Решение по делу № 2-685/2013 ~ М-636/2013 от 19.11.2013

Дело № 2-685-2013

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 декабря 2013 года г. Гаврилов-Ям

Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Коломейской Н.В.,

при секретаре Смирновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по имущественным и земельным отношениям Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района к Короткову Сергею Николаевичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды,

у с т а н о в и л :

Управление по имущественным и земельным отношениям Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района Ярославской области обратилось в суд с иском к Короткову С.Н., в котором просит суд:

- взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., из них задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. и пени в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.;

- расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства;

- обязать ответчика освободить земельный участок и передать его Управлению по имущественным и земельным отношениям Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района.

Из искового заявления следует, что на основании Постановления Главы Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.1 Договора ответчику передан в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды был зарегистрирован Управлением Росреестра по Ярославской области ДД.ММ.ГГГГ. №. По договору Коротков обязан уплачивать арендную плату за пользование земельным участком равными долями два раза в год - 15 сентября и 15 ноября каждого текущего года. Кроме того, п. 5.1 Договора установлена ответственность за просрочку платежа: пени в размере <данные изъяты>% от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа. С ДД.ММ.ГГГГ. Коротков обязанность по внесению арендной платы не исполняет, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. образовалась задолженность в общей сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., в том числе по аренде – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., пени – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ответчика было направлено претензионное письмо № об оплате задолженности, на которое Коротков не отреагировал.

В судебном заседании представитель истца Управления по имущественным и земельным отношениям Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района Василевская В.В. заявленные требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

Ответчик Коротков С.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения представителя истца суд определил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика Короткова С.Н. в порядке заочного производства с вынесением заочного решения.

Представитель третьего лица Гаврилов-Ямского отдела Управления Росреестра по Ярославской области, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, мнения по иску не представил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пп.1 п.1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В ходе судебного заседания установлено, что между Управлением по имущественным и земельным отношениям Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района и Коротковым С.Н. ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор аренды №. В соответствии с условиями указанного договора и передаточным актом истец предоставил, а ответчик принял в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за пользование являются земельный налог и арендная плата.

В силу п. 3.1 Договора аренды земельного участка пользование земельным участком является платным. Сроки внесения арендной платы определены в п. 3.3 Договора, согласно которому арендатор обязан уплачивать арендную плату равными долями два раза в год – 15 сентября и 15 ноября текущего года.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В нарушение требований п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, условий Договора аренды арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком Коротковым не вносилась, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. образовалась задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате судом принимается, поскольку он обоснован и не вызывает сомнений. Ответчиком доказательств иного расчета суммы задолженности не представлено.

Статьей 309 Гражданского кодекса РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На день рассмотрения спора сведений о внесении арендной платы в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. ответчиком суду не представлено, в связи с чем суд считает необходимым взыскать с Короткова С.Н. в пользу истца данную сумму задолженности по арендной плате.

В силу ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом п. 5.1. Договора аренды земельного участка предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатору начисляются пени в размере <данные изъяты> процента от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа.

В связи с невнесением ответчиком арендной платы за земельный участок истцом были начислены пени в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. согласно п. 5.1 Договора аренды.

Судом установлено, что Коротков ненадлежащим образом исполняет обязательства по договору аренды в части внесения арендной платы, доказательств обратного ответчиком не представлено. Представленный истцом расчет арендной платы и пени Коротковым не оспорен. При указанных обстоятельствах факт неисполнения обязательств по внесению арендной платы является основанием для взыскания с Короткова пени в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

В соответствии с п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса РФ, п. 4.3.3 Договора аренды арендодатель вправе досрочно расторгнуть в судебном порядке договор аренды в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором платежа не вносит арендную плату.

Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ. направлялось претензионное письмо, в котором Короткову предлагалось исполнить обязательство по оплате задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ. и предупреждалось о расторжении договора аренды.

Поскольку судом установлен факт ненадлежащего исполнения Коротковым условий договора аренды в части внесения арендной платы, начиная с ДД.ММ.ГГГГ., требования истца о расторжении договора аренды земельного участка подлежат удовлетворению.

В соответствии с требованиями ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку договор аренды судом расторгается, Коротков обязан освободить спорный земельный участок и передать его истцу - Управлению по имущественным и земельным отношениям Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенный судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ при подаче искового заявления имущественного характера при цене иска до 20000 рублей государственная пошлина уплачивается в размере 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей.

Исходя из размера удовлетворенных судом исковых требований в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика Короткова С.Н., составляет <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Управления по имущественным и земельным отношениям Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района удовлетворить.

Взыскать с Короткова Сергея Николаевича в пользу Управления по имущественным и земельным отношениям Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, которая включает в себя:

- задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек;

- пени в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Управлением по имущественным и земельным отношениям Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района Ярославской области и Коротковым Сергеем Николаевичем, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>

Обязать Короткова Сергея Николаевича освободить земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, и передать указанный земельный участок Управлению по имущественным и земельным отношениям Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района.

Взыскать с Короткова Сергея Николаевича государственную пошлину в доход государства в сумме <данные изъяты> рублей.

Ответчик Коротков С.Н. вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Ярославский областной суд через Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Коломейская