Решение по делу № 2-582/2020 от 15.04.2020

Дело № 2-582/2020

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Палатка

Магаданская область                                         14 мая 2020 г.

Хасынский районный суд Магаданской области в составе

председательствующего судьи Бадулиной Ю.С.

при секретаре Сабанцевой Н.Н.,

с участием представителя истца помощника прокурора Хасынского района Красной Е.П.,

представителя истца - представителя Комитета по управлению муниципальным имуществом Хасынского городского округа ФИО4, действующей на основании доверенности,

третьего лица ФИО5,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении Хасынского районного суда Магаданской области в поселке Палатка гражданское дело по иску прокурора Хасынского района к Обществу с ограниченной ответственностью «Новострой» в защиту прав и законных интересов муниципального образования «Хасынский городской округ» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Хасынского городского округа об обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

прокурор Хасынского района (далее по тексту прокурор) обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Новострой» (далее по тексту ООО «Новострой») в защиту прав и законных интересов муниципального образования «Хасынский городской округ» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Хасынского городского округа об обязании совершить определенные действия.

Свои требования мотивировал тем, что прокуратурой проведена проверка по обращению ФИО5, проживающей в кв<адрес> в п. Палатка, Хасынского городского округа, Магаданской области по факту несоблюдения управляющей компанией требований жилищного законодательства и правил содержания и ремонта жилых домов и(или) жилых помещений. ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений и ООО «Магаданские коммунальные системы» (далее по тексту ООО «МКС») на основании протокола открытого конкурса по отбору управляющей организации (протокол от ДД.ММ.ГГГГ №) заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: Магаданская область, Хасынский городской округ, <адрес>, согласно которому управляющая организация по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Согласно выписке из ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ управляющая компания ООО «МКС» переименована в ООО «Новострой». В ходе проверки доводов заявителя ДД.ММ.ГГГГ прокуратурой района осуществлен осмотр общего имущества подъезда №4 <адрес> в п. Палатка, которым установлено, что в нарушение требований жилищного законодательства Российской Федерации выявлены факты разрушения окрасочного и штукатурного покрытия стен подъезда; примыкание козырька подъезда к несущей стене не обеспечено; осветительные приборы не обеспечены защитными колпаками (плафонами); остекление оконных блоков обеспечено не цельным стеклом; на оконных блоках отсутствуют ручки, запирающиеся устройства. В ходе осмотра подвального помещения, расположенного между подъездами № 2 и 3 установлено, что по периметру всего подвала отсутствует освещение, стоит зловонный запах; при входе в подвальное помещение на стене слева расположены два трубопровода (холодное, горячее водоснабжение), на которых усматривается коррозия, тепловая изоляция (стекловолокно) частично отсутствует, на полу разбросан технический и бытовой мусор; при входе направо и налево усматривается длинный коридор, от которого направо и налево расположены помещения различной площади. При повороте от входа налево по коридору по левой стороне расположено помещение (условно №), в котором имеется технический и бытовой мусор, вдоль стены прямо расположены трубы, на которых отсутствует тепловая изоляция (стекловолокно), под трубами на стене усматривается мокрое пятно, которое предположительно образовалось в связи с протечкой трубопровода; далее по коридору налево в помещении (условно№) имеется технический и бытовой мусор; далее по коридору прямо до конца (условно помещение №) усматривается тупик на полу возле которого имеется технический и бытовой мусор; возвращаясь обратно к выходу по коридору налево усматривается помещение (условно№) в котором у стены (противоположной входу) на полу расположены трубы, тепловая изоляция (стекловолокно) на которых отсутствует; далее по коридору, напротив входной двери в подвал, имеется помещение (условно №), в котором имеется технический и бытовой мусор; при повороте от входной двери направо по коридору на правой стене усматривается оголенный электрический щиток от которого хаотично исходят оголенные провода, защитный короб на электрическом щитке отсутствует, доступ к щитку не ограничен; далее по коридору в помещении, расположенном налево (условно №) у стены на полу