Решение по делу № 2-4330/2016 от 11.08.2016

Дело (номер обезличен)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 декабря 2016 года (адрес обезличен)

Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Тюгина К.Б., при секретаре Петеловой Ю.Ю., с участием представителя истца на основании ордера – адвоката Ревиной Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновой Е. В. к администрации Кстовского муниципального района, Фокиной Н. Ф. о признании права собственности на земельные участки и садовый дом,

У С Т А Н О В И Л:

Смирнова Е.В. обратился в суд к администрации Кстовского муниципального района с указанным иском. В обоснование иска ссылается на следующее.

Согласно договору купли-продажи, заключенному (дата обезличена) между Смирновой Е. В. и Фокиным А. А., Фокин А.А. передал (продал) в собственность, а Смирнова Е.В., приняла (купила) в собственность земельный участок под номером 51 (пятьдесят один) площадью 485,0 (четыреста восемьдесят пять) кв.м. в границах плана, предоставленный для садоводства, кадастровый номер:(номер обезличен), и расположенный на нем садовый дом, состоящий из одноэтажного щитового пристроя с мансардой, имеющей общую площадь 38,1 (тридцать восемь целых одна десятая) кв.м., кадастровый номер: (номер обезличен) и земельный участок под номером 52 (пятьдесят два) площадью 486,0 (четыреста восемьдесят шесть) кв.м. в границах плана, предоставленный для садоводства, кадастровый номер:(номер обезличен) находящиеся в садоводческом товариществе «ПОЧИНКИ» в районе д. (адрес обезличен).

(дата обезличена) настоящий договор удостоверен нотариусом (адрес обезличен) Пышненко Т.В., зарегистрирован в реестре за (номер обезличен).

После заключения договора купли-продажи Фокин А.А. выехал на свое постоянное место жительства по адресу: (адрес обезличен), р.(адрес обезличен), в связи с чем, в его отсутствие истец не имела возможности произвести государственную регистрацию приобретенной недвижимости по договору купли-продажи от (дата обезличена).

Истец неоднократно звонила Фокину А.А. о необходимости приехать в (адрес обезличен) либо оформить доверенность на другое лицо на производство государственной регистрации прав на недвижимость. Фокин А.А. длительное время вводил ее в заблуждение, обещая приехать в (адрес обезличен), но его обещания были пустыми словами, т.к. получив денежную сумму за продажу недвижимости, его этот вопрос больше не интересовал. В очередной раз, позвонив по телефону, истец узнала от его родственников, что он умер.

В настоящее время возникла необходимость в государственной регистрации перехода права собственности земельных участков и садового дома на имя Смирновой Е.В.

С момента покупки земельных участков и садового дома, т.е. с (дата обезличена) года и по настоящее время Смирнова Е.В. владеет и пользуется ими, несет все расходы по их содержанию, регулярно вносит необходимые платежи, взносы.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (дата обезличена) №(номер обезличен)-(номер обезличен) (номер обезличен) (номер обезличен) правообладателем недвижимости является Фокин А. А.

В связи со смертью гр. Фокина А.А. решить вопрос о переходе права собственности на недвижимость не представляется возможным, а поэтому истец вынуждена обратиться в суд с настоящим иском о признании права собственности на недвижимость.

Просит суд признать за Смирновой Е. В., (дата обезличена) года рождения, право собственности на указанные объекты недвижимости.

В ходе судебного заседания установлено, что Фокин А. А. умер (дата обезличена).

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена Фокина Н. Ф..

Истец, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, об отложении дела не ходатайствовал.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, согласно доводов искового заявления.

Ответчики - администрация Кстовского муниципального района, Фокина Н.Ф. надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрении дела, в судебное заседание не явились.

Представитель администрации Кстовского муниципального района в своем отзыве против иска возражает, поскольку считает себя ненадлежащим ответчиком. ходатайствует о привлечении к участии в деле в качестве третьего лица сельской администрации.

Фокина Н.Ф. направила в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие. В заявлении подтвердила, что спорную дачу они с мужем продали. О том, что за Фокиным А.А. числятся земельные участки ей известно не было.

Представители третьих лиц – администрации Новоликеевского сельсовета (адрес обезличен), СНТ «Починки-1», Управления Росреестра по (адрес обезличен), в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения сторон, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.8, 12 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

В соответствии со ст. 549-550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.2 ст. 552 ГК РФ в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст.59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что (дата обезличена) между Смирновой Е. В. и Фокиным А. А. заключен договор купли-продажи земельных участков и садового дома.

Согласно договору, удостоверенному нотариусом (адрес обезличен) Пышненко Т.В., зарегистрированному в реестре за (номер обезличен), Фокин А.А. передал (продал) в собственность, а Смирнова Е.В., приняла (купила) в собственность земельный участок под номером 51 (пятьдесят один) площадью 485,0 (четыреста восемьдесят пять) кв.м. в границах плана, предоставленный для садоводства, кадастровый номер(номер обезличен) и расположенный на нем садовый дом, состоящий из одноэтажного щитового пристроя с мансардой, имеющей общую площадь 38,1 (тридцать восемь целых одна десятая) кв.м., кадастровый номер: ННО:(номер обезличен) и земельный участок под номером 52 (пятьдесят два) площадью 486,0 (четыреста восемьдесят шесть) кв.м. в границах плана, предоставленный для садоводства, кадастровый номер: (номер обезличен) находящиеся в садоводческом товариществе «ПОЧИНКИ» в районе д. (адрес обезличен).

Согласно п. 8 договора передача земельных участков и садового дома продавцом и принятие их покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту в срок до (дата обезличена). Обязательство продавца передать земельные участки и садовый дом покупателю считается исполненным полностью после подписания сторонами передаточного акта.

Согласно п. 9 договора договор и право собственности на земельные участки и садовый дом подлежат государственной регистрации в (адрес обезличен)ном филиале государственного учреждения юстиции (адрес обезличен) по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Покупатель приобретает право собственности (пользования, владения, распоряжения) на земельные участки и садовый дом с момента регистрации права собственности.

(дата обезличена) акт о передаче земельных участков и садового дома был подписан Смирновой Е.В. и Фокиным А.А.

Из пояснений представителя истца следует, что после заключения договора купли-продажи Фокин А.А. выехал на свое постоянное место жительства по адресу: (адрес обезличен), р.(адрес обезличен), в связи с чем, в его отсутствие истец не имела возможности произвести государственную регистрацию приобретенной недвижимости по договору купли-продажи от (дата обезличена). Истец неоднократно звонила Фокину А.А. о необходимости приехать в (адрес обезличен) либо оформить доверенность на другое лицо на производство государственной регистрации прав на недвижимость, однако этого сделано не было.

В ходе судебного заседания установлено, что (дата обезличена) Фокин А. А. умер.

Согласно материалов наследственного дела Фокина А.А. (номер обезличен). представленного по запросу суда нотариусом, единственным наследником Фокина А.А., вступившим в права наследования, является его супруга – Фокина Н.Ф.

Фокина Н.Ф. в своем заявлении подтвердила факт заключения договора купли-продажи от (дата обезличена).

Из существа заключенного договора следует, что Фокин А.А. совершил сделку с согласия супруги – Фокиной Н.Ф.

Правомочия собственника – продавца, на момент заключения договора проверены и подтверждены нотариусом (адрес обезличен) Пышненко Т.В.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (дата обезличена) за продавцом Фокиным А.А. остаются зарегистрированными:

- Садовый участок (номер обезличен), назначение объекта: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь: 485 кв.м., условный номер: (номер обезличен), адрес (местоположение): (адрес обезличен)

- Садовый домик (номер обезличен), назначение объекта: жилое, площадь: 38,1 кв.м., условный (номер обезличен)., адрес (местоположение): (адрес обезличен)

- Садовый участок (номер обезличен), назначение объекта: земли сельскохозяйственного назначения, площадь: 486 кв.м., условный номер: (номер обезличен), адрес (местоположение): (адрес обезличен)

Из существа искового заявления следует, что с момента покупки земельных участков и садового дома, т.е. с (дата обезличена) года и по настоящее время Смирнова Е.В. владеет и пользуется ими, несет все расходы по их содержанию, регулярно вносит необходимые платежи, взносы.

В соответствии со справкой председателя, садоводческое товарищество «Починки-1» является правопреемником бывшего СНТ «Починки». Смирновой Е.В. в СНТ «Починки-1» принадлежат земельные участки (номер обезличен),52, задолженности по оплате взносов не имеется.

Согласно техническому отчету ООО «Блок технической инвентаризации» (адрес обезличен) от (дата обезличена) и кадастровому паспорту, здание – садовый домик, расположенное по адресу: (адрес обезличен) имеет назначение – жилое, год ввода в эксплуатацию – 1988, общая площадь 50,1 кв.м., число этажей – 2.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом принимается во внимание, что истец приобрела право собственности на спорные объекты на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом (адрес обезличен), денежные средства оплачены в полном объеме, сторонами подписан акт передачи имущества, продавец совершил сделку с согласия своей супруги - Фокиной Н.Ф. На момент рассмотрения дела договор недействительным не признавался.

При этом истец лишена возможности надлежащим образом оформить свое право собственности на указанные объекты из-за смерти Фокина А.А.

Длительное время Смирнова Е.В. пользуется земельными участками и садовым домиком, что подтверждено председателем СНТ, задолженностей по оплате взносов не имеет.

Доказательств обратного суду не представлено и в материалах дела не имеется. При таких обстоятельствах исковые требования Смирновой Е.В. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 6 и 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Смирновой Е. В. к администрации Кстовского муниципального района, Фокиной Н. Ф. удовлетворить.

Признать за Смирновой Е. В., (дата обезличена) года рождения, право собственности на:

- садовый участок (номер обезличен), общей площадью 485 кв.м., назначение - земли сельскохозяйственного назначения, адрес (местоположение): (адрес обезличен)

- здание - садовый домик, назначение – жилое, общей площадью 50,1 кв.м., основной – 44 кв.м., кадастровый (номер обезличен), адрес (местоположение): (адрес обезличен)

- садовый участок (номер обезличен), общей площадью 486 кв.м., назначение - земли сельскохозяйственного назначения, адрес (местоположение): (адрес обезличен)

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Кстовского

городского суда

(адрес обезличен): (подпись) Тюгин К.Б.