Решение по делу № 33-10706/2024 от 16.10.2024

Судья БЕА №

Докладчик ВИА №

54RS0№-93

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:

председательствующего ЗЕЮ,

судей: ВИА, ТНН

при секретаре РСА,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новосибирске ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖК Гагаринский» к НОВ о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени,

по апелляционной жалобе ответчика НОВ на решение Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда ВИА, объяснения представителя истца ООО УК «ЖК Гагаринский» - ГАК, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «ЖК Гагаринский» обратилось в суд с иском, в котором с учетом уточнений (л.д.183, том №) просило взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ г. включительно в сумме 81 481,64 руб., пени в размере 28 560,52 руб., расходы по оплате госпошлины.

Исковое заявление обосновано следующим.

С ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «ЖК Гагаринский» осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес>, на основании принятого собственниками решения о выборе управляющей организации, оформленного Протоколом общего собрания собственников помещений в МКД № от ДД.ММ.ГГГГ. НОВ является собственником <адрес> вышеуказанном жилом доме. В результате ненадлежащего исполнения обязанностей по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у ответчика образовалась задолженность по оплате услуг: содержание жилья, электроэнергия на содержание общего имущества, холодная вода – на содержание общего имущества, горячая вода – на содержание общего имущества, водоотведение – общее имущество, взнос на проведение собраний, вывоз снега, сброс снега и удаление наледи, механизированная уборка, мытье фасадов. В связи с нарушение срока оплаты задолженности ответчику начислены пени. Указанные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ООО УК «ЖК Гагаринский» удовлетворены частично.

Взыскана с НОВ в пользу ООО УК «ЖК Гагаринский» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 81 481,64 руб., пени в размере 15 000 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 3 374,87 руб.

Возвращена ООО УК «ЖК Гагаринский» излишне уплаченная госпошлина в сумме 1 330,16 руб. по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ АО «Альфа-Банк».

С решением суда не согласилась ответчик НОВ, в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

В обоснование доводов апелляционной жалобы указывает на нарушение судом норм материального и процессуального права, судом не принят во внимание и не дана юридическая оценка отзыву на исковое заявление, в котором истец уточнил исковые требования по срокам и суммам задолженности по коммунальным платежам. Полагает представленный расчет задолженности и пени неверным. Указала, что судом не проверен расчет взыскиваемых сумм.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя истца, проверив материалы дела в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия полагает, что решение суда подлежит оставлению без изменения, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ООО УК «ЖК Гагаринский» являлось в спорный период с ДД.ММ.ГГГГ г. управляющей компанией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.178-182, 35-39, том №).

Согласно информации единого государственного реестра недвижимости сведения о собственнике квартиры по адресу: <адрес>, в указанном реестре отсутствуют (л.д.64,78).

Из представленного управляющей компании акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что <адрес>, расположенная в <адрес> в <адрес>, передана участнику долевого строительства НОВ (л.д.8, том №).

Согласно представленному истцом расчету (л.д.186, том №) задолженность ответчика НОВ за период с ДД.ММ.ГГГГ г. (включительно) составила 81 481,64 руб.

Разрешая спор, руководствуясь положениями статей 39, 153, 154, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, установив, что ответчиком, являющимся собственником жилого помещения, в спорный период ненадлежащим образом исполнялась обязанность по оплате за жилищно-коммунальные услуги, приняв во внимание отсутствие со стороны ответчика доказательств оплаты указанной задолженности в полном объеме, с учетом возражений ответчика и заявления о пропуске срока исковой давности, суд первой инстанции пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ г. включительно в сумме 81 481,64 руб., а также пени, применив по ходатайству ответчика положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизив размер пени до 15 000 руб., судебных расходов по уплате госпошлины в размере 3 374,87 руб., возвратив ООО УК «ЖК Гагаринский» излишне уплаченную госпошлину в сумме 1 330,16 руб.

Определяя размер задолженности, с учетом периода приказного производства и обращения истца в суд с настоящим иском в пределах шести месяцев после отмены судебного приказа, суд первой инстанции, исходил из того, что заявленная истцом ко взысканию задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ г. находится в пределах срока исковой давности.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют требованиям закона, обстоятельствам дела и представленным сторонами доказательствам, которым дана надлежащая правовая оценка в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, на основе всестороннего, полного, объективного и непосредственного исследования доказательств.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Правилами статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Как следует из части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу пункта 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещения, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. При этом размер такой платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном долге;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 15 разъяснений постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности", состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частями 1 и 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В пункте 18 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что из приведенных положений статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией. Приведенные требования закона и его разъяснения были учтены судом при рассмотрении настоящего дела.