расположены трубы, тепловая изоляция (стекловолокно) на которых отсутствует, у дальней стены, прямо от входа в помещение имеется проем, предположительно образовавшийся от разрушения несущей стены, проем в стене приводит к стеканию талого снега на трубопроводы и счетчики, к попаданию в подвал различного мусора; далее по коридору в помещении, расположенном налево (условно №), под потолком расположены канализационные трубопроводы, в ходе визуального осмотра которых установлено, что трубы подвергались ремонту, трубы вдоль поверхности перемотаны клейкой лентой (скотчем), на изгибе трубопровода усматривается частичная замена трубы (из пластикового материала меньшего размера), стыковые соединения которых обеспечиваются клейкой лентой (скотчем), в помещении имеется технический и бытовой мусор; далее по коридору прямо усматривается тупик (условно помещение №) на полу возле которого имеется технический и бытовой мусор; возвращаясь обратно к выходу по коридору налево усматривается помещение (условно №), на полу которого имеется технический и бытовой мусор. Ранее, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 обращалась в Комитет жизнеобеспечения территории администрации Хасынского городского округа (далее - Комитет). В рамках рассмотрения обращения ФИО5 в период ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Комитетом проведена внеплановая проверка, в рамках которой выявлены аналогичные нарушения жилищного законодательства, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ ООО «МКС» выдано предписание № об устранении нарушений жилищного законодательства сроком исполнения до 13.12.2019. В ходе повторной проверки исполнения требований контрольного органа, 18.12.2019 Комитетом проведен осмотр общего имущества многоквартирного дома <адрес> в ходе которого выявлен факт неисполнения управляющей компанией предписания Комитета ДД.ММ.ГГГГ №. Поселок Палатка входит в состав муниципального образования «Хасынский городской округ». Статьей 19 Устава муниципального образования «Хасынский городской округ» определено, что органом, осуществляющим управление имуществом муниципального образования «Хасынский городской округ» является Комитет по управлению муниципальным имуществом Хасынского городского округа (далее по тексту КУМИ).Согласно информации ДД.ММ.ГГГГ №, представленной КУМИ, в доме <адрес> в п. Палатка, Хасынского городского округа, Магаданской области расположены квартиры №, включенные в состав муниципального жилищного фонда муниципального образования «Хасынский городской округ». Бездействие управляющей компании ООО «Новострой» приводит к нарушению прав и законных интересов муниципального образования «Хасынский городской округ» на обеспечение жилищными услугами надлежащего качества. На основании изложенного, ссылаясь на положения Жилищного кодекса РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2007 № 170, просит суд обязать ООО «Новострой» в течение 9 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу устранить нарушения требований жилищного законодательства, а именно: 1.1. в подъезде № 4 дома <адрес> в п.Палатка Хасынского городского округа Магаданской области: -обеспечить примыкание козырька над крыльцом подъезда № 4 к несущей стене; - у входа в подъезд №4 обеспечить освещение путем восстановления функционирования 1 (один) осветительного прибора; -обеспечить осветительные приборы 8 (восемь) защитными колпаками (плафонами), по одному: на улице у входной двери слева, в тамбурном отсеке подъезда, тамбуре, на 1,2,3,4,5 этажах; -установить нижнюю (внутреннюю) оконную раму на межэтажной лестничной площадке, расположенной между 2 и 3 этажом; -устранить щели между оконным проемом и нижней (внешней) оконной рамы на межэтажной лестничной площадке, расположенной между 2 и 3 этажом; 1.2. В подвальном помещении, расположенном между подъездами № 2 и № 3 дома <адрес> в п.Палатка Хасынского городского округа Магаданской области: -ограничить свободный доступ в подвальное помещение путем закрытия входной двери, установления запорного устройства; -обеспечить освещение подвального помещения путем установления 7 (семь) осветительных приборов у входа и по периметру подвального помещения; - восстановить тепловую изоляцию (стекловолокно) трубопроводов, расположенных у входа в подвальное помещение, и в помещениях №; -устранить причину намокания стены в помещении №; -устранить технический и бытовой мусор у входа в подвальное помещение и в помещениях № -устранить свободный доступ к электрическому щитку, проводам, расположенным на стене справа от входа в подвальное помещение; -провести анализ технического состояния трубопроводов, расположенных в помещении №, устранить клейкую ленту (скотч) на трубопроводе.

