Решение по делу № 2-184/2017 (2-4296/2016;) от 14.11.2016

    ГД №2-184/17 г.

    РЕШЕНИЕ мотивированное

    Именем Российской Федерации

    гор.Махачкала                                                                          16 января 2017 года

Ленинский районный суд гор. Махачкалы в составе:

Председательствующего - Дадаевой ПА

при секретаре - Хадижалаевой П.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ГОсВД «город Махачкала» к Магомедову ФИО6 о признании самовольной постройкой и ее сносе, встречному иску Магомедова ФИО7 к Администрации ГОсВД о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация ГОсВД «город Махачкала» обратилась в суд с иском Магомедову К. о признании самовольной постройкой и ее сносе.

В обоснование иска Администрация гор.Махачкалы указывает, что Управлением по вопросам капитального строительства Администрации <адрес> составлен акт о том, что ФИО1 самовольно возведен 12-ти этажный жилой дом с монолитно железобетонными каркасными и кирпичными стенами, размерами 42х16м., расположенный по адресу: <адрес>, мкр М-2, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000067:1121. Согласно акту выездной проверки от ДД.ММ.ГГГГ № Управлением архитектурно-строительного надзора Администрации <адрес> выдавалось разрешение № на три 9-ти этажных многоквартирных жилых дома. Просит суд признать возведенный 12-ти этажный жилой дом с монолитно железобетонными каркасными и кирпичными стенами, размерами 42х16м., расположенный по адресу: <адрес>, мкр М-2, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000067:1121 самовольной постройкой, обязать ФИО1 в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда, снести за счет собственных средств самовольно возведенное строение, расположенное по адресу: <адрес>, мкр М-2, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000067:1121. В случае невыполнения ФИО1 указанных требований в установленный срок, предоставить Администрации <адрес> право сноса данной постройки с последующей компенсацией расходов за счет ответчика.

В ходе судебного разбирательства ответчик ФИО1 обратился в суд со встречным иском к Администрации ГОсВД о признании права собственности.

В обоснование встречного иска ФИО1 указывает, что ему принадлежит земельный участок с кадастровым номером 05:40:000067:1121 общей площадью 4800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, МКР, М-2, Приморского жилого района. На основании его заявления постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № изменен вид разрешенного использования земельного участка, разрешено проектирование и строительство трех 9-ти этажных многоквартирных двухподъездных домов. Им получен градостроительный план земельного участка, положительное заключение. Им на земельном участке, принадлежащий ему на праве собственности, возведен многоквартирный жилой дом общей площадью 12038 кв.м., жилой площадью 5072 кв.м. Многоквартирный жилой дом возведен им на земельном участке по целевому назначению в строгом соответствии со СНИП. Просит признать его право собственности на 190-квартирный жилой дом, возведенный им на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, мкр М-2, <адрес>, с кадастровым номером 05:40:000067:1121, общей площадью 12038 кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий по доверенности, заявленные Администрацией <адрес> исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил суд иск удовлетворить, в удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 просил суд отказать.

        Представитель ответчика ФИО1 Вагидов Я., действующий по доверенности, исковые требования Администрации <адрес> не признал, просил суд отказать в удовлетворении иска. Представитель пояснил, что возведённое его доверителем самовольное строение на принадлежащем ему земельном участке, не нарушает права и законные интересы других граждан, в том числе и соседей, строительные нормы и правила при возведении указанного строения не нарушены. Просит суд встречный иск ФИО1 удовлетворить.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно акта выездной проверки № от ДД.ММ.ГГГГ строение ФИО1 представляет собой 13-ти этажный жилой дом с монолитно каркасными и кирпичными стенами пространственной жесткости, размерами 42х16. Застройщиком объекта является ФИО1

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании договора купли-продажи и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в районе МКР М-2 Приморского жилого района, кадастровый №. Категория земель: земли населенных пунктов- под многоэтажную жилую застройку. Площадь 4800 кв.м.

Нахождение указанного земельного участка на праве собственности за ответчиком Администрацией <адрес> не оспаривается.

Согласно положениям ст. 263 ГК РФ, ч. 2 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Управлением Архитектурно-строительного надзора <адрес> ФИО1 выдано разрешение от ДД.ММ.ГГГГ за № на строительство трех 9-ти этажных многоквартирных жилых дома.

Постановлением Администрации города от ДД.ММ.ГГГГ № изменен вид разрешенного использования земельного участка площадью 4800 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000067:1121, расположенного МКР М-2 Приморского жилого района, принадлежащего на праве собственности гр.ФИО1 из разряда под «строительство торговых комплексов» в разряд «многоэтажную жилую застройку».

Решением Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ Постановление Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № «Об отмене постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №» признано незаконным. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в районе МКР М-2 Приморского жилого района представляет собой 13-ти этажный жилой дом с мансардой, 2016 года постройки, общей площадью 12038, 9 кв.м., жилой площадью 5072, 6 кв.м.

        В судебном заседании доводы ответчика о том, что его самовольная постройка, соответствует требованиям СНиП и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, подтвердились.

Так, согласно заключению эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, за № от ДД.ММ.ГГГГ планировка и конструкции жилого 13-ти этажного многоквартирного дома с мансардным этажами, расположенного по адресу: <адрес>, в районе МКР М-2 Приморского жилого района находятся в хорошем техническом состоянии, строение не противоречат основным требованиям действующих СНиП. Конструкции и планировка жилого дома соответствуют основным действующим нормам.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

При разрешении иска суд учитывает, что признание права собственности истца на жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом также не представлены в судебное заседание доказательства того, что самовольно возведенное ФИО1 строение нарушает охраняемые законом интересы других лиц или архитектурный облик города.

При изложенных обстоятельствах, суд находит необходимым в удовлетворении иска Администрации <адрес> отказать, удовлетворив встречный иск ФИО1

Руководствуясь ст.ст.164-165 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Администрации ГОсВД «<адрес>» к Магомедову ФИО8 о признании постройки самовольной и ее сносе, отказать.

Встречные исковые требования Магомедова ФИО9 удовлетворить.

Признать право собственности Магомедова ФИО10 на 190-квартирный жилой дом, возведенный им на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, мкр М-2, <адрес>, с кадастровым номером 05:40:000067:1121, общей площадью 12038 кв.м.

Резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня принятии решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                                                 Дадаева П.А.