Решение по делу № 2-228/2018 от 01.03.2018

Гр.дело №2-2-228/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    25 апреля 2018 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Румянцевой М.А. при секретаре Сорокиной А.Н.., рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Базулина ФИО7 к ООО «СтройМонтажЦентр» о перерасчете задолженности по оплате коммунальных услуг, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, суд

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о перерасчете задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, взыскании компенсации морального вреда и штрафа.

В судебном заседании представитель истца Мельникова А.В. иск поддержала, суду пояснила, что истец является собственником ком.62 в кВ.21 <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ На момент приобретения комнаты у прежних собственников были долги, которые ответчик включает в задолженность истца и предлагает их оплатить. Истец обращался с заявлением к ответчику о производстве перерасчета, однако получает квитанции на оплату с указанием задолженности прежних собственников. Просит суд обязать ответчика сделать перерасчет задолженности истца, исключив задолженность прежнего собственника, а также взыскать с ответчика моральный вред и штраф. Какой моральный вред был причинен истцу, пояснить не может.

Представитель ответчика Егорова Е.И. иск не признала, суду пояснила, что на квартиру открыт лицевой счет по которому указывается вся имеющаяся задолженность. Истцу требований о погашении задолженности прежних собственников не предъявляли. С марта 2016 г. истцом не сделано ни одного платежа. Сумма долга по состоянию с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 42521,39 руб., которые он должен оплатить. Просит суд в иске отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению частично.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу пункта 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Размер платы за жилое помещение и порядок определения его размера регулируются ст. 156 ЖК РФ.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 257-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 257-ФЗ) в часть 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) внесены изменения, в соответствии с которыми при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме (далее - публичные образования).

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого помещения, а именно комнаты № в <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.8-9/.

Согласно копии финансово-лицевого счета № задолженность истца по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 100005,64 руб./л.д.52/.

Из выписки из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ следует, что задолженность по оплате расходов на содержание жилого помещения и коммунальных услуг исчислена с 2008 г. /л.д.53-55/.

Истцу ежемесячно направляются квитанции с указанием задолженности, с учетом задолженности прежнего собственника, что не оспаривается. ФИО2 обращался к ответчику с заявлением о перерасчете задолженности /л.д.5-6/, в чем ему было необоснованно отказано /л.д.12/.

Исходя из положений вышеуказанных норм Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения и обязан оплачивать расходы и коммунальные платежи с момента приобретения права собственности и не несет ответственности по долгам прежнего собственника, кроме обязательств по оплате расходов на капитальный ремонт, поскольку неисполненное обязательство предыдущего собственника по оплате, которые в силу закона переходят к новому собственнику, в т.ч. неисполненная обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, в части требований истца о перерасчете задолженности, суд удовлетворяет иск и обязывает ответчика произвести перерасчет задолженности Базулина ФИО8 по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу <адрес>.62 за период с ДД.ММ.ГГГГ по март 2018 г., исключив задолженность прежнего собственника, за исключением взносов на капитальный ремонт.

Истец просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда и штраф, ссылаясь на положения ФЗ «О защите прав потребителей».

При этом, в судебном заседании представитель истца не могла пояснить, какой моральный вред был причинен истцу и не настаивала на удовлетворении данного требования, в связи с чем оно судом отклоняется.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку судом никаких денежных средств в пользу истца не взыскивается, требование о взыскании штрафа также удовлетворению не подлежит.    

    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Базулина ФИО9 удовлетворить частично

Обязать ООО «СтройМонтажЦентр» произвести перерасчет задолженности Базулина ФИО10 по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу <адрес>.62 за период с ДД.ММ.ГГГГ по март 2018 г., исключив задолженность прежнего собственник, за исключением взносов на капитальный ремонт.

Требования о компенсации морального вреда и взыскании штрафа оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Московский областной суд через Талдомский районный суд.

                Судья М.А.Румянцева

Мотивированное решение

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.