Решение по делу № 2-2458/2017 ~ М-2266/2017 от 14.07.2017

Дело № 2-2458-17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 30 октября 2017 год

Заводский районный суд г. Кемерово в составе

председательствующего судьи Быковой И.В.

при секретаре Двоеглазовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по иску Никитиной Любови Петровны к администрации г. Кемерово, Поздеевой Татьяне Николаевне о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально Никитина Л.П. обратилась в суд с иском к администрации г. Кемерово о признании права собственности в порядке наследования.

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли – продажи ДД.ММ.ГГГГ. 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу <адрес> общей площадью 79.10 кв. метров. Покупателями по договору являлась истец, ФИО3, ее сын ФИО4, а также дочь ФИО2 Согласно п.6 договора, стоимость 1/2 доли жилого дома составила 30000,00 рублей. Указанная сумма была оплачена истцом ответчику Поздеевой Т.Н. в момент подписания договора. Ответчик Поздеева и ее сын ФИО1 являлись собственниками продаваемого жилого дома на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного 3-й кемеровской госнотконторой, зарегистрированного в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. В последующем, между истцом и ответчиком состоялась устная договоренность о явке в Управление Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области для подачи документов для регистрации сделки и права собственности. Однако, ответчики в назначенное время для подачи документов на государственную регистрацию не явились, тем самым, уклонившись от регистрации перехода права собственности и договора купли-продажи жилого дома. В связи с тем, что договор купли-продажи жилого дома между сторонами не был зарегистрирован в надлежащем порядке в УФРС по КО, истец была вынуждена обратиться в суд за признанием своего права на приобретенный по договору жилой дом.ДД.ММ.ГГГГ умерла ее дочь, ФИО20. Единственным наследником после ее смерти является истец. Истец обратилась в нотариальную контору за оформлением своих наследственных прав, на что ей было рекомендовано обратиться в суд о признании права собственности и включении в наследственную массу. После смерти дочери истец продолжает проживать в доме, пользуется всем имуществом.

Истец просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/6 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 79.10 кв.м., жилой площадью 58.5 кв.м., заключенный между Поздеевой Татьяной Николаевной, ФИО1 и ФИО3, ФИО2, ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ. за ФИО3; произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/6 долю жилого дома по адресу <адрес>, заключенный между Поздеевой Татьяной Николаевной, ФИО1 и ФИО3, ФИО2, ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ. за ФИО3 в порядке наследования после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ; включить в наследственную массу 1/6 долю жилого дома, расположенного по <адрес>, оставшуюся после смерти дочери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ

Определениями Заводского районного суда г. Кемерово от 14.09.2017г. и 02.10.2017г. в качестве соответчиков по делу привлечены Поздеева Т.Н., ФИО1, в качестве третьих лиц – Людвиг А.В., Людвиг А.В., Пономарев В.М.

Определением Заводского районного суда г. Кемерово от 30.10.2017г. производство по делу в отношении ответчика ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. судом прекращено.

Истец Никитина Л.П., представитель истца Писарева М.А., действующая по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. в судебном заседании исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г. Кемерово, ответчик Поздеева Т.Н., третьи лица – Никитин В.В., Пономарев В.М., Людвиг А.В., Людвиг А.В., не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, извещены своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явились, в письменном ходатайстве просят рассмотреть дело в их отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, считая их извещенными надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Из указанных норм права следует, что вынесение судом о государственной регистрации перехода права собственности после совершения сделки в установленной форме и уклонения стороны является определенным способом защиты нарушенного права добросовестной стороны.

В соответствии с ч. 1 п. 1 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации. В случае, если право, ограничение (обременение) права на недвижимое имущество возникают на основании акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления либо сделки с органом государственной власти или органом местного самоуправления, в том числе сделки, совершенной на основании акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, государственная регистрация таких права, ограничения (обременения) права либо сделки проводится на основании заявления соответствующих органа государственной власти или органа местного самоуправления. Лицо, в отношении которого принят акт органа государственной власти или акт органа местного самоуправления либо которым совершена сделка с органом государственной власти или органом местного самоуправления, в том числе на основании такого акта, вправе представить заявление о государственной регистрации соответствующих права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество либо сделки и необходимые для государственной регистрации документы по собственной инициативе. Форма заявления о государственной регистрации прав и требования к его заполнению, а также требования к формату заявления о государственной регистрации прав в электронной форме утверждаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

В соответствии с ч. 3 п. 1 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Основанием для государственной регистрации перехода права собственности в случае уклонения стороны является вынесение судом решения о государственной регистрации перехода права собственности на основании совершенной сделки, что является специальным способом защиты права, предусмотренным законом.

Согласно п. 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании» наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

Как разъяснено в пункте 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

При отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования (п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании").

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Поздеевой Т.Н., ФИО1 (продавец) и ФИО2, Никитиной Л.П., действующей также за ФИО22. (покупатель) был заключен договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома, общей площадью 79,10 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 8-9).

Указанная 1/2 доля жилого дома принадлежит продавцу на праве собственности, на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ за №, удостоверенного 3-ей Кемеровской госнотконторой зарегистрированного в БТИ г. Кемерово ДД.ММ.ГГГГ за № (п. 3 договора).

ДД.ММ.ГГГГ договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ был удостоверен нотариусом Первой Кемеровской государственной нотариальной конторы. Принадлежность ФИО9, ФИО1 отчуждаемой 1/2 доли жилого дома им проверена. Договор подлежит регистрации в Учреждении юстиции <адрес> по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом также установлено, что Никитина Л.П. (ранее - ФИО2) приходится матерью ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о рождении №№ от ДД.ММ.ГГГГ., о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельством о смерти №№ от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 6-7, 11).

По сведениям ОАСР УФМС России по Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО2 значилась зарегистрированной по адресу: <адрес>.

На основании заявления Никитиной Л.П. ДД.ММ.ГГГГ. заведено наследственное дело № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ее дочери ФИО2, проживавшей по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой нотариуса ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ

Также установлено, что на основании договора купли – продажи 1/4 жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., Людвиг А.В., Людвиг А.В. являются общедолевыми собственниками (по 1/8 доли) жилого дома по адресу: <адрес>. Другими общедолевыми собственниками жилого дома являются: Пономарев В.М. – 1/8, Пономарев В.М. – 1/12, Пономарев В.М. – 1/24, Пономарев В.М. – 1/8, Пономарев В.М. – 1/12, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Анализируя собранные по делу доказательства, судом установлено бесспорно, что договор купли- продажи жилого дома о ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Поздеевой Т.Н., ФИО1, с одной стороны, и Никитиной Л.П., ФИО23 ФИО2, с другой стороны, не был зарегистрирован в установленном порядке, продавцы уклонилась от государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, что является основанием для удовлетворения исковых требований о государственной регистрации перехода права собственности на 1/6 долю в праве собственности жилое помещение к Никитиной Л.П., а также на 1/6 долю в праве собственности к Никтиной Л.П. в порядке наследования.

Поскольку договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ не прошел государственной регистрации перехода права собственности, то правовые последствия заключенной между Никтитиной Л.П., Никитиным, ФИО2, с одной стороны, и Поздеевывой Т.Н., ФИО1, сделки - не наступили.

Разрешая требование Никитиной Л.П., судом установлено, что обязанности покупателя Никитиной Л.П. исполнены в полном размере, денежные средства переданы до подписания договора, что подтверждается п.6 договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также не оспаривается ответчиком. Поскольку Поздеева Т.Н. при жизни распорядилась недвижимым имуществом, заключив с Никитиной Л.П., действующей за себя и в интересах ФИО4, ФИО2 договор купли-продажи, передала 1/2 долю жилого дома по адресу <адрес>, по акту приема-передачи, получила оплату по договору, но стороны сделки не успели подать пакет документов на государственную регистрацию перехода права собственности, суд полагает обоснованными требования истца о совершении действий по государственной регистрации перехода права собственности к Никитиной Л.П. на 1/6 долю в праве собственности на жилой дом по адресу <адрес>.

На основании ст. ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Поскольку ФИО1 умер, суд полагает обоснованными требования истца к Поздеевой Т.Н. как наследнику. Поскольку допускается возможность регистрации перехода права собственности на объект недвижимости по иску покупателя к наследникам продавца, то такое право также есть и у наследников покупателя, если тот при жизни свои права из договора купли-продажи не успел реализовать, поскольку такие имущественные права также включаются в состав его наследства.

С учетом разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года № 9 « О судебной практики по делам о наследовании» наследники покупателя по договору купли- продажи на недвижимость, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам, суд полагает обоснованными требования Никитиной к Поздеевой Татьяне Николаевне о переходе права собственности на 1/6 долю в праве собственности на жилой дом по адресу <адрес>, поскольку истец является единственным наследником ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается письменными доказательствами по делу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-18 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Зарегистрировать переход права собственности на 1/6 долю в праве собственности на жилой дом по адресу <адрес>, общей площадью 79,1 кв.м., в том числе, жилой- 58, 5 кв.м., за Никитиной Любовью Петровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу <адрес>.

Зарегистрировать переход права собственности на 1/6 долю в праве собственности на жилой дом по адресу <адрес>, общей площадью 79,1 кв.м., в том числе, жилой- 58, 5 кв.м., за Никитиной Любовью Петровной после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в порядке наследования.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Председательствующий И.В. Быкова

Мотивированное решение изготовлено 3 ноября 2017 года