Прокурор в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, обосновав их доводами, изложенными в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте его проведения извещен, направил в суд заявление в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования прокурора признал в полном объеме, последствие признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ разъяснены и понятны. Вместе с тем, до судебного заседания направил в суд отзыв на исковое заявление в котором выразил несогласие с исковыми требованиями, просил суд в их удовлетворении отказать мотивировав свою позицию тем, что обществом проведен ряд работ <адрес>, что подтверждается актами выполнения работ от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель КУМИ в судебном заседании исковые требования прокурора поддержал, пояснил суду, что муниципальное образование «Хасынский городской округ» является собственником квартир № дома <адрес>, несет бремя по содержанию общего имущества дома, в связи с чем текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в подъезде № 4 и в подвальном помещении, расположенном между подъездами № 2 и № 3 должен быть произведен силами управляющей компании - ООО «Новострой».

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании исковые требования прокурора поддержала частично, пояснила суду, что работы по проведению анализа технического состояния трубопроводов, расположенных в помещении №, устранении клейкой ленты (скотч) на трубопроводе проведены.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав представителей истца, третье лицо, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с положения части 1 ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Пунктом 3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (п.п.1,2, 3 ст.39 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что в соответствии договором № ДД.ММ.ГГГГ ООО «МКС» приняло на себя обязательство по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания собственников и членов их семей, надлежащее содержания общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных и иных услуг (л.д.№).

Пунктом 3.1.2 указанного договора предусмотрено, что ООО «МКС», являющаяся управляющей организацией, обязано оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Перечнем услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с приложениями к договору (л.д.№ оборотная сторона).

При этом согласно перечню обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах (приложение № к договору) к таковым относятся работы: - необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций и ненесущих конструкций многоквартирных домов: -необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме; -работы и услуги по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме (л.д.№).

Собственником квартир № <адрес> п.Палатка Хасынского городского округа является муниципальное образование «Хасынский городской округ».

Вышеуказанное подтверждается сообщением КУМИ, согласно которому кв. № <адрес> п.Палатка Хасынского городского округа являются муниципальными жилыми помещениями (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ в прокуратуру Хасынского района поступило обращение ФИО5, проживающей в кв<адрес> в пос.Палатка о ненадлежащем оказании услуг по содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного жилого дома(л.д.№).

Перед обращением в прокуратуру Хасынского района по поводу ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома ФИО5 обращалась в Комитет жизнеобеспечения территории администрации Хасынского городского округа (л.д№).

На основании поступившего заявления ФИО5, прокуратурой Хасынского района осуществлен осмотр общего имущества многоквартирного дома <адрес> п. Палатка, о чем был уведомлен представитель ООО «МКС» (л.д№).

В ходе осмотра общего имущества многоквартирного дома <адрес> в п.Палатка установлено, что дом <адрес> является пятиэтажным многоквартирным домом, состоит из 4 подъездов. Подъезд № 4 состоит из входной зоны, тамбура, пяти этаже, имеется подвал. Входная зона подъезда № 4 оснащена крыльцом, козырьком, входной дверью. Козырек подъезда металлический, примыкание козырька к несущей стене не обеспечено, что приводит к течи осадков (снега) по несущей стене. Входная дверь железная. Над входной дверью слева установлен осветительный прибор, на котором лампочка и защитный колпак (плафон) отсутствует.В ходе осмотра подъезда выявлен факт отсутствия защитных колпаков (плафонов) на всех осветительных приборах, установленных на этажах подъезда.Между 2 и 3 этажом на межэтажной лестничной площадке выявлено отсутствие нижней внутренней оконной рамы. Нижняя внешняя оконная рама не обеспечивает полное прилегание в стене, имеются многочисленные щели, крепление обеспечивается двумя гвоздями, ручки, запорные устройства отсутствуют.Подвал дома <адрес> расположен между 2 и 3 подъездом. Вход в подвал обеспечен железной дверью. Дверь открыта, запирающее устройство (замок) отсутствует, на полу имеется наледь, которая ограничивает возможность закрытия входной двери. Козырек отсутствует.По периметру всего подвала отсутствует освещение. Стоит зловонныйзапах.При входе на стене слева расположены два трубопровода (холодное, горячее водоснабжение), на которых усматривается коррозия, тепловая изоляция (стекловолокно) частично отсутствует. На полу разбросан технический и бытовой мусор.При входе направо и налево усматривается длинный коридор, от которого направо и налево расположены помещения различной площади.При повороте от входа налево по коридору по левой стороне расположено помещение (условно помещение №), в котором имеется технический и бытовой мусор. Вдоль стены прямо расположены трубы, на которых тепловая изоляция (стекловолокно) отсутствует. Под трубами на стене усматривается мокрое пятно, которое предположительно образовалось в связи с протечкой трубопровода.Далее по коридору в помещении, расположенном налево (условно помещение №) имеется технический и бытовой мусор.Далее по коридору прямо до конца усматривается тупик (условно помещение №), на полу возле которого имеется технический и бытовой мусор.Возвращаясь обратно к выходу по коридору, налево усматривается помещение (условно помещение №). В помещении прямо у стены на полу расположены трубы, тепловая изоляция (стекловолокно) на которых отсутствует.Напротив входа в подвал имеется помещение (условно помещение №), в котором имеется технический и бытовой мусор.При повороте от входа направо по коридору на правой стене усматривается оголенный электрический щиток, от которого хаотично исходят оголенные провода. Защитный короб на электрическом щитке отсутствует, доступ не ограничен.Далее по коридору в помещении, расположенном налево (условно помещение №), прямо у стены на полу расположены трубы, тепловая изоляция (стекловолокно) на которых отсутствует. Справа у стены расположены многочисленные трубопроводы, на которых установлены электросчетчики. В дальней стене прямо имеется проем, предположительно образовавшийся от разрушения несущей стены. Проем в стене приводит к стеканию талого снега на трубопроводы и счетчики, к попаданию в подвал уличного мусора.Далее по коридору в помещении, расположенном налево (условно помещение №), под потолком расположены канализационные трубопроводы. В ходе визуального смотра указанных трубопроводов установлено, что трубы подвергались ремонту, трубы вдоль поверхности перемотаны клейкой лентой (скотчем). На изгибе трубопровода усматривается частичная замена трубы (из пластикового материал наименьшего размера), стыковые соединенные которых обеспечивается клейкой лентой (скотчем). В помещении имеется технический и бытовой мусор.Далее по коридору прямо усматривается тупик (условно помещение №), на полу возле которого имеется технический и бытовой мусор. Возвращаясь обратно к выходу по коридору налево усматривается помещение (условно помещение №), на полу которого имеется технический и бытовой мусор(л.д.№).

Проводимой проверкой прокуратурой так же установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Комитетом в отношении ООО «МКС» на основании распоряжения и.о. руководителя Комитета ДД.ММ.ГГГГ № проведена внеплановая выездная проверка(л.д.№).

О дне и времени проведения проверки уведомлен директор ООО «МКС» (л.д№).

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что главным специалистом отдела ЖКХ ФИО6, в присутствии представителя ООО «МКС» ФИО7, действующего на основании доверенности, было осмотрено общее имущество многоквартирного жилого дома <адрес> в пос.Палатка, в ходе осмотра установлено следующее: при осмотре подвального помещения, расположенного между 2 и 3 подъездом отсутствует вход над приямком (вход в подвальное помещение), неисправность электропроводки, отсутствие освещения, осветительных плафонов и выключателей, по всему подвалу висит электропроводка. Трубопроводы системы отопления и холодного, горячего водоснабжения подвального помещения ржавые, не окрашены, тепловая изоляция частично отсутствует, течи тепло-, водоснабжения. Имеется ржавчина и подтеки на вентилях расположенных на стояках системыотопления. На запорно-регулировочной арматуре расположенной в тепловом узле видны следы подтеков, ржавчина, коррозия. Негерметичность стыковых соединений в системе канализации.Строительный мусор, фекальные массы, запах канализации. Запирающее устройство на двери в подвальное помещение отсутствует. 4 подъезд. Входное крыльцо в подъезд - отсутствие примыкания козырька к несущей стене (во время выпадения атмосферных осадков начинается течь по несущей стене). В тамбуре справа протекает радиатор отопления. Отсутствие освещения на лестничных клетках, защитных колпаков (плафонов). Оконные блоки не утеплены, остекление оконных рам не цельным стеклом(из двух, трех, четырех половинок). Лестничные площадки этажей и межэтажные лестничные площадки, лестичные марши имеют разрушение, стирание поверхности в ходовых местах, выбоины и околы (л.д.№).

С указанным актом ознакомлен представитель ООО «МКС» ФИО7, о чем в акте имеется его подпись (л.д№).

По результатам проверки составлен акт № ДД.ММ.ГГГГ, где отражены указанные выше обстоятельства, сделан вывод о нарушении ООО «МКС» пунктов 2,5, 6, 7, 10 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491, пунктов 2, 3, 8, 9, 13, 15, 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 года №290, пунктов 4.1.1, 4.1.3, 4.1.5, 4.1.9, 4.1.14, 4.1.15, 4.2.1.7, 4.2.4.2, 4.6.1.1., 4.6.1.2, 4.6.1.18, 4.7.1, 4.7.2, 4.7.6, 4.7.7, 4.8.1, 4.8.4, 4.8.14, 4.8.15, 5.6.2, 5.6.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного Постановлением Госстроя от 27.09.2003 №170, (л.д.№).

С указанным актом ознакомлен представитель ООО «МКС» ФИО7, о чем в акте имеется его подпись (л.д.№).

В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг);е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В соответствии с пунктом 3.2.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 (далее – Правила) периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

Согласно пункта 3.2.18Правил располагаемые в лестничных клетках шкафы с электрощитками и электроизмерительными приборами, а также электромонтажные ниши должны быть всегда закрыты.).

Согласно пункту 4.8.14 Правил лестничные клетки в том числе должно быть исправным остекление; наличие фурнитуры на окнах и дверях (ручки, скобянка), освещение лестничной клетки.

В соответствии с п.4.8.15 Правил запрещается использовать лестничные помещения (даже на короткое время) для складирования материалов, оборудования и инвентаря, устраивать под лестничными маршами кладовые и другие подсобные помещения.

