Решение от 02.08.2022 по делу № 2-524/2022 от 05.05.2022

                                                                                              УИД: 23RS0035-01-2022-000924-80

                                                                                                                       Дело № 2-524/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Новопокровская                                                                                       02 августа 2022 года

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи      Хрипуновой Ю.В.

при секретаре судебного заседания     Зуенковой Т.А.

с участием:

истца           Власова В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Власова Виталия Сергеевича к Зайнудинову Бадридину Сергеевичу об исправлении реестровой ошибки и об уточнении местоположения границы и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Власов В.С. обратился в Новопокровский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением кЗайнудинову Б.С., в котором просил:

исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 2054 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, путем исключения сведений о координатах характерных точек границ земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости;

уточнить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером № площадью 4249 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. расположенного по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, <адрес>, согласно координатам, указанным в заключении кадастрового инженера Абеленцева М.М.;

считать границу земельного участка с кадастровым номером № от точки н6 до точки н8 (н6-н7-н8) согласованной на основании решения суда.

Истец Власов В.С. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить в полном объёме.

Ответчик Зайнудинов Б.С., уведомленный о времени и месте рассмотрения дела посредством телефонограммы, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела по существу в его отсутствие, так как он в настоящее время живет и работает в <данные изъяты> и явиться в суд не может.

Третье лицо- межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явилось, представило суду ходатайство о рассмотрения дела без участия его представителя с вынесением решения на усмотрение суда.

Третье лицо- кадастровый инженер Абеленцев М.М., извещённый о времени и месте рассмотрения дела,в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, а потому на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в егоотсутствие.

Свидетель ФИО6 суду пояснил, что ранее являлся собственником спорного земельного участка, и подтвердил, что границы указанного земельного участка существуют на местности более пятнадцати лет и закреплены с использованием объектов искусственного происхождения. Кроме того, подтвердил тот факт, что споры по фактическим границам земельного участка со смежными землепользованиями не возникали.

Выслушав истца Власова В.С. и свидетеля ФИО7, исследовав письменные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим мотивам:

В соответствии с ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» уточнением границ земельного участка является государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах. Указанный государственный кадастровый учет осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, сведения о котором не соответствуют установленным на основании Закона № 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Несоответствие указанным требованиям может выражаться в таких обстоятельствах, как:

отсутствие в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ, как правило, ранее учтенного земельного участка;

содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения;

содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки);

в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка содержится реестровая ошибка (выраженная, например, в виде пересечения границ земельных участков или несоответствия содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка правоустанавливающему документу, документу об образовании земельного участка или фактическому положению на местности при отсутствии нарушения земельного законодательства - самовольного занятия земель или земельных участков, и тому подобное).

Указанные обстоятельства являются основанием для уточнения местоположения границ земельного участка или земельных участков - выполнения соответствующих кадастровых работ и государственного кадастрового учета на основании подготовленных документов.

В судебном заседании из имеющейся в заключении кадастрового инженера выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № установлено, что на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Власов Виталий Сергеевич является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4300 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: личное подсобное хозяйство; граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; сведения, необходимые для заполнения раздела 3 - Описание местоположения земельного участка, отсутствуют.

Местоположение границ земельного участка в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка Власов В.С. обратился к кадастровому инженеру Абеленцеву М.М., который ввиду отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка определил поворотные точки земельного участка с кадастровым номером № по существующим (фактическим) границам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Положениями ч.ч. 1 и 2 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что:

местоположение границ земельных участков подлежит в установленном порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН. Иными словами, согласование местоположения границ земельных участков является обязательным как в случае уточнения местоположения границ непосредственно земельного участка, в отношении которого заключен договор подряда, так и в случае установления границ образуемого земельного участка, если одна или несколько частей его границ являются общими с частями границ другого земельного участка и содержащееся в ЕГРН описание местоположения границ смежного земельного участка не соответствует установленным требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (включая наличие реестровой ошибки в таком описании местоположения границ);

согласование местоположения границ проводится с лицами, указанными в части 3 статьи 39 Закона № 221-ФЗ (далее - заинтересованные лица);

предметом согласования местоположения границ с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

По результатам проведения кадастровых работ кадастровым инженером было установлено, что:

- граница н1-н2, н4-н5-н6, н8-н1 в соответствии с ч. 2 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» не является предметом согласования, так как уточняемый земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности, а потому согласование не проводилось;

- граница н2-н3-н4 со смежным земельным участком с кадастровым номером № не подлежит согласованию, так как указанная граница уже с четко сформированными границами и внесена в ГКН с достаточной точностью определения; общая граница с этим земельным участком не согласовывалась, так как была ранее согласована при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № и при проведении кадастровых работ не изменилась;

- граница н6-н7-н8 подлежит согласованию с собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № Зайнудинов Б.С. является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2054+/-31 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

На основании п. 1 ч. 8 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» в случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по адресу электронной почты и (или) почтовому адресу, по которым осуществляется связь с лицом, право которого на объект недвижимости зарегистрировано, а также с лицом, в пользу которого зарегистрировано ограничение права или обременение объекта недвижимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с пунктом 7 части 3 статьи 9 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", с уведомлением о вручении (при наличии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости) либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об адресе электронной почты или о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения;

В связи с неизвестностью местонахождения Зайнудинова Б.С., с целью проведения процедуры согласования границ земельного участка с кадастровым номером № в районной газете «Сельская газета» № (12716) от ДД.ММ.ГГГГ было размещено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка; ответчик на собрание не явился, в установленные законом сроки возражений по проекту межевания не представил, поэтому граница земельного участка от точки н6 до точки н8 (н6-н7-н8) считается согласованной.

При проведении межевания земельного участка истца с кадастровым номером № было выявлено пересечение его границ от точки н6 до точки н8 с границами ранее поставленного на кадастровый учет (имеющего уточненные границы) земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Зайнудинову Б.С.; при первоначальном межевании земельного участка с кадастровым номером № были неверно определены координаты характерных точек границ земельного участка, что повлекло за собой выявленное пересечение.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Границы земельного участка истца существуют на местности более пятнадцати лет и закреплены с использованием объектов искусственного происхождения (забор), позволяющих определить местоположение границ земельного участка; споры по фактическим границам земельного участка истца с соседями (смежными землепользователями) отсутствуют.

Фактическая площадь уточняемого земельного участка истца составляет 4249 кв.м, в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о декларированной площади (то есть границы землепользования определены с недостаточной точностью определения координат межевых знаков) ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, которая составляет 4300 кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные спорырассматриваются в судебном порядке.

С учетом спорных правоотношений, по причине отсутствия документов, подтверждающих местоположение границ земельного участка, принадлежащего истцу, надлежащим способом защиты нарушенного права Власова В.С. будет исправление реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Зайнудинову Б.С., путем исключения сведений о координатах характерных точек границ земельного участка из ЕГРН и уточнение в судебном порядке местоположения границ и площади участка земельного участка с кадастровым номером №

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 2054 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 4249 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░> <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.:

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░ ░6 ░░ ░░░░░ ░8 (░6-░7-░8) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: