Решение от 17.10.2022 по делу № 2-663/2022 от 04.10.2022

Дело № 2-663/2022

УИД 65RS0003-01-2022-000870-69

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2022 года                                   г. Анива

Анивский районный суд Сахалинской области в составе:

председательствующего: судьи                        Невидимовой Н.Д.

при ведении протокола секретарем                    Кызыл-оол С.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баламутина Олега Васильевича к Кононову Александру Александровичу о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л:

04 октября 2022 года Баламутин О.В. обратился в суд с исковым заявлением, указав в нем, что в 2016 году Кононов А.А. офомлял в собственность принадлежащий ему гаражный бокс, оформление заняло много времени. Истец с ответчиком пришли к соглашению о том, что истец покупает у него гараж за 230 000 рублей и после оформления документов в Росреестре между ними будет заключен договор купли-продажи.

27 сентября 2016 года истец передал ответчику денежные средства в размере 230 000 рублей, о чем составили расписку, после чего Баламутин О.В. стал пользоваться гаражом как своим собственным. Сначала истец и ответчик поддерживали связь, потом Кононов А.А. сменил место жительства, от заключения договора уклонялся. Истец обращался в правоохранительные органы за помощью в розыске ответчика.

В настоящее время истцу известно местожительства ответчика, но договор купли-продажи так и не заключен.

Баламутин О.В. пользуется гаражным боксом как своим собственным с 2016 года, несет бремя содержания имущества, поддерживает его в состоянии пригодном для использования по назначению.

Изложив указанные обстоятельства в исковом заявлении, Баламутин О.В. просит признать право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>., ГСК-27 «Мечта», бокс №.

Истец Баламутин О.В. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении; дополнил, что в настоящее время в отношении спорного гаража судебными приставами-исполнителями вынесен запрет на регистрационные действия, поэтому договор купли-продажи гаража не будет зарегистрирован, в связи с чем просит суд признать за ним право собственности на гараж.

Ответчик Кононов А.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, в принятой телефонограмме просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования признал.

В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав истца Баламутина О.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, в том числе путем признания права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что собственником нежилого помещения (гаражного бокса №) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>., ГСК-27 «Мечта», является Кононов А.А., право собственности которого зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом указано, что он намеревался приобрести у ответчика спорный гараж в собственность, о чем устно с ним договорился и 27 сентября 2016 года передал Кононову А.А. за гараж денежные средства в размере 230 000 рублей.

Указанные обстоятельства подтверждаются распиской, выданной Кононовым А.А.

В составленной 27 сентября 2016 года расписке стороны предусмотрели, что после оформления всех необходимых документов на гараж, Кононов А.А. обязуется заключить с Баламутиным О.В. договор купли-продажи. В случае отказа от заключения договора, Кононов А.А. обязуется возвратить 230 000 рублей Баламутину О.В. в течение 10 дней.

Как указывает истец, после передачи денежных средств, Кононов А.А. перестал выходить на связь, а истец продолжил владеть и пользоваться гаражом как своим собственным.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что Кононов А.А. (в период с 2017 года по 2022 год) уклонился от заключения договора купли-продажи гаража, а следовательно, по условиям соглашения, должен был вернуть истцу денежные средства в размере 230 000 рублей.

20 июня 2022 года Управлением Росреестра по Сахалинской области в раздел ЕГРН «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» внесена запись государственной регистрации о запрете регистрационных действий в отношении спорного гаража на основании постановления Отделения судебных приставов по Анивскому району УФССП России по Сахалинской области от 14 июня 2022 года о запрете на совершение действий по регистрации.

В судебном заседании достоверно установлено, что письменная форма договора купли-продажи спорного гаража между сторонами не соблюдена.

Представленная истцом в материалы дела денежная расписка в данном случае не может быть признана документом, свидетельствующим о возникновении у истца права собственности на спорное имущество и не может являться безусловным основанием для признания факта заключения договора купли-продажи, ввиду несоблюдения письменной формы договора купли-продажи недвижимости.

Сам по себе факт нахождения спорного имущества в пользовании истца, несение беремени расходов на содержание данного имущества при указанных обстоятельствах не влечет возникновение права собственности на имущество, в том числе в порядке приобретательской давности.

Суд, в силу требований статей 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не принимает признание иска ответчиком, поскольку оно противоречит закону.

Таким образом, учитывая, что право собственности ответчика на спорный гараж зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости и в установленном законом порядке не оспорено, не прекращено, следовательно, является подтвержденным, суд приходит к выводу об отказе истцу Баламутину О.В. в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>, ░░░-27 «░░░░░», ░░░░ № ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 25 ░░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░                                  ░.░. ░░░░░░░░░░