Согласно пункту 5.6.6 Правил организации по обслуживанию жилищного фонда, обслуживающей электрооборудование жилого дома, обязаны: -обеспечивать нормальную, безаварийную работу силовых, осветительных установок и оборудования автоматизации; -обеспечивать запроектированные уровни искусственного освещения общедомовых помещений; -осуществлять мероприятия по рациональному расходованию электроэнергии, по снижению расхода электроэнергии, сокращению затрат времени на осмотр и ремонт оборудования, повышению сроков службы электрооборудования и электрических сетей; -обеспечивать и контролировать работоспособность систем автоматического включения и выключения электрооборудования; -контролировать использование в осветительных приборах коридоров, лестничных клеток, подъездов и других общедомовых помещениях ламп с установленной мощностью, не превышающей требуемой по условиям освещенности; -не допускать нарушения графиков работы электрооборудования; -осуществлять очистку от пыли и грязи окон, потолочных фонарей и светильников на лестничных клетках в сроки, определяемые ответственным за электрохозяйство в зависимости от местных условий, чистку светильников следует, как правило, совмещать с очередной сменой перегоревших ламп и стартеров, с заменой вышедших из строя отражателей, рассеивателей и других элементов светильников; -при выявлении неисправностей, угрожающих целостности электрооборудования дома или системы внешнего электроснабжения, безопасности людей, пожарной безопасности, исправности бытовых электроприборов, компьютеров, теле- и радиоаппаратуры немедленно отключить неисправное оборудование или участок сети до устранения неисправности; -немедленно сообщать в энергоснабжающую организацию об авариях в системе внутридомового электроснабжения, связанных с отключением питающих линий и/или несоблюдением параметров подающейся электрической энергии; -принимать меры по предупреждению повреждений в электрической сети, приводящих к нарушениям режима ее функционирования, с целью предотвращения повреждений бытовых электроприборов, компьютеров, теле- и радиоаппаратуры.

Как следует из пункта 8 раздела 1 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 года №290 (далее по тексту Минимальный перечень) к работам, выполняемым выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов: -выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях; -выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами; -выявление прогибов косоуров, нарушения связи косоуров с площадками, коррозии металлических конструкций в домах с лестницами по стальным косоурам; -выявление прогибов несущих конструкций, нарушений крепления тетив к балкам, поддерживающим лестничные площадки, врубок в конструкции лестницы, а также наличие гнили и жучков-точильщиков в домах с деревянными лестницами; -при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ; -проверка состояния и при необходимости восстановление штукатурного слоя или окраска металлических косоуров краской, обеспечивающей предел огнестойкости 1 час в домах с лестницами по стальным косоурам; -проверка состояния и при необходимости обработка деревянных поверхностей антисептическими и антипереновыми составами в домах с деревянными лестницами.

В соответствии с пунктом 11 раздела 1Минимального перечня к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов относится - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений.

Согласно пункту 18 раздела 2 Минимального перечня к общим работам, выполняемымдля надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах, относится: -проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах); -постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем; -контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.); -восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; -контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации; -контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации; -переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока; -проверка и обеспечение работоспособности местных локальных очистных сооружений (септики) и дворовых туалетов; -промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом выдано ООО «МКС» предписание № об устранении выявленных нарушений включая мероприятия: 1. Обеспечить надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома <адрес> в п. Палатка, а именно:- установить светильники, налестничныхклетках,поэтажных коридорах в подъезде № 4 указанного дома; - установить в осветительных приборах коридоров, лестничных клеток и другихобщедомовыхпомещениях подъезда № 4ламп сустановленной мощностьюуказанногодома; -произвести утепление оконных блоков, остекление оконных рам цельным стеклом в подъезде № 4 указанного дома; - произвести работы по заделке углублений, выбоин и околов в конструкциях лестничных площадок и при входе в подъезд № 4 указанного дома; -устранить течь радиатора отопления установленный в тамбуре подъезда №4, (при входе в тамбур) указанного дома; 2. Обеспечить надлежащеесодержание общего имущества (подвального помещения расположенного между вторым и третьимподъездом) многоквартирного дома <адрес> в п. Палатка, а именно: - установить и устранить причину течи тепло-, водоснабжения, водоотведения в подвальном помещении указанного дома; - обеспечить очистку и просушку подвального помещения указанного дома; -принять меры к устранению захламлений подвального помещения указанного дома; -произвести теплоизоляцию инженерных систем в подвальном помещении указанного дома; - установить откидной козырек над приямком(вход в подвальное помещение), указанного дома; -восстановить освещение и устранить провисание проводов в подвале указанного дома; -установить запирающие устройство на двери в подвальное помещение указанного дома; -провести ревизию запорной арматуры указанного дома; - заделать с наружной стороны стыковоесоединениекозырька с несущей стеной подъезда № 4 указанного дома (л.д.№).