Таким образом, у собственника помещения, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания общего имущества здания тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. Ввиду указанного ООО УК «ЖК Гагаринский» правомерно заявлены рассматриваемые требования о взыскании с ответчика - собственника квартиры в многоквартирном доме платы за содержание и коммунальные услуги при содержании общего имущества в многоквартирном доме. Истцом представлены суду доказательства начисления соответствующих платежей за содержание и коммунальные услуги в соответствии с решениями собственников, которыми утвержден размер платы за содержание.

Проверяя доводы апелляционной жалобы ответчика в части размера задолженности, судебная коллегия, руководствуясь статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции», приняла меры по истребованию и приобщению к материалам дела подробного расчета задолженности ответчика, а также тарифов, актов приема-передачи оказанных услуг по обслуживанию общего имущества дома, приказов и решений общего собрания собственников помещений, на основании которых он произведен.

Так, протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией ООО УК «ЖК Гагаринский» с ДД.ММ.ГГГГ, утверждены и приняты условия договора управления многоквартирного дома с ООО УК «ЖК Гагаринский» на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, утвержден перечень работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома сроком на ДД.ММ.ГГГГ года, а также размер платы за содержание общего имущества многоквартирного дома на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26,10 руб. в месяц за 1 кв.м. общей площади помещений собственника в многоквартирном доме, за исключением затрат, оплачиваемых по факту: вывоз крупногабаритного мусора, снега, чистки канализации, мытье витражей, аварийно-техническое обслуживание, созыв и организация общего собрания собственников.

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ определен порядок платы за потребление электроэнергии на общедомовые нужды на основании данных общедомовых приборов учета на период с ДД.ММ.ГГГГ, утвержден размер платы 32,57 руб. в месяц за 1 кв.м. общей площади помещения за содержание и ремонт общего имущества и перечень работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за исключением затрат, оплачиваемых по факту: вывоз крупногабаритного мусора, снега, очитка декоративных элементов дома и балконных козырьков от снега и наледи, чистки канализации, мытье витражей, аварийно-техническое обслуживание, созыв и организация общего собрания собственников.

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, с ДД.ММ.ГГГГ договора на оказание услуг по обращению с ТКО с ООО «Экология-Новосибирск» региональным оператором по обращению с ТКО и о внесении платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО региональному оператору по обращению с ТКО.

В результате чего, приказом ООО УК «ЖК Гагаринский» № от ДД.ММ.ГГГГ произведено изменение тарифа за содержание МКД в связи с переходом услуги по сбору и вывозу мусора из статуса жилищной в коммунальную, в соответствии с которым с ДД.ММ.ГГГГ исключены из перечня работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД вывоз ТБО, и определено начисления по вызову ТБО производить согласно п. 148 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № и приказа №-ЖКХ от ДД.ММ.ГГГГ, №-ЖКХ от ДД.ММ.ГГГГ Департамента по тарифам <адрес>.

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утвержден перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД и их стоимость с ДД.ММ.ГГГГ, утвержден размер платы 37,07 руб. в месяц за 1 кв.м. общей площади помещения за содержание и ремонт общего имущества и перечень работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома с ДД.ММ.ГГГГ, за исключением затрат, оплачиваемых по факту: вывоз крупногабаритного мусора, механизированная уборка территории и вывоз снега, очитка декоративных элементов дома и балконных козырьков от снега и наледи, чистки канализации, мытье витражей, аварийно-техническое обслуживание, созыв и организация общего собрания собственников.

Вместе с тем, на основании указанного протокола общего собрания дополнен договор управления многоквартирным домом пунктом 3.10 следующего содержания: «Управляющая компания вправе проводить ежегодную индексацию размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома с 2023 года. Размер индексации не должен превышать 5% от действующего на момент индексации размера платы, но не может быть менее индекса потребительских цен в Российской Федерации за предыдущие 12 месяцев, рассчитанного Федеральной службой государственной статистики.

С учетом изложенного, приказом ООО УК «ЖК Гагаринский» № от ДД.ММ.ГГГГ произведена индексация действующего тарифа за содержание и ремонт общего имущества с ДД.ММ.ГГГГ в размере 6,55% или 39,50 рублей с кв.м.

Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (пункт 5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При указанных обстоятельствах, поскольку указанные решения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, на основании которых произведен расчет задолженности, не оспорены, признаны ничтожными не были, истец, определяя размер задолженности, обоснованно руководствовался указанными решениями общих собраний собственников помещений многоквартирного дома.

Включение в размер платы в спорный период по уборке территории многоквартирного дома от наледи и снега подтверждается актами выполненных работ.

Актом выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ и приказом ООО УК «ЖК Гагаринский» № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается выполнение и начисление услуги удаления снега и наледи с декоративных выступов фасада здания собственника по адресу <адрес>, в размере 22 500 руб.

Актом выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ и приказом ООО УК «ЖК Гагаринский» № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается выполнение и начисление услуги вывоз снега и механизированная уборка территории собственника по адресу <адрес>, в размере 65 200 руб.

Актом выполненных работ № от ДД.ММ.ГГГГ и приказом ООО УК «ЖК Гагаринский» № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается выполнение и начисление услуги механизированной уборки территории собственникам по адресу <адрес>, в размере 107 400 руб.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила №).

Правилами № предусмотрено, что расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном данными Правилами, с учетом особенностей, предусмотренных нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), в случае если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении такой социальной нормы (пункт 36).

размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в случаях, установленных пунктом 40 Правил, в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к Правилам.

При этом объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, приходящийся на жилое (нежилое) помещение, определяется в соответствии с формулами 11 - 12(2) приложения № к Правилам (пункт 44).

При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер платы за коммунальную услугу (за исключением коммунальной услуги по отоплению), предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме в случаях, установленных в пункте 40 Правил, определяется в соответствии с формулой 10 приложения № к Правилам. При этом объем коммунального ресурса, потребляемого при содержании общего имущества в многоквартирном доме, приходящийся на жилое (нежилое) помещение, определяется в соответствии с формулой 15 приложения № к Правилам (пункт 48 Правил N 354).

Согласно пункту 17 приложения № Правил N 354 приходящийся на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объем (количество) коммунального ресурса (холодная вода, горячая вода, газ, сточные воды, электрическая энергия), предоставленного на общедомовые нужды за расчетный период в многоквартирном доме, не оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется по формуле 15:

где: Nодн - норматив потребления соответствующего вида коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме за расчетный период, установленный в соответствии с Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг;

Sои - общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

При определении приходящегося на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объема холодной воды, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам;

Si - общая площадь i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме;

Sоб - общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Приказом Департамента по тарифам <адрес> №-В от ДД.ММ.ГГГГ утверждены нормативы потребления холодной, горячей воды и отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории <адрес>, который для содержания общего имущества в многоквартирном доме составляет 0,044, для горячей воды 0,021, для холодной воды 0,023.

Приказом Департамента по тарифам <адрес> №-В от ДД.ММ.ГГГГ скорректированы тарифы на питьевую воду и водоотведение, установленных на долгосрочный период регулирования для МУП <адрес> «ГОРВОДОКАНАЛ», осуществляющего деятельность по холодному водоснабжению и водоотведению на территории <адрес>, который на водоотведение с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 15,08.

Приказом Департамента по тарифам <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-В скорректированы тарифы на питьевую воду и водоотведение, установленных на долгосрочный период регулирования для МУП <адрес> «ГОРВОДОКАНАЛ», осуществляющего деятельность по холодному водоснабжению и водоотведению на территории <адрес>, который на водоотведение с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 15,08, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 15,77.

Приказом Департамента по тарифам <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-В скорректированы тарифы на питьевую воду и водоотведение, установленных на долгосрочный период регулирования для МУП <адрес> «ГОРВОДОКАНАЛ», осуществляющего деятельность по холодному водоснабжению и водоотведению на территории <адрес>, который на водоотведение с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 15,77, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 16,58.

Как следует из представленного истцом суду апелляционной инстанции подробного расчета по каждому виду услуг: услуги по водоотведению на содержание общего имущества в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 8,06 руб. в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 8,40 руб. в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 8,83 руб. в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 10,33 руб. в месяц, услуги по ТЭ для ГВС на содержание общего имущества в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 24,19 руб. в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 24,96 руб. в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 27,75 руб. в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 28,50 руб. в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 31,89 руб. в месяц, услуги по ХВС на содержание общего имущества в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 5,38 руб. в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 5,66 руб. в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 5,95 руб. в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 6,66 руб. в месяц.

