 238 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о снятии с кадастрового учета зданий - удовлетворить.

Снять с кадастрового учета здание с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 72,8 кв.м, по адресу: <адрес>

Снять с кадастрового учета здание с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 20,2 кв.м, по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Разъяснить ответчику, что он вправе обратиться в суд с заявлением об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                     Л.А. Королева