Решение от 27.08.2014 по делу № 2-311/2014 от 01.08.2014

Дело №2-311/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Лебяжье 27 августа 2014 года

Лебяжьевский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Гущина С.А.,

при секретаре судебного заседания Тозиковой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефимова

Виктора Александровича к Ефимову Михаилу Ивановичу и Администрации

Лебяжьевского поссовета Лебяжьевского района Курганской области о признании

права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Ефимов В.А. обратился в суд с иском к Ефимову М.И. и Администрации Лебяжьевского поссовета Лебяжьевского района Курганской области о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование требований указал, что он является собственником объекта
недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: р.<адрес>,
<адрес>, кадастровый номер №. Данную квартиру он
приобрел у Ефимова Михаила Ивановича по договору купли - продажи от 10.04.2014
года за <данные изъяты> рублей. Квартира расположена на земельном участке, ранее
принадлежащем Ефимовой Анастасии Федоровне, площадью 500 кв. м, кадастровый
номер №, по адресу: р.<адрес>. Ефимова
Анастасия Федоровна, приходившаяся матерью Ефимову Михаилу Ивановичу, умерла
ДД.ММ.ГГГГ. После смерти матери, Ефимовой Анастасии Федоровны, Ефимов
Михаил Иванович, получил свидетельство о праве на наследство по закону, в том
числе на 1 / 2 доли жилого дома в р.<адрес>, но право на

земельный участок он недооформил до настоящего времени. 22.04.2014 года на основании договора купли - продажи квартиры от 10.04.2014 года было зарегистрировано право собственности на вышеуказанную квартиру на его имя. Однако в договоре купли - продажи квартиры ничего не указано о продаже земельного участка, но квартиру он покупал вместе с земельным участком. По какой причине Ефимов М.И. надлежаще не зарегистрировал своё право собственности на земельный участок до того как его продать ему, неизвестно. Считает, что в данном случае земельный участок следует судьбе квартиры и должен принадлежать ему. Он открыто владеет земельным участком, никто его право не оспаривает, но надлежащего документа о праве собственности на земельный участок у него нет. Он обращался в Управление Росреестра в Лебяжьевском районе, где ему пояснили, что зарегистрировать его право собственности на земельный участок в обычном порядке невозможно и ему необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности как собственнику здания, находящегося на указанном земельном участке.

Просит суд признать за ним, Ефимовым Виктором Александровичем, 05.12.1969 года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 500 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Ефимов В.А. и его представитель Сарсакеева СТ. поддержали заявленные требования по изложенным в исковом заявлении основаниям, обоснование оставили прежним.

Ответчик Ефимов М.И. в судебном заседании исковые требования истца признал в полном объеме. Указал, что у него в собственности была квартира, расположенная по адресу: р.<адрес>, указанная квартира расположена на земельном участке площадью 500 кв. м, кадастровый номер №, по адресу: р.<адрес>. Квартира и земельный участок принадлежали его матери Ефимовой Анастасии Федоровне. Право собственности на квартиру он оформил в порядке наследования, право собственности на земельный участок не оформил, т.к. полагал, что земельный участок следует за квартирой. По договору купли - продажи от 10.04.2014 года он продал дом и земельный участок истцу. В договору купли-продажи ничего не указано про земельный участок, т.к. он не оформил надлежащим образом свое право собственности на земельный участок.

Представитель ответчика Администрации Лебяжьевского поссовета Лебяжьевского района Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица Лебяжьевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав истца, ответчика, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ЕК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ЕК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что 10 апреля 2014 года между Ефимовым Михаилом Ивановичем и Ефимовым Виктором Александровичем заключен договор купли-продажи квартиры №1, находящейся по адресу: <адрес>, р.<адрес>, общей площадью 31,4 кв.м., на земельном участке 1110 кв.м.

Право собственности истца на квартиру, расположенную на спорном земельном участке подтверждается свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как установлено в судебном заседании по договору купли-продажи ответчик также фактически передал в распоряжение истца и земельный участок площадью 500 кв. м, кадастровый номер №, по адресу: р.<адрес>, на котором расположена продаваемая квартира, что подтверждается пояснениями ответчика, показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей Ефимова А.И., Игнатовой С.А.

Указанный земельный участок принадлежал на праве собственности матери ответчика Ефимовой Анастасии Федоровне, согласно свидетельства № на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей.

Согласно ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрация

права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, не производилась.

Согласно ответа нотариуса Лебяжьевского нотариального округа Курганской области Бельдиман Г.А. после смерти Ефимовой Анастасии Федоровны, умершей 6 декабря 1982 года, по реестру № от ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону, Ефимову Михаилу Ивановичу, проживающему по адресу: <адрес>, р.<адрес> на "/г долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, р.<адрес>, расположенного на земельному участке размером 1110 кв.м.

В соответствии с ч.2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В судебном заседании установлено, что ответчик в порядке наследования после смерти Ефимовой А.Ф. принял квартиру №1, находящуюся по адресу: <адрес>, р.<адрес> надлежащим образом оформил свое право собственности на указанную квартиру.

Кроме того, ответчик фактически принял земельный участок площадью 500 кв. м, кадастровый номер №, по адресу: р.<адрес>, на котором расположена указанная квартира, что подтверждается пояснениями ответчика, показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО4., ФИО5.

Таким образом, на момент заключения договора-купли продажи от 10 апреля 2014 года Ефимов М.И. фактически являлся собственником спорного земельного участка, но его права не были оформлены надлежащим образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет требования и признает за истцом право собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>1, площадью 500 кв.м., кадастровый номер №.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст, ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░.<░░░░░>, ░░░░░░░░ 500 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ – ░.░. ░░░░░