Таким образом, с учетом требований пункта 17 приложения № к Правилам №, фактически плата за водоотведение, ХВС, ТЭ для ГВС на общедомовые нужды собственников спорного МКД в спорный период с ноября 2020 года по мая 2024 года определена исходя из объема соответствующего вида коммунального ресурса, предоставленного на общедомовые нужды за расчетный период в МКД, не оборудованном общедомовым прибором учета, исходя из выше установленных нормативов (тарифов), как произведения объема услуги, соответствующей площади помещения ответчика (44,8 кв.м), и норматива потребления соответствующего вида коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в МКД на общую площадь помещений, входящих в состав общего имущества в МКД (3588,9 кв.м.), по отношению к общей площади помещений многоквартирного дома (13256,9 кв.м), в соответствии с вышеизложенной формулой.

Таким образом, плата по вышеуказанным услугам определена истцом в соответствии Правилами №, исходя из размера установленных нормативов (тарифов) на соответствующие виды коммунальных ресурсов, площади помещения ответчика, площади общего имущества многоквартирного дома в соотношении с общей площадью многоквартирного дома.

Также согласно указанного расчета, взнос на проведения собрания составляет в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 3,58 руб. в месяц, за содержание жилья в период с 01.11.20202 по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 404,93 руб. в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1660,74 руб. в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1769,60 руб. в месяц, на вывоз снега в январе 2021 г. 219,97 руб., в марте 2021 г. – 362,43 руб., на механизированную уборку в ноябре 2021 г. – 12,10 руб., январе 2022 – 338,69 руб., в январе 2023 г. – 222,66 руб., в феврале 2023 г. – 322,11 руб., в январе 2024 г. – 241,92 руб., в марте 2024 г. – 341,38 руб., сброс снега и удаление в феврале 2021 г. – 76,16 руб., в марте 2021 г. – 45,70 руб., в апреле 2021 г. – 54,65 руб., в ноябре 2021 г. – 29,57 руб., в декабре 2021 г. – 131,71 руб., в марте 2022 г. – 111,10 руб., в апреле 2022 года – 9,86 руб., в феврале 2023 г. – 143,81 руб., в марте 2023 г. – 187,71 руб., в январе 2024 г. – 88,26 руб., феврале 2024 – 108,42 руб.

Указанные начисления произведены в соответствии с представленными решениями общего собрания собственников многоквартирного дома и установленными собственниками тарифами, в том числе на проведения собрания в размере 0,08, на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31,36 руб. за кв.м. в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 37,07 руб. за кв.м. в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 39,5 руб. за кв.м. в месяц, за исключением затрат, оплачиваемых по факту: вывоз крупногабаритного мусора, механизированная уборка территории и вывоз снега, очитка декоративных элементов дома и балконных козырьков от снега и наледи, чистки канализации, мытье витражей, аварийно-техническое обслуживание, созыв и организация общего собрания собственников, размер платы за который определен из фактически понесенных расходов, подтвержденных документально.

С учетом изложенного, проверяя расчет задолженности (л.д. 186), с учетом подробного расчета по каждому виду услуги, представленного истцом суду апелляционной инстанции, судебная коллегия признает его арифметически верным, произведенным в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Ответчиком расчет в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не оспорен, контр расчет не представлен, доводы ответчика сомнений в его правильности у суда апелляционной инстанции не вызывают.

Как следует из представленного расчета, определяя размер задолженности, истец в расчете учел выше изложенные решения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, которыми утверждена стоимость платы, площадь принадлежащего ответчику помещения, фактически понесенные расходы на вывоз снега, механизированную уборку, сброс снега и удаление с фасада дома, несение которых подтверждено документально, а также нормативы и тарифы, установленные на основании приказов Департамента по тарифам <адрес>, и в соответствии с Правилами №.

При этом, доказательств, свидетельствующих об оказании истцом услуг ненадлежащего качества, не представлено. В управляющую компанию с заявлениями о предоставлении услуг ненадлежащего качества ответчик не обращался, соответствующие акты согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, не составлялись.

Таким образом, доказательств, опровергающих оказание истцом услуг по управлению общим имуществом многоквартирного дома или оказания их ненадлежащего качества, ответчиком не представлено.

С учетом изложенного, доводы жалобы о том, что расчет задолженности произведен неверно, являются не состоятельными, противоречат обстоятельствам дела и действующим нормативным документам, в соответствии с которыми для всех собственников определяется плата за содержание и коммунальные услуги общего имущества многоквартирного дома.

