Решение по делу № 2-288/2015 (2-5943/2014;) от 27.10.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 февраля 2015 года          г. Мытищи

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Перепелюк О.В., при секретаре Сергеевой В.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-288/15 по исковому заявлению ООО «ДС Эксплуатация» к ФИО2 о взыскании задолженности по внесению платы за помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ДС Эксплуатация» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просило взыскать с ответчика задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 388 576, 57 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 085, 77 рублей.

В обоснование требований истец указал на то, что ответчик проживает в <адрес> по адресу: <адрес>, ООО «ДС Эксплуатация» осуществляет управление данным домом и обеспечивает поставку жилищно-коммунальных и прочих услуг, однако по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имеется задолженность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги (л.д. 3-4).

Представитель ООО «ДС Эксплуатация» по доверенности ФИО5 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, указанным в иске, взыскав с ответчика задолженность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик в судебное заседание не явился, представитель по доверенности ФИО6 в судебном заседании не оспаривал факт оказания услуг организацией, просил требования ООО «ДС Эксплуатация» удовлетворить частично, в рамках представленного контррасчета.

Представитель третьего лица ЗАО «ВК Комфорт» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд считает требования ООО «ДС Эксплуатация» подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

ООО «ДС Эксплуатация» на основании решения собственников помещений, оформленного протоколом общего собрания собственников, осуществляет управление многоквартирным домом № по адресу: <адрес>.

Ответчику на праве собственности принадлежит <адрес> по адресу: <адрес>.

Истец указывает на то, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имеется задолженность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги в размере 388 576, 57 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ссылается на то, что в действительности истец не был уполномочен собственниками помещений на эксплуатацию указанного жилого дома, и должен был применять «городские тарифы» для расчета задолженности по внесению платы за помещение и коммунальные услуги, а не «коммерческие» тарифы.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос за капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 3 ст. 154 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт, а также плата за коммунальные услуги должна оплачиваться собственниками помещений в соответствии с договорами на оказание соответствующих видов услуг, заключенных между собственниками помещений и соответствующими организациями.

Как установлено ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

Из ч. 1 ст. 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ч. 8.1. ст. 156 ЖК РФ, минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 8.2. ст. 156 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Частью 4 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 2 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Постановлением Девятого Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было подтверждено, что ООО «ДС Эксплуатация» было отстранено от участия в конкурсе по выбору управляющей организации по многоквартирному дому № по адресу: <адрес>.

Решением Хорошевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО7 и других к ООО «ДС Эксплуатация», ФИО8 о признании незаконным общего собрания собственников помещений, была подтверждена незаконность заочного общего собрания собственников в данном доме, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Хорошевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО7 и других к ООО «ДС Эксплуатация», ФИО9 о признании незаконным общего собрания собственников помещений была подтверждена незаконность заочного общего собрания собственников в указанном многоквартирном доме.

Указанные решения вступили в законную силу.

В соответствии с ч.2, ч. 3 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Кроме того, решением Федеральной Антимонопольной службы от ДД.ММ.ГГГГ подтвержден факт нарушений ООО «ДС Эксплуатация» антимонопольного законодательства и законных интересов собственников помещений в многоквартирном <адрес> по адресу: <адрес>.

Таким образом, истец не был уполномочен собственниками помещений в данном многоквартирном доме на эксплуатацию указанного дома.

Также между сторонами не заключалось каких-либо договоров, следовательно при расчете стоимости платы за помещение и коммунальных услуг ООО «ДС Эксплуатация» должно было применять тарифы и минимальные размеры, установленные органами власти РФ.

При таких обстоятельствах, расчет задолженности по технической эксплуатации и обслуживанию квартиры, представленный истцом, является неверным и не подтверждается материалами дела.

При принятии решения суд принимает во внимание расчет ответчика, в соответствии с которым задолженность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги за период с января 2013 года по июнь 2014 года составляет 106 017, 70 рублей.

Представленный ответчиком расчет судом проверен, он отвечает требованиям закона.

В соответствии со ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннем изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу ООО «ДС Эксплуатация» задолженность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги в размере 106 017, 70 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 98 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с частичным удовлетворением требований ООО «ДС Эксплуатация» о взыскании задолженности по внесению платы за помещение и коммунальные услуги, с ответчика также подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 320, 35 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ДС Эксплуатация» к ФИО2 о взыскании задолженности по внесению платы за помещение и коммунальные услуги – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ДС Эксплуатация» 106 017, 70 рублей - задолженность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги, государственную пошлину в размере 3 320, 35 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья