Решение по делу № 33-23176/2014 от 10.10.2014

Судья: Руденко И.В. Дело № 33-23176/2014

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда

в составе: председательствующего Бакулина А.А.

судей Вороновой М.Н., Чиченевой Н.А.,

при секретаре Сенаторовой И.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании 01 декабря 2014 года апелляционную жалобу Осиповой Е.М. на решение Королевского городского суда Московской области от 06 июня 2014 года по делу по заявлению Осиповой Елены Михайловны о признании незаконным отказа Управления Росреестра по Московской области в государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, обязании произвести регистрацию права.

Заслушав доклад судьи Вороновой М.Н.,

объяснения представителя Управления Росреестра по Московской области – Евсеева С.Н.,

установила:

Осипова Е.М. обратилась в суд с заявлением (с учетом имевшего место уточнения заявленных требований) о признании незаконным решения Управления Росреестра по Московской области от 10.10.2013 об отказе в государственной регистрации права собственности (перехода права собственности) на земельный участок общей площадью 972 кв.м и 75/100 долей жилого дома, расположенных по адресу: Московская область, г. Королёв, <данные изъяты>, обязании заинтересованного лица осуществить регистрацию права собственности заявительницы на вышеуказанное имущество.

Свои требования мотивировала тем, что она представила в уполномоченный орган все необходимые для регистрации права собственности (перехода права собственности) документы, тем не менее, в государственной регистрации было неправомерно отказано. По утверждению заявительницы, оспариваемое решение нарушает ее права как собственника объектов недвижимости.

В судебном заседании представитель Осиповой Е.М. поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель Управления Росреестра по Московской области в судебном заседании требования Осиповой Е.М. не признал по доводам письменных возражений (л.д. 13-14).

Решением Королевского городского суда Московской области от 06 июня 2014 года заявленные Осиповой Е.М. требования оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе Осипова Е.М. просит об отмене данного решения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия установила следующее.

Разрешая возникший спор, суд установил, что 23.08.2013 Осипова Е.М. обратилась в Управление Росреестра по Московской области (Королевский отдел) с заявлением о государственной регистрации права (перехода права) общей долевой собственности (75/100 долей в праве) на жилой дом по адресу: Московская область, г. Королёв, <данные изъяты>

При проведении в порядке ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию документов было установлено, что в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении 75/100 долей в праве общедолевой собственности на жилой дом, расположенный адресу: Московская область, г. Королёв, <данные изъяты>, принадлежащих Осипову С.А., были зарегистрированы аресты:

-                  15.10.2010 запись № <данные изъяты> - на основании постановления Тверского районного суда г. Москвы от 29.09.2010;

-                  21.06.2013 запись № <данные изъяты> - на основании постановления судебного пристава-исполнителя Королёвского РОСП УФССП по Московской области.

Государственная регистрация сначала была приостановлена, а 10.10.2013 в регистрации отказано.

Отказывая в удовлетворении заявленных Осиповой Е.М. требований, суд первой инстанции исходил из того, что Осиповой Е.М. не были представлены на государственную регистрацию документы, подтверждающие снятие ареста с имущества, права на которое заявлены к регистрации. Кроме того, документы для государственной регистрации права (перехода права) собственности на земельный участок по адресу: МО, г. Королёв, <данные изъяты>, в Королёвский отдел Управления Росреестра по Московской области заявителем вообще представлены не были.

Судебная коллегия не может согласиться с данными доводами суда: Осипова Е.М. в силу закона не обязана представлять на государственную регистрацию права собственности на жилой дом документы, подтверждающие снятие ареста с указанной недвижимости. Одновременно Осипова Е.М. не обязана была подавать документы для государственной регистрации права (перехода права) собственности на земельный участок по адресу: МО, г. Королёв, <данные изъяты>, поскольку она вообще не подавала заявление о регистрации права (перехода права) собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу, - доказательств обратного суду не представлено.

Действительно, в силу абз. 2 п. 4 ст. 19 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", если в течение срока, установленного для рассмотрения заявления о государственной регистрации сделки и (или) перехода права, но до внесения записи в Единый государственный реестр прав или принятия решения об отказе в государственной регистрации прав в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, поступит решение (определение, постановление) о наложении ареста на объект недвижимого имущества или запрета совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества, государственная регистрация прав приостанавливается до снятия ареста или запрета в порядке, установленном законодательством.

Вместе с тем, статья 20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", предусматривающая основания для отказа в государственной регистрации права, не предусматривает такого основания для отказа в регистрации, как наличие в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о запретительных мерах, наложенных судом.

Регистрирующий орган, установив, что в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним существует запись о произведенном аресте в отношении недвижимости, о регистрации прав на которую поступило заявление от Осиповой Е.М., обязан был приостановить государственную регистрацию до момента снятия ареста (запрета) в порядке, установленном законодательством, либо, при наличии предусмотренных законом оснований, отказать в регистрации права собственности, чего сделано не было.

Суд первой инстанции, разрешая возникший спор и отклоняя требование Осиповой Е.М. о признании незаконным решения Управления Росреестра по Московской области от 10.10.2013 № <данные изъяты> об отказе в государственной регистрации права собственности заявительницы на 75/100 долей в праве собственности на жилой дом по адресу: Московская область, г. Королев, <данные изъяты>, указанные выше обстоятельства не учел, неверно истолковал закон, подлежащий применению к возникшим правоотношениям, в связи с чем постановленное по делу решение в вышеуказанной части нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене, одновременно судебная коллегия постановляет новое решение об удовлетворении соответствующего требования Осиповой Е.М.

Вместе с тем, в остальной части судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого судебного акта: как было указано выше, с заявлением о государственной регистрации права собственности (перехода права собственности) на земельный участок общей площадью 972 кв.м по адресу: Московская область, г. Королёв, д<данные изъяты>, Осипова Е.М. в уполномоченный орган не обращалась, решение об отказе в регистрации права собственности Осиповой Е.М. на указанный земельный участок заинтересованным лицом не выносилось. Поскольку до настоящего времени арест с недвижимости не снят, регистрирующий орган лишен возможности зарегистрировать право собственности Осиповой Е.М. на 75/100 долей жилого дома по адресу: Московская область, г. Королёв, <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Королевского городского суда Московской области от 06 июня 2014 года в части отказа в удовлетворении требований Осиповой Елены Михайловны о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности на земельный участок, обязании Управления Росреестра по Московской области произвести государственную регистрацию права собственности заявительницы на земельный участок площадью 972 кв.м и 75/100 долей жилого дома по адресу: Московская область, г. Королев, <данные изъяты>, оставить без изменения, апелляционную жалобу Осиповой Е.М. – без удовлетворения.

В остальной части решение Королевского городского суда Московской области от 06 июня 2014 года отменить, постановить по делу в указанной части новое решение, которым признать незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от 10.10.2013 об отказе в государственной регистрации права собственности Осиповой Елены Михайловны на 75/100 долей в праве собственности на жилой дом по адресу: Московская область, г. Королев, <данные изъяты>

Председательствующий

Судьи