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения № ДД.ММ.ГГГГ была проведена внеплановая выездная проверка с целью контроля выполнения предписания должностного лица, уполномоченного осуществлять муниципальный жилищный контроль пос.Палатка, <адрес> (л.д.№).

О дне и времени проведения контрольной проверки уведомлен представитель ООО «МКС» (л.д.№).

Как следует из составленного акта ДД.ММ.ГГГГ, в ходе осмотра общего имущества многоквартирного дома <адрес> в пос.Палатка установлено, что при осмотре подвального помещения, расположенного между 2 и 3 подъездом отсутствует вход над приямком (вход в подвальное помещение), неисправность электропроводки, отсутствие освещения, осветительных плафонов и выключателей, по всему подвалу висит электропроводка. Трубопроводы системы отопления и холодного, горячего водоснабжения подвального помещения ржавые, не окрашены, тепловая изоляция частично отсутствует, течи тепло-, водоснабжения. Имеется ржавчина и подтеки на вентилях расположенных на стояках системыотопления. На запорно-регулировочной арматуре расположенной в тепловом узле видны следы подтеков, ржавчина, коррозия. Негерметичность стыковых соединений в системе канализации.Строительный мусор, фекальные массы, запах канализации. Запирающее устройство на двери в подвальное помещение отсутствует. 4 подъезд. Входное крыльцо в подъезд - отсутствие примыкания козырька к несущей стене (во время выпадения атмосферных осадков начинается течь по несущей стене). В тамбуре справа протекает радиатор отопления. Отсутствие освещения на лестничных клетках, защитных колпаков (плафонов). Оконные блоки не утеплены, остекление оконных рам не цельным стеклом(из двух, трех, четырех половинок). Лестничные площадки этажей и межэтажные лестничные площадки, лестичные марши имеют разрушение, стирание поверхности в ходовых местах, выбоины и околы (л.д.№).

По результатам проверки составлен акт № ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в ходе проверки установлено, что ООО «МКС» не исполнило в установленный срок до 13декабря 2019 года предписание должностного лица уполномоченного осуществлять муниципальный жилищный контроль ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, судом установлено, что до настоящего времени предписание Комитета ответчиком не выполнено.

Выданное ответчику предписание об устранении выявленных нарушений в установленном законом порядке ООО «МКС» не обжаловалось и незаконным не признавалось. Не имеется в материалах дела и доказательств обжалования судебного решения о привлечении ООО «МКС» к административной ответственности.

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц ООО «МКС» переименована в ООО «Новострой». Основным видом деятельности является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе, директором общества является ФИО8 (л.д.№).

Тем самым на ООО «Новострой», как на управляющую компанию возложена обязанность по надлежащему содержанию общего имущества дома.

Статьей 39 ГПК РФ предусмотрено, что ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

С учетом изложенных обстоятельств, исследованных в судебном заседании, материалами дела установлено, что требования истца не противоречат закону, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, в связи с чем суд принимает признание ответчиком иска.

Вместе с тем, суд полагает возможным заявленные истцом требования об обязании ООО «Новострой» в течение 9 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу устранить нарушения требований жилищного законодательства, а именно: -а именно: 1.1. в подъезде № 4 дома <адрес> в п.Палатка Хасынского городского округа Магаданской области: -обеспечить примыкание козырька над крыльцом подъезда № 4 к несущей стене; - у входа в подъезд №4 обеспечить освещение путем восстановления функционирования 1 (один) осветительного прибора; -обеспечить осветительные приборы 8 (восемь) защитными колпаками (плафонами), по одному: на улице у входной двери слева, в тамбурном отсеке подъезда, тамбуре, на 1,2,3,4,5 этажах; -установить нижнюю (внутреннюю) оконную раму на межэтажной лестничной площадке, расположенной между 2 и 3 этажом; -устранить щели между оконным проемом и нижней (внешней) оконной рамы на межэтажной лестничной площадке, расположенной между 2 и 3 этажом; 1.2. В подвальном помещении, расположенном между подъездами № 2 и № 3 дома <адрес> в п.Палатка Хасынского городского округа Магаданской области: -ограничить свободный доступ в подвальное помещение путем закрытия входной двери, установления запорного устройства; -обеспечить освещение подвального помещения путем установления 7 (семь) осветительных приборов у входа и по периметру подвального помещения; - восстановить тепловую изоляцию (стекловолокно) трубопроводов, расположенных у входа в подвальное помещение, и в помещениях №, 4, 6; -устранить причину намокания стены в помещении №; -устранить технический и бытовой мусор у входа в подвальное помещение и в помещениях №, 2, 3, 5, 7, 8, 9; -устранить свободный доступ к электрическому щитку, проводам, расположенным на стене справа от входа в подвальное помещение; -провести анализ технического состояния трубопроводов, расположенных в помещении №, устранить клейкую ленту (скотч) на трубопроводе, удовлетворить частично ввиду следующего.

В судебном заседании установлено, что до обращения прокурора с исковым заявлением ООО «Новострой» проводился ряд работ по соблюдению требований жилищного законодательства.

Так, согласно актам выполненных работ ООО «Новострой» выполнены следующие мероприятия по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома: - ДД.ММ.ГГГГ проведена работа по установке плафона в подвале дома; - ДД.ММ.ГГГГ произведена замена радиатора в подъезде; -ДД.ММ.ГГГГ произведена герметизация участка трубы, замотанного клейкой лентой (скотчем).

Факт устранения клейкой ленты (скотча) в помещении № подвала дома <адрес> в п.Палатка подтвердила в судебной заседании ФИО5, которая пояснила суду, что лично принимала работу сотрудников ООО «Новострой», которые убрали клейкую ленту (скотч) с участка трубы и загерметизировали трубу с помощью цемента и бинта.

Тем самым требования прокурора о проведении анализа технического состояния трубопроводов, расположенных в помещении № и устранении клейкой ленты (скотч) на трубопроводе удовлетворению не подлежат.

Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ решение суда, обязывающее организацию совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок.

Учитывая характер заявленных требований, организационно-правовой статус ответчика, а также действия, которые следует совершить в целях устранения в полном объеме допущенных нарушений, исполнить судебное решение надлежит в срок, не позднее девяти месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с п.п.9 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются прокуроры - по заявлениям в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований.

Согласно со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

При этом в соответствии с пунктом 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ) не подлежат применению при разрешении иска неимущественного характера.

Поскольку ответчик не освобожден от уплаты госпошлины, а иск был подан в интересах прав и законных интересов граждан и муниципального образования, то на основании пп.3 п.1 ст.333.19, пп.8 п.1 ст.333.20 НК РФ и ч.1 ст.103 ГПК РФ суд полагает возможным взыскать с ООО «Новострой» в доход бюджета муниципального образования «Хасынский городской округ» госпошлину в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ 9 ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░:

1.1 ░ ░░░░░░░░ №4 ░░░░ <░░░░░> ░ ░░░.░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░:

- ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №4 ░ ░░░░░░░ ░░░░░;

- ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ №4 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ 1 (░░░░) ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░;

- ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 8 (░░░░░░░) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░), ░░ ░░░░░░: - ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░, ░░ 1, 2, 3, 4, 5 ░░░░░░;

- ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░░) ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 2 ░ 3 ░░░░░░;

- ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ (░░░░░░░) ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 2 ░ 3 ░░░░░░;

1.2. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ №2 ░ 3 ░░░░ <░░░░░> ░ ░░░.░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░:

- ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░;

- ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ 7 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░;

- ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░░░░░ №;

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ №;

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ №

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░) ░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 300 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ – ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                     ░.░. ░░░░░░░░