Принимая во внимание, что ответчиком не представлено доказательств погашения задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в полном объеме, оснований для освобождения от участия в расходах по обслуживанию и содержанию имущества, вопреки доводам апеллянта, не имеется.

Доводы апеллянта о том, что ответчиком произведена оплата в размере 6957,10 рублей, не влияют на размер заявленной и взысканной судом задолженности, поскольку указанные платежи внесены в счет оплаты платежей за 2017 год.

Также не могут являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта доводы апеллянта о пропуске истцом срока исковой давности по требования о взыскании задолженности за период до марта 2021 года, поскольку с настоящим исковым заявлением истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, заявленная истцом ко взысканию задолженность за период с ноября 2021 года по май 2024 года включительно находится в пределах срока исковой давности.

Кроме того, в данном случае имело место приказное производство с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по заявлению истца о вынесении судебного приказа, после отмены которого, истец обратился в суд с настоящим иском в течение шестимесячного срока, в связи с чем, с учетом разъяснений, изложенных в пункте 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», срок исковой давности, по просроченным платежам за заявленный период не пропущен, что соответствует положениям статей 196, 200, 201, 204 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Также судебная коллегия не усматривает оснований для отмены обжалуемого судебного акта в части взысканного с ответчика в пользу истца размера пени, в силу нижеследующего.

В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пунктом 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» установлено, что пеня, установленная части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 2 Определения от ДД.ММ.ГГГГ №-О, указал, что положения пункта 1 стать 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 3 стать 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанного критерия отнесена к компетенции суда и производится им по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела.

Принимая во внимание приведенные выше обстоятельства и нормы права в их совокупности, суд первой инстанции, по мнению судебной коллегии, разрешая требования истца, обоснованно исходил из того, что факт неисполнения ответчицей обязанности по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги подтверждается материалами дела, при этом, размер такой задолженности ответчицей не оспаривался, в связи с чем требование истца о взыскании начисленных по правилам части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации пеней являлось обоснованным и подлежало удовлетворению.

Определяя подлежащую к взысканию сумму пеней, суд правомерно применил положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизил их до 15 000 руб., исходя из анализа доказательств по делу, которым дана надлежащая юридическая оценка в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда в части размера пеней, поскольку пени по своей природе носят компенсационный характер, являются способом обеспечения исполнения обязательств и мерой имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, а право уменьшения пеней предоставлено суду в целях устранения явной их несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Доводы апеллянта о тяжелом материальном положении, со ссылкой на справку ОСФР по <адрес> об установлении НОВ пенсии с ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 097,17 руб., не являются безусловным основанием для большего снижения пеней и основанием, освобождающих ее от обязанности своевременно исполнять установленных законодательством обязательств. Кроме того, размер пенсии не характеризует в полной мере имущественное положение должника и не являются достаточным основанием для еще большего снижения размера пеней.

Также материальное положение лица, характеризуется не только его доходом, но и наличием в собственности иного имущества, в том числе, недвижимого имущества, при этом, истцу на праве собственности принадлежит <адрес> в <адрес>, площадью 44,8 кв.м.

Судебная коллегия не считает возможным согласиться с указанным доводом жалобы, поскольку указанные обстоятельства, не могут являться основанием для отмены либо изменения решения суда, поскольку невозможность должника единовременно погасить своевременно не оплаченную задолженность не освобождает его от обязательств по оплате пени.

С учетом общей суммы задолженности ответчика по оплате жилищных и коммунальных услуг, длительности допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательства по оплате жилищных и коммунальных услуг, такая сумма пени в размере 15 000 руб. в полной мере отвечает принципам разумности и справедливости, и в наибольшей степени соразмерна последствиям допущенного ответчиком нарушения обязательства, оснований для большего снижения указанной суммы пени, судебная коллегия по доводам апелляционной жалобы, не усматривает.

Другие доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены, и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли бы на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали бы выводы суда первой инстанции, являлись предметом рассмотрения дела в суде первой инстанции и направлены на переоценку представленных в дело доказательств, в связи с чем, признаются судебной коллегией несостоятельными, и не могут служить основанием для отмены или изменения оспариваемого решения.

С учетом изложенного судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции постановлено с соблюдением требований норм процессуального и материального права, не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона, а доводы апелляционных жалоб не опровергают выводов суда, не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, и не влияют на правильность принятого судом решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в пределах доводов апелляционной жалобы оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика НОВ без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение по делу № 33-10706/2024 от 16.10.2024

33-10706/2024

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица