Решение по делу № 2-1365/2023 от 22.06.2023

                                                          № 2-1365/2023

УИД 35RS0009-01-2023-001472-69

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2023 года                                                                                                                        г.Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Беловой А.А.,

при секретаре Корольковой Н.О.,

с участием истца Берсеневой Л.В., ответчиков Выборновой В.Н. и Берсенева Э.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Берсеневой Л.В. к администрации Вологодского муниципального округа, сельскохозяйственному производственному кооперативу колхоз «Передовой», Берсеневу Э.Н., Выборновой В.Н. о признании факта владения и пользования жилым домом, признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Берсенева Л.В. обратилась в суд с иском к администрации Вологодского муниципального округа, сельскохозяйственному производственному кооперативу колхоз «Передовой» (далее – СХПК колхоз «Передовой») о признании за ней юридического факта владения и пользования жилым домом с кадастровым номером №, площадью 63,1 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>; признании права собственности на указанный дом в порядке приобретательной давности. В обоснование исковых требований указала, что спорный дом был предоставлен ей, как работнику СХПК колхоз «Передовой» на основании договора найма жилого помещения от 01.06.2023. Она добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным домом около 23 лет, имеет регистрацию в испрашиваемом доме с 2000 года, несет бремя содержания указанного имущества. Поскольку право собственности СХПК колхоз «Передовой» на вышеуказанный жилой дом не зарегистрировано, она не может оформить свое право на данный объект недвижимости во внесудебном порядке. СХПК колхоз «Передовой» документально оформил согласие на передачу ей в собственность вышеуказанного дома.

Протокольным определением Вологодского районного суда от 10.08.2023 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Берсенев Э.Н. и Выборнова В.Н.

В судебном заседании истец Берсенева Л.В. поддержала исковые требования в полном объеме. Пояснила, что Берсенев Э.Н. и Выборнова В.Н., зарегистрированные в указанном доме, это ее дети.

Ответчики Берсенев Э.Н. и Выборнова В.Н. в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, указав, что на спорный дом не претендуют, расходы по его содержанию единолично несет их мать – истец Берсенева Л.В. на протяжении более пятнадцати лет.

Представитель ответчика администрации Вологодского муниципального округа в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом. В представленном отзыве на исковое заявление ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя, разрешение исковых требований оставили на усмотрение суда.

Представитель ответчика СХПК колхоз «Передовой» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом. В представленном отзыве на исковое заявление не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица Кубенского территориального управления администрации Вологодского муниципального округа в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о жилом доме с кадастровым номером №, площадью 63,1 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>. Сведения о зарегистрированных правах и (или) ограничениях (обременениях) прав в ЕГРН отсутствуют. Сведения о данном доме внесены в кадастр недвижимости 24.11.2011 на основании документов, поступивших в орган кадастрового учета от организации технической инвентаризации.

Согласно объяснениям истца вышеуказанная квартира была предоставлена ей, как работнику СХПК колхоз «Передовой»

По договору найма жилого помещения от 01.06.2023, заключенному между СХПК колхоз «Передовой» и Берсеневой Л.В., последней был предоставлен жилой дом, площадью 63,1 кв.м расположенный по адресу: <адрес>, в наем для проживания бессрочно.

На основании справки председателя СХПК колхоз «Передовой» Барблина В.Г. жилой дом по адресу: <адрес> был предоставлен Берсеневой Л.В. в связи с трудоустройством, СХПК колхоз «Передовой» не возражает против оформления в собственность вышеуказанного дома Берсеневой Л.В.

Согласно выписке из похозяйственной книги № за 2022-2026 годы, лицевой счет №, предоставленной Кубенским территориальным управлением администрации Вологодского муниципального округа, главой хозяйства по адресу: <адрес>, указана Берсенева Л.В., совместно с ней зарегистрированы ее дети Берсенев Э.Н., Выборнова В.Н. и три несовершеннолетних внука.

Из представленной копии паспорта истца следует, что по адресу: <адрес>, она зарегистрирована с 18.02.2000.

Согласно представленным квитанциям истец оплачивает в отношении спорной квартиры коммунальные услуги (электрическую энергию, вывоз мусора, холодное водоснабжение).

В соответствии с частью 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 234 этого же Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Из объяснений истца и ответчиков следует и доказательств обратного не представлено, что с 2000 года истец открыто владеет и пользуется испрашиваемым домом, как своим собственным, несет бремя его содержания.

Применительно к положениям статьи 234 ГК РФ предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (статья 8.1 названного Кодекса), однако, это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, не приведено. Договор найма жилого помещения с истцом заключен в 2023 году, после предоставления истцу спорного дома в 2000 году.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения. Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Добросовестность истца, открытость и непрерывность владения ею спорным домом более пятнадцати лет судом под сомнение не ставятся, данные обстоятельства ничем не опровергнуты.

При таких обстоятельствах и при отсутствии возражений со стороны ответчиков и третьего лица имеются законные основания для удовлетворения заявленных исковых требований в части признания за истцом права собственности на испрашиваемый дом в порядке приобретательной давности. Требования истца о признании за ней юридического факта владения и пользования спорным домом являются излишними и удовлетворению не подлежат.

Согласно пункту 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиками, судебные издержки по настоящему делу распределению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Берсеневой Л.В. (паспорт серия <данные изъяты> номер №) к администрации Вологодского муниципального округа (ИНН 3525482222), сельскохозяйственному производственному кооперативу колхоз «Передовой» (ИНН 3507009655), Берсеневу Э.Н. (паспорт серия <данные изъяты> номер №), Выборновой В.Н. (паспорт серия <данные изъяты> номер №) о признании факта владения и пользования жилым домом, признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности удовлетворить частично.

Признать за Берсеневой Л.В. в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 63,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья подпись

Копия верна

Судья                                                                                                                                              А.А. Белова

Решение в окончательной форме принято 03.10.2023.