Решение от 10.09.2015 по делу № 2-3274/2015 от 28.04.2015

Дело XXX «10» сентября 2015 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Василеостровский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Хмелевой М.М.,

с участием прокурора Герасимовой Ю.Г.,

при секретаре Резник Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КБ «Москоммерцбанк» (ОАО) к Б.А.В., Б.Н.Г., К.М.Ф. о признании прекратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета, выселении,

Установил :

Спорным жилым помещением является двухкомнатная ... ....

Коммерческий банк «Москоммерцбанк» (открытое акционерное общество) (далее - КБ «Москоммерцбанк» (ОАО)) обратился в Василеостровский районный суд г. Санкт-Петербурга с исковым заявлением, в котором изложил требования к Б.А.В., Б.Н.Г., К.М.Ф. о признании ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением со снятием их с регистрационного учета, выселении.

В обоснование заявленных требований истец указал, что XX.XX.XXXX между истцом и Б.А.В., Б.Н.Г. был заключен кредитный договор № XXX, кредит был предоставлен для целевого использования, а именного капитального ремонта спорной квартиры, XX.XX.XXXX между истцом и Б.А.В. был заключен договор ипотеки № XXX. Ипотека удостоверена закладной. В связи с неоднократным нарушением ответчиками обязательств по кредитному договору, истец обратился в Петроградский районный суд г. Санкт-Петербурга с требованием о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, исковые требования истца удовлетворены. В целях принудительного исполнения решения судом выдан исполнительный лист. В связи с тем, что заложенное имущество не было реализовано (дважды торги не состоялись), на основании согласия истца, нереализованное имущество должника передано взыскателю. Таким образом, КБ «Москоммерцбанк» (ОАО) является собственником спорного жилого помещения, право собственности было зарегистрировано Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу XX.XX.XXXX выдано свидетельство о государственной регистрации права за № XXX. Ответчики зарегистрированы в принадлежащем КБ «Москоммерцбанк» (ОАО) на праве частной собственности спорном жилом помещении, тем самим ограничивают права КБ «Москоммерцбанк» (ОАО) по владению, пользованию и распоряжению спорным жилым помещением, в связи с чем, истец обратился с настоящим иском в суд (л.д.5-6).

Представитель истца по доверенности М.И.И. (доверенность – л.д.7) в судебное заседание явилась, исковые требования и доводы в их обоснование поддержала в полном объеме.

Ответчики Б.А.В., Б.Н.Г. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, месте и времени рассмотрения дела (л.д.66,72,79), ответчик Б.Н.Г. исковые требования КБ «Москоммерцбанк» (ОАО) признала, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.67), ответчик Б.А.В. ходатайств об отложении рассмотрения дела, а также о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявил, об уважительности причин неявки не сообщил, возражений относительно заявленных требований суду не представил.

Ответчики К.М.Ф. в судебное заседание не явилась, извещалась судом по известному месту жительства (л.д.80), конверт был возвращен в суд в связи с истечением срока хранения, ходатайств об отложении рассмотрения дела, а также о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявила, об уважительности причин неявки не сообщила, возражений относительно заявленных требований суду не представила.

Положения п.1 ст.35 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) закрепляют перечень прав, принадлежащих лицам, участвующим в деле, которые направлены на реализацию их конституционного права на судебную защиту, и согласно п.1 данной статьи эти лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства (п.2 ст.117 ГПК РФ).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что действия ответчика К.М.Ф., следует расценивать как уклонение от получения судебных извещений, что является ее волеизъявлением при осуществлении своих процессуальных прав, вследствие чего, не является препятствием для рассмотрения дела по существу в ее отсутствие, поскольку судом предпринятые достаточные в контексте ст.ст.12, 113 ГПК РФ меры для уведомления ответчика о времени и месте слушания дела.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Выслушав пояснения представителя истца, прокурора, полагавшей исковые требования подлежащим удовлетворению в части требований к ответчикам Б.А.В., Б.Н.Г., исследовав материалы гражданского дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд полагает иск подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, собственником спорного жилого помещения является КБ «Москоммерцбанк» (ОАО) на основании протокола XXX от XX.XX.XXXX, заявления № XXX от XX.XX.XXXX. Право собственности КБ «Москоммерцбанк» (ОАО) было зарегистрировано Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу XX.XX.XXXX, выдано свидетельство о государственной регистрации права за XXX (л.д.14).

Согласно справке о регистрации по форме 9, в спорном жилом помещении зарегистрированы по настоящее время с XX.XX.XXXX Б.Н.Г., с XX.XX.XXXX Б.А.В., с XX.XX.XXXX К.М.Ф. (л.д.21,52-53,81).

В соответствии со ст.237 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п.1 ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ и п.1 ст.30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с нарушением владения.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права, самозащиты права, прекращения или изменения правоотношений.

В свою очередь, регистрация в жилом помещении, которая в силу Закона РФ XXX от XX.XX.XXXX «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» является административным актом и носит уведомительный характер, сама по себе не порождает права на жилое помещение.

Как следует из материалов приватизационного дела на спорную квартиру, XX.XX.XXXX К.И.Ю. обратился к главе Территориального управления Василеостровского административного района Санкт-Петербурга А.А. Евстрахину с заявлением о приватизации спорного жилого помещения; К.Ю.Н., К.М.Ф. (ответчиком) дано согласие на отказ от приватизации жилого помещения в пользу других членов семьи; договором XXX передачи квартиры в собственность граждан от XX.XX.XXXX Территориальное управление Василеостровского административного района Санкт-Петербурга передает спорное жилое помещение К.И.Ю. (л.д.87-109).

Согласно п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч.4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

В соответствии со ст.19 ФЗ от XX.XX.XXXX № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Как разъяснено в п.18 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от XX.XX.XXXX XXX «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» судам следует учитывать, что если правоотношения по пользованию жилым помещением носят длящийся характер, то положения части 4 статьи 31 ЖК РФ в силу статьи 5 Вводного закона могут применяться и в том случае, если семейные отношения между собственником жилого помещения и членом его семьи, проживающим совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, были прекращены до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от XX.XX.XXXX N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Главным принципом приватизации жилья является принцип добровольности, если бывший член семьи собственника на момент приватизации имел равные права с лицом, которое впоследствии приобрело в собственность данное жилое помещение, но отказался от приватизации, дав согласие на приватизацию иному лицу, то при переходе права собственности на жилое помещение он не может быть выселен из этого жилого помещения, поскольку имеет право пользования данным жилым помещением, которое носит бессрочный характер, иного соглашения между сторонами не имеется, обратное истцом не доказано, таким образом, исковые требования КБ «Москоммерцбанк» (ОАО) к К.М.Ф. подлежат отклонению.

В соответствии со ст.ст.30, 31 ЖК РФ только собственник жилого помещения вправе вселить членов своей семьи и предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Исходя из смысла действующего законодательства, член семьи собственника жилого помещения приобретает право пользования таким помещением только в случае проживания в нем совместно с его собственником.

Поскольку ответчики Б.А.В., Б.Н.Г. были зарегистрированы в спорном жилом помещении без согласия собственника, регистрация ответчиков в спорной квартире препятствует реализации прав истца как собственника жилого помещения, ограничивает его право на владение, пользование и распоряжение жилым помещением, признание ответчиков прекратившими право пользования спорного жилого помещения влечет за собой снятие их с регистрационного учета и восстановление нарушенных прав собственника данного жилого помещения.

С учетом приведенного суд считает, что истец, являясь собственником квартиры, вправе требовать устранения нарушений его права собственности.

Ответчик Б.Н.Г. исковые требования КБ «Москоммерцбанк» (ОАО) признала (л.д.67).

В силу положений ч.1, 2 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.В силу положений ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд полагает возможным в соответствии со ст.39 ГПК РФ принять признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав и интересов сторон, а сами исковые требования КБ «Москоммерцбанк» (ОАО) к Б.Н.Г. о признании прекратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета, выселении суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению в соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Допустимых и достоверных доказательств в опровержение заявленных требований от ответчика Б.А.В. не поступило, вместе с тем, при должной осмотрительности и заинтересованности ответчик не был лишен возможности представить по делу доказательства в опровержение заявленных исковых требований.

На основании изложенного, суд полагает исковые требования КБ «Москоммерцбанк» (ОАО) к Б.А.В., Б.Н.Г. о признании прекратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета, выселении обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Отказ в удовлетворении иска КБ «Москоммерцбанк» (ОАО) как собственника спорного жилого помещения создал бы условия нарушения прав добросовестных участников гражданских правоотношений, что противоречит основным началам гражданского законодательства (ст.1 ГК РФ) и не может иметь место с учетом положений ч.3 ст.17 Конституции РФ (Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц) и п.1 ст.10 ГК РФ (недопустимость злоупотребления правом при осуществлении гражданских прав).

При подаче искового заявления в суд истцом была оплачена государственная пошлина в сумме 6000 рублей, что подтверждается платежными поручениями XXX от XX.XX.XXXX, XXX от XX.XX.XXXX (л.д.3-4).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с ответчиков Б.А.В., Б.Н.Г. в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2000 рублей с каждого; виду того, что в удовлетворении исковых требований к К.М.Ф. отказано, требования истца в части возмещении расходов по уплате государственной пошлины с К.М.В. также подлежат отклонению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 57, 67, 71, 98, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░» (░░░) – ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░.░.░., XX.XX.XXXX ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ..., ░.░.░., XX.XX.XXXX ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ... ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 34 ░░░░░░░ 1 ... ░░ ░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░.░.░., XX.XX.XXXX ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ..., ░.░.░., XX.XX.XXXX ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ... ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ... ░░░░░░░ 1 ....

░░░░░░░░ ░ ░.░.░., XX.XX.XXXX ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ..., ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2000 (░░░ ░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░.░.░., XX.XX.XXXX ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ..., ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2000 (░░░ ░░░░░░) ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░» (░░░) – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ :