Решение по делу № 2-487/2015 от 02.06.2015

РЕШЕНИЕ                                            № 2-487/2015

                                                  Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Судья Карабулакского районного суда Республики Ингушетия ФИО13., при секретаре судебного заседания ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО10 Азе ФИО4 о признании договора купли-продажи домовладения действительным и признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи домовладения действительным и признании права собственности на недвижимое имущество.

    В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал и дополнительно суду пояснил, что в 1998 году он купил у ФИО2 домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, ул. ФИО10, 126-А, состоящее из недостроенного домовладения и земельного участка площадью 600 кв.м. ФИО2 передала ему следующие документы на недостроенное домовладение: технический паспорт домовладения, свидетельство на право пользования землей, решение администрации <адрес> и разрешение на строительство дома. Заключенная сделка не была своевременно юридически оформлена, а позже продавец ФИО2 выехала за пределы Республики Ингушетия и установить место ее жительства не представляется возможным. С 1998 года он владеет, пользуется указанным домовладением, выплачивает налоги и коммунальные платежи, домовладение свободно от притязаний третьих лиц. Признание следки купли-продажи действительной необходимо ему для обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для регистрации своего права собственности на указанные объекты недвижимости и получения свидетельства о государственной регистрации права собственности.

    В связи с тем, что место пребывания ответчика ФИО2 неизвестно, определением Карабулакского районного суда РИ от ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО2 назначен представитель – адвокат Адвокатской палаты Республики Ингушетия.

    В судебном заседании представитель ответчика ФИО7-С., действующий на основании ордера, не возражал против удовлетворения исковых требования ФИО1 о признании действительной сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка площадью 600 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, ул. ФИО10, 126-А.

    Представитель администрации <адрес> по доверенности ФИО8-М. также не возражала против удовлетворения исковых требования ФИО1 о признании действительной сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка площадью 600 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, ул. ФИО10, 126-А, пояснив, что по архивным данным администрации <адрес> имеется постановление о выделении земельного участка ФИО2 Коммунальные платежи и налоги, как следует из квитанций уплачивались ФИО1 на имя ФИО2, поскольку земельный участок выделялся ФИО2

    Извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РИ в суд не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил. Гражданское дело рассмотрено в отсутствие представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РИ.

     Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы сторон, исследовав представленные доказательства, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

    Согласно выписке из постановления администрации <адрес> 395/01 -16 от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ выделен земельный участок площадью 0,6 га для строительства и обслуживания жилого дома ФИО10 Азе ФИО4 по адресу: <адрес>, ул. ФИО10.

    Как следует из распоряжения администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, ул. ФИО10 б/н присвоен новый адрес <адрес>, ул. ФИО10, 126-А.

Согласно данным технического паспорта индивидуального жилого дома по ул. ФИО10, 126-А в <адрес> собственником жилого дома с 1998 года указана ФИО2.

Из свидетельства на право пользования землей серия РИ-6 № выданного ДД.ММ.ГГГГ за № землеустроителем <адрес> ФИО9 усматривается, что выдано оно ФИО10 Азе ФИО4 для строительства индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, ул. ФИО10 б/н.

    Согласно схематическому генеральному плану составленного техник-инвентаризатором, домовладение расположенное по адресу: РИ, <адрес>, ул. ФИО10, 126-А снесено.

Из представленных истцом квитанций следует, что ФИО1 регулярно вносились платежи за коммунальные услуги.

    Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

    В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ права собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    Таким образом, в судебном заседании установлено, что между ФИО1 и ФИО2 была заключена сделка купли-продажи недвижимого имущества – земельного участка площадью 600 кв.м. и недостроенного дома, расположенных по адресу: <адрес>, ул. ФИО10, 126-А. Сторонами фактическим были выполнены условия сделки, однако, форма сделки купли-продажи недвижимого имущества не соблюдена. Претензий со стороны третьих лиц не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

    исковое заявление ФИО1 к ФИО10 Азе ФИО4 о признании договора купли-продажи недостроенного домовладения действительным и признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать действительной сделку купли-продажи недостроенного дома и земельного участка площадью 600 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, ул. ФИО10, 126-А, заключенную между продавцом ФИО10 Азой ФИО4 и покупателем ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Признать за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженцем <адрес> ЧИАССР, гражданином Российской Федерации, зарегистрированным по месту жительства: <адрес>, паспорт серии 26 03 за номером 082074, выданный отделом внутренних дел <адрес>, Республики Ингушетия ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок мерою 0,06 га,    категории земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу:     <адрес>, ул. ФИО10, 126 «а».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Ингушетия в течение месяца.

Председательствующий                                      ФИО14

КОПИЯ ВЕРНА:

судья Карабулакского

районного суда РИ        ________________                      ФИО15

Решение суда вступило в законную силу      «___»____________20___г.

Судья Карабулакского