Решение по делу № 2-81/2018 от 20.11.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 марта 2018 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ванеева С.У.,

при секретаре судебного заседания Ивановой С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-81/2018 по иску акционерного общества «Банк ЖилФинанс» к Самохиной Юлии Алексеевне о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,-

у с т а н о в и л :

АО «Банк ЖилФинанс» обратилось в суд с иском (учетом уточненного искового заявления) к Самохиной Ю.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что 15.05.2014 между АО «Банк ЖилФинанс» и Самохиной Ю.А. был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым истец предоставил ответчику кредит на <данные изъяты> на срок 182 месяца под 15,49% годовых, а ответчик обязался ежемесячно осуществлять выплаты в погашение основной суммы долга, уплаты процентов за пользование кредитом. Ответчиком неоднократно нарушался порядок внесения ежемесячных платежей, в связи с чем образовалась задолженность в размере 1 938 252 руб. 98 коп., поэтому истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 1 938 252 руб. 98 коп., состоящую из суммы основного долга в размере 1 380 286 руб. 35 коп., суммы просроченной задолженности по процентам в размере 140 372 руб. 57 коп., суммы процентов за просроченный основной долг в размере 4 967 руб. 52 коп., суммы пени за нарушение сроков возврата кредита в размере 58 602 руб. 86 коп., суммы пени за нарушение сроков уплаты процентов в размере 335 650 руб. 02 коп., суммы начисленных процентов в размере 18 373 руб. 66 коп., а также расходы по уплате госпошлины в размере 23 891 руб. 26 коп.

    Представитель истца АО «Банк ЖилФинанс» в судебное заседание не явился, представил ходатайство, в котором заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие, против вынесения заочного решения не возражал.

    Ответчик Самохина Ю.А. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещалась о времени и месте судебного заседания.

            В соответствии со ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, при этом они несут процессуальные обязанности, установленные действующим ГПК РФ и иными федеральными законами, при неисполнении которых наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Проверив материалы дела, суд находит, что исковые требования АО «Банк ЖилФинанс» являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

    Из материалов дела установлено, что 15.05.2014 года между АО «Банк ЖилФинанс» и Самохиной Ю.А. был заключен кредитный договор № от <данные изъяты>, в соответствии с которым истец предоставил ответчику кредит на <данные изъяты>. на срок 182 месяца под 15,49% годовых; и ответчик обязался погашать кредит ежемесячно равными долями.

Однако свои обязательства по погашению основного кредита и процентов за пользование кредитом ответчик не выполняет, поэтому у него возникла задолженность по кредитному договору в размере 1 938 252 руб. 98 коп., поэтому истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 1 938 252 руб. 98 коп., состоящую из суммы основного долга в размере 1 380 286 руб. 35 коп., суммы просроченной задолженности по процентам в размере 140 372 руб. 57 коп., суммы процентов за просроченный основной долг в размере 4 967 руб. 52 коп., суммы пени за нарушение сроков возврата кредита в размере 58 602 руб. 86 коп., суммы пени за нарушение сроков уплаты процентов в размере 335 650 руб. 02 коп., суммы начисленных процентов в размере 18 373 руб. 66 коп., а также расходы по уплате госпошлины в размере 23 891 руб. 26 коп.

В соответствии со ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее (п.1). К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 «Заем» настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (п.2).

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (п.1). При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (п.2).

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п.1).

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В случае неисполнения ответчиком требования Кредитора о полном досрочном исполнении обязательств, в случаях, установленных в п. 4.4.1 Кредитного договора, в частности нарушения сроков внесения ежемесячных платежей по возврату кредита и начисленных процентов более трёх раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна или при просрочке осуществления очередного ежемесячного платежа, на срок более чем на 15 календарных дней, Истец вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение исполнения обязательств Квартиру.

В силу п. 1 ст. 334 ГК РФ залог является способом обеспечения обязательства, при котором кредитор - залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счёт заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Таким образом, заложенное имущество обладает особым статусом, при котором кредитор (залогодержатель) вправе в случае не исполнения должником обязательств, обеспеченных залогом, обратить взыскание на заложенное имущество.

Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством.

Согласно п. 3 ст. 340 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Таким образом, п. 3 ст. 340 ГК РФ устанавливает правило, согласно которому согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания. При этом указано, что законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество могут быть предусмотрены отступления от этого правила.

Для определения начальной продажной цены предмета залога была произведена его оценка.

Согласно Отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ. рыночной и ликвидационной стоимости квартиры, рыночная стоимость предмета залога составляет 2 215 000 рублей.

По ходатайству ответчика 20.12.2017 была назначена судебная оценочная экспертиза для определения рыночной стоимости квартиры. В соответствии с выводами эксперта Восточной Межрайонной Торговой Промышленной Палаты Бабкиной Ю.В. рыночная стоимость квартиры составляет 2 150 000 руб. 00 коп.

Однако в связи с тем, что представитель истца не уточнил свои исковые требования, начальная стоимость должна быть определена исходя из заявленных исковых требований.

В соответствии с ч. 4 статьи 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Стоимость объекта недвижимости, на которую Истец просит обратить взыскание, определена в Отчете об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ. рыночной и ликвидационной стоимости квартиры, и равна 2 215 000 рублей. В соответствии с вышеуказанной нормой начальная продажная цена имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 2 215 000 рублей х 80%= 1 772 000 рублей 00 копеек.

Согласно п. 3.1. Кредитного договора, проценты за пользование денежными средствами составляют 15,49 % годовых.

П. 5.3. Кредитного Договора, предусмотрена ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств в виде пени 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

С учетом изложенного, с Самохиной Ю.А. должна быть взыскана кредитная задолженность в размере 1 938 252 руб. 98 коп., состоящую из суммы основного долга в размере 1 380 286 руб. 35 коп., суммы просроченной задолженности по процентам в размере 140 372 руб. 57 коп., суммы процентов за просроченный основной долг в размере 4 967 руб. 52 коп., суммы пени за нарушение сроков возврата кредита в размере 58 602 руб. 86 коп., суммы пени за нарушение сроков уплаты процентов в размере 335 650 руб. 02 коп., суммы начисленных процентов в размере 18 373 руб. 66 коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца должны быть взысканы судебные расходы по оплате государственной пошлины по делу в размере 23 891 руб. 26 коп.

Согласно заявления Восточной торгово-промышленной плате Московской области, а также с учетом положений ст.98 ГПК РФ, оплата судебной оценочной экспертизы в размере 6 490 руб. 00 коп. подлежит взысканию с ответчика Самохиной Юлии Алексеевны в пользу Восточной торгово-промышленной плате Московской области.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд,-

    РЕШИЛ:

    Исковое заявление акционерного общества «Банк ЖилФинанс» удовлетворить:

    Взыскать с Самохиной Юлии Алексеевны в пользу акционерного общества «Банк ЖилФинанс» сумму задолженности по Договору потребительского кредита № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 938 252 руб. 98 коп., состоящую из суммы основного долга в размере 1 380 286 руб. 35 коп., суммы просроченной задолженности по процентам в размере 140 372 руб. 57 коп., суммы процентов за просроченный основной долг в размере 4 967 руб. 52 коп., суммы пени за нарушение сроков возврата кредита в размере 58 602 руб. 86 коп., суммы пени за нарушение сроков уплаты процентов в размере 335 650 руб. 02 коп., суммы начисленных процентов в размере 18 373 руб. 66 коп., а также суммы расходов по уплате госпошлины в размере 23 891 руб. 26 коп., а всего взыскать с неё 1 962 144 (один миллион девятьсот шестьдесят две тысячи сто сорок четыре) рубля 24 копейки.

    Взыскать с Самохиной Юлии Алексеевны в пользу акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» проценты за пользование кредитом в размере 15,49 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 1 380 286,35 рублей, начиная с 17 августа 2017 года до дня фактического исполнения обязательства.

    Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью <данные изъяты>., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый номер: № путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 1 772 000 рублей.

    Взыскать с Самохиной Юлии Алексеевны в пользу акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 23 891 рублей 26 копеек.

    Взыскать с Самохиной Юлии Алексеевны в пользу акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» расходы на проведение оценки заложенного имущества в размере 3 500 рублей.

    Взыскать с Самохиной Юлии Алексеевны в пользу Восточной торгово-промышленной плате Московской области расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 490 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий                                                                       С.У. Ванеев